Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на стадии строительства

Почему выгодно покупать квартиры в Турции на этапе строительства

Покупка квартиры в Турции на стадии строительства определённо является выгодным и дальновидным решением, ведь на этапе возведения цена объекта максимально низкая, а сразу после сдачи в эксплуатацию она существенно возрастает.

Несмотря на распространённую практику покупки строящегося жилья, у многих покупателей такой вариант до сих пор вызывает опасения.

Наши эксперты подготовили подробный материал о том, реально ли купить недвижимость на стадии строительства в Турции по низкой цене и почему покупать квартиры на стадии строительства выгодно.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Читать еще:  Когда делать ремонт в квартире время

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Поддержат фондом

Решать планируется и проблемы сегодняшних обманутых дольщиков. Этому будет способствовать возможность создания регионами специальных фондов. Соответствующий закон на днях принят Госдумой.

Источниками средств для завершения строительства станут компенсационный фонд, федеральный, региональные и муниципальные бюджеты.

«Это будет абсолютно прозрачная процедура, направленная на то, чтобы ни один бюджетный рубль не был потрачен зря и использовался только для достройки проблемных объектов», — пообещал Николай Николаев. Все расходы, сметы, финансовые планы будут устанавливаться правительством РФ, чтобы исключить злоупотребления и растрату денег.

Читать еще:  Как приватизировать аварийное жилье

Почему цена квартир в новых домах растет?

Цена жилья в новом доме в ходе строительства может расти.

Основные причины роста цен:

На стоимость жилья влияет расположение дома, этажность, сложность обустройства придомовой территории, транспортная доступность.

Технология возведения — железобетонные дома дешевле монолитно-каркасных зданий.

Надежные фирмы продают квартиры дороже.

Этап строительства — чем ближе сдача объекта, тем выше цена квадратного метра в новостройке.

Повышение цены вызывает инфляция, курсовые колебания, изменение экономической обстановки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Ипотека в строящемся доме

Азиатско-Тихоокеанский Банк предлагает Вам купить в ипотеку квартиру в строящемся доме. Продукт пользуется большой популярностью, ввиду того что:

  • квадратный метр жилплощади на этапе строительства дешевле, чем на вторичном рынке, и стоимость его возрастает по мере готовности объекта. Таким образом, ипотека на квартиру в строящемся доме – не только экономный вариант решения жилищного вопроса, но и выгодная инвестиция;
  • новое жилье само по себе обладает множеством преимуществ: современная планировка, качественные инженерные и коммуникационные системы, чистые подъезды, хорошие окна и т.д. Ипотека же делает такое жилье доступным;
  • сроки сдачи строящихся домов строго регламентированы. При покупке квартиры в ипотеку мы предложим Вам обширный список аккредитованных застройщиков – Вы будете не только уверены в их благонадежности, но и сможете четко спланировать время переезда в новое жилье;
  • ставки и размер первого взноса по программе кредитования в АТБ такие же, как для покупки квартиры на вторичном рынке.

Продажа квартир в монолитных домах

Застройщик жилых комплексов предлагает квартиры в прочных монолитно-кирпичных домах, выполненных с соблюдением необходимых стандартов и с использованием новейших технологий в области строительства жилых объектов.

Квартиры в монолитном доме имеют высоту потолков не менее 2,8 метров и всю необходимую для комфортной жизни коммуникацию, а также широкополосный интернет и цифровое телевидение.

Продажа квартир в монолитных домах ведётся на основании заключённого двухстороннего договора о долевом участии, который соответствует Федеральному закону № 214 и подлежит обязательной регистрации в юстиции.

Сегодня купить квартиру в монолитном доме от застройщика Группа Компаний «Альфастрой Инвест» можно в рассрочку, взяв ипотеку в ведущем банке (ВТБ24, Сбербанк) или использовать для покупки жилья материнский капитал.

Читать еще:  Договор субаренды между ооо и ип образец

Когда покупать? Возможные варианты

Выбор того или иного варианта покупки зависит от разных факторов. Если покупатель располагает небольшим бюджетом, но не ограничен временными рамками, можно не спеша подобрать надежный вариант на начальном этапе строительства и наблюдать в течение нескольких лет, как растут стены будущего жилища. Если же квартира нужна срочно (а такие случаи – не редкость), то приходится выкладывать полную стоимость за готовый объект.

Многие покупатели хотели бы приобрести квартиру по минимальной цене на первичном рынке, да еще и с гарантией того, что дом будет построен качественно и в указанные сроки. К сожалению, соблюсти все эти условия одновременно не представляется возможным. Цена, по которой продаются квартиры в новых проектах, не стоит на месте. Она прямо пропорциональна степени готовности объекта и достигает максимальных показателей к моменту сдачи дома. Разница между стартовой и финишной стоимостью может достигать, по разным оценкам, от 30 до 50%.

Ценовые «ножницы» — прекрасный стимул для инвесторов вкладываться в недвижимость на начальных этапах строительства, чтобы впоследствии с выгодой реализовать их на рынке. Так же поступают и некоторые дальновидные граждане, которые улучшают собственные жилищные условия при помощи подобных операций.

Как выбрать этап строительства, который подходит вам

Если вы сомневаетесь, стоит ли планировать покупку жилья на стадии строительства, или думаете, какой этап лучше, используйте простой чек-лист для определения подходящего варианта. Если у вас:

  • мало денег и много времени — лучше брать квартиру-студию на этапе строительства, когда есть только котлован;
  • достаточно средств, но вы хотите сэкономить и не торопитесь — вам подойдет любой этап, начиная с появления котлована;
  • достаточно денег и мало времени — готовая квартира или дом до сдачи;
  • есть необходимость выбрать планировку, этаж, другие параметры жилья — котлован или начало строительства, когда вариантов больше всего;
  • есть потребность посмотреть готовую квартиру, зайти в нее — дом на стадии сдачи или после сдачи.

Каждый решает для себя, что лучше: покупка жилья на этапе котлована или после сдачи проекта. Главное — делать этот выбор осознанно, понимая и принимая риски, связанные с каждым этапом. Тогда ваши ожидания не будут обмануты, и вы сможете подобрать себе квартиру без волнений и тревог.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector