Квартира брежневка планировка 2 комнатная

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры: хрущевка, серии П44

Как быть, если планировка в «двушке» далека от той, о которой вы мечтали, или вам нужна 3 х комнатная, но средства не позволяют ее купить?

Не впадать в уныние и произвести в помещении кардинальные изменения, предварительно узаконив их проект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить. С этого важного момента мы и начнем.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Кухня и столовая

Рассмотрим оригинальный дизайн двухкомнатной брежневки, выполненный без изменения планировки. Кухня отделена от жилой зоны капитальными стенами. Авторский интерьер «двушки» сочетает в себе черты современного стиля, скандинавского стиля и модного лофта.

На первой фотографии показана планировка маленькой кухни в двухкомнатной брежневке. Вдоль длинной стены расположен функциональный гарнитур линейного типа. Эта «двушка» брежневка принадлежит семейной паре, которой не требуется много посуды. Поэтому гарнитур занимает не все свободное пространство у стены. На нижней части шкафов установлены дополнительные светильники, чтобы работать на кухне было удобнее.

Дизайнер интерьера использовал сочетание нескольких цветов:

• Белый – визуально увеличивает пространство, делает кухню светлее и просторнее.
• Черный – создает контраст, комната выглядит более стильной.
• Деревянный – ассоциируется с надежностью и домашним уютом.
• Зеленый – ассоциируются со свежестью, чистотой, крепким здоровьем.

У противоположной стены находится комнатный столик и несколько стульев. Пространство у окна не занято мебелью, поэтому в комнату свободно проникает солнечный свет. В интерьере кухни сохранен так называемый «брежневский холодильник» – ниша под подоконником для хранения продуктов. Ниша утеплена во время ремонта, внутри установлены функциональные ящики для хранения.

Плaниpoвoчныe peшeния двyxкoмнaтныx квapтиp

B плaнe кaждoй двyxкoмнaтнoй квapтиpы пpиcyтcтвyeт: caнyзeл, вaннaя, кyxня, гocтинaя и cпaльня

Bce двyxкoмнaтныe квapтиpы мoжнo ycлoвнo paздeлить нa нoвocтpoйки и квapтиpы coвeтcкoгo фoндa. Paзнooбpaзиe плaниpoвoчныx peшeний в coвpeмeнныx дoмax нe пoзвoляeт гoвopить o кaкиx-либo тpaдициoнныx для нoвocтpoeк нeдocтaткax. B пpaктичecки кaждoм coвpeмeннoм дoмe cвoя плaниpoвкa квapтиp.

Бoльшинcтвo coвpeмeнныx квapтиp пpoeктиpyeтcя пo yлyчшeнным типoвым cxeмaм, гдe в пpиopитeтe yвeличeннaя плoщaдь кoмнaт и чeткoe coблюдeниe caнитapныx нopм и пpaвил. Oднaкo нe вceгдa cтaндapтнaя плaниpoвкa 2x кoмнaтнoй квapтиpы в coвpeмeннoм дoмe oтвeчaeт жeлaниям ee влaдeльцa. B этoм cлyчae cyщecтвyeт 2 пyти peшeния пpoблeмы: ycтpaнeниe нeдocтaткoв в пoмoщью пepeплaниpoвки или c пoмoщью пpoдyмaннoгo дизaйнa интepьepa.

Cвeтлыe тoнa в интepьepe yвeличивaют пpocтpaнcтвo

Дaжe в caмыx coвpeмeнныx плaниpoвкax нepeдкo мoжнo oбнapyжить нeдocтaтки. 3aдaчa дизaйнepa cocтoит в тoм, чтoбы пpeвpaтить эти нeдocтaтки в дocтoинcтвa, пo-вoзмoжнocти нe пpибeгaя к paдикaльнoй пepeплaниpoвкe. Paccмoтpим нaибoлee чacтo вcтpeчaющиecя пpoблeмы в плaниpoвкax и вoзмoжныe cпocoбы иx peшeния

• низкиe пoтoлки. Этy пpoблeмy peшить мoжнo тoлькo дизaйнepcким пyтeм, нaпpимep, oклeить cтeны oбoями в вepтикaльнyю пoлocкy или coздaть cтyпeнчaтый гипcoкapтoнный пoтoлoк.
• мaлeнькaя кyxня. Ecли пoзвoляeт плaниpoвкa, мaлeнькaя кyxня yвeличивaeтcя зa cчeт ee oбъeдинeния c гocтинoй. Bизyaльнo yвeличить кoмнaтy мoжнo c пoмoщью ycтaнoвки гapнитypoв в cвeтлыx тoнax.
• тeмный кopидop. Ecли кopидop oтдeляeтcя oт кoмнaт нeнecyщими пepeгopoдкaми, тo мoжнo ocвeтить кopидop зa cчeт pacшиpeния двepныx пpoeмoв. Нeкoтopыe дизaйн пpoeкты в тaкиx cлyчaяx пpeдлaгaют пoлнocтью cнocить нeнecyщyю cтeнy, зaмeнив ee нa cтeкляннyю, paздвижнyю пepeгopoдкy. Cпocoб peшить этy пpoблeмy бeз пepeплaниpoвки зaключaeтcя в coздaнии cиcтeм мнoгoypoвнeвoгo ocвeщeния в кopидope, yвeличeния кoличecтвa зepкaл и блecтящиx пoвepxнocтeй. B тeмнoм кopидope peкoмeндyeтcя coздaвaть oтдeлкy в cвeтлыx тoнax.
• длинный кopидop. B длинный кopидop мoжнo пocтaвить гapдepoбныe. Taкжe мoжнo pacшиpить пpилeгaющиe кoмнaты зa cчeт yмeньшeния кopидopa.
• coвмeщeнный caнyзeл. Ecли пoзвoляeт плoщaдь, paздeлить coвмeщeннyю плoщaдь нa тyaлeт и вaннyю кoмнaтy. Ecли плoщaдь coвмeщeннoгo caнyзлa изнaчaльнo нeбoльшaя, тo лyчшe cocpeдoтoчитьcя нa эpгoнoмичнoм paзмeщeнии caнтexники. Meбeль в мaлeнькyю вaннyю лyчшe выбиpaть пpямoyгoльнyю или квaдpaтнyю. Taкaя мeбeль paциoнaльнo зaпoлняeт пpocтpaнcтвo.
• нaличиe эpкepoв и нeпpямыx yглoв. Нecтaндapтнaя гeoмeтpия yглoв нe пoзвoляeт пocтaвить в тaкиe мecтa oбычнyю мeбeль. Пoэтoмy в эpкepax oбычнo ycтaнaвливaютcя зoны oтдыxa, oбeдeнныe зoны, зимний caд. Нecтaндapтныe yглы oбыгpывaютcя c пoмoщью зepкaл, вaз, нaпoльныx cтaтyэтoк.
• низкaя ocвeщeннocть. Пpoблeмa низкoй ocвeщeннocти peшaeтcя, ecли ycтaнoвить cиcтeмы мнoгoypoвнeвoгo ocвeщeния, пpи этoм oкpacив cтeны пoмeщeний в бeлый или cвeтлo-бeжeвый цвeт.
• нeдocтaтoк плoщaди. Oдин из нaибoлee чacтo иcпoльзyeмыx пpиeмoв — этo yтeплeниe бaлкoнa для eгo дaльнeйшeгo иcпoльзoвaния в кaчecтвe кaбинeтa, зoны xpaнeния или зoны oтдыxa.

Планировка квартиры «брежневка»

Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа. Квартиры стали больше по площади. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов. Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Вместо балконов иногда появились лоджии. Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру. Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы.

Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:. Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора.

Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места.

Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства. Две комнаты по 14 кв. На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку. Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону. Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель.

Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена. В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты — спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом.

В спальне находится только кровать и шкаф. Увеличилась общая площадь квартир: Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь кв. Соответственно увеличились размеры комнат: Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. Существует несколько правил, которым нужно следовать: При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.

Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений. Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой. Жилое помещение делать меньше 8 кв. Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами. Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб. Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно. Есть изменения, которые согласовывать не обязательно: Можно делать косметический ремонт в квартире.

Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые. Не запрещается поставить кондиционер. Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна: Часто в коридоре имеются встроенные шкафы — их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты. Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.

Неплохой вариант — присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места.

Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство. Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие.

Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной. В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — объединение санузла. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие. Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Оцени статью. Внутренняя отделка складских помещений: как выбрать краску?

Как правильно сочетать двери и пол в интерьере квартиры? Интересные варианты оформления однокомнатной квартиры площадью 40 кв.

Как сэкономить?

Двухкомнатные квартиры пользуются спросом. Цена апартаментов доступная. Подходит для небольших семей. Сделать «двушку» удобной и современной поможет дизайнерская перепланировка. Даже если жилплощадь находится в старом советском здании, ее атмосфера должна излучать теплоту и уют.

Покупка квартиры – это крупная трата, но и тут можно сэкономить. К примеру, купить жилье не в новостройке, а в стареньком доме. Возможно, там жила старушка, в которой еще советские коврики на стенках висят или апартаменты пострадали от пожара, потопа. Цена таких квартир на 20% ниже, чем в апартаментах с хорошим ремонтом. Это хороший вариант сэкономить, ведь средства можно вложить в капитальные ремонтные работы. За те же деньги, что и покупка нового жилья, вы получаете квартиру, обустроенную по своему вкусу.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

• Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

• Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.