Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры гостиничного типа

Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки

При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.

Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».

Некоторые квартиры в продаже имеют загадочную маркировку – КГТ. И у таких предложений оказывается весьма привлекательная цена, а местоположение зачастую – и вовсе радует. Какой тут подводный камень? Многие сразу заподозрят, что это или комната, или помещение в общежитии. И будут неправы, так как это – квартира гостиничного типа.

В 60-е годы гостинки являлись промежуточным вариантом между привычными нам квартирами (хрущевки, сталинки) и комнатой в общежитии. Подобные проекты были созданы для людей, работавших на заводах, представителей интеллигенции и других удачливых представителей своей профессии. Именно поэтому КГТ чаще всего строились поблизости от крупных объектов или в центре районов с развитой инфраструктурой, позволявшие легко добираться жителям в любой район города. Визуально гостинки легко узнаваемы благодаря приметной постройке из кирпича советских времен.

Как правило, в здании всего 1-2 подъезда, много дверей вдоль длинного коридора – все то, что обычно можно увидеть в гостиницах. В каждом коридоре есть блоки с 3-6 квартирами, образующими вплоть до 50 отдельных жилых площадей на одном этаже.

Как определить КГТ?

Комнаты гостиничного типа стоят меньше, чем обычная квартира. Впечатление от КГТ усиливается фактическим отсутствием кухни, что явно намекает на гостиничный номер, откуда она и получила свое название. Да, кухня может быть в наличии, но ее размер не превысит 5 метров, а зона для приготовления окажется частью другой комнаты.

Метраж санузла также оставляет желать лучшего – в него максимум поместится компактная душевая кабинка. Планировка квартир подобного типа стандартная, а площадь – не более 25 м 2 , причем, ее увеличения за счет балкона или лоджии невозможно – этих архитектурных форм просто-напросто не существует в гостинках.

Но как бы не считало большинство, КГТ все же является квартирой, а не коммуналкой или общежитием. Главное отличие обычной квартиры от гостинки:

  • в ней может быть больше одной комнаты, а в КГТ – только одна,
  • балкон или лоджия – роскошь, доступная обычному жилью,
  • кухня, даже в маленьких квартирах, все равно больше, чем в гостинке,
  • самые маленькие квартиры советских времен все равно имели площадь больше, чем КГТ,
  • в санузле практически невозможно ничего поставить,
  • на лестничной площадке обычного дома не бывает больше 10 апартаментов,
  • стоимость квартиры, как правило, выше КГТ.
Читать еще:  Квартира по коммерческому найму что это

Выбирать такой вариант недвижимости нужно с осторожностью, потому что небольшая площадь жилья не позволит подойти к вопросу организации пространства с размахом. Здесь придется тщательно продумывать каждый сантиметр, а на кухне и в санузле – устанавливать только самые-самые необходимые элементы.

Кaк выглядит гocтинкa

Xapaктepиcтики здaния

B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.

Преимущества квартир гостиничного типа

Современные малосемейки имеют массу плюсов:

  1. Цена. КГТ стоят сравнительно дешево, единственным ограничением является размер.
  2. Автономность. Вы получаете изолированное жилое помещение с отдельным входом и выходом.
  3. Возможность перепланировки. Гостинки современного типа площадью 20 м² можно зонировать мебелью, переоборудовать под мастерские, офисы, квартиры-студии, в них также можно интегрировать дополнительные перегородки и сделать две комнаты (основную и кабинет или основную и детскую).
  4. Смарт-возможности. Благодаря современным решениям можно сэкономить пространство. Например, достроить второй этаж и обустроить там спальную зону, укомплектовать квартиру складной мебелью (столы-трансформеры, настенные кровати или диваны и т.п.).
  5. Компактность. Небольшие размеры КГТ – преимущество для молодых семей с маленькими детьми, которые будут на виду у родителей.
  6. Выгодное расположение. Малосемейки обычно строятся в местах удобной транспортной развязки и недалеко от важных объектов инфраструктуры.
  7. Экономичность. Совместить ванну с уборной, объединить балкон с жилой площадью или сделать перестановку намного проще, быстрее и дешевле.
  8. Вариативность. Малосемейные квартиры отличаются размерами, дизайном и планировкой.
  9. Отличный выбор для инвестирования. Благодаря доступным ценам и удобному месторасположению гостинки выбирают для аренды молодые семьи, одинокие люди и студенты.

Вышеперечисленные преимущества делают КГТ одними из самых популярных типов недвижимости.

Недостатки

  • найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
  • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Читать еще:  Как узнать доли собственности в квартире

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Наш современный апартаментный отель «Вертикаль» имеет большой номерной фонд, включающий разные по площади и степени комфортности, техническому оснащению номера. Вы можете снять небольшую студию типа SNGL или DBL, поселиться в стандартном номере, забронировать «комфорт» или «люкс». Наши номера рассчитаны как на одного проживающего, так и на компанию из четырех человек.

Вы найдете в них все необходимое для удобного размещения и проживания, начиная от посуды, утюга, холодильника и других мелочей, без которых вдали от дома просто не обойтись. Поселившись в по-домашнему уютном отеле, можно на время забыть о бытовых проблемах и пользоваться широким спектром гостиничных услуг, большая часть которых предоставляется бесплатно или имеют невысокую стоимость.

Непременным атрибутом нашего отеля является полное обслуживание гостей в удобное для них время. В номере выполнят весь комплекс работ по уборке и смене белья: в нем будет всегда чисто и уютно, а гостей будет ждать свежее постельное белье и полотенца.

Что такое квартира гостиничного типа

«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.

Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:

1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов).
2. Санузел не более полутора «квадратов».
3. Отсутствие балкона/лоджии.
4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах.
5. Размещение до 50 квартир на одном этаже.
6. Отсутствие газа, который заменяет электричество.
7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры.
8. Расположение в доме не более двух подъездов.

Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.

Читать еще:  Договор расторжения аренды нежилого помещения образец скачать

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

  1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
  2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
  3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
  4. Уборка квартиры требует меньше времени.
  5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
  6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
  7. Такое жилье легко взять в кредит.
  8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

  1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
  2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
  3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
  4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

  • Это нежилая недвижимость, в ней нельзя прописаться
  • Апартаменты могут не соответствовать строительным нормам, обязательным для квартир
  • Коммунальные платежи будут в среднем больше на 20–30%, т.к. рассчитываются по другим тарифам
  • Также выше налог на имущество
  • Апартаменты могут забрать за долги
  • У апартаментов отличное расположение, современные планировки, прекрасная транспортная доступность
  • Можно жить и работать в одном здании
  • Цена на апартаменты на 15–30% ниже, чем на квартиры
  • Это отличная инвестиция для сдачи
  • Прекрасно подходят в качестве дополнительной жилплощади, если уже есть основная квартира с постоянной пропиской

Стоит помнить, что апартаменты — это не квартира. Но они могут стать отличным местом для проживания или выгодной инвестицией, если заранее изучить и учесть все особенности этого типа недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector