Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартирант задерживает оплату что делать

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку. Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

Читать еще:  Кто является учредителем тсж

Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Страховка сработала

Если терять доход совсем владельцу жилья не хочется, можно перенести платеж. К примеру, предложить рассрочку или отсрочку. Но не назначать слишком большой период возврата долга — не больше двух месяцев, сходятся эксперты. Еще один метод оплатить квартиру, если денег нет, — это зачесть депозит в счет оплаты. Некоторые смело используют эту сумму как плату за последний месяц проживания. Однако со стороны собственника такой шаг очень рискованный. Ведь депозит — это страховка имущества. Есть и такой вариант: «Лучше перейти на страхование квартиры и только после этого зачесть депозит. Таким образом собственник страхует себя от рисков и идет навстречу арендатору», — советует Никита Комаров, директор по продукту ПИК-Аренда.

Что касается друзей, то лучше не стоит им сдавать свою квартиру. Они будут задерживать оплату, могут испортить мебель, а также будут шуметь. А так как вы друзья, то они считают, что все можно. Так можно потерять друзей. Еще они могут просить снизить арендную плату. Поэтому не вселяйте друзей, если не хотеть их потерять.

Самое страшное, что может произойти – это какое-либо преступление, совершенное квартиросъемщиками.

В этой ситуации необходимо написать заявление в полицию и предоставить им договор о сдаче имущества в аренду. Тогда последствия вас особо не коснутся.

Итак, чтобы обезопасить себя от недобросовестных квартирантов, составляйте договор о сдаче жилья в аренду и прописывайте в нем все необходимые пункты, которые сочтете нужными. Обязательно сделайте опись имущества. И тогда можете не беспокоиться о своей квартире.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector