Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира бабочка планировка

Планировка и перепланировка квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ванной В процессе перепланировки санузел объединили с ванной Вернуться к оглавлению

6 плюсов и 3 минуса распашонки

В целом можно сказать, подобное расположение дает ее владельцам больше преимуществ, чем недостатков. Однако перед приобретением недвижимости следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы понять, подходит ли она конкретно под ваш случай.

Плюсы

Очевидно, что планировка встречается не так часто, поэтому и преимущества вполне ощутимы:

  1. Комнаты максимально удалены друг от друга. А значит, семья будет чувствовать себя более комфортно: дети в дальней комнате не разбудят взрослых, и наоборот.
  2. Комнаты всегда изолированы, что также является очевидным преимуществом.
  3. Благодаря выходу комнат на обе стороны (обычно запад и восток) жильцы получают максимальный обхват панорамного обзора: окна выходят и во двор, и на улицу. Свет распределяется более равномерно, чем в случае с линейной планировкой, где лучи «побывают» только в 1 или только во 2 половине дня (за исключением южной стороны).
  4. В такой квартире практически всегда можно творчески подойти к планировке. Например, кухню можно соединить с прихожей или с маленькой спальней условными перегородками, арочным сводом, благодаря чему получится более просторная и уютная студия.
  5. Есть возможность сделать небольшую третью комнату или по крайней мере чулан за счет частичного объединения прихожей и частей двух комнат, располагающихся напротив друг друга.
  6. Можно приобрести большой гарнитур и оформить разные спальни в едином стиле. Однако этот плюс в каких-то случаях превратится и в минус: сходный интерьер может не устроить разных членов семьи – например, родителей и детей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно проанализировать, на какие именно стороны выходят окна. Оптимальный вариант – восток и запад, что гарантирует наличие солнечного света как с утра, так и в вечерние часы. Вариант «север-юг» предполагает обилие лучей с одной стороны и практически полное их отсутствие в другой.

Минусы

К недостаткам можно отнести:

  1. Как уже говорилось, квартира распашонка требует единого дизайна. Наряду с этим желательно использовать сходные обои, половое покрытие и т.п.
  2. Из-за протяженного расположения помещений возможны сильные сквозняки. Проблема решается утеплением окон и балкона, установкой современных стеклопакетов.
  3. В случае выхода окон ближе к северной стороне недостаток света будет ощутим.

В чем преимущества «распашонки»

Главный плюс квартир-распашонок – окна, выходящие на разные стороны света. Как минимум в одной из комнат всегда будет достаточное количество солнечного света. В другой же комнате его будет меньше. По этой причине такая планировка подходит для семей, где кому-то нравится обилие солнца, а кому-то – нет.

Другие важные преимущества квартиры-распашонки:

  • Широкий обзор. Родители могут сразу посмотреть и во двор, и на улицу. Так гораздо удобнее контролировать, где находится ребенок.
  • Комнаты расположены на удалении друг от друга. Это повышает личный комфорт жильцов, поскольку позволяет уединиться в одном помещении и не слышать шум из другого.
  • Простое проветривание. Если открыть окна в обеих комнатах, квартира легко и быстро проветрится за счет сквозняка. В жаркие летние дни это особенно актуально. В жилье, где все помещения выходят на одну сторону, такое проветривание невозможно.
  • Наличие двух балконов или лоджий. Пусть они не входят в общую площадь квартиры, это все равно плюс планировки, поскольку расширяет пространство жилья.
  • Просторная входная зона. В «распашонках» прихожая обычно больше, поскольку под нее отводится весь внутренний угол. Коридор может быть прямым или Г-образным, плавно перетекать в холл и даже кухню. Здесь можно поставить больше мебели, в том числе для хранения вещей, удобный пуф для переобувания, полку для обуви.
Читать еще:  Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома

Плюсы и минусы квартир-распашонок

Почему квартира-распашонка до сих пор так актуальна среди потенциальных покупателей недвижимости? Чтобы понять, перечислим все преимущества рассматриваемого нами варианта жилплощади:

  • Жилые комнаты удачно отделены друг от друга. В смежных комнатах достаточно сложно проживать даже близким родственникам: кто-то любит громкую музыку, кто-то кашляет, топает ногами и пр. Проживание в распашонке позволяет членам семьи находиться в определённой изоляции друг от друга. Например, в одном конце квартиры можно оборудовать детскую комнату, а в другом конце — разместиться родителям. Также есть варианты, когда в одной стороне находится спальня, а в другой — гостиная. Так что храпящие гости, оставшиеся на ночь, не потревожат сон хозяев.
  • При желании можно оборудовать кухню-студию. Если кухня расположена напротив входной двери, то есть возможность создать привлекательную студию, причём достаточно большую по площади. Там можно разместить барную стойку и большой кухонный гарнитур, выделить обеденную зону. Главное в этом случае — не захватить часть прихожей, потому что она станет совсем маленькой. Правда, есть один минус: каждый входящий в квартиру сразу увидит кухонное пространство.
  • Можно добавить дополнительное помещение. При необходимости достаточно возвести небольшую арку или зонировать пространство с помощью гипсокартонной стены, и в вашей двухкомнатной рубашке получится третья комната.
  • Есть возможность совместить комнату (например, гостиную) с балконом. При этом нужно будет остеклить и утеплить балкон.
  • Хороший обзор из окон – это тоже большой плюс квартиры-рубашки. С каждой стороны квартиры открывается свой вид на город.
  • Дизайнеры рекомендуют приобрести в квартиру-распашонку один большой мебельный гарнитур. В этом случае стиль всех помещений будет выдержан в одной гамме.

    Не стоит делать комнаты контрастными по стилистике; в этом случае квартира не будет смотреться гармонично. Исключение составляет детская. Её нужно оборудовать в соответствии с полом и возрастом ребёнка.

    Что касается минусов, то у квартир-распашонок их почти нет. Например, не всем нравится тот факт, что одна из комнат распашонки располагается на теневой стороне дома.

    Для тех, кто считает это проблемой, лучше выбирать квартиру с линейным расположением комнат, все окна которой выходят на солнечную сторону.

    Типовые планировки

    Строят распашонки вне зависимости от количества комнат. Есть устоявшиеся стандарты, которые можно встретить в настоящее время довольно часто.

    Однокомнатные квартиры-распашонки имеют почти всегда одинаковый вид, особенную фантазию здесь не применить. При входе в жилье начинается коридор, напротив которого находится санузел, а по противоположным друг другу сторонам раскинуты две комнаты (одна – гостиная, другая – кухня).

    Дело с планировкой 2-комнатной распашонки обстоит иначе. Здесь схема постройки хоть и не особо значительно, но может отличаться размещением комнат:

    1. Самая популярная схема: коридор, вдоль которого расположены по одной стороне гостиная и кухня, а по другой – спальная часть, а напротив входной двери в квартиру располагается санузел.
    2. Еще один востребованный способ расположения комнат, когда коридор заканчивается кухней, а по обе стороны от него размещается зал и спальни. Туалет находится рядом с кухней.
    3. Еще один дизайн распашонки (двушки или трешки), который начинает пользоваться спросом только в последнее время, – это студийные квартиры-распашонки, когда коридор сразу перетекает в совмещенную кухню с гостиной. С одной стороны располагается спальная комната, а с другой – ванная комната с туалетом.

    Существует вариант планировки 3-комнатной распашонки, когда коридор ведет прямиком на кухню, а по пути на одной стороне расположен санузел, а на другой – спальня. В конце коридора находится вход в еще одну комнату.

    Примечание. Концепция планировки в целом схожа во всех вариантах, но расположение кухни и комнат может варьироваться от места к месту в зависимости от плана дома.

    Для более полного понимания возможного дизайна комнат посмотрите приложенные фото распашонок как варианты обустройства квартиры.

    Плюсы и минусы разных проектов квартир в панельных домов

    Осознанное решение о выборе планировки можно принять, если полностью понимать все достоинства и недостатки каждого решения. Архитекторы предложили стандартные проекты для домов определенных типов, и, зная их особенности, можно подобрать жилой комплекс, в котором будет представлено требуемое решение. Существует несколько стандартных планировок двухкомнатной квартиры в панельных домах разных версий. Познакомиться с ними можно в каталоге улучшенных вариантов.

    Читать еще:  Как заменить эл счетчик в квартире

    При стандартных решениях выбирать придется из двух серий домов. Для П-44 общая площадь объекта не превышает 58 м2, при этом на кухонное помещение отводится всего 8 м. Этот тип строился до конца 2000-х годов, поэтому приобретение недвижимости здесь актуально и сегодня.

    И-155 и КОПЭ-М просторнее. Здесь можно разместится в пространстве 54-75 м2, а хозяйки смогут хлопотать у плиты в свободном помещении в 12 м. Также отдельно надо обратить внимание на постройки, выполненные по чешским проектам. Такого жилья много строится в Московской и Калужской области.

    При типовом проекте панельного дома здесь будет еще и дополнительное неудобство в виде низких потолков. Следует избегать линейных планировок, в которых окна выходят на одну сторону. Придется или все время страдать от яркого солнца при южной стороне, или жить в полумраке, если проемы выходят на северную сторону.

    83 серия

    Просторная двухкомнатная квартира отличается раздельными комнатами, одним санузлом, ванна и туалет в котором разделены. Рядом со спальней расположена кладовая, ее глубина полностью совпадает с шириной спальни. Эти два помещения после покупки недвижимости часто объединяют. Неудобный коридор и вход в зону столовой, расположенный прямо у входной двери, не дает возможности обеспечить чистоту в доме. Решением может стать объединение кухни с залом и перенос двери так, чтобы входить в общее пространство через гостиную.

    90 серия

    Это обычно 9-10 этажные дома, построенные в период 2000-2008 года. В этом варианте двушки кладовка не предусмотрена. В технических документах жилая площадь такой квартиры указана как 28 м. Санузел в этом варианте раздельный. Просторный балкон объединяет две комнаты. Кухня небольшая, всего 7,9 м. Достоинством варианта станет наличие мусоропровода на этаже. Если дом относится к 91 серии, неожиданностью для новых владельцев станет пятый угол в зале.

    «Бабочка»

    Романтическое название, описывающее расположение комнат по обе стороны небольшого коридора, скрывает 2 возможных варианта планировки. Первый строится крайне редко, не всем нужна очень маленькая кухня. Но его достоинством станет просторная лоджия, на которую можно попасть и из кухни, и из гостиной. В первой версии есть примыкающая к кухне кладовка и за ее счет можно расширить тесное помещение. Во втором варианте кухня достигает уже 14 м, при этом проект предусматривает две отдельные лоджии. Второе название тк понравившегося покупателям расположения помещений –«распашонка». Он удобен для семей с детьми, шум из детской не мешает спать родителям. Часто в таких вариантах в качестве дополнительного преимущества встречается эркер. Прихожая имеет две зоны – холл и коридор. Разместить шкафы-купе в этом пространстве не удастся.

    «Усеченная трешка»

    Это архитектурное решение повторяет силуэт трехкомнатной квартиры, но без одного помещения. Небольшую кухню можно расширить до 12 м за счет присоединения прилегающей кладовки. Лоджия в 6,5 м может использоваться, при условии утепления, как самостоятельное жилое или деловое пространство. Можно ее и присоединить к комнате. Несмотря на то, что «распашонка» считается наиболее предпочитаемым вариантом, именно «усеченная трешка» дает наибольший простор для самостоятельной доработки квартиры до идеала.

    Интересно: Такие варианты всегда размещаются в угловой части дома, их дополнительным преимуществом станет повышенная защита от влаги и сырости.

    Если проект не типовой

    Если в новостройке предлагаются не стандартные проекты, то лучший выбор можно сделать, ориентируясь на следующие критерии:

    • площадь зоны для приготовления пищи должна быть не менее 12 м;
    • вентиляция должна быть вынесена за границы зоны приготовления пищи;
    • в квартире оптимально должна быть кладовая или гардеробная комнаты.

    Рассматривая проект необходимо уточнить у продавца, какие стены являются несущими и другие особенности, которые могут помешать произвести необходимые изменения

    Однокомнатная квартира площадью 35,67 м²

    Эксклюзивное планировочное решение этой однокомнатной квартиры небольшой площади 35,67 м² дает возможность купить полноценную однушку на 150 тысяч дешевле классической квартиры 37-38 м² в этом же районе.

    Главная её особенность – большая жилая комната. Если грамотно зонировать пространство, то в комнате можно организовать и место для отдыха и для общения с гостями, так же есть специально выделенная ниша под шкаф-купе. А из просторной кухни (10м2) есть выход на балкон с прекрасным видом на город. Санузел, позволяющий разместить всю сантехнику, в том числе полноценную ванную вместо душевой кабины, создадут комфортные условия для вашего проживания.

    Какие бывают 2-комнатные квартиры хрущевки

    Имеющиеся двушки могут незначительно отличаться по планировочным решениям и квадратуре:

    • «Книжки». Это двухкомнатные хрущевки с общей площадью 42-43 м2, где каждая комната по плану идет последовательно друг за другом.
    • «Трамвай». Это двушка с площадью 47 квадратов со смежными комнатами, одна из которых углового типа.
    • «Бабочка». В такой двухкомнатной квартирке кухня располагается по плану ровно посередине, а комнаты – по бокам. Двушка предусматривает раздельный санузел. Общая площадь – 46 квадратов.
    • «Улучшенная». Двухкомнатная квартира такой планировки не имеет проходной комнаты. Санузел также разделен на ванную и туалет, кухня обладает маленькими размерами. Общая квадратура – 43-45 м2.
    Читать еще:  Как продать квартиру дороже

    Располагаться жилье времен Хрущева может как в кирпичном, так и крупнопанельном доме.

    5 типичных ошибок при самостоятельной планировке квартиры

    Ошибка 1. Разделять все пространство на комнаты

    Многие стремятся разделить все пространство в квартире на отдельные комнаты, не понимая, что тем самым визуально сократят ее площадь. Люди видят плюс в том, что получат большое количество комнат и таким образом, якобы, увеличат пространство. Но это заблуждение. Ведь лишние перегородки – это препятствия на пути свободного передвижения. Важно понимать, что нужно стремиться объединить пространство, чтобы сделать его больше и просторнее. Так что же все-таки стоит разбивать перегородками, а что нет?

    Во всех квартирах есть общественные и личные зоны. Кухню, гостиную, столовую и прихожую — нет смысла разделять, так как в них не требуется уединение. Здесь принимают гостей и проводят досуг. Личные зоны, куда нежелательно случайно попадать гостям — это спальня, детская, кабинет. Такие пространства имеет смысл разделить перегородками.

    Ошибка 2. Узкие коридоры

    Часто люди пытаются увеличить помещения за счет коридора, чтобы сделать больше жилые комнаты, при этом уменьшая коридор. Но давайте попробуем представить процесс проживания любого человека в своей квартире. Вы наверняка вспомните, что часто передвигаетесь из одного помещения в другое именно по коридору, в том числе и в темное время суток. Он является как бы связующим звеном практически между всеми комнатами в квартире.

    Но многие не только пытаются уменьшить его, но и загромождают коридор большим количеством лишней мебели, которая сужает его еще больше. Обратите внимание на то, что ширина коридора должна составлять не менее 1200 мм для того, чтобы в нем могли свободно разойтись два человека. Лучшим решением будет его объединение с остальными общественными зонами, если это позволяет сделать планировка квартиры.

    Ошибка 3. Большое количество предметов мебели и маленькие проходы между ними

    Часто владельцы квартир стремятся установить в квартире большое количество предметов мебели. Однако удобство складывается не из-за количества мебели, а из-за комфортного расстояния между ними. Важно убрать все лишние предметы мебели, чтобы по максимуму освободить пространство. Передвижение по комнатам должно быть свободным.

    Существуют определенные размеры проходов и правила эргономики, соблюдение которых сделает ваше проживание в квартире значительно более комфортным. Эти правила можно найти в справочнике Нойферта, который есть в свободном доступе в интернете.

    Ошибка 4. Расстановка предметов без мысли, как ими пользоваться

    Эта ошибка является продолжением предыдущей – бездумная расстановка мебели, что чревато неудобным ее использованием в быту. Например, предметы рядом со шкафом могут стоять так, что будут мешать открыванию его дверей. Или при использовании посудомоечной машины не хватит места, чтобы ее открыть. Также частая проблема – это непродуманное направление открывания комнатных дверей. То есть, при открывании дверь упирается, например, в шкаф.

    Отдельного внимания заслуживает расположение обеденного стола. И здесь зачастую допускается много ошибок. Помимо того как комфортно сидеть за столом, нужно продумать как выходить из-за него и перемещаться вокруг.

    Так как правильно действовать и чем руководствоваться при расстановке каждого предмета мебели? Нужно заранее продумать, как им будут пользоваться, представить весь процесс. К примеру, открывание шкафа: хватит ли расстояния для того, чтобы отойти от него, открыть дверки, комфортно достать оттуда вещи и беспрепятственно закрыть его. Подумайте, не будет ли при этом мешать открыванию шкафа кровать, тумба или любой другой предмет мебели. Чтобы избежать этой ошибки нам снова поможет соблюдение правил эргономики.

    Ошибка 5. Нарушение правильных пропорций помещения

    Также достаточно распространенная ошибка, когда в помещении вытянутой формы мебель расставляется вдоль длинной стены, тем самым подчеркивая неправильную форму комнаты. Таким образом часто располагают отдельностоящий шкаф, который, помимо прочего, еще и загромождает пространство. Но как добиться правильной формы комнаты?

    Визуально сделать помещение более правильной формы поможет встраивание шкафа в меньшую стену. Стоит сделать именно встроенный шкаф во всю стену, чтобы он был незаметен и не загромождал пространство, а казался как бы частью комнаты. Это стоит учитывать также при расстановке мягкой мебели. Функционально мебель должна делить помещение на зоны. Например, с помощью углового дивана и кресел можно создать квадратную композицию, которая сделает и саму комнату более квадратной.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector