Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира без отделки что должно быть

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

При приёмке от застройщика квартиры без отделки обратите внимание
на следующие участки:

Окна и двери

Должна быть снята защитная пленка с внешней стороны; отсутствие повреждений на рамах и стеклопакетах; открываться без усилий, но плотно закрываться.

Водопровод и канализация

Тщательно проверьте, нет ли на трубах трещин или коррозии, не подтекает ли где-нибудь вода. В ванной комнате и санузле обязательно наличие гидроизоляции.

Электрообеспечение

Исправность электропроводки и розеток проверяется путем подключения любого электроприбора. Обратите внимание на прочность установки розеток.

Вентиляция

Проверяется с помощью зажигалки — пламя должно клониться в сторону отверстия вентиляции.

Пол и стены

Швы и стыки должны быть полностью заделанными, без единого следа влаги. Полы и потолки должны быть ровными (необходимо проверить с помощью строительного уровня). На полу не допускается наличие трещин, неровностей.

Общий осмотр

В квартире не должно быть строительного мусора, не должно вестись никаких работ.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Тонкости приёмки

Принимать квартиру у застройщика нужно следуя определённому алгоритму. Если вы не знаете, на что обратить внимание, почитайте СНиП. Здесь указаны все нюансы, вплоть до допустимых уклонений при оштукатуривании стен в миллиметрах.

Если нет желания разбираться в сложных технических терминах, мы расскажем вам об основных моментах, на которых стоит заострить внимание. Обратите внимание, что приёмка жилплощади зависит от выбранного варианта: с отделкой/без отделки. Рассмотрим оба способа.

Квартира без отделки

Учитывая, что приобретение квартиры без отделки сулит существенную финансовую выгоду, большинство людей выбирают именно такой вариант.

Осмотр нужно начинать с лестничной клетки. Конечно, места общего пользования не включены в акт обнаруженных дефектов, но если уже в подъезде отслаивается штукатурка, стоит всерьёз задуматься о целесообразности покупки.

При осмотре квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

Несущие и межкомнатные конструкции

Стены в квартирах без отделки должны быть ровными. Чтобы проверить вертикаль, полезно будет прихватить с собой строительный уровень, и приложить его ко всем стенам квартиры, включая ванну, коридор и кухню. Согласно СНиП отклонение в вертикальной плоскости для монолитных домов не должно превышать 15 миллиметров, для кирпичных строений – 5 мм. Кроме того, при визуальном осмотре не должно быть видимых разломов, трещин или следов штукатурки.

Здесь оценивается целостность стяжки: при ударе должен раздаваться глухой звук. Обратите внимание на перепад уровня пола во всех помещениях. Допустимое отклонение варьируется в пределах 5-20 мм. Трещины и разломы не допускаются.

Читать еще:  Иск о недействительности сделки

Проверьте высоту. Расстояние между потолком и полом должно соответствовать параметрам, которые заявлены в документации. Исключаются резкие перепады на стыках. Швы должны быть герметичными, особенно для квартир, расположенных на верхних этажах.

Отопление и вентиляция

В квартирах без отделки зачастую устанавливаются радиаторы отопления. Батареи не должны иметь вмятин и других видимых дефектов. Если радиаторы отсутствуют, на местах установки должны располагаться монтажные кронштейны. Рабочее состояние вентиляционной шахты проверяется просто: поднесите к отверстиям зажжённую спичку. Если пламя колеблется, значит всё в порядке.

Чтобы исключить перепады напряжения, рекомендуем подключить к домашней сети мощный электроприбор. Например – перфоратор. Это позволит удостовериться в работоспособности вводного электрощита. Обратите внимание, что квартиры в новостройке оборудуются пожарными датчиками. Если по проекту предусмотрена подводка слаботочных электросетей (телефон, интернет, домофон) убедитесь в целостности проводки.

Оконные рамы должны сидеть прочно, все стыковые соединения плотно забиты монтажной пеной. Рамы свободно открываются, все оконные ручки находятся на своих местах. Двери в квартирах без отделки устанавливают временные, поэтому уделять им много внимания не стоит. Зато дверные проёмы должны строго соответствовать установленным нормам. Стандартная высота дверного проёма, варьируется в пределах 210-212 мм. При меньших параметрах возникнут проблемы с напольным покрытием: дверь не встанет на своё место.

Квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой принимаются с учётом выше перечисленных критериев, но при этом учитывается качество отделочных материалов.

Для напольных покрытий недопустимы вздутия или неровности. Если используется ламинат, проверьте наличие влагоизоляционного слоя. То же самое относится и к стенам. Если несущие конструкции окрашены, краска должна лежать однородным слоем. Если заметны отслоения, значит, застройщик пренебрёг предварительным грунтованием.

Обычно в квартирах с отделкой устанавливаются металлические входные двери. Здесь нужно оценить качество монтажа и работоспособность замков. Все стыки запенены, дверь свободно поворачивается на петлях.

Если квартира продаётся с отделкой, обязательно устанавливается газовая плита и сантехника. Обратите внимание на герметичность стыковых соединений, подачу газа и качество установленной сантехники. Желая сэкономить, застройщики используют самые бюджетные модели.

При осмотре квартиры, на помощь застройщика надеяться не стоит, поэтому будьте внимательны. Рекомендуем проводить осмотр при естественном освещении. Ток лучше видны все недостатки.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно. Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
  2. Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.
  3. Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
  4. Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича – качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
  5. Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.
  6. Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин – более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
  7. Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
  8. Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
  9. Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.
Читать еще:  Как переписать квартиру на родственника

Стоит отметить, что даже если вы обратите внимание на все эти пункты, очень сложно избежать того, что вы в итоге получите не очень качественную недвижимость. Кроме того, многие застройщики специально торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вам не следует реагировать на подобные провокации. Не нужно торопиться, так как покупка новой квартиры – это очень серьезный шаг, и будет очень обидно, если вы допустите ошибку.

Самостоятельно осмотреть квартиру и обратить внимание на каждую мелочь очень сложно, особенно, если вы не разбираетесь в подобных вопросах. Лучше всего доверить проверку недвижимости специалисту. Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии. Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Профессионал проведет тщательное обследование вашей недвижимости и вынесет официальное заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать. В нем будут перечислены все замечания, а также претензия к застройщику, если таковая имеется. В том случае, если квартира является для вас очень дорогой покупкой, вам точно следует нанять специалистов. Экономить в этом вопросе не стоит.

Что предполагает предчистовая отделка

Такая квартира отличается:

  • Наличием ровного пола, подходящего для реализации любого покрытия;
  • Выровненными и подготовленными к последующей покраске станами;
  • Наличием радиаторов отопления;
  • Завершенной разводкой всех инженерных коммуникаций.

Покупателю останется лишь оклеить стены самостоятельно выбранными обоями, завершить постилку полов и установить мебель.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Читать еще:  Иск о признании права собственности на землю

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Какая сумма положена к возврату за ремонт в новостройке

Вы можете стать собственником квартиры в новостройке как на свои средства, так и на заемные. Размеры налоговых вычетов для того и другого случая разные. Но помните, что вычет за ремонт не является отдельным видом вычета, он входит в имущественный вычет за покупку квартиры, то есть максимальная сумма вычета и за покупку, и за ремонт будет составлять 2 миллиона рублей.

Новостройка куплена на свои деньги

При расходах на свои средства вы имеете право на налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке в размере 13% от 2 млн ₽. То есть к возврату вы можете заявить не более 260 000 рублей (2 000 000*13%).

Пример в жизни:
Иванов купил квартиру в новостройке за 1.2 млн и сделал там ремонт, стоимостью 1 млн, потратив на все 3.2 млн рублей. Эта сумма больше установленного лимита, поэтому максимально Иванов может заявить к вычету только 2 000 000 ₽, и к расходам на покупку добавить 800 тыс. из “ремонта”, и получить 260 000 рублей компенсации.

Петров купил однокомнатную квартиру в новостройке за 1 млн руб., потратил на отделку и ремонт 500 тыс. Ушло у него на все это 1.5 млн рублей. Так как эта сумма меньше установленной верхней границы, то Петров может заявить к возврату на ремонт квартиры полную сумму расходов и за ремонт, и за покупку – 1.5 миллиона, и получить выплату в размере 195 000 рублей (1 500 000*13%).

Квартира куплена в ипотеку

Помимо основного налогового вычета, вы имеете право еще и на вычет по процентам ипотеки. Предельно возможная сумма к возврату по процентам ипотеки составляет 390 000 рублей – это 13% от 3 миллионов. Но дело в том, что возврат 13 процентов можно получить только от суммы фактически уплаченных ипотечных %.

То есть к налоговому возврату предъявляется не сумма основного долга по ипотеке, а только проценты, которые вы уже заплатили.

Пример в жизни:
У Сидорова покупка и ремонт в новостройке были совершены на заемные ипотечные средства в размере 3.1 млн рублей. Процентов по ипотеке он уже заплатил на сумму 330 000 рублей.

Таким образом, Сидоров имеет право подать на основной вычет, включив расходы на ремонт квартиры в новостройке, и получить 260 000 рублей, А также вернуть часть расходов за уплату ипотечных процентов – 42 900₽ (330 000*13%).

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector