Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на котловане

Квартиры от застройщика по выгодным ценам

  • Галерея проектов
    • Готовые объекты
    • Ход строительства
    • Аэропанорама Утро
    • Окружение Босфор
    • Окружение Утро
  • О компании
    • Документы
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Тендеры
  • Инвесторам
    • Девелопмент и коммерческая реализация проектов
    • Привлечение инвестиций
    • Поставщикам материалов
  • Ипотека
    • Рассрочка 0%
    • Военная ипотека
    • Трейд-Ин
  • Акции и новости
    • Полезные статьи
  • Архитектурное бюро
  • Контакты
  • Главная
  • Забота
  • Как купить квартиру на этапе котлована

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

На ранней стадии

Традиционно основной объём инвестиционных сделок происходит в первые месяцы после старта продаж объекта. «В это время их доля может достигать 30–35%. Что логично: цены на квартиры на старте продаж самые низкие. Чем раньше купишь квартиру, тем больше заработаешь», — говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Денис Бабаков.

По мере увеличения степени готовности дома доля инвестквартир уменьшается. Для жилья масс–маркет она колеблется от 5 до 15% от общего числа сделок. А в премиальных сегментах может доходить до трети.

В начале 2020 года покупателей–инвесторов было немного, и большая часть клиентов приобретала квартиры для улучшения жилищных условий, говорит Роман Строилов, директор по развитию, партнёр маркетплейса недвижимости «М2Маркет».

Однако, по его словам, ультрадешёвая ипотека с господдержкой привлекла на рынок непрофессиональных частных инвесторов, которые совершали покупки с целью дальнейшей перепродажи. Поэтому начиная с мая и на протяжении всего лета спрос со стороны таких клиентов был довольно стабильным.

«Сейчас рынок уже насыщен. Наверное, все, кто хотел совершить сделку, сделали это. Это касается и инвесторов, и покупателей, которые нуждались в улучшении жилищных условий. Сейчас количество клиентов начинает сходить на нет. И застройщики рано или поздно столкнутся с тем, что квадратных метров в продаже окажется больше, чем потенциальных покупателей», — прогнозирует эксперт.

«КФК Риэлтор»

Специалисты по продаже объектов недвижимости на вторичном рынке подразделения
«КФК Риэлтор» помогут купить или продать жилую и коммерческую недвижимость.

«КФК Риэлтор» — это полное сопровождение сделки, начиная с принятия объекта недвижимости и заканчивая передачей ключей.

— Выезд на место и осмотр объекта недвижимости;
— Фотографирование объекта, реклама и продвижение объявлений на нашем сайте и на различных площадках (АВИТО, ЦИАН, ДомКлик и прочих);
— Оценка объекта недвижимости;
— Предпродажная проверка объекта и правоустанавливающих документов;
— Показ объекта потенциальным покупателям;
— Документальное оформление сделки, в том числе помощь в оформлении ипотеки
— Проверка «чистоты» сделки;
— Передача ключей покупателям;

Читать еще:  Инвентаризационная стоимость квартиры что это

В нашей базе недвижимости представлены квартиры и комнаты любого типа, формата и площади. Обратившись в «КФК Риэлтор», каждый сможет быстро решить свой квартирный вопрос.

Компания «КФК» ― лидер строительного рынка в Костроме! Мы возвели десятки объектов, тысячи семей с нашей помощью получили своё жильё. Учитывая современные тенденции, мы делаем ставку на малоэтажное строительство жилых домов с автономным отоплением. Мы используем только качественные, экологически чистые материалы, создавая дома, в которых удобно жить и воспитывать детей. Ориентиром для нас являются проверенные временем советские ГОСТы.

«КФК» предлагает купить квартиру в строящемся доме в Костроме: на стадии котлована, разрешительной документации или на завершающем этапе, а также в готовом, эксплуатируемом доме. Квартиры от застройщика «КФК» ㅡ вклад в ваше будущее и надёжное вложение средств.

Не пропустите акцию

Это ваш микрорайон

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ

Совершать покупки

  • гипермаркет «Магнит»
  • ТРЦ «Красная площадь»
  • магазины/салоны/мастерские

Быть в центре событий

  • спортивный комплекс
  • пенсионный фонд
  • банки/социальные учреждения

отдыхать

  • центральный пляж/Набережная
  • кинотеатр

Как до нас добраться

район ТРК «Красная площадь (пересечение улиц : Астраханская 99, Супсехского шоссе). По Супсехскому шоссе в сторону п. Супсех, Большой Утриш, с. Сукко, справой стороны находиться МКР «Горгиппия» Офис-вагончик на территории объекта в районе детского сада «Волшебная страна».

Какие преимущества покупки недвижимости от застройщика?

Хотя многие люди предпочитают приобретать апартаменты после завершения строительства, те, кто выбирает покупк у на раннем этапе строительств объекта, во многих случаях получают значительные преимущества от своего выбора. Среди них:

  • Низкая стоимость квадратных метров. Стоимость квартиры в начале строительства ЖК будет на 20-30% ниже, чем после окончания всех работ и сдачи здания в эксплуатацию.
  • Широкий выбор апартаментов. Клиенты, которые покупают недвижимость на стадии котлована имеют привилегию одними из первых изучить предложение от девелопера и выбрать квартиру подходящей по площади и планировке из множества вариантов. Заказчики на этапе строительства дома могут согласовать с застройщиком изменения в проекте, например, перенос перегородок, расположение комнат или выбор элементов отделки. Покупатели имеют возможность также подобрать этаж, на котором им хотелось бы проживать, и даже вид из окон.
  • Высокая скорость строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщики Турции вкладывают исключительно свои средства в возведение ЖК, поэтому они заинтересованны в том, чтобы как можно быстрее завершить строительство и вернуть свои вложения. В среднем, строительство многоэтажного жилого комплекса в Турции от стадии проекта до сдачи составляет всего 1-2 года.
  • Отменное качество строительных материалов. Застройщики при возведении зданий, начиная с этапа закладки фундамента до отделки квартир, используют высококачественные строительные материалы с применением современных технологий.
  • Благоустройство территории и создание необходимой инфраструктуры. Новые жилые комплексы от турецких строительных компаний предлагают все необходимое для комфортного проживания : бассейны, игровые зоны для детей, тренажёрные залы, СПА-комплексы, сауны, хаммамы, круглосуточную охрану и видеонаблюдение , парковки.
  • Удобная система оплаты. При инвестировании в недвижимость необходимо внести часть стоимости сразу, на остальную можно получить рассрочку или оформить кредит. Большинство строительных компаний Турции предоставляют своим покупателям беспроцентную рассрочку. Что касается ипотечного кредитования, то в Турции одна из самых низких ставок для иностранцев – 6-8% в долларах и евро.

Также следует отметить, что турецкое законодательство стоит на защите прав самих покупателей. Если покупатель приобретает жилье на этапе возведения здания, на него оформляется ТАПУ в Кадастровом комитете. Свидетельство является гарантом того, что покупатель становится собственником жилплощади.

Кроме того, застройщики Турции еще перед началом строительства устанавливают сроки выполнения всех промежуточных этапов – заливка фундамента, возведение этажей, монтаж кровли, разводка коммуникационных сетей, проведение внутренних отделочных работ и наружной отделки фасада. Каждый из этих этапов контролируется и проверяется государственной комиссией. За несоблюдение указанных сроков строительной компании сулят немалые штрафы.

Недостатки приобретения жилья на стадии котлована

Кроме преимуществ, покупка жилья в многоэтажке на стадии котлована обладает и недостатками. В первую очередь — это риск передвижения сроков сдачи и возникновение финансовых затруднений у застройщика, способных поставить под сомнение возможность получить уже оплаченную площадь.
Перед принятием решения стоит учесть и другие минусы, например, вероятность ждать заселения несколько лет. Эксперты советуют не покупать жилье на стадии проекта, а при покупке на фазе котлована соблюдать некоторые правила, помогающие минимизировать риски:

  • найти компанию с хорошей репутацией, которая реализовала не один проект;
  • привлечь квалифицированного специалиста (риелтора) для проверки документов (свидетельства о праве собственности на участок, разрешения на строительство, проектов, инвестиционных контрактов, ипотечных аккредитаций);
  • убедиться, что права требования и договоры купли-продажи оформляются в соответствии с законом № 214.
Читать еще:  Какие права у собственника квартиры

Необходимо помнить, что стоимость отделки от застройщика примерно на треть ниже, чем при привлечении специалистов после окончательного оформления. Оценить качество жилья на фазе котлована можно только по проектам и презентациям. Это значит, что нельзя представить, как на самом деле будут выглядеть приобретенные метры.

Когда на разработку котлована требуется проект

Часть проекта, согласно которой на объекте производятся земляные работы, называется ПРК (проект разработки котлована). Такой проект составляют, когда глубина разработки превышает 2 м (это может быть дом с подвалом), а также когда для безопасности работ надо укрепить стенки или сделать глубинное водопонижение.

ПРК (или ППР котлована) включает в себя чертежи в плане и разрезе, технологические и другие схемы, в которых содержится информация, вплоть до мест расстановки землеройной техники и самосвалов.

Если котлован разрабатывают рядом с существующим сооружением, либо его глубина превышает уровень заложения последнего, в проекте определяют меры против осадки грунта и деформации конструкций.

Это может быть возведение шпунтовых стен, усиление грунтов цементацией либо силикатизацией, устройство нового, более глубокого фундамента под старым.

Защита фундаментов существующих зданий

Как форма стенок котлована зависит от его глубины

Свойства грунтов и наличие в них подземных вод определяют структуру котлована, который может иметь вертикальные стенки или пологие.

Вертикальные без креплений можно делать в плотных сухих грунтах, и только, когда котлован не остаётся открытым на продолжительное время.

Стенки котлована ступенчатой формы

Если есть вертикальные откосы (если рядом нет сооружений), глубина не может превышать:

  • в твёрдых глинах и суглинках – 3м;
  • в полутвёрдых глинах и суглинках – 2м;
  • в тугопластичных глинах – 1,5 м;
  • в текучих глинах и твёрдых супесях – 1,25 м;
  • в песчаных, гравийных и лёссовых грунтах – 1,0 м.

Когда надо рыть на большую глубину, в котловане предусматривают пологие (иногда ступенчатые) стенки, либо выбирают один из вариантов крепления стенок.

Отвесные стенки котлована с анкерным креплением

Когда глубина более 5 метров, крутизна откосов принимается по таблице в СНиП и зависит от типа грунта. Этот параметр – отношение глубины к проекции откоса на горизонталь (на схеме снизу).

Чертеж: крутизна откоса котлована 1:1

Определение размеров котлована

Глубина котлована – важный параметр, который определяется сложением толщин фундамента и подстилающих слоёв. Это: песчано-щебневые подушки, бетонные подготовки и пластовый дренаж.

Разницы нет, под ленточный фундамент роют котлован или под монолитную плиту. Она тоже может значительно заглубляться, когда в здании предусмотрен цокольный этаж или подвал.

Глубина – сумма всех слоёв, начиная от уровня земли

Основные параметры при расчете размеров котлована

Размеры дна в плане назначают при проектировании, учитывая параметры фундамента и способ возведения, необходимое пространство для опалубки, удобство бетонирования или монтажа сборных элементов.

Часто размеры котлована по дну и поверху различаются незначительно, потому что пологие стенки увеличивают объём земляных работ. На практике чаще делают вертикальные откосы, не смотря на необходимость укрепления.

Шесть способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Руководитель новостного отдела RB.ru

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Клиенты готовы на любые способы экономии, однако необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее, считают в «Метриум». В компании рассказали, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Покупать на ранних стадиях реализации

До введения эскроу-счетов девелоперы были заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, чтобы обезопасить интересы покупателей в случае банкротства застройщика.

Сейчас девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

Тем не менее по-прежнему действует правило: чем раньше вложиться в новостройку, тем дешевле она обойдется. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, растущий спрос напрямую влияет на стоимость.

Читать еще:  Получить выписку из егрп в электронном виде

Стоит учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты будут дороже лишь на 15-20%.

Не ограничивать себя в выборе локации

В конкретном районе квартиры на первичном рынке могут стоить дорого. На московские цены зачастую влияют субъективные факторы, например престиж («Гольяново — плохо, а Сокол — хорошо!»). Стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе.

Желая сэкономить, стоит выбирать те районы, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

Выбирать «правильный» этаж и место на нем

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние — начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше.

Сэкономить можно, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки не смущают покупателя, стоит просить скидку.

Обратить внимание на время покупки

Самая горячая пора для продавцов недвижимости — осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, цены не снижаются. Аналогичная ситуация происходит в марте-апреле.

«Ловить» скидки и акции следует летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Также стоит обращать внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве также набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Однако в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

Задавать вопросы

Риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они готовы выслушать все пожелания и подобрать оптимальный вариант. Не стоит ограничиваться просмотром предложений на сайте застройщика, лучше пойти в офис продаж и вживую пообщаться со специалистами.

Стоит уточнить, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если планируется покупка еще и машиноместа, нужно упомянуть об этом — скорее всего будут гарантированы дополнительные бонусы.

Предварительно стоит посмотреть предложения конкурентов в том же районе и упомянуть, что пока окончательное решение по поводу выбора жилого комплекса не принято, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если уже понятен желаемый метраж и тип квартиры, но не устраивает ее конечная стоимость, можно попросить показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют значение.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», можно сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и другое. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector