Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры с котлована в москве цены

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Прогноз динамики цен на квартиры в Москве на 2021 год

О ценах в рублях

Нынешнее положение дел на рынке жилой недвижимости можно сравнить с ситуацией конца 2014 года, когда, в условиях резкого падения цен на нефть и ослабления российского рубля, недвижимость резко подорожала, после чего, в течение длительного времени, цены на жилье снижались.

Вы можете возразить, что сейчас спрос на жилую недвижимость стимулируется программой льготной ипотеки под 6,5%, что способствует поддержанию цен.

Однако следует принимать в учет, что люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 году, сделали это раньше в связи с запуском программы льготной ипотеки в конце весны 2020 года, то есть будущий спрос 2021 года уже частично исчерпан в 2020 году.

Учитывая, что роста доходов населения в ближайшее время не предвидится, можно предположить, что в 2021 году покупателей квартир станет меньше, что приведет к снижению цен.

Число покупателей на рынке жилья также может сократиться во втором полугодии 2021 года, если программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых не будет продлена. Как отметил руководитель Сбербанка Герман Греф, программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса на ипотеку, но после ее завершения на рынке может образоваться сильный провал, что будет способствовать снижению спроса и цен на жилье.

Читать еще:  Объединение земельных участков межевой план образец

По оценке руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, в течение 2021 года цены на квартиры в Москве снизятся на 5-10% вследствие затоваривания рынка.

Что касается конца 2020 года, ноябрь и декабрь – это традиционно самые активные месяцы на рынке жилой недвижимости. Поэтому, до конца 2020 года спрос и цены на квартиры вероятнее всего сохранятся на высоком уровне.

О ценах в долларах и евро

Как считают эксперты Минэкономразвития, аналитики Сбербанка и Председатель Счетной палаты России Алексей Кудрин, в 2021 году курс рубля относительно евро и доллара не будет сильно отличаться от текущих значений.

Если этот прогноз оправдается, то динамика цен на жилую недвижимость в долларах и евро будет схожа с динамикой цен в рублях, а это значит, что жилье в Москве в 2021 году может подешеветь не только в рублях, но и в твердой валюте.

Предлагаем Вам ознакомиться с предложениями жилья в новостройках Москвы от застройщиков и эксклюзивных продавцов с указанием округов, старта продаж, цен, сроков сдачи и др.

Если вы хотите купить недорогую квартиру в новостройке Москвы, обратите внимание на новые новостройки Москвы на старте продаж. При этом имейте в виду, что самые дешёвые квартиры предлагаются в новостройках Новой Москвы (Новомосковский округ и Троицкий округ).

Как купить жилье со скидкой?

Для приобретения квартиры по хорошей цене необходимо отслеживать начало старта продаж жилых комплексов в Москве. В этот момент застройщики делают вбросы низкобюджетных объектов.

Однако, у этого способа есть минус – в первые недели продаются неходовые планировки и низкие этажи. Самые сочные варианты компании поступают в продажу позже и по самым высоким ценам для получения максимальной выгоды.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Отследить реальный старт продаж достаточно сложно. Чтобы не упустить свой шанс, рекомендуем изучать информацию сайта Мосгосстройнадзора (Комитет государственного строительного надзора города Москвы). На нем публикуются данные по получению разрешений на начало строительства объектов недвижимости. Как только застройщик согласовал начало работ, нужно ожидать скорейшего старта продаж.

Не пропустите акцию

Это ваш микрорайон

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ

Совершать покупки

  • гипермаркет «Магнит»
  • ТРЦ «Красная площадь»
  • магазины/салоны/мастерские

Быть в центре событий

  • спортивный комплекс
  • пенсионный фонд
  • банки/социальные учреждения

отдыхать

  • центральный пляж/Набережная
  • кинотеатр

Как до нас добраться

район ТРК «Красная площадь (пересечение улиц : Астраханская 99, Супсехского шоссе). По Супсехскому шоссе в сторону п. Супсех, Большой Утриш, с. Сукко, справой стороны находиться МКР «Горгиппия» Офис-вагончик на территории объекта в районе детского сада «Волшебная страна».

Шесть способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Руководитель новостного отдела RB.ru

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Клиенты готовы на любые способы экономии, однако необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее, считают в «Метриум». В компании рассказали, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Читать еще:  Как получить квартиру по соц найму

Покупать на ранних стадиях реализации

До введения эскроу-счетов девелоперы были заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, чтобы обезопасить интересы покупателей в случае банкротства застройщика.

Сейчас девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

Тем не менее по-прежнему действует правило: чем раньше вложиться в новостройку, тем дешевле она обойдется. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, растущий спрос напрямую влияет на стоимость.

Стоит учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты будут дороже лишь на 15-20%.

Не ограничивать себя в выборе локации

В конкретном районе квартиры на первичном рынке могут стоить дорого. На московские цены зачастую влияют субъективные факторы, например престиж («Гольяново — плохо, а Сокол — хорошо!»). Стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе.

Желая сэкономить, стоит выбирать те районы, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

Выбирать «правильный» этаж и место на нем

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние — начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше.

Сэкономить можно, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки не смущают покупателя, стоит просить скидку.

Обратить внимание на время покупки

Самая горячая пора для продавцов недвижимости — осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, цены не снижаются. Аналогичная ситуация происходит в марте-апреле.

«Ловить» скидки и акции следует летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Также стоит обращать внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве также набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Однако в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

Читать еще:  Кадастровый и технический паспорт на квартиру

Задавать вопросы

Риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они готовы выслушать все пожелания и подобрать оптимальный вариант. Не стоит ограничиваться просмотром предложений на сайте застройщика, лучше пойти в офис продаж и вживую пообщаться со специалистами.

Стоит уточнить, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если планируется покупка еще и машиноместа, нужно упомянуть об этом — скорее всего будут гарантированы дополнительные бонусы.

Предварительно стоит посмотреть предложения конкурентов в том же районе и упомянуть, что пока окончательное решение по поводу выбора жилого комплекса не принято, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если уже понятен желаемый метраж и тип квартиры, но не устраивает ее конечная стоимость, можно попросить показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют значение.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», можно сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и другое. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

Ориентиры застройщиков при создании ЖК в ТиНАО

В новых округах не такая высокая плотность застройки, как в «старой» Москве. У девелоперов есть возможность воплотить концепцию «город в городе» – жилье и необходимая инфраструктура в рамках одного проекта.

Кроме того, за последние годы в ТиНАО конкуренция на рынке жилья значительно увеличилась, и теперь застройщикам при создании ЖК нужно еще и чем-то выделяться среди других проектов.

Основные принципы формирования проектов ЖК в Новой Москве:

  • тихие и уютные внутренние дворы-парки без доступа машин;
  • экотропы, единая сеть взаимосвязанных пеших, вело- и транспортных маршрутов;
  • автомобили не имеют возможности заехать на тротуар и газон – ограничение за счет элементов благоустройства. Проезды для спецтехники выглядят как пешеходные бульвары;
  • принцип «по газонам ходить» – газоны свободны от ограждений, элементы ландшафта становятся полноценным элементом благоустройства для игр и отдыха. Всесезонное озеленение;
  • кладовки для жильцов в подземной части дома с удобным доступом с помощью лифта;
  • максимально вариативный ассортимент квартир по размерам, типам и планировкам;
  • новый стандарт отделки – современные стилистические решения, более качественные материалы.

Квартирный вопрос: покупка жилья в Новой Москве

Девелоперы отмечают, что доля квартир, которые приобретаются именно для себя, для жизни в новых округах, уже достигает 85-87%.

Новая Москва: как строят ЖК «Румянцево-парк» во время пандемии

Новая Москва: планы и итоги развития с 2012 года. Презентация

Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector