Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кварплата или квартплата

Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году

В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями. Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.

Должникам начислят пени и штрафы

Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.

По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.

Когда подорожают коммунальные услуги

Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30.10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.

При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Нужно провести поверку счётчиков

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.

Оформить субсидии по квартплате будет проще

С 1 января граждане, имеющие право на льготы или компенсации по квартплате, не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты сами проверят наличие или отсутствие долгов по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов.

При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные

С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения. Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.

Как можно экономить на квартплате

Пандемия коронавируса заставила многих пересмотреть свои взгляды на работу и быт. Ещё в марте, во время всеобщей самоизоляции, жители России по крайней мере те, у кого была такая возможность, массово перешли на работу из дома. И даже после отмены изоляции многие так и остались на «удалёнке». Кто-то — потому что так удобнее, кто-то — потому что не хочет лишний раз сталкиваться с вирусом, а некоторые — по решению работодателя. В работе из дома есть множество плюсов, но есть и вполне ощутимые минусы — например, неизбежный рост сумм в счетах за ЖКХ. Рассказываем, как не разориться на платежах за ЖКХ,если вы работаете из дома.

Читать еще:  Как прописать в квартире родственника

Прописка и счётчики

Для начала надо разобраться, за кого мы платим. Если в квартире прописаны не живущие там люди, займитесь этим вопросом. Часто бывает, что в платёжках остаются прошлые жильцы, и, поверьте, никто, кроме вас, этот вопрос не проконтролирует. Если число жильцов в присылаемых вам счетах не совпадает с реальным, надо обратиться в управляющую компанию и к поставщику услуг. Иначе вы неизбежно будете переплачивать.

Второе и не менее важное — приборы учёта. Платить по счётчикам дешевле и удобнее, особенно в нынешних условиях, когда при оплате коммунальных услуг по нормативам действует повышающий коэффициент. Главное, не забывать регулярно передавать показания, иначе счета будут выставляться по среднемесячному показателю. Кстати, до конца года установлен запрет на проверку любых счётчиков — ими можно пользоваться до 1 января будущего года. От лица контролирующих организаций с призывом провести поверку прибора учета сегодня звонят мошенники.

Третье — за что мы платим. Телевидение, стационарный телефон, а иногда даже радиоточка — вы уверены, что всем этим пользуетесь? Если нет, то смело расторгайте договоры. Если да, изучите тарифы — возможно, есть более выгодные варианты. Это, кстати, касается и интернета.

Бытовая экономия

Начните следить за потреблением воды, электричества и газа. Обычная замена ламп накаливания на энергосберегающие уже заметно снизит плату за электроэнергию. Выключайте приборы, которыми не пользуетесь и свет в помещениях, где никого нет. Это всё звучит банально, но мы часто не замечаем, как много ресурсов мы тратим. Душ вместо долгого принятия ванны требует меньшего расхода воды, да и кран во время чистки зубов можно спокойно закрывать. Просто следуйте общему тренду разумного потребления, и вы сами не заметите, как это войдёт в привычку.

Общедомовое имущество и проверка счетов

Не забывайте, что вы платите не только за свою квартиру, но и за дом, в котором живёте. Сэкономить поможет замена лампочек в подъезде и установка датчика движения (так свет не будет гореть впустую). Следите, чтобы управляющая компания исполняла свои обязанности по содержанию дома. И не бойтесь её сменить, если замечаете, что вас пытаются обмануть.

Всегда проверяйте платёжки, даже если раньше такой привычки у вас не было. Вы не обязаны платить за некачественно оказанную или вовсе не оказанную услугу. Если вы заметили, что изрядно переплачиваете, обращайтесь за перерасчётом. В том числе это касается показаний счётчиков и числа реально проживающих людей.

Если с управляющей компанией полюбовно договориться не удаётся, имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию.

Льготы и субсидии

В связи с пандемией коронавируса в России действуют специальные меры в сфере ЖКХ для поддержки населения. Так, до 1 января 2021 года с вас не имеют права требовать уплату пени, неустоек или штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ. Это не значит, что можно не платить, это значит, что за задержки в оплате вас не должны штрафовать.

Постановление вступило в силу 6 апреля 2020 года, оно говорит о том, что управляющие организации не вправе начислять неустойку, это пени и штрафы, по долгам за услуги ЖКХ, а также по взносам за капитальный ремонт. Это все запрещено делать до 1 января 2021 года. Также управляющим компаниям запрещено отключать свет, газ, воду за неуплату услуг, — говорит Екатерина Бездомова, эксперт проекта Минфина России Жилфин.рф по вопросам ЖКХ и директор Уральской ассоциации жилищно-коммунального комплекса «Развитие».

Если же денег на оплату «коммуналки» категорически не хватает, вы имеете право на субсидию. В Калининградской области такое возможно, если расходы на ЖКХ превышают 22% совокупного дохода семьи. Сделать это можно в МФЦ или через «Госуслуги». «Достаточно заполнить электронную форму, внести сведения о полученных доходах за предшествующие шесть месяцев, составе семьи и о правоустанавливающих документах на жилье» — говорит Екатерина Бездомова.

Субсидия оформляется на 6 месяцев, и при истечении срока до 1 октября 2020 года, должна продлиться автоматически.

Сейчас власти обсуждают идею снижения «порога» для получения субсидии на ЖКХ до 15% совокупного семейного дохода. По мнению первого заместителя председателя комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по территориальному развитию и местному самоуправлению Светланы Разворотневой, это более разумный шаг, чем обсуждавшаяся ранее заморозка тарифов. Разворотнева уверена, что заморозка тарифов грозит ухудшением качества предоставляемых коммунальных услуг, либо прекращением подачи этих ресурсов.

Читать еще:  Договор аренды офиса образец скачать

По данным исследования РИА Новости, доля расходов среднестатистической калининградской семьи на коммунальные услуги в прошлом году составила 9,9%. В среднем жители региона тратят на оплату ЖКУ 3 тысячи 876 рублей.

Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

Больше всего можно сэкономить на отоплении

Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.

Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».

Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.

Рост сдержали?

Сегодня любое подорожание бьет по карману, тем более что год назад расценки за ЖКУ и так подпрыгнули сразу на 8,2%. Однако грядущее повышение тарифов обещает быть не столь обременительным. В среднем по области сумма ежемесячного платежа за коммунальные услуги увеличится на 4%. Если раньше средний счет за коммунальные услуги для однокомнатной квартиры составлял около 3,5 тысячи рублей, теперь из семейного бюджета необходимо выделить еще 150 рублей.

«Моя пенсия не успевает за растущими платежами. Ведь дорожают не только коммунальные услуги. Большая часть денег уходит на лекарства», — жалуется жительница Саратова Вера Волкова.

На этот раз рост ежемесячного платежа удалось сдержать за счет стоимости газа. Голубое топливо подорожает всего на 2%. Таким образом, один кубометр газа будет стоить 8,66 рубля. На 23 копейки увеличится цена на электроэнергию. Тем временем за каждый кубометр холодной воды жителям Саратова придется выложить уже 20,56 рубля вместо прежних 19,73. Тарифы на отопление и горячую воду повысятся всего на 3,5%.

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь .
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост .
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия . Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Проверить правильность расчетов

Если убедились в том, что квитанция — подлинная, но в этом месяце сумма к оплате значительно больше, чем в предыдущие, надо разобраться в расчетах. Управляющая организация (или ТСЖ) могла допустить ошибку, или увеличились тарифы, а вы пока об этом не знаете.

В целом, стоимость оказываемых вам жилищно-коммунальных услуг зависит от площади квартиры, количества прописанных в ней жильцов, тарифов на ЖКУ и наличия/отсутствия приборов учета воды, тепла и газа.

Проверьте, не изменились ли тарифы.

Действующие на дату начисления платежей тарифы на жилищно-коммунальные услуги можно найти на сайте органов местного самоуправления. Также актуальные тарифы обязательно должны быть у УО (ТСЖ).

Проверьте, совпадают ли показания счетчиков, которые вы подавали, с показаниями в квитанции.

Возможно, из-за опечатки возникла нестыковка, или вы сами неправильно записали показания и сразу этого не заметили. Вы сможете подать верные показания и получить новую квитанцию за этот месяц, либо заплатить начисленную сумму, и переплата будет засчитана в следующем месяце.

Обратитесь в УО (ТСЖ) за разъяснением.

Если тарифы не менялись и показания приборов учета верны, то в УО что-то не так рассчитали. Вы можете позвонить или лично прийти в представительство вашей УО. Возьмите с собой квитанцию и попросите пересчитать стоимость оказанных вам ЖКУ за последний месяц.

Читать еще:  Перепланировка ванной комнаты и санузла

Напишите заявление на перерасчет, указав на ошибку в расчете стоимости ЖКУ. Если УО отказывается сделать перерасчет или то, как там объяснили резкое повышение платы, вас не убедило, можете проверить ее действия в вышестоящих организациях.

Обратитесь в Роспотребнадзор.

Если какая-то услуга не была оказана совсем или была оказана некачественно, а плату за нее начислили, это повод для жалобы в Роспотребнадзор.

Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.

Если управляющая организация не собирается делать перерасчет, вы можете подать жалобу в Госжилинспекцию. Это надзорный орган, который проведет проверку работы УО. С той же целью можно обратиться в прокуратуру. Если эти меры не подействовали, можно подавать на УО в суд. Для этого понадобятся ваши квитанции и чеки об оплате ЖКУ.

Если выяснится, что УО неверно рассчитала вам оплату, в вашу пользу она выплатит штраф, равный половине от суммы, на которую она завысила вам плату.

Довоенный жилой фонд

Водоснабжение
(по прибору учета)

В домах довоенной постройки не взимается плата за пользование лифтом, так как в таких зданиях его просто нет, обычно они не выше трех этажей.

Забегая вперед, самые дешевые в эксплуатации – квартиры в довоенном фонде (однако они потребуют и максимум вложений в ремонт – планируемый и ситуативный).

Квартплата и показания счетчиков

Жители квартир могут самостоятельно рассчитать сумму платы по коммунальным платежам, формируемую на основе показаний счетчиков.

Подобный метод удобно использовать для определения размера платы за горячую, холодную воду и электричество.

Для определения точного расхода, например, энергии потребителю необходимо фиксировать текущие показания каждый месяц.

Вычитая из цифры текущих показаний цифру предшествующих, можно установить размер коммунального ресурса, потребляемого в течение 1 месяца.

Полученный показатель необходимо умножить на тариф оплаты, зафиксированный в квитанции на оплату услуги.

Квартплата и коммунальные платежи — в чем отличие.

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЛНР разъяснили, что входит в понятие «квартплата» и чем она отличается от коммунальных платежей.

Квартплата состоит из определённого перечня услуг. Они предоставляются организацией, на балансе которой находится дом, и которая обязана следить за технической исправностью всех его конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей, чистотой и порядком на прилегающей территории.

Структуру тарифов составляют 14 обязательных услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, установленные постановлением Совета министров ЛНР от 21 февраля 2017 года №72/17:

— уборка придомовой территории (подметание территории, сбор и транспортировка мусора в установленное место,

— покос травы, уборка газонов, очистка урн от мусора, уборка листьев в осенний период, уборка мусороприёмных камер (при наличии), погрузка мусора на транспортное средство или в ёмкость, уборка снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода, противогололедными смесями);

— уборка подвалов, технических этажей и кровли;

— техническое обслуживание лифтов и диспетчерских систем связи;

— эксплуатация диспетчерских систем связи;

— техническое обслуживание внутридомовых систем холодного водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации;

— техническое обслуживание внутридомовых систем централизованного отопления;

— техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при наличии);

— текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации и технических устройств домов;

— обслуживание дымовых и вентиляционных каналов;

— освещение мест общего пользования, подвалов и подкачка воды;

К работам, которые выполняются согласно установленным графикам, относятся следующие услуги:

— дезинсекция, дератизация (согласно графику, но не реже двух раз в год);

— обслуживание дымовых и вентиляционных каналов (1-2 раза в год согласно графику);

— техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем (при наличии) (согласно установленному графику);

— текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации и технических устройств домов (согласно установленному графику).

Таким образом, квартплата состоит из всех услуг, которые касаются удержания дома и придомовых территорий. Та сумма, которую потребители услуг платят ежемесячно, должна обеспечивать заработную плату работников коммунальных служб, которые и выполняют все вышеперечисленные работы.

В отличие от квартплаты, коммунальные платежи совершаются за услуги, которые предоставляют предприятия ЖКХ для комфортного проживания жителей многоквартирных и частных домов, пользователей офисов и других общественных сооружений.

К коммунальным услугам относятся:

— обеспечение холодной водой и водоотведением;

Удобный город — 18 августа 2020 2847

Будем весьма признательны, если поделитесь этой новостью в социальных сетях

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector