Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры студии это

Первые квартиры-студии появились в Америке около века назад. Молодым творческим американцам пришлась по душе идея, когда в квартире были только несущие стены по периметру, а деление на комнаты отсутствовало.

Зонирование осуществлялось с использованием легких ширм, перегородок, тяжелой мебели. В любое время можно было изменить пространство и создать новый интерьер. Санузел скрывался за стенами, а пищеблок отсутствовал. Так выглядели студии 100 лет назад.

Для россиян и жителей соседних стран студийная планировка, сразу же после появления на первичном рынке жилья, стала чем-то особенным. Квартиры, построенные по такому проекту, быстро перешли в разряд элитных.

Квартира студия что это

Впервые такой вид жилья появился в Японии 100 лет назад. Идея простая: обеспечить жителей густонаселенной страны доступным жильем. Сначала студии представляли собой маленькое жилое помещение с минимумом мебели и бытовой техникой. Предназначались для рабочих из отдаленных пригородных районов, вынужденных работать в крупных городах, чтобы они не тратили время и силы на постоянные поездки из дома. В народе такое жилье называлось «капсулой».

Далее идею позаимствовали американцы. В США ее модернизировали и спроектировали небольшие studio для молодого поколения. В маленькой комнате постарались уместить все необходимое для жизни: мини-кухня, спальное место, гостиная.

В 1990-х годах мода пришла в Россию. Сначала в Санкт-Петербург, затем в Москву, далее – в остальные регионы. В нашей стране такой тип квартир занял позицию элитного жилья. Жить в студии стало модным. Поэтому идеей вооружились любители новизны и свободного пространства, и стали создавать уютные уголки путем перепланировки уже имеющегося жилья. Позже начался бум строительства бюджетного жилья подобного типа. Изначально считалось, что квартиры студии подходят для творческих людей или студентов, которые ограничены в финансах.

По описанию стандартная квартира-студия – это помещение небольшого метража (в среднем от 27 до 41 кв. м.) без разделения на отдельные комнаты (нет несущих стен), но выделенными зонами спальни, рабочего места, мини-кухни, столовой (по желанию), гостиной. Разделение бывает визуальным и достигается за счет цветового оформления, нестандартной расстановки предметов мебели. Также выделяют зоны с помощью легких перегородок, раздвижных дверей, разных уровней пола, встроенной мебели. Если в квартире больше двух комнат, объединяют зону кухни и гостиной в эстетических целях и для визуального увеличения площади. Спальня, рабочий кабинет, детская располагаются в соответствующих комнатах.

Что такое квартира-студия

Ни жилищное законодательство РФ, ни государственные строительные нормы не дают определения понятию «квартира-студия». Тем не менее данный факт никоим образом не мешает активному использованию понятия на практике — такого рода жилые помещения широко представлены как в эконом-сегменте, так и на рынке элитного жилья.


Квартира-студия — это не только элитное жильё, но и жильё малометражное

Квартира-студия — жилое помещение, не имеющее внутренних перегородок (за исключением самых необходимых — скрывающих от глаз санузел). Квартира-студия — самый новый тренд в области дизайна жилья, решающий множество не только эстетических, но и практических пространственных задач. Среди самых очевидных из них:

  • оптимизация пространства — исключение малофункциональных площадей;
  • визуальное расширение пространства;
  • улучшение освещения;
  • повышение пригодности помещения к быстрой трансформации;
  • адаптация помещения к потребностям его хозяина.

Немного истории

Оформление квартир-студий — сравнительно новое веяние в дизайне интерьеров для стран постсоветского пространства. В 10-х годах XXI века этот тренд начал своё развитие в странах Западной Европы и постепенно «просочился» на Восток. Тем не менее сама концепция глобального объединения пространства в мире не нова.

Инноваторами в области радикального переосмысления жилого пространства стала группа архитекторов из США ещё в 1920-х годах XX столетия. С тех пор историю появления квартир-студий связывают с именем руководителя группы — Людвига Мис ван дер Роэ. Суть идеи состояла в том, чтобы «нанизать» на ось перекрытия этажей, избавившись тем самым от несущих конструкций внутри помещения. В дальнейшем идея была доработана А.В. Пургиным в 60-е годы XX столетия.

Новое дизайнерское решение мгновенно приобрело популярность среди творческой молодёжи тех лет — оно в полной мере соответствовало потребностям неординарной, не обременённой семейными заботами личности, кроме того, воплощало дух свободы в повседневной жизни.

В то же самое время в Японии появились квартиры-студии несколько иного функционального назначения и социальной ориентированности. Помещения без перегородок минимально допустимых метражей массово строились для временного проживания рабочих вдали от дома. Такой формат способствовал экономии пространства, кроме того, соответствовал потребностям человека, большую часть времени и сил уделяющего работе, а не быту.

Многие не понимают, что такое квартира-студия, но описание ее весьма простое. Как правило, это объект недвижимости, который обладает маленькой площадью и имеет минимальное количество перегородок и стен.

Из-за небольшого пространства лучше сразу разделить жилье на зоны: обеденную, зону отдыха, рабочее место. То есть в итоге у вас получается функциональное помещение, которое соединяет гостиную и столовую.

В квартире нет дверей, передвижению из одной комнаты в другую ничего не препятствует. Это является одновременно и недостатком, и преимуществом.

Разделение по зонам может происходить следующими способами:

  1. С помощью цветовой палитры. Например, зоны отдыха обычно красят в мягкие, пастельные тона, а обеденные — в цвета поярче.
  2. С помощью пола. Перепад уровней напольного покрытия может сыграть вам на руку, особенно если все заранее продумать.
  3. Расстановка предметов мебели. Компьютерный стол, стоящий у стены, сразу говорит о том, что здесь расположена рабочая зона, а диван у окна — о том, что это зона отдыха.
Читать еще:  Какие документы нужны для регистрации объекта недвижимости

Как выглядит однокомнатная квартира-студия? Она предполагает отсутствие большого количества предметов декора и мебели. Чем больше света и пространства, тем лучше. Студии любят зеркала и светоотражающие поверхности, за счет которых создается эффект большего пространства.

Плюсы квартиры-студии

Среди очевидных преимуществ квартир-студий специалисты выделяют такие:

1. Экономия денег. Если хотите инвестировать в недвижимость, но у вас ограниченный бюджет, покупка квартиры-студии может стать хорошим вариантом для приобретения. Такое жилье чаще всего является доступнее, чем классические 1-2-комнатные квартиры.

Благодаря небольшой площади в таких квартирах, как правило, небольшие счета за коммуналку.

2. Эффективность и функциональность пространства. Отсутствие перегородок позволяет создать более эффективное пространство. В таком помещении каждый квадратный метр будет использован рационально, что делает студию похожей на смарт-квартиру.

Не нужно тратить дополнительного времени и усилий на уборку, а если в семье есть ребенок, то он всегда будет на виду.

3. Единый стиль

Небольшую площадь студии легко можно оформить без отклонений от какого-то определенного стиля.

4. Хорошая акустика. Квартиры-студии правильной формы любят музыканты или ценители качественного звука. Правда, до того как им наслаждаться нужно будет позаботиться о надлежащей звукоизоляции.


Квартиры-студии правильной формы обладают хорошей акустикой

До того, как вкладывать деньги в недвижимость, кроме преимуществ, стоит узнать и о ее недостатках.

Планирование

Планирование – важный этап.

Владельцам студии следует учесть потребности и вкусы всех членов семей, например, необходимость обустройства рабочего мини-кабинета, места для занятий спортом или живого уголка.

Еще до начала ремонтных работ нужно разработать план технических работ и поделить площадь на 3 главные зоны:

  1. Спальня.
  2. Кухня.
  3. Гостиная.

Разграничивая пространство, можно захватить не только площади основных комнат, но и квадратные метры небольших:

  • Кладовок.
  • Коридора.
  • Балкона.
  • Лоджии.

Совет! Если балкон по бокам имеет капитальные стены, то после его утепления и ремонта жилое помещение превратиться в функциональную зону отдыха – кальянную, оранжерею или место для хранения.

Что нужно знать при планировании помещения

Единое цветовое решение

При самостоятельной разработке стиля интерьера следует учесть рекомендации опытных дизайнеров:

  • Необходимо продумать место для хранения пылесоса, сезонных обуви и вещей, книг.
  • В интерьере должно наблюдаться общее цветовое решение (см. Дизайн квартиры студии). Если площадь небольшая, предпочтение отдается светлым тонам (бежевый, кремовый, голубой, желтый).
  • В качестве границ для функциональных зон используются ширмы, фактура стен, арки; ступеньки, подиумы, потолок и полы разных уровней.
  • Освещение должно быть многоуровневым – точечные светильники, напольные и настенные бра, основной свет.

Отвечая на вопрос, квартира-студия что такое и с чего начать, стоит знать – создание уютной атмосферы зависит от грамотной расстановки мебели и аксессуаров.

Преимущества и недостатки квартиры-студии

Главным преимуществом таких квартир является возможность хоть каждый день менять планировку, экспериментировать с пространством за счёт мебели и ширм (перегородок). Такая квартира-студия всегда будет уютной и модной, тем местом, куда хочется придти после работы и отдохнуть в кругу друзей. Обстановка такого жилища может быть совершенно любой стилистики, которая будет не только не надоедать, но и привлекать взгляды и восхищать.

Но у квартиры-студии есть и свои недостатки. Первый – постоянное наличие запахов с кухни; отсутствие изолированной кухни приводит к тому, то ароматы от готовки распространяются по всей квартире. Поэтому о курении в квартире-студии стоит забыть, а на кухне иметь очень мощную вытяжку. Сопутствующей запахам от еды проблеме является жир – от готовки он поднимается вверх вместе с паром и впоследствии может распространяться по всей площади, если не использовать вытяжку.

Ну и распространение звуков – в квартирах-студиях полностью отсутствует звукоизоляция, поэтому пошептаться по телефону не получится. Поэтому многие обладатели таких квартир в итоге сталкиваются с психологическими трудностями – побыть наедине с самим собой сложно, избежать встреч с партнером – невозможно. Приобретая квартиру-студию паре (или друзьям) стоит оценить свою готовность быть все время на виду.

Главным преимуществом квартир-студий в Подмосковье можно выделить их цену! Например, застройщик АСК предлагает квартиры-студии по цене от 756 000 за квартиру.

Планировка квартиры-студии

Первые квартиры-студии были спроектированы американским архитектором-изобретателем такого вида квартир, и представляли собой двухуровневую жилую площадь: на первом находилась кухня и столовая (гостиная), а на втором спальня. Такой тип планировки принято считать классическим, однако он практически не распространен в нашей стране.

Планировка квартир-студий всегда связана с общей геометрией новостройки.
Можно выделить следующие типы планировок:

1) Стандартные планировки квартир-студий.

А) К таким относятся, прежде всего, прямоугольная планировка, которая является распространенной в эконом — варианте новостроек.

Как правило, общая квадратура таких квартир составляет 18-30 кв.м. Среди застройщиков подобные планировки называются как «туннель» или «вагон».

Б) Квадратная планировка квартиры-студии является более просторной за счет практически равной длины и ширины помещения, и потому удобной для создания уютного интерьера, однако такие варианты редко встречаются в Подмосковных новостройках. Общая площадь таких квартир составляет от 20 до 40 кв.м., но возможны и более просторные студии.

2) Нестандартная планировка квартиры-студии.

Подобная планировка возникает в следствии необычной формы дома. Такие квартиры чаще всего автоматически приравниваются к элитному жилью, и могут быть площадью свыше 60 кв.м.

Читать еще:  Кто курирует жкх

Независимо от планировки квартиры-студии, всегда есть масса вариантов создать в ней свой маленький мир, уютный и приятный не только владельцу, но и его гостям.

Интерьер и оформление пространства в квартире-студии

Основными в квартире-студии являются несущие стены, которые рекомендуется оформить в одной нейтральной цветовой гамме – это позволит владельцам экспериментировать с различными стилями и направлениями декора, но и не будет угнетать своим однообразием. Следующим этапом оформления жилого пространства является его условное разделение на секторы: где будет кухня, где гостиная, а где спальное место. Количество секторов зависит, прежде всего, от квадратуры помещения, а затем уже от желания хозяев. Различные зоны можно создать с помощью стеллажей и перегородок, ширм и аквариумов. Так, например, кухню можно обозначить барной перегородкой, которая может служить не только декорацией, но и местом перекусов и хранения кухонной посуды.

Несколько вариантов дизайна студий:

И ещё один вариант soft-дизайна:

При выборе дизайна квартиры-студии, взгляд стоит остановить на стиле хай-тек либо минимализм. Не имеет смысла расставлять мебель и украшения вдоль стен – центральное пустое пространство квартиры не принесет большой пользы, и будет смотреться пятном. Тем более, что мебелью в квартире-студии также обозначаются зоны: рабочий сектор можно отгородить стеллажом с книгами, угловым диваном – спальное место. Не стоит забывать про пол: используя цветовое решение либо подиумы можно создать очень интересный проект и дизайн квартиры.

Стоимость квартиры-студии в Подмосковье

Далеко не секрет, что в основном стоимость квартир в Московской области зависит от удаленности от столицы. То есть, чем ближе населенный пункт к Москве, тем дороже будет стоить квадратный метр жилья. Квартиры-студии не являются исключением из указанного правила. Зависимость цены за квадратный метр квартиры-студии от удаленности города от Москвы, представлена на следующем графике:

Зависимость цены за квадратный метр квартиры-студии от удаленности города от Москвы

Таким образом, квартира-студия (площадь около 30 кв.м.) в новостройке г. Химки обойдется покупателю в среднем в 4 млн.руб., в Домодедово – порядка в 3 млн.руб., а в Чехове квартиры-студии стоят всего от 888 тыс. руб.

Преимущества квартиры-студии

Самый главный плюс такого типа жилья — его дешевизна. Разброс цен, конечно, разный, но в целом студии дешевле на 15-20% и выглядят просторнее. Именно поэтому у некоторых не возникает даже вопроса, что лучше купить: квартиру или студию. Стоимость последней оказывается решающим фактором.

Но цена — не единственное преимущество такого формата жилой недвижимости. Другие плюсы квартиры-студии:

  • Ощущение большого пространства. Объединенные кухни и комнаты выглядят просторнее, чем отделенные друг от друга.
  • Свободная планировка. Если метраж позволяет, в студии можно установить какие угодно перегородки, выделив нужные вам зоны.
  • Большие окна. Большинство квартир такого типа отлично освещены, поэтому в них комфортно и спокойно. Даже зимой у человека нет необходимости включать дополнительный свет по утрам, это снижает счета за электричество.
  • Хорошая акустика. Отсутствие стен дает звуку распространяться по комнате равномерно, что оценят музыканты, любители музыки и фильмов в хорошем качестве.
  • Низкие счета за коммунальные услуги. Актуально для студий с небольшим метражом.

Интересно, что студии часто делают из квартир, в которых мало света. Тогда вместе с перегородками забываются темные коридоры и давящие стены, ведь в помещении появляется как минимум два окна.

Квартиры-студии: что это, сколько стоит и как выбрать?

Студии на сегодняшний день являются самым распространенным типом жилья. Такое жилье часто выбирают студенты, молодые пары или холостяки. Словом, это доступные квартиры для массового потребителя. Все же, надо понимать, что из себя представляют студии, чтобы четко определить: сможете ли вы жить в такой квартире?

Для начала, давайте разберемся, что такое студия

По сути, студия — это та же однокомнатная квартира, но со свободной планировкой. В студиях нет перегородок между спальней, гостиной и кухней. Это идеальный вариант для тех, кому не нужно много квадратных метров для комфортной жизни и тех, кто ценит свободное пространство.

Кто-то оставляет планировку, как есть и применяет дизайнерские приемы: световое зонирование, возведение подиума. Стоит помнить, что стоимость ремонта за квадратный метр в студии будет даже выше, чем в той же однушке. Дело в том, что самые дорогие работы приходятся на ремонт совмещенного санузла: это и водопровод, и сантехника. В любой квартире они будут стоить серьезных денег. Сэкономить можно лишь на материалах.

Габариты студии

Согласно строительным нормам, размеры студии должны быть не менее 19 кв. м. жилого пространства. То есть, размеры комнаты не менее 14 кв. м., а кухни-гостиной — не менее 5 кв. м. Такие требования прописаны в технической документации по проектированию и строительству «СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Есть и большие площади. Студия — это не про габариты, а про планировку! Так что не удивляйтесь, если встретите предложение о продаже студии в 120 кв. м.

Высота потолков по Санкт-Петербургу и Москве должна составлять не менее 2,5 метров. Этот показатель определяется температурными показателями местности. В Петербурге и Москве средняя температура зимой от -14 до -4, а летом от +12 до +21. Если температуры ниже, то потолки должны быть больше. Вот по этой ссылке можно прочитать ГОСТы по строительной климатологии.

Как вы понимаете, площадь помещения является важной составляющей стоимости квартиры. Чем больше площадь, тем выше цена!

Читать еще:  Меняем старое жилье на новое

Что влияет на ценообразование на студии

Пожалуй, это самый важный раздел этой статьи. Стоимость студий высчитывается в соответствии с определенными показателями. Вопрос этот многогранен и достаточно сложен, попробуем разобраться.

В первую очередь, стоит сразу упомянуть, что квартиры разделяются на классы:

В первую очередь, стоит сразу упомянуть, что многоквартирные дома разделяются на классы:

Студии располагаются на этаже среди еще десятка квартир, паркинг только наземный, иногда в подъезде есть консьерж. Застройщик рассчитывает на уже развитую инфраструктуру рядом с жилым домом, хотя на первых этажах могут быть коммерческие помещения. Иногда многоквартирные дома этого класса располагаются рядом с магистралями и промзонами, то есть практически в черте города.

Такие студии располагаются на закрытых территориях, где двор всегда под видеонаблюдением. Инфраструктуру «подстраивают» под жильцов: открывают магазины, пекарни и прочие заведения прямо в доме. На территории может быть подземный и наземный паркинг и, в целом, территория всегда облагорожена. Есть варианты квартир с нестандартными планировками (углы больше или меньше 90 градусов), что дает простор для дизайна и интересной перепланировки.

Местоположение студий класса «бизнес», как правило, в черте города, в престижных районах. Также дом могут строить и в пригородах, но тоже в престижных зонах. Безопасность этого класса жилья на высоком уровне: видеонаблюдение за двором и подъездами, охраняемые территории, посты службы охраны. Плюсом будут паркинги: наземный и подземный. Площадь студий может быть 40-80 кв. м. с лоджиями или балконами. Двор с дизайнерским ландшафтом, эргономичными детскими площадками. Инфраструктура, как и в «комфорте» создается для жителей ЖК: школы, детские сады, медицина, фитнес и многие другие удобства современной жизни.

Площадь студий этого класса может варьироваться от 60 до 130 кв. м., а высота потолков от 3х метров. Также у таких студий бывает просторная лоджия или даже терраса. Многоквартирный дом может насчитывать не более 300 жилищ, а на этаже всего 2-3 квартиры. Сам дом может быть оформлен в авторском стиле, как снаружи, так и внутри. Территория закрытая с постоянным видеонаблюдением и постами охраны. Инфраструктура здесь также сильно развита, ведь элитные дома располагаются в центре города. Также эксклюзивный доступ к некоторым объектам ЖК только для владельцев квартир (закрытый сад и прочее). Кроме того, такие дома, как правило, рассчитаны на небольшое количество квартир.

В свою очередь, «классы» включают в себя множество других более конкретных показателей, которые увеличивают стоимость, либо уменьшают.

Характеристики студий, которые учитываются при определении класса:

  • Транспортная доступность;
  • Местоположение;
  • Инфраструктура;
  • Метраж;
  • Объекты рядом (заводы, магистрали, достопримечательности, театры);
  • Отделка холла многоквартирного дома;
  • Планировка;
  • Характеристика квартиры (наличие различных электронный систем, высота потолков);
  • Облагороженность двора;
  • Охранная система ЖК или дома, видеонаблюдение, консьерж;
  • Число квартир в доме, этажи;
  • Есть ли паркинг;
  • Вид из окон;
  • Фасад здания (оформление);
  • Качество отделочных и строительных материалов.

Вышеперечисленные критерии могут изменяться, что добавляет ценовому вопросу студий неопределенности. Сам застройщик назначает стоимость жилья, и он может учитывать как все эти критерии и назначать высокую стоимость, а может оправдать высокую цену совершенно другими факторами.

Однозначно, стоит оценивать все эти факторы комплексно и понимать, стоит ли квартира-студия своей цены. Квартира может стоить больших денег и располагаться на сотнях квадратных метров, но сам многоквартирный дом может располагаться в области. Очевидно, что при работе в городе за такие деньги вы студию не захотите покупать.

Как выбрать студию

Во-первых, обращайте внимание на факторы, определяющие класс квартиры. Оцените грамотно, стоит ли студия своих денег или застройщик прибегает к маркетинговым уловкам.

Во-вторых, не пренебрегайте возможностью физически побыть какое-то время в студии. Это важно, чтобы определить: сможете ли вы жить в таком пространстве или вам лучше присмотреть классический вариант «однушки». Часто бывает, что покупатели, получив ключи, съезжают из студий, потому что не смогли жить в небольшом помещении.

В-третьих, для чего вам квартира-студия: под сдачу, вы в ней планируете жить сами, временное жилье, мастерская, для ребенка…

В-четвертых, будьте готовы к тому, что перепланировку нужно будет согласовывать.

Все не так сложно, как кажется! Студии — это популярный тип квартир и выбор их достаточно широкий. Не пугайтесь, если не сможете найти подходящий вариант сразу, ведь вы покупаете квартиру и здесь важно быть уверенным в собственном выборе. Так что тщательно изучайте рынок. Однозначно, студии могут быть как удачными, так и не совсем, но та же участь может постигнуть и любую другую квартиру, так что мы рекомендуем вам такой тип квартиры. Если вы ищете нестандартную и современную планировку, хотите сделать долгосрочное вложение и сдавать квартиру, хотите купить недорогое жилье, то студия именно для вас!

Зонирование студий

Функциональные зоны квартиры-студии объединены в единое пространство – это ее основная характеристика. Здесь спальня, кухня, рабочая зона и гостиная находятся в одних и тех же четырех стенах, отделяются только ванная и туалет, чаще всего – для экономии места – совмещенные. Учитывая отсутствие внутренних стен, остро стоит вопрос зонирования пространств. Чтобы отделить зону кухни от спальни, используются разные приемы.

Какие способы зонирования пространства в небольшой квартире вы еще знаете? Поделитесь в комментариях!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector