Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с выкупом москва

Инвестиционная компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ быстро и дорого выкупит вашу квартиру (с любой степенью «проблемности» объекта недвижимости и наличием обременений). Уже сейчас вы можете быстро продать нам квартиру без посредников на максимально выгодных условиях без взимания комиссий и процентов. Предложим удобную для вас форму расчетов, минимальные сроки оформления, полную юридическую гарантию.

Дарья Евлампиева

Специалист по срочному выкупу, сделкам с жилой недвижимостью.
Опыт работы в недвижимости с 2000 г в ведущих агентствах недвижимости Москвы.

Моргачев Олег Александрович

Генеральный директор с 2011 г.
Опыт работы руководителем в крупных агентствах недвижимости Москвы с 1999 года.

Иванов Сергей

Юрист.
Опыт работы в недвижимости с 2001 г.
Гражданские дела, банкротства, наследство, раздел имущества супругов и т.д.

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Владельцы квартир сталкиваются с проблемой: выгодно, быстро и законно продать жилье практически невозможно. Наша компания оказывает услуги по срочному выкупу недвижимости в соответствии с законодательством.

Быстрая продажа жилища может понадобиться в разных случаях:

  1. невозможность платить ипотеку;
  2. требуются улучшение жилищных условий;
  3. «проблемное» жилье с долгами за ЖКХ
  4. отъезд за границу или переезд в другой город;
  5. подвернулось выгодное предложение по покупке новой недвижимости;
  6. деление недвижимого имущества между наследниками и пр.

Во всех этих случаях наша компания готова срочно выкупить жилье так, чтобы это было выгодно покупателю.

От традиционной сделки срочный выкуп отличается значительно более короткими сроками исполнения. Как правило, предоставляя такую услугу, риелторы оценивают жилье на 10-30% ниже рыночной стоимости, что невыгодно покупателю. Наша компания оценивает недвижимость по цене максимально близкой к среднерыночной. Это главный показатель нашего профессионализма. Такой подход возможен потому, что на вашу квартиру уже есть один или несколько покупателей.

Какие квартиры мы выкупаем?

Мы готовы осуществить ускоренный выкуп недвижимости, в том числе: с обременением, выделенной доли, дорогого элитного или наоборот неликвидного жилья. Выкуп проводится в соответствии с действующим законодательством.

Почему мы?

Наше агентство за годы работы заработало репутацию надежного партнера. Мы — крупнейший игрок на рынке недвижимости в регионе. Каждый день мы помогаем клиентам решать сложные жилищные вопросы и помогаем совершать выгодные сделки.

Соглашение об использовании cookie-файлов

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Читать еще:  Как продать коммерческую недвижимость

Сделки, когда жилье арендуют с правом выкупа, достаточно редки

Схема аренды с выкупом до сих пор не получила широкого распространения. Участники вторичного рынка обычного просто не знают о такой возможности. Владельцев квартир и домов чаще всего устраивает именно процесс сдачи жилья в аренду — от этого они получают постоянный доход, продавать недвижимость им неинтересно. Экономически аренда с последующим выкупом не всегда выгодна, и люди пользуются более выгодными и привычными инструментами, например, рассрочкой или ипотекой.

КАКИЕ КВАРТИРЫ ВЫКУПАЮТ
И С КАКИМ ДИСКОНТОМ?

Теоретически выкупить могут любую квартиру, вопрос только в размере дисконта. А размер дисконта колеблется, в среднем, от 10% до 25%, и зависит от ликвидности объекта недвижимости, от его состояния и рыночной оценки, и от висящих на нем обременений.

Выкупаем квартиры в Москве и Подмосковье

Выкупаем квартиры за собственные средства в течение 3-5 дней. Полная прозрачность и безопасность сделки. Платим до 94% от рыночной цены квартиры.

Выкупаем проблемные квартиры (залоговые и ипотечные, с долгами по ЖКХ и ФССП, неприватизированные, с утерянными документами, с материнским капиталом, под арестами и с торгов, требующие ремонта). Решим все вопросы с документами, банками и другими кредиторами, судебными приставами, управляющими компаниями, органами опеки, Росреестром, и обеспечим банковскую гарантию расчетов.

Выдаем аванс в течение суток. Все расходы по сделке за наш счет. Помогаем с организацией переезда. Для собственника все услуги бесплатны.

В ПОМОЩЬ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ

Услуги, справки, консультации и бесплатные базы данных
для проверки квартиры и продавца, новостройки и застройщика

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Официальный информационный
партнер ресурса —
Правовая система «ГАРАНТ»

Содержание ресурса не является призывом к действию
и носит информационно-справочный характер.

При использовании материалов ресурса, ссылка
на источник обязательна.

Правила купли-продажи квартир: онлайн-методичка

Удобный и выгодный выкуп квартир в Москве и Подмосковье

Хотите сегодня и сейчас ( ! ) узнать цену, по которой агентство недвижимости «Личный Маклер» осуществит у Вас выкуп квартиры, доли, комнаты за ОДИН день в Москве и Подмосковье?

Просто заполните формы и мы обязательно свяжемся с Вами в самое ближайшее время!

С нами очень просто осуществить срочный выкуп квартир, долей и комнат:

( ! ) Потому что агентство недвижимости «Личный Маклер» – это команда специалистов, где каждый сотрудник относится к любому клиенту внимательно и ответственно, соблюдая высокие нормы стандарта качества компании и профессиональной этики.

( ! ) Многоступенчатый контроль работы сотрудника позволяет, профессионально, безопасно и в кратчайшие сроки реализовать поставленные задачи.Клиент компании сопровождается от начала обращения и до завершения сделки.

( ! ) Решением жилищного вопроса занимается не только эксперт, а целая команда специалистов своего дела: фотограф, маркетолог, колл-центр, юристы, руководитель отдела продажа, заместитель и/или генеральный директор, каждая сделка в обязательном порядке проходит все этапы согласования, что позволяет оказывать качественные услуги и совершать только юридически чистые сделки.

Читать еще:  Калькулятор расчета пени за просрочку коммунальных платежей

В агентстве вам предоставляется широкий спектр услуг:

    Оказание юридической помощи на постоянной основе или в виде консультаций по требованию. Мы работаем с залоговой и ипотечной недвижимостью. Наши специалисты осуществляют оформление квартир в собственность через суд в спорных ситуациях. Агентство оказывает услуги по приобретению жилья через ипотеку. К нам можно обратиться за помощью при покупке и оформлению квартир с использованием жилищного сертификата и субсидий.

Все манипуляции производятся в кратчайшие сроки. Мы гарантируем быстроту оформления документов, чистоту и прозрачность сделки, высокую цену за выкуп квартир, комнат или долей.

Преимущества обращения в агентство недвижимости «Личный маклер»:

    Профессиональный подход менеджеров по сопровождению и заключению сделки позволяет получить отличный результат. Мы предлагаем самые высокие цены за выкуп жилья, при этом оценка недвижимости производится полностью бесплатно для клиента. Продаже подлежит любая недвижимость, если за дело берутся профессионалы. Мы помогаем реализовать квартиры, находящиеся в залоге, приобрести жилье под ипотеку и при наличии жилищного сертификата. Сделки полностью прозрачны и оформляются опытными юристами. Агентство имеет обширную базу, в которой представлены лучшие варианты, позволяющие реализовать или приобрести недвижимость. Мы дорожим каждым клиентом и индивидуально рассматриваем все ситуации

Давайте сделаем все быстро и грамотно, с выгодой для обеих сторон.

Отличия аренды жилья с выкупом от ипотеки, о которых нельзя молчать

Исследование «Федерального бюро выкупа жилья» показало, что за последний год популярность аренды жилой недвижимости с последующим выкупом выросла более чем двукратно, на 113%. Механизм расширяет географию присутствия и завоевывает свою аудиторию. При этом у участников рынка недвижимости относительно его будущего есть опасения, связанные со снижением ставок по ипотеке, которая сегодня благодаря огромным рекламным бюджетам воспринимается едва ли не единственным доступным для населения способом приобретения жилья.

Однако знакомые с возможностями механизма эксперты называют минимум 4 ключевых отличия аренды с выкупом от ипотеки, на которые стоит обратить пристальное внимание всем участника рынка недвижимости от покупателей до государственных ведомств и министерств. Благодаря им в обозримом будущем аренда с выкупом должна стать очень опасным конкурентам ипотеки.

1. Доступность

Профессионалы ипотечного рынка знают, что категорий граждан, которым получить ипотеку нереально по множественным причинам от семейного положения до профессиональной принадлежности, более чем достаточно.

В то же время стать участником сделки по аренде с выкупом может любой гражданин, ограничений для этого просто нет. Наличие возможности платить ежемесячный взнос за жилье, без справок о доходах и поручителей, является достаточным условием.

Условия для заключения сделки купли-продажи жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

2. Понятность

Люди, встречавшиеся с ипотекой лицом к лицу, расскажут, что процесс этот сложный, требующий соблюдения строгих процедур, а в договоре обязательно присутствует большое количество дополнительных условий, например пеней за просрочку платежей и пакет обязательных страховок. Ипотека – этот формализованный банковский продукт, описанный сложным специализированным языком, в нюансах которого неподготовленному человеку разобраться невозможно. Поэтому большинство подписывает, что дают, а потом разгребают последствия.

Аренда с выкупом работает на порядок проще. В сущности это долгосрочная сделка купли-продажи, основными параметрами которой являются: стартовый взнос, продолжительность действия договора, величина ежемесячной выплаты. Все 3 величины договорные и после регистрации сделки в управлении Росреестра остается неизменными. Никаких обременительных условий и дополнительных выплат нет.

3. Меньшие финансовые риски

Покупка недвижимости в аренду с выкупом сопряжена с гораздо меньшими финансовыми рисками. Для человека подбирается объект исходя из его финансовых возможностей. Условия по ипотеке всегда диктует банк, с которым не поторгуешься.

Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру бесплатно

Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», отметил: «Ключевые риски ипотеки кроются не в величине процентной ставки и сумме переплаты, на которые в первую очередь обращают внимания покупатели, а в долгосрочном характере сделки. Выдавать краткосрочные займы банкам невыгодно, а за 20 лет в стране может случиться даже несколько экономических кризисов. За счет этого вероятность дефолта плательщика очень велика, что банку выгодно».

Эксперт подчеркнул, что срок покупки жилья при аренде с выкупом (от 1 года до 7 лет) всегда меньше срока кредита. За это время имеющие накопления граждане сумеют выкупить квартиру или дом. Людям без накоплений подбирают сначала для покупки доступный объект недвижимости: комнату в общежитии, малосемейке или коммунальной квартире, долю в жилом доме. В дальнейшем, продавая эту недвижимость, можно выкупать более дорогую, доплачивая разницу. Таким образом та же квартира или дом, как и в ипотеку, приобретается без кредитов в несколько этапов, но с гораздо меньшим риском угодить в финансовую яму.

Основные финансовые риски при покупке жилья в ипотеку и аренду с выкупом сравним в таблице.

4. Социально-экономическая польза

Самый сложный вопрос, о котором необходимо сказать обязательно. Ипотека является в первую очередь кредитом, пусть с самой низкой процентной ставкой по рынку, но все же. Кредиты работают так, что банки зарабатывает деньги из денег, не производя товаров и услуг.

Получается, чтобы иметь возможность нормально жить в собственной квартире человек вынужден обогащать банк. Его материальные блага уходят из реального сектора экономики, пополняя банковские резервы и увеличивая инфляционную составляющую. В глобальных масштабах это приводит к созданию так называемых «мыльных пузырей», которые лопаются и вызывают очередной глобальный экономический кризис.

Аренда с выкупом работает принципиально по-другому. Деньги одного физического лица переходят к другому в обмен на имущественные права, поэтому остаются в реальном секторе экономики.

Почему бы государству не диверсифицировать средства, направленные на решение проблемы доступного жилья в развитие новых жилищных инструментов таких, как аренда с выкупом?

Это позволит не зарабатывать банкам на важнейших потребностях людей, а государственным структурам более эффективно решать острейшую социальную проблему доступности жилья, одновременно оздоравливая экономику.

Успешный опыт есть, и не только в США и Западной Европе. В соседнем Казахстане уже несколько лет действуют государственная программа по обеспечению жильем граждан с невысоким уровнем дохода, основанная на использовании механизма аренды с выкупом.

Что нужно, что бы мы срочно выкупили квартиру?

  1. Позвонить и проконсультироваться
  2. Предоставить параметры квартиры для оценки.
  3. Предоставить основные документы на квартиру.
  4. Посетить офис и заключить договор.
  5. Получить первичную часть в день обращения.
  6. Получить остальную часть согласно договору.

Что такое срочный выкуп квартиры? — это выкуп жилья агентством недвижимости за счёт собственных средств без поиска потенциального покупателя. Соответственно, выкуп производится в самые короткие сроки, так как нет необходимости ждать, когда найдётся человек желающий приобрести квартиру. Единственный минут срочного выкупа — то, что цена, конечно, не будет рыночной. Основным плюсом такой продажи жилья является быстрое получение денег за квартиру. Если нет острой потребности в быстром получение денег, имеет смысл рассмотреть срочную продажу квартиры. Звоните, рассмотрим и предложим наиболее оптимальные варианты по реализации вашего жилья! А Вы уже сами сделаете выбор!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector