Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиранты не платят и не съезжают

При наличии договора нужно действовать юридическими методами. Конкретные меры зависят от того, как ведут себя квартиранты :

  • отказываются съезжать и не платят;
  • съезжают с квартиры, забирают все свое имущество и отказываются возвращать просроченную плату за аренду;
  • съезжают с квартиры, не оплачивают долг и оставляют свое имущество.

Если арендатор не платит и не съезжает

Для начала следует поинтересоваться о причинах задержки. Если это первый случай за два года отношений, и арендатор обещает погасить задолженность в ближайшее время, можно дать ему такую возможность. Но рекомендуем не договариваться на словах, а действовать в юридическом поле. Направьте письменное предупреждение об оплате долга в установленный срок. Этот срок должен быть четко прописан в предупреждении. Обычно на погашение просрочки дают не меньше 7 дней. Если квартирант вовремя выплачивает всю сумму, конфликт исчерпан.

В случае если арендатор продолжает откладывать оплату задолженности, придется расторгать договор аренды одним из трех способов:

  • в одностороннем порядке;
  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Расторжение в одностороннем порядке возможно только в том случае, если этот пункт прописан в договоре. В нем также должен быть приведен список нарушений, при которых арендодатель имеет право расторгнуть договор. Обычно к таким нарушениям относятся не только задержка оплаты, но и несоблюдение правил проживания.

Если пункта об одностороннем расторжении нет в договоре аренды, нужно сначала попробовать расторгнуть его по соглашению сторон . Сразу в суд обращаться нельзя — на этом этапе он, вероятнее всего, откажет вам. Следует направить квартиранту письменное предложение расторгнуть договор в установленный срок. Если срок не прописан, по закону на ответные действия дается 30 дней. Арендатор может согласиться, отказаться или проигнорировать предложение. В первом случае проблем с выселением не возникнет, в остальных придется обратиться в суд.

Откладывание оплаты задолженности — достаточное основание для расторжения договора. Суд одобряет иски в том случае, если квартирант задержал оплату более двух раз подряд, а также были соблюдены все условия досудебного урегулирования спора, описанные выше.

Даже после решения суда квартирант может не освободить помещение, а также не возместить просроченные платежи за аренду. В том и другом случае нужно повторно обратиться в суд с новым иском.

Если арендатор съехал и забрал свое имущество

В такой ситуации у вас на одну проблему меньше, ведь не придется никого выселять. Но все же нужно вернуть арендную плату, и для начала следует попытаться уладить конфликт в досудебном порядке.

Порядок действий такой же, как в пункте выше. Сначала направьте письменное предложение вернуть долг и расторгнуть договор (сам факт освобождения квартиры не означает расторжения договора). Если арендатор отклонит или проигнорирует предложение, через 30 дней можно обращаться в суд.

Если арендатор съехал и оставил имущество

По условиям договора аренды квартирант обязан вернуть помещение в исходное состояние, то есть вывезти все свое имущество. Если такой пункт действительно прописан в договоре, а арендатор не вывез вещи, это может помочь собственнику защитить свои интересы. Но есть ряд нюансов, которые очень важно знать, чтобы действовать в правовом поле:

  • Удерживать имущество и не допускать квартиранта в помещение, пока срок аренды не истек, незаконно.
  • Возможно законное удержание имущества, только если этот пункт прописан в договоре.
  • Удержание вещей может производиться по правилам о залоге, если имеется просрочка арендной платы.

Если собственник удерживает имущество в качестве залога, он обязан сообщить об этом владельцу. Для этого направляется уведомление по адресу прописки арендатора. В уведомлении требуется указать, когда и где будет проводиться опись имущества. Если арендатор не приходит в установленное время, опись составляется без него. Арендодатель должен оценить имущество и обеспечить его сохранность. При этом стоимость должна быть сопоставима с размером задолженности, иначе арендатор сможет направить ответный иск, который суд, скорее всего, удовлетворит.

Бывают ситуации, когда квартирант отказывается возвращать задолженность и не заинтересован в том, чтобы вернуть свое имущество. В этом случае у собственника два варианта:

  1. Если в договоре есть пункт о том, что задолженность может быть погашена за счет имущества арендатора, можно смело продавать вещи.
  2. Если такого пункта нет, нужно обязательно обратиться в суд.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

Читать еще:  Как развести мужа на квартиру

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Как арендодателю защититься?

Владельцу, который сдает свою квартиру в аренду и хочет защитить себя, следует предпринять ряд определенных действий, а именно:

  • Всегда заключать договор

Важно следить, чтобы в договоре все важные сведения были верными: паспортные данные, сроки, данные по квартире и условия аренды. И если договор заключается на срок от одного года, то нужно будет регистрировать обременение права собственности.

  • Оплачивать налог с дохода от сдачи жилья в аренду

Если владелец квартиры регулярно платить налоги с дохода за арендную деятельность, то выселение квартирантов не сильно негативно скажется на нем, поскольку при отсутствии нарушений не последует и штрафов.

  • Всегда берите залог

Эти денежные средства возвращаются арендаторам после того, как они вносят последнюю оплату за аренду жилья и коммунальные услуги. И в случае, если жильцы каким-либо образом испортили что-то в жилье, то хозяин квартиры на законном основании может вычесть из этого залога стоимость нанесенного ущерба.

Что делать, если договор аренды не был заключен?

Представим, однако, что договор так и не был заключен, а наниматели вдруг начали нарушать оговоренные правила. Без паники, это еще не значит, что с квартирой пора прощаться. Согласно Конституции РФ, жилище неприкосновенно. То же самое подтверждает и Жилищный кодекс. Если перепалки с квартиросъемщиками ни к чему не привели – незамедлительно обращайтесь в суд.

Когда не хочется долгих разбирательств: идем ва-банк

Некоторые опытные арендодатели делятся собственными идеями борьбы с задолжавшими жильцами. Наиболее занимательным нам показался метод внезапной смены замка. Наниматели, таким образом, просто теряют доступ в квартиру. Впрочем, надежнее всего будет все же положиться на помощь уполномоченных учреждений, а не решать вопрос собственными силами.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Читать еще:  Куда следует обратиться для аренды земли

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Судебная практика

Обратиться в суд владелец недвижимости может только при наличии письменного договора или других доказательств того, что его права были нарушены.

Подача иска допускается, если квартирант самовольно принял решение о сдаче жилья третьему лицу, нарушил нормы Жилищного или Гражданского кодекса. Заявление в суд оформляется, если требуется взыскать с квартирантов ущерб, который возник при использовании недвижимости.

При составлении иска необходимо собрать доказательства, что в квартире проживают жильцы без законных оснований. Для судебного разбирательства недостаточно устного заявления собственника.

В качестве подтверждений используют:

  • договор о праве собственности;
  • справка от участкового о лице, незаконно проживающем в квартире;
  • акт обследования недвижимости;
  • договор найма, если у него закончился срок действия.

Основанием для искового заявления служит ст. 301 ГК РФ. Если истек срок действия договора, собственник может опираться на ст. 35 ЖК РФ. В законодательном акте указаны причины, когда квартирантов допускается выселить даже при наличии письменного соглашения.

Сдача жилья в аренду предусматривает заключение письменного договора. Но некоторые собственники предпочитают устную договоренность, особенно в случае, когда уклоняются от выплаты налогов по доходу. В таком случае важно достижение полного соглашения между обеими сторонами. При нарушении договоренности со стороны арендаторов владелец недвижимости может попросить их освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом не имеет значение ни время года, ни наличие у квартирантов несовершеннолетних детей. Если жильцы добровольно не съезжают из квартиры в указанные сроки, то владелец может обратиться в полицию или суд.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Арендатор не платит аренду. Как обезопасить себя?

Квартиранты найдены, договор заключен. Кажется, живи себе спокойно и получай доход от сдачи квартиры. Но — дзена в душе всё нет. Иногда в голову лезут мысли: а вдруг сбегут и не заплатят? А вдруг поломают, испортят? Конечно, никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты могут исчезнуть не заплатив. Но всё-таки можно свести риски к минимуму. В этой статье мы подготовили несколько рекомендаций для собственников и развеяли мифы.

Боитесь, что арендатор не заплатит — сдавайте квартиру родственникам или друзьям

Нет, нет и еще раз нет! Если шальная мысль сдать квартиру родственнику уже одной ногой забралась в вашу голову — гоните её оттуда. Разумеется, сдавать квартиру людям, о которых вы слышали или заочно знакомы — хорошая идея. Но заключать договор с друзьями или того хуже, родственниками — это полный провал. Разумеется, только в том случае, если вы хотите получать от сдачи квартиры прибыль. А скорее всего, это именно ваш вариант.

Почему нет? Да потому, что практикой многократно проверено: договорные, денежные отношения с близкими — это гарантированная нервотрёпка, перебои с платежами, уговоры вроде «Лёша, но неужели не потерпит еще недельку» и так далее. И если в случае с обычным квартирантом, вы бы уже давно выставили его за дверь, то в случае с родной тётушкой, наверняка задумаетесь: это как-то не по-божески. Всё еще сомневаетесь? Вспомните ситуацию, когда вы давали взаймы деньги своему одногруппнику. Когда вы увидели свои деньги вновь и увидели ли вообще? В случае со сдачей жилья родственнику — ситуация примерно та же, но она осложнена не только моралью, крупными суммами денег и квартирным вопросом.

Совет. Если вы всё-таки решили сдавать квартиру родственнику — одних слов не достаточно. Стандартный, письменный договор аренды на 5-6 листах — обязательно должен быть. Прикладываем к нему опись имущества — и можно спать спокойно. Эти бумаги обезопасят вас в случае жёсткого форс-мажора. К примеру, если в квартире случится потоп по вине арендатора-родственника и он откажется ликвидировать последствия, убытки можно будет возместить через суд. Вероятнее всего, друзьями вы уже не будете, но деньги свои сохраните.

В этом же самом договоре лучше прописать и невозможность замены дверных замков. Кто знает, что взбредёт в голову вашей юной племяннице? Как бы не пришлось выкуривать её из квартиры, как зверька. Однако, есть более мягкий вариант, как поступить с дверными замками и ключами. Один комплект — отдаём квартирантам, а один — оставляем у себя, на случай, если в квартире случится прорыв трубы в отсутствии арендаторов. Свой комплект ключей можно упаковать в конверт и заклеить. Так квартиранты будут спокойны, что ключ не использовался без надобности. Ну а когда родственники из квартиры съедут — замки лучше поменять. Так стоит поступать всегда, особенно если с квартирантами вас не связывают родственные узы.

Читать еще:  Как насчитывают квартплату

Арендатор будет хранить мои ценные вещи, как свои

Разумеется, это не так. Хранить дорогие сердцу (да и просто дорогие) вещи в квартире под сдачу — очень плохая идея. Во-первых, ваша хрустальная ваза 19-ого века может спровоцировать квартиранта на кражу. Но и это не главное. Главное, что арендатор — такой же человек, как и остальные. Скорее всего, он любит уют и для него важно создавать вокруг себя «своё пространство» со своими фотографиями, комнатными цветами и так далее. И те вещи, которые для вас, как для собственника имеют огромную ценность — для него могут не представлять из себя ничего. Поэтому, если вы действительно любите бабулин диван — заберите его в квартиру, в которой живёте. В противном случае, он рискует быть «изгнанным» на холодный балкон или даже помойку, если это не прописано в договоре. Вы вынесли всё ценное и все равно переживаете? Страховой депозит или залог — придумали для вас. Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например). Эта сумма остаётся у собственника до конца действия договора аренды. Все вопросы, связанные с ней, а именно: время и порядок возврата или использования — прописываются в договоре аренды.

Арендатор напакостил, не заплатил, сбежал

Каким будет конец истории, когда квартирант скрылся за горизонтом, оставив после себя только убытки, во многом зависит от собственника. Причем, размахивать кулаками после драки — не имеет смысла. Думать нужно было, что называется, на берегу, когда стороны только договаривались о сделке. Если соглашение (договор) об аренде было заключено по всем нормам и правилам — у собственника больше возможностей выйти из неприятной ситуации с минимумом потерь. Допустим, официальный договор аренды был, но арендатор нанёс вред квартире и исчез. В этом случае собственник, порядочный налогоплательщик, может обратиться в полицию и в суд. По нормам гражданского кодекса арендатор должен будет возместить ущерб (когда его найдут).

Однако рынок «теневой» аренды сегодня процветает и собственник, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения. Еще один вариант «перестраховаться» — брать депозиты, залоги, обеспечительные платежи. Однако, чтобы максимально обезопасить себя от неприятных ситуаций — призываем заключать договор аренды и тщательно подходить к его составлению.

Вернёмся к варианту, когда договор аренды был. Однако, пылесос и холодильник сломаны, а арендаторы за это не заплатили. В этом случае нужно составить акт порчи имущества, привлечь соседей в качестве свидетелей. Если пылесос и холодильник и вовсе вынесли из квартиры — смело обращаемся в полицию. Несправедливо в этой ситуации то, что предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и всегда брать обеспечительные платежи.

Особенности судебного разбирательства по делам о выселении

Если решить вопрос без суда не удается, истцу необходимо тщательно подготовиться к разбирательству. Такие дела рассматривают районные суды по месту регистрации жилого помещения.

Первый этап – составление искового заявления о выселении, в котором нужно указать:

  • Личные данные арендодателя и арендатора.
  • Обстоятельства, имеющие отношение к делу (например, основания, по которым жильцы должны покинуть квартиру). Если образовалась задолженность, надо указать ее сумму и срок, в течение которого выплаты не производились.
  • Просьба к суду относительно мер, которые должны быть применены к квартирантам.

При подготовке иска нужно ссылаться на действующие законодательные нормы. При возникновении трудностей с составлением их помогут решить в любой адвокатской конторе.

В числе необходимых документов, которые прилагаются к исковому заявлению, должны быть:

  1. Договор аренды.
  2. Чеки, подтверждающие факт оплаты жильцами съемной квартиры.
  3. Заключение эксперта о состоянии объекта недвижимости.
  4. Квитанция об оплате пошлины в госбюджет. Ее размер по состоянию на 2019 год составляет 300 руб.

В случае наличия задолженности со стороны жильцов этот факт придется доказать. Доказательством может служить даже отсутствие справок, подтверждающих перевод денег.

Долги по коммунальным платежам , в том числе те, которые остались после расторжения договора, также подлежат возврату. Но в договоре должно быть указано, что обязанность расчетов с ЖКХ лежит на арендаторе.

Раньше в российском законодательстве содержался запрет на выселение квартирантов с детьми в холодное время года. Сейчас это правило отменено, и при наличии оснований с квартирантами можно расстаться даже зимой. Но поскольку суд обязан учитывать интересы детей, он может пойти ответчику навстречу и предоставить время для поиска нового жилья

Выселение жильцов, которые не платят за квартиру и не хотят выселяться – достаточно трудоемкий процесс. Чтобы собственник мог защитить свои права, лучше не проявлять излишнюю доверчивость и всегда заключать договор. Если проблемы все-таки возникнут, суд наверняка примет сторону владельца. При необходимости стоит воспользоваться услугами опытного юриста, а в крайнем случае можно обратиться в полицию.

Уважаемые читатели! В этой статье описывается наиболее типичная правовая практика по вопросам выселения квартиросъемщиков, которые не платят за аренду жилья. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по делу или ситуации, спросите у наших юристов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector