Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира брежневка что это такое

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле конструктивизма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Отличаются, как правило, следующим:

  • наличием лифта и мусоропровода;
  • большей площадью и этажностью;
  • разделённым санузлом;
  • относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).
  • Наличием шкафа-чулана на кухне под окном, перешедшего к брежневке от хрущевок. В народе именуется «хрущёвским холодильником».

Также при Брежневе возводились дома гостиничного типа.

Брежневки существуют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Существуют:

  • однокомнатные (22 — 31кв.м)
  • двухкомнатные (42 — 45кв.м)
  • трёхкомнатные (48 — 56кв.м)
  • четырёхкомнатные (58 — 70кв.м)

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Что дешевле: хрущевки или брежневки

Анализ рынка недвижимости показывает, что хрущевки продают по меньшей цене, чем брежневки. Но так ли это в конечном итоге? Хрущевки старше, более изношены, часто требуют ремонт, в том числе капитальный. Это все дополнительные вложения, сумма которых может покрыть, а то и превысить разницу в цене. Поэтому, принимая решение о покупке хрущевки, заранее оцените необходимость и объем предстоящего ремонта.

Если у вас уже есть недвижимость в собственности, и вы хотите приобрести хрущевку или брежневку, рассмотрите вариант обмена старой квартиры на новую. Тогда вам не понадобится ждать деньги от продажи старой квартиры, чтобы купить новую. На нашем сайте самая большая база вторичных квартир, собственники которых готовы к обмену. Чтобы найти квартиру для обмена, создайте запрос на сайте. Система подберет для вас варианты обмена и сообщит о результатах. Читайте подробнее о сервисе обмена «Мой вариант».

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

Читать еще:  Как выплатить долг за квартиру

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи. Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Правда, существует еще один важный момент, порадовавший потенциальных покупателей. Дело в том, что дизайн кухни в хрущевке всегда был сильно ограничен. Теперь же ее площадь сильно изменилась, поэтому появился шанс внести настоящие изменения в окружающую атмосферу домашнего уюта. В некоторых домах хозяйке отдали целых 7 квадратных метров, которые по меркам того времени показались слишком странными. Вследствие этого даже сейчас дизайнерам удается справиться со сложными пожеланиями своих заказчиков.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

  1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
  2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
  3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату. За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

Читать еще:  Как оформляется дарение квартиры родственнику

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

  • Высокие потолки;
  • Удобная планировка «Сталинки»;
  • Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:


Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке


Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке


Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Что такое квартира-распашонка и какие в нее достоинства и недостатки? Подробнее в статье по ссылке.

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-zarabotat-na-posutochnoj-arende-kvartir.html

Брежневка – планировка квартир

Существуют следующие виды квартир в брежневках:

  • 1-комнатные (от 22 до 31 кв. м.)
  • 2-комнатные (от 42 до 45 кв. м.)
  • 3-комнатные (от 48 до 56 кв. м.)
  • 4-комнатные (от 58 до 70 кв. м.)

Планировки квартир в брежневках достаточно схожи с планировками в хрущёвках, однако есть немало преимуществ. Во-первых, комнаты в брежневках изолированы в абсолютном большинстве случаев. Во-вторых, совместный санузел может быть только в однокомнатной квартире. Ведь в квартирах с несколькими комнатами живёт, как правило, большее количество людей, и наличие совместного узла становится достаточно серьёзной бытовой проблемой. В-третьих, брежневки отличаются большой площадью жилых комнат.

Кухни, к сожалению, остаются маленькими, но их площадь уже больше, чем в хрущёвских домах Коридоры в брежневках не настолько большие, как в сталинках, но немного более просторные в сравнении с хрущёвками. Площадь санузлов очень маленькая, что делает практически невозможным установку стиральной машины в ванной комнате.

История брежневок

Первые многоквартирные дома, при возведении которых использовались каркасно-панельные конструкции, были построены ещё в конце 1940-х. Изначально каркас был железным, но из-за того, что для данного строительства требовалось слишком много металла, вскоре стали использовать железобетонные панели.

Массовое строительство брежневок демонстрировало следующие тенденции развития советского общества:

  • Стремительная урбанизация
  • Бурное развитие промышленности
  • Стремление к повышению уровня жизни и отстаивание необходимости личного пространства

Развитие городов и резкие скачки в развитии промышленности привели к тому, что сельское население СССР стало массово мигрировать в город. Одновременно с этим появилась тенденция к улучшению качества жизни горожан, разрабатывались планы по расселению коммуналок и обеспечению граждан индивидуальным жильём.

Важной особенностью брежневок стала их многоэтажность. Достаточно быстро появились серии восьми- и девятиэтажных домов, а через некоторое время появились и более многоэтажные постройки, вплоть до домов с 17-ю этажами. Соответственно, появились лифты и мусоропроводы. «Коробки» строились достаточно быстро и очень активно заселялись гражданами.

Читать еще:  Как собственнику выселить прописанного человека из квартиры

Современная эксплуатация брежневок

Серьёзную перепланировку квартиры сделать, как правило, не удаётся, так как в брежневках большинство стен (порой и все стены) – несущие. Таким образом, жильцам необходимо подстраиваться под существующее разделение площадей.

Стиральную машину часто устанавливают в кухне. Некоторые вместо ванны устанавливают душевую кабину, что освобождает место в помещении.

В последнее время мусоропроводы в многоэтажных домах Минска стали закрывать в санитарных целях.

Предложения о продаже брежневок найдете на сайте Domovita. Вы также можете сравнить цены на другие типы квартир советской застройки: сталинки, хрущевки.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки (ХР)

Первые экспериментальные полносборные крупнопанельные жилые здания в Ленинграде были возведены в середине 1950-х годов, но массовое строительство хрущевок развернулось только в начале 1960-х. В разных районах Ленинграда начали расти новые жилые массивы пятиэтажных домов без лифтов и мусоропровода, под завязку укомплектованных «двушками» с миниатюрными кухнями, низкими потолками, крошечными прихожими и смежными комнатами.

Строительство жилья индустриальным способом было призвано ликвидировать такой пережиток прошлого, как коммунальные квартиры. И действительно, на первых порах строительный комплекс с намеченной задачей справлялся: превратить двухкомнатную квартиру со смежными комнатами в коммуналку было невозможно.

Строительство велось по типовым проектам, однако поскольку массовые серии разрабатывались для домостроительных комбинатов, расположенных в разных районах Ленинграда, то все серии хрущевок имеют территориальную привязку. В частности, дома серии ГИ, которые «выпекались» на конвейере Автовского ДСК строились преимущественно в юго-западной части города. Поэтому данная серия – основной тип «хрущевской» застройки и своего рода визитная карточка Красносельского и Кировского районов. Полюстровский ДСК застраивал домами 335-й серии Гражданку и Полюстрово. Кузнецовский ДСК возводили пятиэтажки 507-й серии в Купчино и Московском районе. На Обуховском ДСК была освоена серия ОД – основная «хрущевская» серия Невского района.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

  1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
  2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
  3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector