Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в лизинг для юридического лица

Можно ли в России купить квартиру в лизинг? И вообще, что это такое?

Программа льготной ипотеки помогла огромному количеству россиян приобрести собственное жилье. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является покупка квартиры в лизинг. Есть ли такие схемы на российском рынке недвижимости, насколько они выгодны, и какие условия предлагаются, рассказал Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

Лизинг – это как ипотека, только берут ее не в банке. Фото: kredityt.ru

Как отметил эксперт, лизинг как инструмент покупки недвижимости в России существует около 10 лет, однако пока не получил широкого распространения. Наиболее известной схемой, которой сегодня можно воспользоваться, является приобретение жилья через лизинговую компанию.

По программе лизинг недвижимости Вы можете приобрести:

Договор составляется на срок от 1 года до 5 лет

Комфортный размер авансового платежа

Вы вправе выбрать комфортный для Вас размер начального аванса в широком диапазоне – от 10% до 49%.

Индивидуальный график платежей

Платежи по договору осуществляются ежемесячно, а график Вы выбираете, исходя из своих возможностей и предпочтений – равномерный, убывающий, сезонный, ступенчатый. Мы также готовы составить для Вас индивидуальный график платежей.

Стоп-период до 6 месяцев.

Отсрочка уплаты первых лизинговых платежей.

Гибкие условия страхования предмета лизинга

Предмет лизинга может быть застрахован в любой компании. По желанию клиента расходы по страхованию могут быть включены в состав лизинговых платежей. Вы также можете ознакомиться с перечнем страховых компаний.

Досрочное закрытие договора лизинга с пересчетом процентов.

Сервис «под ключ» — лизинг недвижимости может быть реализован как в рамках отдельного проекта, например, коммерческой недвижимости, так и в составе имущественного комплекса совместно с лизингом оборудования.

Балансодержатель — имущество может находиться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя

Минимальный пакет документов и размер аванса, быстрые сроки рассмотрения заявки, позволят Вам получить максимум возможностей и преимуществ при оформлении недвижимости в лизинг.

Оформите онлайн-заявку, и наши специалисты свяжутся с Вами для подбора наиболее выгодных условий лизинга исходя из ваших пожеланий и специфики вашего бизнеса.

Условия лизинга

Размер получаемого лизингаот 500 000 рублей
Авансот 10%
Срок договора лизингаот 12 до 60 месяцев
Срок рассмотрения заявкипредварительное решение за 5 день
Графики платежейна выбор лизингополучателя
Страхованиеминимизация страховой премии за счет подбора минимального тарифа
Возможность досрочного выкупаесть
Экономия по налогамвозмещение НДС 20%, налог на прибыль

Условия покупки недвижимости в лизинг для физических лиц

Лизингополучателем компании «ТЕКОМ-Лизинг» могут быть граждане Украины не моложе 21 года и не старше 60 лет, имеющие:

  • постоянную работу;
  • стабильный заработок;
  • положительную кредитную историю.

В лизинг можно приобрести квартиру только в уже сданном в эксплуатацию доме. Другие обязательные условия приобретения жилья в лизинг:

  • срок действия договора не меньше 12 и не больше 84 месяцев;
  • первоначальный взнос составляет минимум 20 процентов;
  • минимальная стоимость предмета лизинга должна составлять сумму, эквивалентную 20 тысячам американских долларов.

Ежемесячный лизинговый платеж включает часть стоимости полученного в лизинг объекта, регистрации, страхования и комиссию компании «ТЕКОМ-Лизинг». На рассмотрение заявки, проверки документов и принятие решения уходит до одной рабочей недели. Если остались вопросы – воспользуйтесь формой обратной связи в разделе Контакты.

Преимущества лизинга недвижимости в ЛенТрансЛизинг

Компания «ЛенТрансЛизинг» занимается лизингом недвижимости для ИП и юридических лиц в Санкт-Петербурге уже больше 10 лет. За время работы мы выстроили партнерские отношения с многими поставщиками, поэтому можем предложить клиентам самые выгодные условия лизинга.

Читать еще:  Квартира приватизирована на мать сын прописан

Решение вопросов финансовой аренды в нашей компании имеет следующие преимущества:

  • Минимальный размер аванса составляет 15%
  • Рыночное значение удорожания
  • Срок договора может варьироваться от 12 месяцев до 7 лет
  • Страхование производится по желанию клиента лизингодателем либо лизингополучателем
  • Предусмотрена возможность выбора графика платежей (регрессивный, аннуитетный)
  • Проводится рыночная оценка недвижимого объекта аккредитованной организацией
  • Допускается досрочное закрытие договора лизинга со снижением размера платежей
  • Клиентам предоставляется объективная информация о проекте, с помощью которой можно выбрать наиболее эффективный вариант реализации
  • Решение по сделке принимается в течение 1-2 рабочих дней
  • Помощь на всех этапах реализации сделки
  • Индивидуальный подход к каждому обратившемуся клиенту

Весь процесс заключения сделки по передаче недвижимости в лизинг для ИП или юридических лиц сопровождается квалифицированными специалистами

Квартира в лизинг для физических лиц: как и где приобрести?

Лизинг воспринимается как специфическая форма аренды для бизнеса. Но эта услуга доступна в России и для физ лиц. Для некоторых это может стать отличной заменой ипотеки.

О том, на каких условиях осуществляется лизинг недвижимости для физических лиц, мы расскажем в этой статье.

В чем суть лизинга для граждан?

Определение лизингу дано в ФЗ-194 «О финансовой аренде (лизинге)» от 1998 года. Согласно закону, операция состоит в приобретении компанией-лизингодателем определённого имущества с последующей передачей лизингополучателю за плату. Лизингополучатель пользуется доверенным ему по договору имуществом в личных целях и вносит периодические платежи. Когда последний платёж по графику будет внесён на счёт компании, имущество станет собственностью клиента.

Операцию лизинга легко спутать с арендой. Однако договор аренды не подразумевает приобретение имущества арендодателем по просьбе арендатора. Именно наличие дополнительного поручения клиента позволяет классифицировать сделку как лизинговую. Отличие аренды ещё и в том, что чаще всего физические лица заключают договор аренды на непродолжительный срок.

Принятые в 2010 поправки в законодательстве позволили физическим лицам пользоваться этой услугой в своих, некоммерческих целях. Наиболее популярной считается услуга по лизингу автомобилей. Но можно взять таким образом почти любое непотребляемое имущество, за исключением земли и природных объектов.

Каких видов бывает?

Множество факторов позволяет делить договоры лизинга по категориям. Среди них:

  • по типу имущества;
  • по периодичности платежей;
  • по тому, кто несёт на себе расходы по амортизации имущества;
  • по обеспеченности;
  • есть льготы или нет.

Физические лица приобретают в основном движимое имущество. Закон позволяет получить таким способом даже яхту или вертолет, но чаще всего физическим лицам сдаётся автомобиль. Услуга по лизингу жилой недвижимости пока не пользуется особым спросом на российском рынке.

Расходы по амортизации имущества не всегда лежат на лизингополучателе. Этот вопрос является предметом договора. Возможна смешанная форма, при которой стороны несут расходы в равной степени. Хотя чаще всего именно клиент за свой счёт поддерживает квартиру в нормальном состоянии.

По какой схеме работает?

Существуют специальные лизинговые компании, которые зарабатывают на таких операциях. Они получают множество заказов на приобретение дорогого имущества. Деньги на его приобретение берутся в банках под льготные проценты. Имущество приобретается лизингодателем в собственность, а затем передаётся заказчику для использования.

Помимо банка и лизинговой компании в схеме участвует страховая компания. В договоре заранее указывается, какая именно компания будет страховать квартиру.

Кому необходим?

Лизинг является альтернативой другим формам получения имущества во временное пользование. Он необходим людям, которые нуждаются в дорогом имуществе здесь и сейчас. При оформлении квартиры в лизинг не придётся тратить много времени на оформление, потому что собственником является компания. Услуга подойдёт тем, кто слишком занят для формальных процедур, и может потратить больше денег, чем при ипотеке.

Читать еще:  Как узнать информацию по квартире

Что выгоднее: ипотека, аренда или лизинг?

Зависит от целей, которые преследует физическое лицо. Если имущество нужно в пользование на короткий срок (меньше года), проще взять его в аренду.

Ипотека намного популярнее, потому что дешевле обходится потребителям. Проценты по лизингу недвижимости не отличаются в выгодную сторону от ипотечных, а первоначальный взнос может достигать больших процентов. Взять квартиру в ипотеку при этом намного сложнее, банки с тщательностью проверяют репутацию обратившихся к ним клиентов. Лизинг выгоден тем, кому нужно дорогое имущество на длительный срок, и кому при этом отказывают в ипотечном займе.

Какими преимуществами и недостатками обладает?

Среди особенностей лизинга недвижимости для физических лиц следует выделить следующие.

  • Платить налоги за жилплощадь обязана лизинговая компания. Клиент же несёт лишь расходы по временному содержанию объекта, а также вносит установленные договором платежи.
  • Квартира к моменту получения в пользование будет уже полностью приспособлена к проживанию. На неё будет оформлена страховка.
  • В отличие от кредита, договор лизинга подразумевает возможность составления гибкого графика выплат для клиента. Когда клиент попадает в трудную ситуацию, условия могут быть пересмотрены в более выгодную для клиента сторону, чем при реструктуризации долга в банке. Сами выплаты проходят без дополнительных комиссий. Указанная в договоре сумма и будет уплачиваться получателем.
  • Договор лизинга гораздо проще оформить. Он не возлагает на компанию больших рисков, потому что она становится обладателем ликвидного и дорогого имущества. Основные риски несёт на себе получатель.
  • Большой минус заключается в дороговизне такой услуги. Первый взнос может в несколько раз превосходить аналогичный при ипотеке. Проценты по договору ничем не уступают ипотечным. Переплата по сравнению с залоговым кредитом составит около 30%.
  • Дополнительным минусом является низкая правовая защищённость при сделках с недвижимостью. Существует специфический лизинг жилой недвижимости для физических лиц, по которой получатель имущества является одновременно его продавцом. Это называется обратным лизингом. При попадании в трудную жизненную ситуацию получатели по договору обратного лизинга могут оказаться без квартиры.

Как купить квартиру в лизинг?

Чтобы приобрести недвижимость в лизинг, необходимо:

  1. сопоставить условия в разных компаниях и выбрать оптимальные;
  2. отправить заявку через интернет или явившись в офис, приложить необходимые документы;
  3. подобрать оптимальный график платежей, обязательно предусмотреть в договоре возможность выкупа квартиры;
  4. внести первоначальный взнос;
  5. заселиться в приобретённую компанией квартиру;
  6. исправно вносить платежи;
  7. выкупить через длительный период пользования и оформить сделку в Росреестре.

Какие требования предъявляются?

К покупателю

Обычно к клиентам лизинговые компании предъявляют следующие требования:

  • возраст от 20 до 65 лет;
  • наличие постоянной работы;
  • стабильный доход;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации.

К недвижимости

Главным требованием является ликвидность, т.к. недвижимость является объектом инвестирования для лизингодателя.

Вторым важным критерием является то, нужно ли приобретать земельный участок: так как земля не может быть предметом договора лизинга, то купить дома с землёй таким способом не выйдет.

Какие документы нужны?

Для оформления договора нужны следующие документы клиента:

  • СНИЛС;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • справка о доходах.
  • справка о наличии постоянной работы.

При оформлении сделки в некоторых компаниях требуют только первые три документа из списка. Однако при этом повышается первоначальный взнос.

Читать еще:  Как оплачиваются услуги риэлтора

Куда обратиться?

ТОП российских компаний, предлагающих наиболее выгодные условия по лизингу недвижимости для граждан вы найдете ниже:

  • Система Лизинг 24 (https://sl24leasing.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-fizicheskikh-lits):
    • для оформления нужны лишь паспорт, ИНН и СНИЛС;
    • сумма сделки до 30 млн;
    • первоначальный взнос от 10%.
  • РЕГИОН Групп Лизинг (http://www.mkb-leasing.ru/products/real_estate/apartment-in-leasing):
    • нужно подтверждение дохода;
    • сумма сделки от 20 млн;
    • при отсутствии поручительства юридического лица первый взнос 50%, при поручительстве 25%;
    • возможен возвратный лизинг.
  • Московский Индустриальный банк (https://www.minbank.ru/info/business/kreditovanie/lizing/standartnye-lizingovye-produkty/lizing-zhiloy-nedvizhimosti):
    • от 1 до 30 миллионов;
    • 50-80% первый взнос;
    • индивидуальные проценты;
    • убывающие платежи;
    • от 1 до 7 лет.

В заключение хотелось бы отметить, что лизинг не обрел широкой популярности у россиян, но своя аудитория у такой услуги есть. Воспользоваться лизингом гораздо проще, чем кредитом. Обратной стороной этого являются лишь повышенные проценты, поэтому оформлять такую услугу клиенту выгодно только в определенных ситуациях.

Что такое лизинг недвижимости для юридических лиц

Фирма-клиент обращается в лизинговую фирму. В случае одобрения сделки та приобретает для клиента понравившуюся ему коммерческую или жилую площадь и передает в пользование на основе договора. В течение срока сделки клиент вносит ежемесячные платежи, а после его окончания становится собственником объекта недвижимости, которым пользовался.

Лизинговые выплаты включают в себя:

    часть стоимости объекта,

плату за нотариальные услуги,

регистрацию недвижимости в госорганах,

страхование на период лизинговой сделки,

  • проценты лизинговой фирмы.
  • Лизинг жилой недвижимости для юридических лиц может быть возвратным: в этом случае получатель недвижимости в лизинг является ее же продавцом. Иными словами, фирма продает свою недвижимость лизинговой компании, а затем берет ее же в аренду с целью последующего выкупа. Так фирма сохраняет за собой право пользования объектом, и одновременно с тем получает необходимые для развития денежные средства.

    Полезные статьи: лизинг недвижимости

    ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды»: какие изменения предстоят лизингополучателям?

    Об этом важном изменении мы попросили рассказать Ларису Ефремову, старшего партнера аудиторско-консалтинговой компании БДО Юникон.

    Вторые ключи или читайте договор до того, как перечислите аванс

    Лизинг в тренде

    Кредитные истории клиентов пополнятся лизинговыми

    «Европлан» в первом полугодии 2021 г. передал клиентам автотранспорта и техники на 80 млрд руб.

    В «Европлане» 0% аванса на легковые автомобили, коммерческий автотранспорт и спецтехнику

    Совкомбанк увеличил кредитный лимит лизинговой компании «Европлан» до 12 млрд рублей

    Генеральный директор группы компаний «УРАЛЛИЗИНГ» Андрей Истомин ответил на вопросы портала All leasing.

    О том, почему прошедший год не оправдал опасений, портал All leasing беседует с генеральным директором «Балтийского лизинга» Дмитрием Корчаговым.

    Рекомендации по заключению договора лизинга

    Решив приобрести квартиру в лизинг, обратите внимание:

    • на компанию-лизингодателя или федеральную программу, которая работает по лизинговой системе. Она должна быть проверенной, сотрудничающей с крупными банками;
    • трезво оцените свои возможности — насколько велика вероятность того, что вы сможете стабильно и регулярно вносить платежи;
    • подготовьте первоначальный взнос;
    • тщательно изучите лизинговый договор, который вы собрались подписывать — проясните все непонятные моменты, они могут стать для вас решающими!

    Лизинг недвижимости — реальный выход для тех, кто не может взять ипотеку или стандартный кредит в банке. Еще один плюс — время рассмотрения заявки и заключения сделки — все вместе обычно занимает до 2 недель.

    Чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей, откройте наш калькулятор лизинга

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector