Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в доме под снос

Сейчас можно заметить интересный тренд на рынке недвижимости – подорожание квартир в домах под снос. Это связано с их возросшей инвестиционной привлекательностью, ведь после реновации можно будет получить квартиру, большую по площади и с лучшим видом за счёт возросшей этажности.
Также не стоит забывать о том, что в новых домах уже произведён достаточно качественный ремонт, а планировки рассчитаны так, чтобы сделать жизнь в них максимально комфортной с учётом всех современных требований.

Стоимость ее равняется 9,4 млн рублей. Конечно, это «хрущоба», к тому же тесная – 31 кв. м, да и находится на первом этаже и требует ремонта. Но это же почти центр Москвы! А главное – через четыре года здесь будет… ну, не город-сад, но новые дома по реновации. Если, конечно, эту программу не постигнет судьба лужковской по расселению ветхого и аварийного жилья, по которой переселение многих домов затянулось даже не на годы, а на десятилетия.

«В перспективе вы получаете квартиру в новом доме и имеете возможность по льготной цене докупить дополнительные метры», – сообщает собственник в объявлении о продаже.

Условия ипотеки под реновацию

В доме из списка реновации можно купить квартиру с использованием ипотечных средств. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №141 от 01.07.2017. Квартиры в «хрущёвках», готовящихся под снос, могут покупаться и продаваться. Сбербанком выдаются ипотечные ссуды под залог такого жилья. Особых условий к заёмщикам не предъявляется.

Сбербанк заключил проектное соглашение с Фондом реновации. Предусмотрено, что последний выступает одной из сторон в договорах купли, обмена или продажи жилья. Предлагаются такие условия ипотеки под реновацию:

Сбербанком выдаётся ссуда под 10,5% участникам всех зарплатных проектов банка;

остальные заёмщики получают ипотеку под 10,8%;

если вы не сможете подтвердить свои доходы, ставка составит 11,1% в год.

Важно! Выдаются кредиты на срок от 30 лет и в размере, превышающем 300 тысяч рублей. Первоначальным взносом по ипотеке может служить передаваемая Фонду жилплощадь.

Лучшее место для приобретения

Разумно приобретать квартиру в городском центре, где есть все удобства для жизни:

  • медицинские центры;
  • музеи;
  • рестораны;
  • школы и другие заведения.

Владелец жилья после сноса, наверняка, получит равноценную квартиру в том же районе города. В крайнем случае, чтобы получить квартиру с лучшими условиями, человеку придется совсем немного доплатить.

Сдача в аренду, как дополнительный доход до сноса дома

Покупка недвижимости всегда актуальна. К примеру, люди, только переехавшие в новый город, нуждаются в жилье. С жилищной площадью им может помочь владелец старой квартиры. Если сдавать имущество в аренду, то можно получать неплохие деньги. Тем более, если оно, как упоминалось ранее, близко расположено к центру города.

Что делать, если квартира не приватизирована?

Этот вопрос возникает у всех жильцов, проживающих в аварийном доме по договору социального найма. Ведь у жильцов, имеющих квартиры в частной собственности, есть неоспоримые преимущества перед нанимателями:

  • возможность получить бесплатно взамен квартиру такой же площади и в пределах того же населенного пункта;
  • получение новой квартиры влечет за собой и передачу имущественных прав на нее, то есть новое жилье также будет в частной собственности получившего его гражданина;
  • допустимость получения денежной компенсации вместо новой жилплощади

На месте старых хрущовок возводятся современные дома

Следует сказать, что до сноса дома можно успеть жилье приватизировать, ведь признание его аварийным не является преградой для приватизации.

Окончательный срок для бесплатной приватизации продлен правительством еще на год и закончится 31 марта 2017 года, поэтому не приватизировавшим свои квартиры гражданам следует поторопиться, дабы окончательно не упустить эту возможность.

Ст. 86 ЖК РФ гласит о том, что в случае если в доме, подлежащем сносу, находится неприватизированная квартира, с нанимателем договор социального найма расторгается. Такому гражданину предоставляется новое благоустроенное жилище, на которое тоже заключается аналогичный договор.

Тут возникает несколько спорных с юридической стороны моментов. Если проживающий по договору социального найма гражданин стоял на учете для улучшения жилищных условий (то есть если площадь его квартиры не соответствовала норме предоставления жилплощади на одного человека), то в случае переселения жилье какой площади должны предложить ему власти.

Мнения чиновников в этом вопросе существенно разнятся: одни считают, что новое жилище следует подбирать с учетом нормы жилплощади на человека, другие – что предоставлять следует жилье, соответствующее по размеру ранее занимаемому, но при этом право состоять на квартирном учете и место в очереди сохранить.

Это не единственный спорный момент в вопросе переселения из аварийного жилья. Трактовка законодательных норм при этом полностью лежит на плечах органов местной власти. В случае отказа жильцов переселятся в предоставленные им новые квартиры, этот вопрос по инициативе органов местной власти будет решаться в суде. Только судебное решение дает право на принудительное выселение жильцов в обозначенное судом место.

Аварийное жилье: компенсация или переезд? Консультационный видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Адвокат добился взыскания с властей компенсации доверителю за снос дома и судебных расходов

17 декабря 2019 г. Юрьев-Польский районный суд Владимирской области взыскал с администрации муниципального образования 65 тыс. руб. судебных расходов на представителя гражданки Д., в то время как по основному спору в пользу самой Д. была взыскана компенсация за снос жилого помещения в размере чуть более 200 тыс. руб. (определение о возмещении судебных расходов имеется у «АГ»).

Интересы Д. представлял адвокат Центральной коллегии адвокатов г. Владимира Максим Никонов, который рассказал «АГ» о подробностях дела.

«Безвозмездный» снос дома

30 сентября 2016 г. на основании заключения Государственной жилищной инспекции межведомственная комиссия администрации Юрьев-Польского района произвела обследование жилого дома, где находилась квартира Д., и дала заключение о его непригодности для проживания. В октябре 2016 г. администрация издала постановление о признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Читать еще:  Коммунальные услуги это что входит

В апреле 2017 г. состоялось общее собрание семи из одиннадцати собственников, которые приняли решение о сносе дома в связи с признанием его непригодным для проживания на основании постановления администрации от 27 октября 2016 г. В мае 2017 г. администрация еще одним постановлением признала жилой дом непригодным для проживания и подлежащим сносу, а в августе 2017 г. снесла его за счет бюджетных средств без предоставления жильцам какой-либо компенсации.

Районный суд и апелляция сочли снос дома без выплаты компенсации законным

Д. обратилась в Юрьев-Польский районный суд с иском о взыскании денежной компенсации в размере 553 тыс. руб. за снесенное жилое помещение.

Ответчик строил свои возражения на том, что дом не имел статуса многоквартирного, а собственники долей дома не выделили свои доли в натуре. Указанное, по мнению администрации, свидетельствовало о том, что квартира Д. как самостоятельный объект не существовала. Более того, снос дома был произведен не на основании решения администрации как органа местного самоуправления, а в соответствии с ее решением как собственника, которому принадлежит 51% в праве общей долевой собственности в доме.

Добровольное решение собственников о сносе жилого дома за счет одного из них не может порождать обязанности администрации как органа местного самоуправления выплатить денежную компенсацию в силу ст. 32 Жилищного кодекса, отмечал ответчик.

В октябре 2018 г. суд согласился с доводами администрации и отказал в удовлетворении исковых требований. В частности, в решении говорится о том, что спорный дом не был многоквартирным, а квартира, принадлежащая истцу, не могла рассматриваться в качестве самостоятельного объекта. А значит, Д. принадлежало не право собственности на квартиру, а 1/12 в праве собственности на весь дом.

Указание в техническом паспорте дома на наличие в нем квартир первая инстанция посчитала сложившимся между собственниками долей порядком пользования жилыми помещениями в доме, который не делает снесенный дом многоквартирным с юридической точки зрения. Технических кадастровых паспортов квартир в доме как отдельных объектов, права на которые могли быть зарегистрированы в установленном законом порядке, не имеется, отметил суд.

В январе 2019 г. верность выводов первой инстанции подтвердила Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда. Апелляция также исходила из того, что у администрации отсутствовала обязанность по выплате истцу денежной компенсации за снесенное жилое помещение, поскольку дом не имел статуса многоквартирного дома. Суд учел и тот факт, что земельный участок, на котором располагался жилой дом, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Кассация вернула дело на новое рассмотрение

Президиум Владимирского областного суда посчитал, что нижестоящие инстанции неверно применили номы права. Он подчеркнул, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. «Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества», – подчеркнула кассация.

При этом, по мнению президиума областного суда, наименование в техническом паспорте жилого дома как индивидуального, регистрация права общей долевой собственности, назначение земельного участка и отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не имеют правового значения. Кассационная инстанция заметила, что нижестоящие суды проигнорировали содержащиеся в техническом паспорте дома сведения о том, что он состоял из десяти квартир, в которых проживали отдельные семьи. Тот же документ позволял установить, что жилой дом содержал в себе такие элементы общего имущества, как крыша, фундамент, чердачное помещение, земельный участок с расположенными на нем сараями, гаражом и уборной и места общего пользования.

Кроме того, Д. приобрела право собственности на квартиру и была в ней зарегистрирована. При этом в силу действующего правового регулирования покупатель квартиры с момента регистрации права собственности получает в силу закона и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, добавил суд.

Президиум также опроверг вывод нижестоящих судов о том, что дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу после принятия собственниками дома единогласного решения о его сносе, а снос осуществлен ответчиком не в рамках реализации властно-распорядительных полномочий, а как одним из сособственников.

Как указано в постановлении, для сноса многоквартирного жилого дома необходимо согласие всех собственников жилых помещений в нем (п. 1 ст. 246 ГК, ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК). Первая и апелляционная инстанция не обратили внимания на тот факт, что в собрании приняли участие лишь 7 из 11 собственников дома, а значит, их решение не может быть расценено как единогласное.

На этом основании Президиум Владимирского областного суда отменил обжалуемые акты и направил дело на новое рассмотрение.

Адвокат смог добиться взыскания и компенсации, и судебных расходов

Во второй раз Юрьев-Польский районный суд принял сторону истца. Он пришел к выводу, что принадлежащее Д. жилое помещение, расположенное в признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу многоквартирном доме, могло быть изъято у нее в порядке, установленном ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При новом рассмотрении дела первая инстанция назначила экспертизу и в сентябре 2019 г. взыскала в пользу истицы компенсацию в размере более 200 тыс. руб. Администрация обжаловать решение не стала.

В декабре 2019 г. Максиму Никонову удалось взыскать с ответчика все расходы доверителя, произведенные в связи с оказанием ей адвокатом правовой помощи. Администрацию обязали возместить 65 тыс. руб. затрат на представителя, что составляет более 30% от компенсации за утрату жилья, которую получила сама Д.

Комментарий представителя истца

Максим Никонов рассказал «АГ», что обоснование позиции истца осложнялось двумя обстоятельствами: наличием протокола голосования жильцов о сносе дома и качеством оформления документов 1990-х гг.

«Мне, как представителю истца, было необходимо, во-первых, доказать суду, что юридическим фактом, повлекшим снос дома, было именно постановление администрации, а не голосование жильцов. А, во-вторых, объяснить, почему дом по своим сущностным признакам относится к числу многоквартирных, а земельный участок принадлежит жильцам, хотя каким-либо отдельным актом он им и не передавался», – поделился Максим Никонов.

Адвокат добавил, что при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции оценочная экспертиза существенно снизила стоимость утраченного имущества по сравнению с испрашиваемой, однако он не стал опровергать выводы эксперта, поскольку доверителя устроила обозначенная в заключении сумма.

«Представляется, что суд не “срезал” расходы на юридическую помощь потому, что они были определены с учетом рекомендаций о размерах гонораров, установленных решением Совета АП Владимирской области. Кроме того, оплата и оказание юридической помощи подтверждались документально, само дело представляло определенную правовую сложность, а процесс был “долгоиграющим”», – заключил Максим Никонов.

Читать еще:  Заявление об уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

  • Не установленные четко сроки переезда
  • Высокий риск покупки дома, который рекламируется как дом под снос, а реально под программу реновации не попадает
  • Возможность завышенной стоимости квартиры под снос

Очень важно анализировать и просматривать на сайте Правительства Москвы строения, которые точно попадают под снос. У таких домов не очень хорошая репутация, и обещаниями выделения вместо них элитного жилья, ее не перебьешь. Программа реновации проходит только свою начальную стадию. Особого ажиотажа вокруг старых пятиэтажек на рынке недвижимости не наблюдается. Потенциальных покупателей интересует четкая информация по сносу конкретных зданий с последующей продажей в нем квартир. К тому же, новости о предстоящем сносе пятиэтажек часто подогревают стоимость находящихся в них квартир.

Компания Чистые Пруды поможет выбрать и купить квартиру в Москве, которая попадает под программу реновации. А также мы точно проанализируем и узнаем, попадает ли дом под снос. Мы исключим все возможные риски, связанные с приобретением квартиры в Москве под реновацию. Наши рекомендации и советы дают шанс нашим клиентам на приобретение неликвидного вторичного жилья, которое со временем поменяется на новое, престижное и элитное. Наши специалисты с многолетним опытом ответят на правовые и юридические вопросы, связанные с приобретением квартиры под реновацию. АН Миэль гарантирует безопасность будущей сделки. Ждем вас и надеемся на всестороннее сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Людей под снос нельзя

Спектакль “Дом под снос” в Театре Российской Армии

У нас с друзьями есть традиция — под самый Новый Год мы ходим в баню (зачёркнуто) в театр. В этот раз повезло снова попасть в любимый Театр Российской Армии на спектакль “Дом под снос”. Мне, правда, почему-то казалось, что история грустная и не слишком подходит для предновогодней. Но как выяснилось, я очень ошибалась.

Спектакль поставил Андрей Бадулин по пьесе Анатолия Крыма. На сцене всего два персонажа, не считая загадочного человека за сценой, который всё время безмолвствует, однако является важной частью истории. Но прекрасные Алина Покровская и Сергей Колесников держат зал почти три часа без всякого напряжения. Мастера, что ещё скажешь.

История вроде бы совсем и невесёлая. Двое пожилых людей, совершенно посторонних и даже незнакомых, оказываются в одной квартире. Как так? А вот так, детишки решили при помощи немудрящих махинаций разжиться деньгами и получить новые квартиры взамен старой в доме под снос. За счёт родителей. Тут надо подчеркнуть, что родители об этих манипуляциях ничего не ведают, и узнают уже по факту подселения.

Они очень разные, совсем из параллельных вселенных. Она — интеллигентная “рафинирОванная” женщина. Он — бывший железнодорожник, простой грубоватый мужик. Ох, и непросто им найти общий язык. Поначалу кажется, что это невозможно. Но… посмотрим.

Очень понравилось оформление сцены. Минималистичные, но “говорящие” декорации, экран на заднем плане, на котором то едет поезд, то демонстрируются кадры из прошлого героев. Весьма удачное решение.

И несмотря на печальное начало, спектакль наполнен потрясающим юмором — мы всё время смеялись. А главное, он наполнен добротой, надеждой, пониманием. Очень земная, человеческая и в то же время сказочная история. Настоящая новогодняя или рождественская, как вам больше нравится. Чудо. Зрители настолько прониклись, что финальную песню зал пел хором вместе с героями.

Тем, кто по-прежнему считает, что чудес не бывает, категорически рекомендую. Впрочем, всем остальным рекомендую тоже. Настоящее лекарство для души.

«Не может человек один! Для одинокого весь мир пустыня. Даже если он спит на перинах и полные карманы денег. Человек живет для того, чтобы утром было кому сказать «доброе утро».

Эти простые слова являются осью вокруг которой вертится сюжет прекрасного, доброго и очень трогательного спектакля.

«Дом под снос» — история о любви, о жизни, о взаимоотношениях людей. И не смотря на то, что на сцене только двое, он и она, рассказанная история не только о взаимоотношениях мужчины и женщины, все на много сложнее и глубже.

В спектакле затронута проблема одиночества уже не молодых людей, потребительское отношение детей к родителям. Вообщем, показана жизнь пенсионеров как она есть и, знаете, в этой жизни есть место для любви.

Но не надо думать что это скучный спектакль для людей 60+. Нет. Это прекрасная комедия, светлая, добрая, трогательная, она будет интересна и понятна всем.

На сцене потрясающий дуэт: легендарная Алина Станиславовна Покровская и невероятно харизматичный Сергей Владимирович Колесников. Эта пара просто покорила зал своей игрой, а как они пели, просто не возможно передать.

Давно не видела, чтоб зрители так благодарили актеров. Весь зал аплодировал стоя, Алину Станиславовну и Сергея Владимировича долго не отпускали со сцены.

На выходе не раз слышала фразу «душевный спектакль» и я с этим абсолютно согласна. Уходили мы с улыбкой и чем-то тёплым и светлым на душе.

Рабочая неделя закончилась спектаклем «Дом под снос» в театре Российской армии. Этот спектакль заявлен как комедия. Я бы назвала его как комедийная мелодрама. Очень добрая и светлая.
В спектакле всего два персонажа (ну не считая статиста, то везущего паровоз через сцену, то несущего железнодорожный фонарь):
Софья Александровна — Алина Покровская
Степан Николаевич — Сергей Колесников.
Волею судьбы на одной жилплощади оказываются два разных пожилых человека из параллельных вселенных. Она — учительница, он — железнодорожник. Каждый в уме держит свою причину этой встречи. Софья Александровна уверена, что сняла комнату (с пропиской), чтобы после сноса дома получить отдельную квартиру. Степан Николаевич уверен, что ему сосватали невесту. И ее, и его свели вместе их дети, преследующие свои меркантильные интересы. Когда обман откроется и что за ним последует — рассказывать не буду, нужно смотреть.
Скажу только, что на мой взгляд, спектакль имеет happy end, хотя и финал можно назвать открытым.
Это пьеса об отношениях между людьми, о штампах, закомплексованности, доброте. Ну в принципе у Анатолия Крыма иначе и быть не могло. Но здесь мы очень явно видим, как интеллигентная, умная женщина находится в плену гордости, предвзятого отношения к «пролетарию», собственным комплексам. И как доброта «пролетария» побеждает эти штампы и предубеждения.
Очень яркие персонажи, такие разные, но такие схожие в самом главном — порядочности и одиночестве. Именно это общее позволяет в конце-концов им услышать друг друга.
Сценография удивительная — то ли кусок зала ожидания на вокзале, то ли квартира под крышей, в которой видны даже перекрытия. На протяжении всего спектакля мы периодически слышим шум проходящего поезда (и это не удивительно, ведь квартира Степана Николаевича выходит окнами на железную дорогу, которой он отдал большую часть своей жизни). А на висящем на заднем фоне экране видны то сами поезда, то фотографии, которые рассматривают герои. Каждая мелочь в квартире показывает характер хозяина — даже зеленый и красные флажки на двери туалета (зеленый — свободно, красный — занято). Открытая душа, искренность — все это отражено и в обстановке дома. А Софья Александровна «темная лошадка». И в спектакле мы видим лишь ее чемодан, по которому невозможно понять, что за человек его владелица.
Актерское исполнение просто шедевральное, что и не удивительно для такие актеров. Но Сергей Колесников потрясает в каждом спектакле. А уж его «танец под поезд» — это вишенка на торте! Просто браво.
Спектакль понравился очень и очень! Теперь обязательно посмотрю «Старомодную комедию», в которой снова играют эти же прекрасные актеры. И который поставлен также Андреем Бадулиным (все виденные мною спектакли этого режиссера просто прекрасны). В общем, рекомендую однозначно! Несмотря на легкую грусть, проскальзывающую во время спектакля, послевкусие очень светлое. Выходишь из театра с каким-то ощущением чистоты и умиротворения.

Читать еще:  Договор долгосрочной аренды нежилого помещения образец

Реновация подняла цены на квартиры

Владельцы квартир в домах, попавших в объявленную мэрией Москвы программу реновации, все чаще пытаются их выгодно продать. За год объем предложения вырос почти в полтора раза, а стоимость квадратного метра в таких домах увеличилась в среднем на 10%. Недвижимость в уже построенных стартовых домах москвичи пытаются продать в среднем на 16% дороже рыночной цены.

В домах, вошедших в программу реновации, сейчас выставлены на продажу 630 квартир — это на 43% больше аналогичного показателя 2018 года. Такие данные приводят в ЦИАН. Заметный рост предложения квартир в домах, попавших под реновацию, начался в мае этого года: с этого момента на рынок ежемесячно выходит по 400–450 квартир. Этот тренд аналитики связывают с уточнением параметров программы: например, стали известны сроки расселения многих объектов, уже построено 46 домов, для возведения еще 111 корпусов были получены разрешения на строительство. Жилье в домах, подлежащих сносу, сейчас формирует 3,7% предложений от общего вторичного рынка, что на 1 процентный пункт (п. п.) выше, чем в августе прошлого года.

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

Вопреки росту предложения снижения цен не произошло. По данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в попавших под реновацию домах — 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год показатель увеличился на 10%. Динамика на 4 п. п. выше, чем в среднем по вторичному рынку. Тренд подтверждают в компании «Инком»: по ее оценкам, общий рост цен на вторичном рынке составил 10% за год, а предложение в реновируемых домах выросло на 20%. В ЦИАН добавляют, что с зимы 2017 года, когда городская программа была только сформулирована, жилье в сносимых домах подорожало в среднем на 28%. Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик объясняет, что собственники повышают цены, осознавая, что в будущем их покупатели получат более дорогие объекты. Эксперт добавляет, что тенденция характерна только для самых ликвидных объектов — однокомнатных и двухкомнатных квартир. Цены на трехкомнатное жилье, по ее словам, остаются на уровне рынка — интерес инвесторов к нему невелик.

Квартиры в реновируемых домах пользуются устойчивым спросом: средний срок экспозиции составляет 50 дней против 60 в среднем по рынку.

Сергей Собянин, мэр Москвы, в декабре 2018 года

После запуска программы реновации мы оказались под шквалом критики (горожан.— “Ъ”). Основная критика поступала от тех, кто не имел отношения к переселению

Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов не исключает, что покупка жилья в таких домах может быть выгодной: «Город должен предоставить недвижимость с аналогичной площадью жилых зон, соответственно, общий метраж новых квартир увеличивается за счет кухни, коридора и вспомогательных помещений». Он напоминает, что времени для проведения сделки у собственников не так много: они должны быть зарегистрированы в период, когда сроки переселения уже определены, но дом официально под снос не отведен,— с этого момента на продажу жилья налагается мораторий.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает сделки с недвижимостью в реновируемых домах инвестиционными. «На них часто идут те, кому не хватает денег на покупку недвижимости в качественном фонде: если в старом доме квартира стоила 7,5 млн руб., в новом при грамотном расчете можно получить жилье за 14 млн руб.»,— отмечает она. Однако Марина Толстик уверена, что новые собственники редко селятся в старых домах и, как правило, предпочитают сдавать недвижимость до сноса объекта. Но серьезно повлиять на рынок аренды жилья городской программе пока не удалось. По данным ЦИАН, квартиры в сносимых домах формируют 9% всего объема предложения по аренде в Москве — это соответствует аналогичному показателю прошлого года. Существенного роста ставок на них также не произошло.

Как жилье в сносимых домах подорожало

Владельцы недвижимости в уже введенных в строй стартовых домах высоко оценивают полученные объекты. Как следует из расчетов ЦИАН, средняя заявленная стоимость реализации в таких корпусах — 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 16% выше среднего показателя на вторичном рынке — 201,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Запрашиваемая стоимость аренды в новых домах — 38,3 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру, это на 8% выше показателя в сопоставимых объектах — 35 тыс. руб. в месяц. Партнер юридической компании НАФКО Павел Иккерт объясняет, что преград для быстрой продажи полученной недвижимости у собственников нет. «По закону продать жилье без уплаты налога можно через три года после его приобретения, но в рамках программы реновации этот срок рассчитывается с момента приобретения старой (реновируемой) квартиры»,— рассказывает эксперт. Впрочем, Юлия Дымова считает, что не так много шансов реализовать дороже рыночных цен недвижимость в стартовых домах: «Ценообразование в таких домах не отличается от аналогичных объектов на вторичном рынке».

Динамика цен и предложения недвижимости в домах, вошедших в программу реновации

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector