Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиранты в коммунальной квартире

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]
Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

Один в поле не воин. А без согласия соседей по коммунальной квартире — не наймодатель.
В этом убедился предприимчивый владелец одной из комнат в питерской коммунальной квартире. Без договора и согласия других собственников он с завидной регулярностью сдавал свои комнаты квартирантам.
Второй собственник коммуналки посчитал свои права нарушенными и обратился в суд. В исковом заявлении он потребовал запретить ответчику сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без своего предварительного письменного согласия.

Решение суда первой инстанции

Суд первой инстанции истцу отказал. В своем решении он исходил из того, что«запрет сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия истца, как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика».
Что касается требования об обязательном письменном согласии истца, то суд его также не удовлетворил, «поскольку указанное согласие ответчик должен получать в силу закона».

Рассмотрение дела в апелляционном суде

Несогласный с решением суда истец подал апелляционную жалобу. Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил ее, отменив решение суда первой инстанции.
Собственнику-наймодателю запретили сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца.
Вынося свое решение, суд руководствовался тем, что порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат определяют соглашением.
Так как между истцом и ответчиком такое соглашение заключено не было, «распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и части общего имущества».

Рассмотрение дела в кассационном суде

Теперь уже горе-наймодатель оказался недоволен решением суда и подал кассационную жалобу, требуя отменить решение апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование другим лицам, нона основании договора и с соблюдением законных прав и свобод соседей.

Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору аренды скачать

«Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире».

Так как соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом между истцом и ответчиком не было, требования истца были удовлетворены на законных основаниях.
Тем самым Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение № 88 – 1495/2021).

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Право распоряжения помещением

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.

Собственники имеют следующие права:

  • передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
  • регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
  • отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

  • передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Читать еще:  Как сделать тсж многоквартирного дома

Проведение ремонта

Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Домашние питомцы в квартире

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

Курение в квартире

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.

Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.

Правила проживания в коммунальной квартире – одинаковы для всех собственников и нанимателей жилплощади. Никто из них не имеет каких-либо преимуществ или привилегий.

Комната с хозяйкой, которая стирает и убирает

Для некоторых арендаторов это весьма привлекательный вариант.

Виктор – молодой специалист, работающий в крупной компании, намеренно арендовал комнату, а не квартиру. Он искал комнату в квартире с хозяйкой, готовой за умеренную плату стирать, готовить и убирать. Учитывая, что услуги домработницы, также как и аренда отдельного жилья, сейчас весьма недешевы, то молодому человеку удалось существенно сэкономить, совместив эти две вещи. Такой квартирант на протяжении нескольких лет вполне устраивал квартирную хозяйку – пенсионерку. Она не только сдавала комнату, но и за порядком в квартире следила сама, еще и получая за это деньги.

Читать еще:  Как выписать ребенка из приватизированной квартиры

И все-таки подобные сюжеты – счастливые исключения из массовой практики. Чаще всего нуждающиеся в деньгах владельцы квадратных метров ищут любой повод заработать на своих постояльцах и пускаются во все тяжкие. Например, занимают и не отдают деньги, требуют всевозможные предоплаты и т.д.

Само собой, финансовые отношения между сторонами тщательно записываются в договор. Но, как правило, эти финансово-юридические отношения перерастают в отношения между людьми, живущими под одной крышей, – с взаимными претензиями, с вторжением в чужую личную жизнь.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

  • зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
  • составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
  • после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
  • собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
  • рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
  • по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Если вдруг возникает крайняя необходимость выселить квартирантов, которые проживают в соседней комнате в коммуналке, причем без заключения договора социального найма, человек может обратиться с письменным заявлением в Департамент политики и жилищного фонда. После этого представители этого органа будут при наличии веских обстоятельств подавать исковое заявление в суд, затем последует принудительное выселение квартирантов.

При этом владелец комнаты должен быть своевременно оповещен, что соответствующие органы будут в ближайшем времени осведомлены о сдаче им жилого помещения на незаконных основаниях. Вследствие этого он может быть привлечен к ответственности, поскольку подобными действиями он уклоняется от уплаты налогов. Если возникла такая ситуация, то соседи обязаны сообщить об этом в контролирующие органы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector