Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с обременением что это

Чем опасна квартира с обременением?

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Документы

Обременение подлежит государственной регистрации, поэтому и для освобождения от него нужно обращаться в Росреестр (в том числе через МФЦ). Процедура прямо регулируется законодательством. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень документов, на основании которых происходит снятие обременения:

  • заявление заёмщика с закладной, на которой поставлены отметки о погашении долга;
  • заявление владельца закладной;
  • совместное заявление, подписанное заёмщиком и представителем банка;
  • решение суда с требованием прекратить ипотеку.

То есть регистрационные действия не будут осуществлены без одного из этих документов. Также заявитель подаёт:

  1. паспорта всех собственников недвижимости;
  2. копию кредитного договора;
  3. документы, подтверждающие право собственности;
  4. справку из банка о погашении задолженности.

Если заявление подаётся совместно с сотрудником банка, то предоставляются документы, подтверждающие его полномочия (приказ, доверенность и т.д.), и его паспорт. Стоит учитывать, что иногда такого специалиста следует заранее «бронировать» на конкретный день. Если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, то требуется заявление Росвоенипотеки.

Есть особенности и для недвижимости, приобретённой по договору участия в долевом строительстве. В этом случае в Росреестр также предоставляются заявление генерального застройщика, акт ввода дома в эксплуатацию, акт передачи квартир собственникам.

Квартиры с обременением (с жильцами, которых очень сложно или даже невозможно выписать и выселить без их согласия) – довольно редкий товар на рынке. И стоят они, как правило, на 10-20% ниже среднерыночной цены. Казалось бы, это и есть цена риска, но покупатели зачастую не задумываются о том, что после оформления договора купли-продажи им придется за собственный счет решать проблему с зарегистрированными гражданами. И успех не гарантирован, ведь среди них могут оказаться и те, кому право проживания будет сохранено по решению суда. В итоге ваша новая квартира автоматически превратится в коммуналку.

Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно. Однако если принято решение именно о такой покупке, то имеет смысл максимально застраховаться. Получите с продавца (собственника) и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета. В этих документах должна быть четко прописана дата, до которой проживающие в квартире обязуются сняться с регистрации и освободить жилье.

Читать еще:  Какие документы нужны для расприватизации квартиры

Можно также заинтересовать продавца материально. В выбранном вами и продавцом расчетном центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена. Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской.

Особые случаи

Некоторые категории зарегистрированных в квартире жильцов «особо опасны» для нового собственника.

Прежде всего, это жильцы, когда-то отказавшиеся от права приватизации жилья. За ними по закону сохраняется право проживания.

Не меньшую проблему может представлять «безвестно отсутствующий». Ведь он не только не участвовал в приватизации, но может заявить о том, что не знал о ней. Признает ли за ним суд право на проживание, другой вопрос. Но риск существует.

Еще труднее с так называемыми невидимками – гражданами, о которых вы не найдете информации в форме 9, потому что на момент приобретения квартиры они не числятся среди зарегистрированных. Например, человек когда-то выписан в места лишения свободы или в психиатрическую больницу. После того как осужденный отсидит свой срок, а больной излечится, их права на проживание в этой квартире могут быть восстановлены по суду.

История квартиры

Чтобы избежать подобных сюрпризов, следует внимательно изучить историю квартиры. Для этого нужна архивная справка о регистрации. Однако потенциальному покупателю таковую не получить. Ее необходимо попросить у продавца. Собственник, заинтересованный в сделке и ничего от вас не скрывающий, сходит в жилконтору и получит этот документ. Если в архивной справке обнаружатся «невидимки», нужно десять раз подумать, прежде чем платить за недвижимость, как бы ни велико было желание приобрести именно этот объект.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Документы о погашении обременения делаются 5-10 дней. Но лучше уточнить, обработан ли ваш запрос, онлайн или на горячей линии. На повторный прием в МФЦ тоже лучше записаться онлайн. С собой надо будет взять паспорт и расписку с описью документов.

Получили документы? Проверьте снятие обременения через 7-10 дней онлайн на сайте Росреестра: запросите выписку из ЕГРН (это будет бесплатно). Заполните форму на сайте: внесите кадастровый номер или адрес квартиры, и получите выписку на электронную почту.

А если вы только задумываетесь об оформлении ипотеки – посмотрите примеры программ и сделайте примерный расчет здесь.

Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, подайте через МФЦ заявление на запрет внесения изменений в ЕГРН без личного участия собственника или его представителя. Эта услуга бесплатная.

Существует несколько видов обременений, каждый из которых имеет свои особенности:

  • Рента – продажа недвижимости с правом третьего лица на пожизненное содержание и проживание. Полностью права на квартиру переходят к новому владельцу только после смерти старого собственника.
  • Право безвозмездного пользования – если при приватизации квартиры один из супругов оформил отказ, и собственником стал другой супруг, за отказавшимся сохраняется пожизненное право проживания.
  • Залог – недвижимость находится в залоге, чаще всего у банка при покупке в ипотеку. Данное обременение не накладывает ограничений на пользование квартирой, но ограничивает распоряжение, в том числе, продажу.
  • Аренда – заключение длительного договора с арендаторами на срок более года и соответствующей регистрацией в госорганах. Наниматель вправе пользоваться жильем до истечения договорных сроков.
  • Опека – в числе собственников состоят несовершеннолетние, все сделки с недвижимостью осуществляются с одобрения органов опеки и соблюдением прав детей.
  • Арест – накладывается по предписанию суда при наличии долговых обязательств владельца или судебного спора по объекту.
  • Доверительное управление – наличие действующего нотариального договора на управление недвижимостью. Этот вид обременения теряет силу при продаже недвижимости.
Читать еще:  Замена батарей в квартире через жэк

Виды и особенности ограничений на жилье

Обременением считается наложение определенных ограничений и запретов на право собственности владельца недвижимости относительно ее использования и отчуждения. Без разрешения третьих лиц, наложивших одно или два запрета на квартиру, ее нельзя продать, обменять, сдать в ренту или в аренду. В некоторых случаях под запретом находится прописка и проведение перепланировки. Иногда жилплощадь становится закрытой для проживания в ней самих владельцев.

Рассмотрим виды и причины их возникновения:

  1. Ипотека. Это наиболее распространенный способ приобретения жилья в рассрочку, когда взамен на целевой кредит покупатель передает купленную недвижимость банку в качестве залога. Действие ограничений на право собственности заканчивается после погашения долга и оформления квартиры в Росреестре.
  2. Арест. Эта мера пресечения предполагает полное ограничение на проведение любых мероприятий по постоянному или временному отчуждению жилплощади. Арест объявляется решением суда по ходатайству коммунальных служб, перед которыми у владельца недвижимости возникла крупная задолженность. Арест снимается после оплаты всех счетов и штрафов, на основании подтверждающего этот факт документа.
  3. Аренда. Не имея никаких прав на жилплощадь, квартиросъемщики на основании официального договора могут проживать в жилплощади до конца его действия. Покупатель не может требовать от них покинуть помещение раньше срока. Это обременение временное, оно автоматически снимается с наступлением даты, указанной в соглашении.
  4. Рента. Когда действует два ограничения, ипотека и рента, то приобретать такую недвижимость весьма рискованно, так как кроме финансового фактора имеет место и субъективный. Снимать придется все ограничения — одно после кончины получателя ренты, второе — после погашения кредита.

Одновременно несколько запрета могут действовать, когда квартира находится в залоге и в ней зарегистрированы третьи лица. Выписать их бывает весьма проблематично даже через суд.

Снятие обременения после истечения договора

Действующие ограничения могут быть сняты с квартиры или дома после истечения срока договора. Снятие обременение осуществляется по этой схеме:

  1. Оформляется заявление с просьбой снять с квартиры обременение.
  2. Подготавливается пакет документов, в который входит паспорт владельца, договор об аренде или доверительном управлении, акт о приеме/передаче недвижимости, документы о правах собственности и квитанция об оплате пошлины.
  3. Все это подается в Росреестр, где должны предоставить выписку о снятии ограничений.
Читать еще:  Когда можно производить ремонтные работы в квартире

В выданном документе графа «Ограничения» будет иметь отметку об отсутствии обременений. Чтобы в сжатые сроки получить свидетельство о праве собственности без каких-либо ограничительных факторов, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости «Вотчина». Мы не первый год предоставляем услуги в решении подобных вопросов и гарантируем оперативность.

Договор ренты

Данные взаимоотношения подразумевают переход жилья в собственность гражданина при условии пожизненного содержания прежнего хозяина.

На такой шаг часто идут одинокие пенсионеры, владеющие недвижимостью, но имеющие недостаточно средств для нормальной жизни. Договор, как правило, предусматривает массу нюансов: от ежемесячных выплат и обеспечения продуктами и лекарствами до несения расходов по погребению.

Любые действия с квартирой совершаются только с письменного разрешения рентополучателя.

В случае продажи все обязательства по содержанию переходят к покупателю. Обременение, связанное с договором ренты, теряет свою силу со смертью рентополучателя.

Проверка перед покупкой

До того чтобы совершить сделку по покупке недвижимости, очень важно узнать, есть ли обременение на квартиру. Делается это разными способами, т. к. в зависимости от типа обременения изменяются и способы проверки его наличия. Чтобы обезопасить себя от проблем, желательно сделать следующее:

  • попросить выписку из Росреестра, что недвижимость не передана по договору ренты, не находится в залоге;
  • взять справку из территориального органа ФМС, выписку из ЕГРН и домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире не прописан никто лишний. Также можно обратиться в управляющую компанию, где дадут информацию и о временно выписанных (военнослужащие, заключенные);
  • посетить квартиру без согласования с собственниками, чтобы убедиться, что там нет арендаторов, поговорить с соседями;
  • получить справку о том, что здание не является памятником искусства или архитектуры в районной администрации;
  • поискать данные продавца на сайте судебных приставов, чтобы убедиться, что имущество не арестовано.

Почти во всех случаях за информацию придется заплатить. К примеру, справка из ЕГРН стоит 250 рублей в электронном виде и 400 в бумажном. Как проверить обременение на квартиру бесплатно? Разве что переложить эту задачу на плечи продавца.

Надеемся, что нам удалось пояснить, что такое обременение на квартиру при покупке. Обязательно проверяйте всю недвижимость, которую планируете приобрести. Если тщательно не изучать квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые продают арестованные или заложенные квадратные метры.

Еще один путь, который поможет обезопасить себя, — обращение в агентство с хорошей репутацией. Риелтор возьмет на себя всю рутину и проверит недвижимость за вас. А если покупать новостройки, то там риск наткнуться на квартиру с обременением вообще практически нулевой, ведь сделки заключаются с застройщиком. Если с ним проблем нет, нет проблем и с квартирой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector