Квартиры на котловане в москве от застройщика

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

«КФК Риэлтор»

Специалисты по продаже объектов недвижимости на вторичном рынке подразделения
«КФК Риэлтор» помогут купить или продать жилую и коммерческую недвижимость.

«КФК Риэлтор» — это полное сопровождение сделки, начиная с принятия объекта недвижимости и заканчивая передачей ключей.

— Выезд на место и осмотр объекта недвижимости;
— Фотографирование объекта, реклама и продвижение объявлений на нашем сайте и на различных площадках (АВИТО, ЦИАН, ДомКлик и прочих);
— Оценка объекта недвижимости;
— Предпродажная проверка объекта и правоустанавливающих документов;
— Показ объекта потенциальным покупателям;
— Документальное оформление сделки, в том числе помощь в оформлении ипотеки
— Проверка «чистоты» сделки;
— Передача ключей покупателям;

В нашей базе недвижимости представлены квартиры и комнаты любого типа, формата и площади. Обратившись в «КФК Риэлтор», каждый сможет быстро решить свой квартирный вопрос.

Компания «КФК» ― лидер строительного рынка в Костроме! Мы возвели десятки объектов, тысячи семей с нашей помощью получили своё жильё. Учитывая современные тенденции, мы делаем ставку на малоэтажное строительство жилых домов с автономным отоплением. Мы используем только качественные, экологически чистые материалы, создавая дома, в которых удобно жить и воспитывать детей. Ориентиром для нас являются проверенные временем советские ГОСТы.

«КФК» предлагает купить квартиру в строящемся доме в Костроме: на стадии котлована, разрешительной документации или на завершающем этапе, а также в готовом, эксплуатируемом доме. Квартиры от застройщика «КФК» ㅡ вклад в ваше будущее и надёжное вложение средств.

Оформление договора

Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:

Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.

Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 19,7 млн кв. метров недвижимости, 83 социальных объекта, проложили 252 км дорог и создали около 255 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Шесть способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Руководитель новостного отдела RB.ru

Цены на первичную недвижимость в Москве постоянно растут, в отличие от доходов большинства покупателей. Клиенты готовы на любые способы экономии, однако необязательно кардинально пересматривать свои запросы и соглашаться на меньшее, считают в «Метриум». В компании рассказали, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

Покупать на ранних стадиях реализации

До введения эскроу-счетов девелоперы были заинтересованы в том, чтобы реализовать как можно больше квартир на начальном этапе строительства. Сейчас государство запрещает использовать средства дольщиков для финансирования проекта, чтобы обезопасить интересы покупателей в случае банкротства застройщика.

Сейчас девелоперам больше не нужно поддерживать бесперебойные продажи, покрывающие затраты на строительство, поскольку стройку теперь финансируют банки. А значит, и нет необходимости давать клиентам большие скидки на стадии котлована.

Тем не менее по-прежнему действует правило: чем раньше вложиться в новостройку, тем дешевле она обойдется. За время реализации проекта квартиры в нем дорожают неоднократно, растущий спрос напрямую влияет на стоимость.

Стоит учитывать и факторы экономического характера, например, рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих из-за пандемии. Если до введения проектного финансирования стоимость квартиры на стадии котлована была ниже на 30-50%, то теперь на финальном этапе реализации лоты будут дороже лишь на 15-20%.

Не ограничивать себя в выборе локации

В конкретном районе квартиры на первичном рынке могут стоить дорого. На московские цены зачастую влияют субъективные факторы, например престиж («Гольяново — плохо, а Сокол — хорошо!»). Стоит уходить от стереотипов и смотреть на рынок в перспективе.

Желая сэкономить, стоит выбирать те районы, в которых пока нет метро, но в ближайшее время оно появится. Новые станции притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, поскольку они интересны инвесторам в коммерческую недвижимость.

Выбирать «правильный» этаж и место на нем

Разница в цене на квартиры одной и той же планировки, но на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние — начиная с пятого, поэтому их стоимость чуть выше.

Сэкономить можно, выбрав лот на 13 этаже: даже в XXI веке процент суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики охотно дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы.

Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (считается, что они холоднее), а также расположенные рядом с лифтом (из-за связанного с ним шума). Если перечисленные недостатки не смущают покупателя, стоит просить скидку.

Обратить внимание на время покупки

Самая горячая пора для продавцов недвижимости — осень, когда люди возвращаются из отпусков. Спрос высок, цены не снижаются. Аналогичная ситуация происходит в марте-апреле.

«Ловить» скидки и акции следует летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и под Рождество спрос падает, застройщики пытаются его поднять, предлагая скидки на отдельные квартиры, а также различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.

Также стоит обращать внимание на так называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала или года. Риелторы привязаны к планам продаж, иногда до его выполнения им остается реализовать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика.

Последние несколько лет в Москве также набирает обороты акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки на определенный пул квартир. Однако в этом случае придется принимать решение оперативно, поскольку акция длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» для продаж сезоны.

Задавать вопросы

Риелторов учат быть клиентоориентированными. Это значит, что они готовы выслушать все пожелания и подобрать оптимальный вариант. Не стоит ограничиваться просмотром предложений на сайте застройщика, лучше пойти в офис продаж и вживую пообщаться со специалистами.

Стоит уточнить, есть ли в доме похожие квартиры, но дешевле, например, с другим видом из окна. Если планируется покупка еще и машиноместа, нужно упомянуть об этом — скорее всего будут гарантированы дополнительные бонусы.

Предварительно стоит посмотреть предложения конкурентов в том же районе и упомянуть, что пока окончательное решение по поводу выбора жилого комплекса не принято, поскольку они в целом равнозначны по условиям.

Если уже понятен желаемый метраж и тип квартиры, но не устраивает ее конечная стоимость, можно попросить показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми же характеристиками, но в более удаленном от метро доме может стоить дешевле. Сроки ввода тоже имеют значение.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с отделкой white box или «под ключ», можно сэкономить до 30% от ее стоимости, не говоря про время. Застройщик закупает строительные материалы по оптовой стоимости за счет больших объемов.

Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и другое. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «под ключ» клиенту остается только завезти мебель и добавить элементы декора.

ВСЕГО 4 ПРИЧИНЫ, ЧТОБЫ СМЕНИТЬ

Способы оплаты

Отзывы

Продали с семьей дом, и, купив квартиру ближе к центру Краснодара, решили выгодно вложить оставшиеся деньги. Посчитали недвижимость лучшим способом хранения крупной суммы, вложились в долевое строительство на побережье, а именно в анапском «ЖК Горгиппия». Все процессы в компании прозрачны, нет никаких темных пятен. На любые вопросы охотно отвечают, видно, что работают, чтобы помогать людям. С нетерпением жду окончания строительства, чтобы начать сдавать квартиру и постепенно отбивать ее стоимость. Можно и самому поехать отдохнуть в принципе!

18.06.2015 Дворник Алексей

Сам живу в Тюмени, но планируют в скором времени переехать в Анапу. Решил заранее подготовиться к выходу на пенсию и купил своей семье две квартиры в жилом комплексе Горгиппия от компании ВКБ. Было удобно с ними работать дистанционно. У них простой и удобный сайт, где есть вся информация, а также толковый персонал, который объяснил мне все детали сделки очень подробно. Я уверен в качестве своего будущего жилья, ведь ВКБ крупнейшая сеть застройщиков на Юге, а это о чем-то да говорит. Кроме этого, в этой компании меня привлекли демократичные цены на жилье.

контакты

Офис на объекте ЖК «Горгиппия»

ул. Адмирала Пустошкина, 22

• квартиры в новостройках:
• Краснодар

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:

• подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
• подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях формы (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
• дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
• дает согласие на передачу своих персональных данных партнерам мероприятий организатора;
• дает согласие на получение информационной рассылки о новостях Сайта, в том числе анонсов статей, размещенных на Сайте и рекламных материалов от партнеров Сайта;
• выражает согласие с условиями обработки персональных данных.

Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:

• фамилии, имени, отчества;
• места пребывания (город, область);
• номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.