Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартирант не платит за квартиру

Как взыскать долги по договору аренды. Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить.

Ни один арендодатель не застрахован от ситуации, когда квартиросъемщик задерживает оплату на неопределенное время. В подобном случае важно знать, как воздействовать на недобросовестного арендатора, чтобы защитить свои права. В представленной статье мы подробно расскажем про все способы взыскания долгов законным путем и об особенностях каждого из них.

Что можно сделать?

Как правил, если квартиранты не вносят плату аренду жилья, то их либо заставляют произвести оплату долга, либо съехать. И на дальнейшее решение такой проблемы сильно влияет наличие либо отсутствие договора, поскольку способы для данных случаев будут различаться.

  • При наличии заключенного договора проблему между квартирантом и арендодателем разрешает уже на основании данного документа.

Важно, чтобы в договоре был прописан срок, до которого арендатор должен внести платеж за аренду жилья. Но если никакой конкретной даты в документе не указано, то считается, что жилец должен вносить плату за месяц проживания до 10 числа последующего месяца.

Поэтому прежде чем решать проблему с отсутствием оплаты от квартиранта, следует еще раз пересмотреть договор. После этого собственнику следует пересчитать, какую конкретную сумму денег квартирант ему оказался должен. В обязанности арендатора входит оплата аренды жилья и жилищно-коммунальных услуг, если только в договоре не предусмотрено иное (согласно ст. 678 ГК РФ). Владелец квартиры также должен выяснить, не имеют ли квартиранты задолженности по коммунальным услугам. И если они имеются, то они добавляются к просроченным платежам за аренду жилья.

В первую очередь арендодателю следует предложить арендатору решить проблему мирным путем. И предупредить его о том, что если договориться по-хорошему не удастся, то тогда вопрос будет решаться уже через суд. Обычно именно на данном этапе большинство должников оплачивают долг по арендной плате и просто съезжают.

Но если же мирно договориться с квартирантом не удалось, то владелец должен пойти в мировой суд, чтобы получить судебный приказ. Согласно данному приказу арендатора обязывают заплатить долг за аренду жилья, коммунальные услуги и проценты за те деньги, которые использовались в период просрочки. При этом расчет процентов производится на основании ключевой ставки Банка России (по ст. 395 ГК РФ). А сами денежные средства, согласно судебному приказу, будут списываться со счетов арендатора жилья.

Что касается выселения квартиранта из жилья, то можно обойтись и без лишних разбирательств, но лишь в том случае, если срок действия договора подошел к концу. Если же срок действия договора еще не закончился, а сам жилец не собирается съезжать по добро воле, то тогда не обойтись без обращения в суд с иском.

  • При отсутствии договора получить от должника деньги вряд ли вообще получится, однако можно будет хотя бы добиться выселения квартиранта.

И для того, чтобы добиться выселения арендатора, нужно иметь на руках определенные документы: паспорт, выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности. Все эти документы нужны для того, чтобы доказать, что владелец жилья является законным собственником квартиры, которую занимает квартирант.

В этом случае владелец также должен для начала предложить квартирантам съехать. Если же жильцы этого делать не хотят, то тогда нужно подать заявление в полицию. После этого участковый проведет проверку документов на жилье. И в присутствии участкового и двух свидетелях арендодатель сообщает квартирантам, за что именно их выселяют, а также выставляет их вещи из квартиры. После выселения должников хозяину квартиры следует поменять замки.

Читать еще:  Квартира приватизирована на мать сын прописан

Но если нет желания решать вопрос через полицию, то можно воспользоваться другим вариантом: подать в управляющую компанию заявление на полное отключение квартиры от всех коммуникаций. Как правило, мало кто может долгое время жить в подобных условиях. Однако в дальнейшем потребуется снова производить подключение жилья к общедомовым сетям.

Как составить правильный договор аренды, чтобы квартиросъемщик нес ответственность

Неплохой идеей будет разработать систему штрафов, взимаемых при условии задержки арендной платы. За отказ в освобождении квартиры после длительной просрочки также должно быть предусмотрено серьезное материальное возмещение. Подобные меры заставят нанимателя ответственно относиться к своим обязанностям.

Если же, несмотря на все вышеназванные предосторожности, арендатор все равно игнорирует прописанные в договоре условия, следует обратиться в суд. Отправьте проблемным жильцам претензию с подробной информацией о сумме, которую им предстоит выплатить: одной арендной платой тут ограничиться уже не получится. К сумме добавятся судебные издержки и неустойка. Когда арендатор поймет серьезность ваших намерений, ситуация может разрешиться даже без суда.

Ко всему прочему, рекомендуется выяснить как можно больше сведений о жильце еще на этапе заключения сделки. Если дело доходит до суда, а затем и до наложения ареста на личное имущество квартиросъемщика, то данные его зарплатного счета вам очень пригодятся.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Читать еще:  Как поделить доли в квартире

Советы собственникам

Всегда заключайте договор

Договор аренды позволит вам не только вернуть просроченную плату, но и защитить себя от других рисков, в том числе порчи и кражи имущества. Только действуя в правовом поле, вы можете рассчитывать на поддержку государства.

Берите страховые взносы

Страховой взнос — это дополнительный платеж, который вносят жильцы при заселении. Он служит гарантией для собственника. Обычно страховой взнос равен арендной плате за месяц. Он прописывается в договоре, как и способы его реализации.

Взносы бывают трех видов, и они могут применяться в разных комбинациях:

  1. Взнос используется в качестве залога и возвращается жильцам по истечении срока аренды.
  2. Принимается как последний платеж по договору аренды, то есть арендатору не нужно платить за последний месяц.
  3. Служит для возмещения убытков владельца: если жильцы портят имущество, средства на восстановление берутся из страховой суммы.

Когда квартиранты не платят за аренду, собственник может возместить просрочку из страхового взноса, а затем выселить жильцов на законных основаниях.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Читать еще:  Кому жаловаться на жкх в московской области

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector