Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартирант не платит и не освобождает квартиру

Что бывает, когда арендодатель не платит налог

Подавляющее большинство собственников жилья в нашей стране, которые сдают его внаем, делают это неофициально, даже если заключают договор аренды. Потому что они не платят налогов, хотя должны. Вот за рубежом 90% арендодателей их платит. Наше государство хоть и хочет добраться до хозяев съемных квартир, но пока никак не может изобрести эффективного инструмента, как их выявить.

Тем временем арендодатели, хотя и живут годами по русскому народному принципу «авось пронесет», подвергают себя риску быть разоблаченными. И знают об их незаконном бизнесе, в первую очередь, те, кому они сдают жилье. Что из этого может выйти?

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Читать еще:  Договор на аренду квартиры посуточно

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Работа на дом

В качестве оплаты рассматриваются даже отработки. К примеру, ремонт квартиры. Тем более что в условиях самоизоляции у квартирантов появилось больше свободного времени. «В этом случае необходимо оформить приложение к договору найма, прописать все условия аренды и выполнения работ. Обязательно нужно составить смету, указать сроки и ответственность сторон в случае нарушения соглашений», — говорит Оксана Полякова.

Сильнее всего снижение доходов квартирантов ощущают на себе те, кто сдает не квартиры целиком, а комнаты. Во-первых, это и так наиболее необеспеченные люди — пенсионеры, одинокие люди, молодые семьи. Во-вторых, они находятся в одном пространстве со своими жильцами, знают их проблемы, не могут им отказать в просьбе снизить платеж. В то же время в таких отношениях больше простора для отработки. В счет оплаты можно принять помощь по хозяйству, услуги в качестве няни, водителя. Подойдет и натуральный обмен — товары, которые квартирант может предложить в счет оплаты.

Разбирательство в суде

Для того чтобы обратиться в органы суда с исковым заявлением о выселении граждан, необходимо подготовить определенный пакет документов. Среди них:

договор аренды помещения;

оценка специалиста о состоянии объекта недвижимости;

документы о производимой оплате за проживание;

квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае, когда платить за жилое помещение вселившиеся граждане перестали, необходимо будет доказать этот факт. Например, отсутствием бумаг, которые свидетельствуют о переводе денег и т.д. Именно нарушение в части договора об оплате за проживание в квартире, будет являться основанием для выселения.

В исковом заявлении необходимо указать:

основные сведения о квартирантах и арендодателе;

информация об имеющемся договоре найма жилого помещения;

основания для выселения, в случае неоплаты, нужно указать, сколько времени она не производилась;

требования к суду, которые имеют законные основания, по отношению к тому, какое наказание должно быть применено к квартирантам.

Заявление обязательно должно иметь отсылки на действующие законодательные акты России. Если к документу не будут приложены необходимые бумаги, то придется доработать пакет и вновь его подать.

При подаче бумаги подается также квитанция об оплате пошлины, установленной государством. При удовлетворении требований истца, уплаченная сумма может быть взыскана с ответчика по делу.

Раньше по законодательству запрещалось выселять квартирантов в зимний период времени, когда у них есть малолетний ребенок. Но, на данный момент, такого правила нет, и если у владельца помещения есть основания для выселения лиц, то он может потребовать выселиться в любое время года.

Когда на выселение уже есть вынесенное решение судебного органа, а проживающие в квартире лица не исполняют его, то нужно обратиться в службу судебных приставов.

Вселение временных жильцов из жилого помещения ˗ всегда сложная и неприятная процедура. Для того чтобы обезопасить себя, владельцам жилья необходимо всегда заключать письменный договор найма с лицами, которые заселяются в квартиру.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Казалось бы, в таких вопросах, как выселение недобросовестных квартирантов, закон всегда на стороне арендодателя. Но не все так просто. Особенно это касается случаев, когда собственники не заключают соглашение, ограничиваясь устной договоренностью. Распрощаться с жильцами будет труднее, чем при наличии договора, но, конечно, возможно.

Читать еще:  Как снизить коммунальные платежи в квартире

Иногда ущемленные в правах арендодатели просто меняют замки. Собственник вправе поменять их на совершенно законных основаниях. Но лучше, когда при этом присутствуют представители УК и участковый. На руках у хозяина должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье .

Если наниматели упорно не хотят выезжать, придется обращаться в суд с иском о выселении. Доказать факт сдачи недвижимости помогут свидетельские показания, расписки, видео- и аудиозаписи. Чтобы попробовать взыскать долг с квартирантов по арендной плате, стоит приложить к исковому заявлению справку из ТПП о средней стоимости аренды аналогичной жилплощади.

Поскольку суд – дело хлопотное и затратное, некоторые собственники поступают радикально: просто выносят из квартиры вещи жильцов или жалуются в полицию на незаконное проникновение третьих лиц. Но в этом случае не избежать скандала, так что лучше ограничиться традиционными правовыми методами. И уж точно нельзя угрожать квартирантам: за эти действия собственнику грозит уголовное наказание.

Как составить правильный договор аренды, чтобы квартиросъемщик нес ответственность

Неплохой идеей будет разработать систему штрафов, взимаемых при условии задержки арендной платы. За отказ в освобождении квартиры после длительной просрочки также должно быть предусмотрено серьезное материальное возмещение. Подобные меры заставят нанимателя ответственно относиться к своим обязанностям.

Если же, несмотря на все вышеназванные предосторожности, арендатор все равно игнорирует прописанные в договоре условия, следует обратиться в суд. Отправьте проблемным жильцам претензию с подробной информацией о сумме, которую им предстоит выплатить: одной арендной платой тут ограничиться уже не получится. К сумме добавятся судебные издержки и неустойка. Когда арендатор поймет серьезность ваших намерений, ситуация может разрешиться даже без суда.

Ко всему прочему, рекомендуется выяснить как можно больше сведений о жильце еще на этапе заключения сделки. Если дело доходит до суда, а затем и до наложения ареста на личное имущество квартиросъемщика, то данные его зарплатного счета вам очень пригодятся.

Что не стоит делать?

Однако нередки случаи, когда сами арендодатели нарушают закон собственными действиями. И к числу таких незаконных действий относятся:

  • Смена замков

Согласно договору арендатор имеет право н то, чтобы проживать в арендованном жилье. И до тех пор, пока не завершится срок договора, без вмешательства суда квартиранта выселить не возможно будет. И когда хозяин квартиры устраивает смену замков квартиры, пока жилец отсутствует, он тем самым нарушает закон.

  • Вскрытие квартиры без полиции и свидетелей и вынос вещей жильца

При вскрытии двери в квартиру в отсутствие квартиранта даже собственника этого жилья могут обвинить в краже. И в случае, если арендатор напишет в полицию заявление, то хозяину жилья придется привести доказательства того, что он из квартиры ничего не взял. И н избежать обвинений даже в том случае, если владелец квартиры просто выставил вещи жильца за дверь. Именно по этой причине вскрытие двери в квартиру производится сотрудниками МЧС и только в присутствии полицейского и свидетелей.

  • Угрозы и насилие по отношению к арендатору

Угрозы жизни и переход к насильственным действиям являются уголовными преступлениями. За подобные действия приговаривают либо к обязательным работам, либо вовсе к тюремному сроку.

В первую очередь арендодателю следует предложить арендатору решить проблему мирным путем. И предупредить его о том, что если договориться по-хорошему не удастся, то тогда вопрос будет решаться уже через суд.

Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры?

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Основания

Главные основания для выселения квартирантов:

  • Нарушение требований контракта, если таковой существует. Если снимающая квартиру семья имеет несовершеннолетнего ребенка, договор должен быть продлен в обязательном порядке. В ином случае она покидает не свою собственность;
  • Право на расторжение договора лежит и на владельце недвижимости. Несвоевременная арендная плата, жильцы шумят, не дают спать соседям и портят имущество. Одна дорога — в суд. Он учтет несовершенного ребенка в семье и предоставит время на выбор другого съемного жилья;
  • Неуплата по коммунальным услугам. Касается муниципальной квартиры или комнаты. Также если муниципальная квартира была продана другому собственнику, он имеет право требовать выселение семьи квартирантов вместе с несовершеннолетним ребенком;
  • Окончание периода пользования служебной недвижимостью с ребенком. Главное основание для выселения из жилой недвижимости. Исключение из правил — дети-сироты, родители которых были квартирантами этой недвижимости.
Читать еще:  Как продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему ребенку

Выселение раньше срока

Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

Без договора

Нет договора найма? Квартиранты по закону не имеют право находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. В этом случае выселить людей достаточно просто, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

  • Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
  • Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обратите внимание: Полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности.

Выселение зимой

Если с вами как квартирантом был подписан договор о найме и вы не знаете, может ли наймодатель выселить нанимателя с ребенком зимой, то законом это запрещается. Право на выселение начнется только с апреля. Если никаких официальных договоренностей не было, то договор считается недействительным. Статья 35 ЖК РФ гласит о том, что если гражданин перестает пользоваться жилищным имуществом на основании перечисленных причин в Кодексе, договором и вердикта судебных приставов, то квартирант обязуется освободить это жилищное помещение. Если гражданин с несовершеннолетним ребенком не освобождает в срок недвижимость, он может быть выселен лишь на основании решении суда. Если возникли дополнительные вопросы, обратитесь к нашим юристам.

Похожие

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с…

Служебное помещение — специализированная площадь в виде индивидуальной квартиры или отдельного дома. Ее можно получить в…

Согласно 610 статье Гражданского Кодекса РФ, любая сторона арендного договора вправе расторгнуть его до окончания…

Возможные препятствия выселения

Существуют определенные обстоятельства, при наличии которых выселение может быть перенесено на более поздний срок. Такими обстоятельствами может стать наличие у арендаторов маленьких детей, зима, прописка или временная регистрация по адресу вашей квартиры.

Квартиранты с детьми

Во всех юридических вопросах всегда учитываются интересы несовершеннолетних граждан. Дети находятся под защитой закона даже если их родители нарушают условия договора и не выплачивают деньги за аренду жилья.

Когда договора нет, выселение квартирантов с детьми остается полностью на усмотрение собственника. При наличии договора аренды интересы несовершеннолетних потребуется учесть. Если дело дойдет до суда, то скорее всего квартиранты получат отсрочку для освобождения жилплощади.

Ни в коем случае не позволяйте прописывать ребенка в свою квартиру! В дальнейшем вы не сможете снять его с регистрационного учета, так как органы опеки и попечительства могут быть против.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector