Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в гараже своими руками

С Андреем Романовым, молодым жителем Чехова, мы познакомились на одном из шахматных интернет-форумов. Как-то за игрой парень поинтересовался, где именно я живу в Москве. Узнав, что на съемной квартире, удивился: «Зачем платить по 30 тысяч «дяде»? Не лучше ли накопить, как я, на свою квартиру?» Легко сказать, «накопить», подумал я. Но Андрей не скупился на подробности. Рассказал: «Когда я только переехал в Москву, тоже снимал квартиру в Бирюлеве. А потом узнал, что буквально в паре километров от нашего дома можно купить недорогой гараж».

На оригинальную идею Романова вдохновила поездка на отдых в Сочи. Через Интернет он нашел там бюджетную квартиру с видом на море. И только через несколько дней понял, что жил не в капитальном строении. Дом с уютными комнатами оказался вовсе не коттеджем, за который он сначала принял его, а самым обычным гаражом, с надстроенными двумя кирпичными этажами. Вот бы так пожить в Москве, загорелся парень. С помощью сайта бесплатных объявлений присмотрел бокс в кооперативе рядом с аэродромом Остафьево. Взял в банке 300 тысяч рублей кредита и купил у кого-то из местных гараж по объявлению. Строго говоря, всех документов у Андрея — одна членская книжка гаражного кооператива. Земля у этого ГСК в аренде, и случись что — с недвижимостью придется распрощаться. Но Андрея это ничуть не расстраивало.

Есть несколько вариантов сделать жилой гараж своими руками наподобие квартиры.

  1. Пристройка к гаражу. Вариант допустим только при наличии достаточного места на земельном участке;
  2. Надстройка мансарды над гаражом. Благодаря этому варианту можно сэкономить полезную площадь участка. Чтобы обеспечить комфортные условия проживания на построенной мансарде, необходимо оборудовать качественную систему вентиляции и провести дополнительную герметизацию стыковочных швов.
  3. Переоборудование внутреннего пространства гаража. Представляет собой самый быстрый способ построить комнату жилого назначения.

Главным условием при воплощении каждого из вариантов, остается достойный уровень условий проживания в любые погодные условия.

Переоборудование гаража

Прежде всего, для того, чтобы проживать в гаражном помещении, нужно как минимум сделать его теплым.

Во-первых, вычистить его от мусора, а также, если такая имеется, выгнать машину на улицу.

Затем оборудовать вентиляционную систему. В помещение должно поступать нужное количество свежего воздуха. Далее потребуется утепление потолка, пола и стен.

Отопление и санузел

Туалет и умывальник является главной потребностью человека. На первое время можно воспользоваться биотуалетом, а в дальнейшем канализационная труба может быть выведена по нижнему приточному окну вентиляции.

Также вполне может быть установлена душевая кабина и рукомойник. Маленький душ можно расположить в углу около вентиляционной вытяжки, что будет способствовать удалению лишней влажности. В качестве отопления подойдет электро или газовый конвектор.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЗНИ В ГАРАЖЕ

Жить в гараже не легко даже примитивно из-за того, что отсутствует солнечный свет. Для решения этой проблемы понадобится кардинальное изменение кровли, например, для вставки люка.

Проживание в гараже не всегда является чем-то негативным. Так, к примеру, можно проживать в гараже и заниматься своей автомастерской. Ведь это же невозможно сделать проживая в многоэтажке. Многие механики, любители тюнинга, таксисты не вылазят из своего гаража сутками, обходясь очень скудными условиями для существования.

Здесь есть и свои плюсы

  • Вам не мешают надоедливые или буйные соседи;
  • машина всегда под присмотром;
  • нет адреса, а значит и счетов за квартплату;
  • вы живете и сами распоряжаетесь своей территорией как вам хочется без разрешений контролирующих организаций.
  • Устройство гаража для временного нахождения

Автовладельцы каждый день тратят на свой автомобиль в гараже не один час, а при капитальной ремонте и не один день. Организовать пространство и сделать комфортную обстановку в гараже для пребывания вполне реально.

Если гараж двухэтажный то это намного проще сделать, а если помещение одно и тесное, то пространство следует поделить на несколько функциональных зон. Для успешной планировки лучше заранее составить схему. И тогда все вещи будут иметь свое место.

Что нужно продумать:

  • подобрать ворота и замок удобные для вас;
  • определить где будет стоять машина, чтобы к ней можно было подойти с любой стороны;
  • спланировать где будут располагаться стеллажи для инструментов, верстаки, мойка, диван;
  • продумать какие материалы понадобятся для отделки, все просчитать.

Что касается внутренней отделки, то лучшим вариантом для стен будет плитка. При отделке полового покрытия, стоит помнить, что пол должен выдержать машину, вас и периодически выпадающих гаечных ключей. Самый практичный вариант — это обустройство многослойного пола. Это может быть комбинирование основания из песка, армированной сеткой и гидроизоляции, представленной самовыравнивания бетонным составом. Бетонная плита может быть прекрасным напольным покрытием.

Что бы в гараже не образовывалось луж от расставляющего снега будет нужно обустроить дренажную систему. Решением здесь может послужить выведенный с одного конца в сточную сеть, желоб.

Читать еще:  Какие документы нужны чтобы выписаться из квартиры

Вентиляция обязательно должна быть в хорошем гараже, ведь ее основной задачей является выведение всех опасных и неприятных запахов, выхлопов, топливных испарений, а также сырости.

Гараж должен быть оснащен электрическим распределительным щитом, осветительными приборами, розетками, заземлением. Монтажные работы по устройству всех элементов должены быть выполнены строго по схеме.

Надстройка над гаражом жилого второго этажа своими руками

Иногда люди надстраивают над гаражом второй этаж с комнатами, которые будут использоваться для постоянного проживания. При сооружении второго этажа придерживаются такой последовательности:

  • Установка опорных бревен, которые используются в качестве основы для установки стропил. При выполнении этого этапа лучше пользоваться прочным брусом.
  • Изготовление каркаса. Каркас конструкции делается из надежной древесины, которую предварительно обработали противогрибковыми средствами и антипиренами.
  • Установка балок на каркас. Для их закрепления используются перемычки, которые сделают сооружение более жестким и надежным.
  • Закрепление нижних стропил. Их прикрепляют с помощью пазов к основанию бруса.
  • После монтажа стропил занимаются установкой обрешетки и укладкой гидроизоляционного материала.

1. Подготовка основания под наливной пол

Наливной полимерный пол может укладываться на деревянное основание, бетон, керамическую плитку или металл.

Важно, чтобы основание было ровным. Для этого двухметровой рейкой-уровнем необходимо проверить во всех горизонтальных направлениях, чтобы отклонения не превышали 4 мм, а просветы между полом и рейкой не превышали 2 мм. Чем меньше планируемая толщина наливного пола, тем выше требования к ровности поверхности.

Подготовка деревянного основания

Необходимо проверить влажность поверхности (она не должна превышать 10%), удалить старые плинтуса, проверить поверхности на отсутствие пятен от краски, масел и клея.

Затем поверхность следует отшлифовать и удалить пыль с помощью пылесоса.

Идеальным вариантом будет предварительно сделать на деревянный пол стяжку, поскольку при попадании влаги деревянное основание может расширяться, а при высыхании сжиматься. Слишком тонкий слой полимерного пола на деревянном основании может привести к образованию трещин.

Не укладывайте наливное покрытие на свежий, недавно постеленный деревянный пол, поскольку он подвержен значительным деформациям.

Подготовка бетонного основания

Бетон является самым подходящим основанием для наливного пола. Допустимая влажность до 12%. Бетонное основание очищается от пятен краски и масел, поверхность выравнивается и шлифуется, пыль удаляется с помощью пылесоса. Новое бетонное основание должно быть выдержано не менее 21 дня с момента заливки.

Подготовка основания из керамической плитки

При использовании в качестве основания для наливного пола керамической плитки важным моментом является прочность ее крепления. В случае если при простукивании плитки Вы слышите глухой звук, то эту плитку будет необходимо снять, а образовавшуюся пустоту прогрунтовать и зашпатлевать ремонтным раствором (метод приготовления ремонтного раствора описан ниже). Затем плиточное покрытие следует обезжирить органическим растворителем и придать шероховатость, после чего нанести грунтовку.

Подготовка основания из металла

С металлической поверхности удаляют пятна масел и краски. Поверхность обезжиривают, подвергают пескоструйной обработке или ошкуриванию с целью удаления продуктов коррозии и окалины, создания шероховатой поверхности. При помощи пылесоса убирают пыль.

Какую систему видеонаблюдения выбрать для квартиры

Беспроводные системы

Беспроводные системы видеонаблюдения экономят немало времени – нет необходимости прокладывать кабель, иногда нарушая существующую отделку помещений или штробить стены (если монтаж осуществляется на этапе ремонта помещения).

Однако, такие системы передающие сигнал на радиочастотах или по Wi-Fi весьма уязвимы – они могут быть заглушены злоумышленниками или просто выйти из строя из-за радиопомех, также под угрозой может оказаться конфиденциальность данных в случае работы хакеров.

Установка локального беспроводного видеонаблюдения оправдывает себя тогда, когда помещение съемки находится вне городской черты, на крыше здания нет оборудования сотовых и телемуникационных компаний, а видеозаписи не представляют ценности для злоумышленников. В этом случае для контроля, например, за большой квартирой можно использовать беспроводное оборудование и организовать удаленный контроль с выводом в интернет. Сделать это можно как на базе рекордеров, так и на базе компьютера — в свободный PCI разъем установить плату видеозахвата и наладить соединение с камерами.

Читать еще:  Договор расторжения аренды нежилого помещения образец

Готовые системы видеонаблюдения

Несмотря на кажущуюся простоту установки беспроводных систем, с учетом нюансов при настройке соединения и возможных помех, наиболее просты для монтажа – готовые проводные системы видеонаблюдения. Такие системы включают три основных компонента:

  1. регистрирующее устройство (рекордер) с установленным внутри него жестким диском;
  2. камеры;
  3. комбинированные кабели сигнал+питание с разъемами с обеих сторон.

Все необходимые аксессуары, в том числе блоки питания для рекордера и камер, а также инструкции по установке и настройке также поставляются в комплекте. Остается лишь подключить рекордер к монитору/ТВ для отображения картинки и работы с его меню и, при необходимости, к сети Интернет. Полностью укомплектованная проводная система видеонаблюдения гарантирует совместимость оборудования, надежную и безотказную работу.

Стадии монтажа готовой системы видеонаблюдения:

  1. Установка камер на потолке или на стене согласно разработанной схеме разводки системы.
  2. Параллельно с монтажом видеокамер определяют, как будут проходить кабели от камер к рекордеру. Прокладку коммуникаций обычно осуществляют по стенам, в штробе или толще гипсокартонных конструкций (если монтаж ведется на этапе ремонта помещения), в плинтусе или кабель-каналах.
  3. После подключения камер к рекордеру и блоку питания при помощи разъемов, на мониторе появится изображение с камер наблюдения. Далее, согласно инструкции производителя осуществляется настройка камер (цветовые параметры, зоны маскирования) и регистрирующего устройства (расписание и тип записи, параметры качества видео и т.д.).

Можно ли жить в гараже

Надо сразу оговориться, что проживание в неприспособленном под жилье помещении гаража является серьезным испытанием для вашего здоровья. Чаще всего жить в помещении гаража предпочитают несколько категорий населения:

  • Временные работники, приехавшие в город или местность на определенный срок, съем самого простого жилья получается значительно дороже, чем переделка гаража. Заманчивость перспективы состоит в том, что однократная переделка помещения под жилье позволяет далее жить за копейки;
  • Автомобильные и техно- фанаты. Подобная категория добровольно соглашается на жилье в гараже, тем более что они и так проводят практически все свое время в одном помещении с автомобилем или любимым байком;
  • Пенсионеры и люди, оказавшиеся в сложных жизненных ситуациях. Первые, чаще всего, сдают жилье в аренду и пытаются заработать прибавку к пенсии, вторая категория – люди,оставшиеся без собственного жилья, которым необходимо выстоять под ударами судьбы, поэтому им приходится тяжелее всего.

Свой дом – это 3 в 1: квартира, дача и гараж

У многих людей, которые собирались покупать квартиру, приоритеты также сдвинулись в сторону дома. Но где же во Владимире сейчас можно купить дом? Ответы дает начальника отдела продаж ГК «Континент» Татьяна Шулятьева.

«КОНТИНЕНТ» СТРОИТ ВО ВЛАДИМИРЕ ЦЕЛЫЙ КВАРТАЛ ТАУНХАУСОВ. РАССКАЖИТЕ ПОПОДРОБНЕЕ?

Да, все верно. Мы реализуем сейчас уникальный проект «Усадьба за Клязьмой» — это квартал таунхаусов, расположенный в одном из самых экологичных микрорайонов Владимира — Заклязьменский. На мой взгляд, дом вблизи соснового бора – это отличный вариант для семьи. Всего будет построено 27 таунхаусов-дуплексов, состоящих из 2-х двухуровневых квартир со встроенным теплым гаражом, отдельным входом и собственным земельным участком до 7 соток, который можно обустроить по своему желанию.

Такое гармоничное сочетание квартиры и дома с участком позволяет проводить больше времени всей семьей на свежем воздухе, ведь на своем участке без каких-либо ограничений можно установить беседку, обустроить зону барбекю, поставить детский и спортивный инвентарь, или, например, украсить участок цветами и плодовыми деревьями. Представляете, как это будет здорово выглядеть? «Усадьба за Клязьмой» по праву можно назвать уникальным местом. Здесь сочетаются комфортная загородная жизнь вблизи природы и развитая инфраструктура, охватывающая все сферы современной жизни. Все дома на территории квартала будут выполнены в едином архитектурном стиле.

Дома предлагаются в различных вариантах, отличающихся площадью и расположением. Площадь квартир в таунхаусах 114,6, 138,3 кв.м или 166 кв.м, а земельные участки различаются по площади от 4,5 и до 7,5 соток. В ЖК будут центральные коммуникации, а также индивидуальное отопление, что дает возможность самостоятельно контролировать микроклимат дома и экономит коммунальные платежи, что тоже немаловажно.

ЧТО БЫ ВЫ ПОСОВЕТОВАЛИ, ЕСЛИ ВАШИ РОДСТВЕННИКИ РЕШИЛИ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Я, безусловно, посоветовала бы наши дома, поскольку покупка таунхауса в микрорайоне Заклязьменский является отличной альтернативой квартирам в городе. Я сама живу в собственном доме, правда, за городом, но если бы выбирала сейчас, то выбрала бы «Усадьбу за Клязьмой», потому что как женщина я в первую очередь думаю своей семье и ребенке и, конечно, стремлюсь создать уют и комфортные условия.

Читать еще:  Как рассчитать плату за отопление в квартире

Ведь переехав из загрязненного, суетного и шумного города в «Заклязьменский», вы сможете всецело насладиться благами природы, и самое главное, что для этого нет необходимости отказываться от благ цивилизации — здесь есть всё, необходимое современному человеку.

РАЗ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СОБСТВЕННОГО ДОМА, ИНТЕРЕСНО, КАК ВЫ ПРОВОДИТЕ ВРЕМЯ НА САМОИЗОЛЯЦИИ?

Конечно, необычно находиться дома целый месяц, но каждый в нашей семье нашел занятия по душе.

В этот весенний период я занимаюсь благоустройством придомовой территории, вместе с супругом мы организовали зоны для клумбы, я спланировала пару грядок для зелени, муж занялся в гараже делами, которые давно откладывал «на потом», а также поставил дочке новые качели. За ребенка я особенно рада, она не сидит в душной квартире, а играет на свежем воздухе, чего так не хватает многим детям в черте города.

НА КАКОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ «УСАДЬБА ЗА КЛЯЗЬМОЙ»?

Сейчас там организована круглосуточная охрана, установлен забор, в понедельник начнем делать мойку для строительной техники, чтобы не создавать неудобства жителям соседних домов, и прокладывать временную дорогу. Со следующей недели начнется расчистка и окончательное планирование земельного участка под дальнейшее строительство. Мы получаем последнюю необходимую документацию и вот-вот начнется активное строительство. Срок сдачи – конец 2021 года. Стоит отметить, что сдача квартала таунхаусов «Усадьба за Клязьмой» будет единовременной, мы строим квартал целиком, а не под каждого клиента отдельно.

ГДЕ И КАК МОЖНО ПОДРОБНЕЕ УЗНАТЬ О ТАУНХАУСАХ, ВАШ ОФИС РАБОТАЕТ?

Конечно, в нашем офисе на улице Горького, 50. Наши специалисты подробно расскажут о проекте, на архитектурном макете покажут, как будет выглядеть готовый квартал, ответят на все интересующие вопросы. На данный момент несколько таунхаусов уже продано, ведется активное бронирование. Мы предлагаем максимально выгодные условия – помощь в продаже имеющейся недвижимости, беспроцентную рассрочку, а также есть возможность предоставить скидки, о чем специалисты также расскажут при встрече.

Звоните нам по телефонам: 8 (4922) 77-99-44, 8-961-258-54-20, 8-920-940-80-78.

Мы всегда на связи и по предварительной договоренности с клиентом организуем встречу или показ объекта в любой день!!

В праздничные дни офис работает по следующему графику:

Внимание, опасно!

Теперь самое время поговорить о безопасности. А конкретнее – о тех «народных» методах заземления, которые вряд ли можно счесть правильными, однако которые так широко практикуются среди людей. И скажем сразу – практикуются напрасно.

Выше говорилось о случаях, когда аналогом качественного заземления становится подсоединенный к системе отопления или водопровода провод. При этом он может элементарно тянуться вдоль комнаты. Никогда не прибегайте к такому варианту!

И объясним вам, почему:

  • возможен пробой электрического тока на корпус подключенного прибора – бойлера, стиральной машины и тому подобного бытового устройства;
  • из-за подключенного к батарее или стояку провода, электроток распространяется и на соседние квартиры, являющиеся частью единой системы;
  • любой, кто случайно прикоснется к батарее или просто отправится попить воды из-под крана – потенциальная цель для поражения током.

Это все не пустые слова, это обязательные меры предосторожности. Подобные «народные» методы заземления строго-настрого запрещены правилами ПУЭ (а конкретно – ПУЭ 1.7.110).

Также к небезопасным и крайне нежелательным методам заземления квартиры относят:

  1. Так называемое «зануление» – когда осуществляется соединение в розетке заземляющего провода с нулем. В том случае, если произойдет обрыв нулевого провода, высокое напряжение распространится и на корпусы подсоединенных к системе устройств (от компьютера до водонагревателя).
  2. Последовательное заземление электрических приборов. В случае создания подобного контура, при аварии может произойти электромагнитная несовместимость. В итоге из-за помех, создаваемых электроустановками, существует вероятность того, что контур не убережет вас от урона электрическим током.
  3. Подключение нескольких проводов к одной клемме шины РЕ. Тут все просто: одна контактная площадка – один проводник. И пренебрегать этим условием ни в коем случае нельзя.

Пожалуй, это вся основная информация, которую вы должны знать при желании сделать заземление квартиры самостоятельно. Повторимся, что в качестве временной защиты рекомендуем пользоваться УЗО. В целом же необходимо уверенно настаивать на том, чтобы об усовершенствовании электрической проводки в вашем доме позаботились городские власти.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector