Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня жилое помещение или нет

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Где есть сведения о размере жилой площади?

Любые слова надо проверять, поэтому нужно знать, где посмотреть размер жилой площади. Так как законодателем это понятие не используется, в документах нет размера жилой площади, но ее можно вычислить путем элементарных арифметических действий.

Для этого нужно взять технический паспорт квартиры или частного дома и заглянуть в экспликацию. В ней есть сведения о площади всех помещений. Теперь нужно найти сумму площадей всех комнат (кухня, ванная и туалет не считаются комнатами) – это и будет жилая площадь.

Теперь у вас не возникнет вопроса, что такое жилая площадь квартиры. А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам.

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

Читать еще:  Как выглядит экспликация квартиры

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Похожие обсуждения

Посоветуйте по планировке квартиры 38м2 (кухня/гостиная + спальня)

Кухня-гостиная. Нужен профессиональный совет!

Кухня-гостиная – это практично?

Перепланировка: из детской комнаты в кухню+гостинную

Irina
  • Нравится
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

Ирина, по плану БТИ помещение площадью 8,3кв.м- кухня. Вы предлагаете мокрую зону кухни перенести в коридор, а значит у Вас меняется расположение кухни и она перетекает в коридор (за счёт жилой площади кухню сделать нельзя). Таким образом для согласования Вам нужно показать мойку, электроплиту и прочее площадью не менее 5кв.м в зоне коридоре (за счёт жилой комнаты нельзя). Это требование законодательства.

Нельзя разместить мойку и электроплиту в зоне коридора, а шкафчики продолжить по длиной стене и все это назвать кухней-нишей

  • Нравится
  • Сохранить

Irina
  • Нравится
  • Сохранить

Светлана Гаврилова

Ирина, ну вот это и нужно было написать в начале темы. Да, если нежилые под Вами, то можно. Про газ писать не буду, надеюсь электрическая плита

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Natalia Osipova (TABITI)/ Наталья Осипова (ТАБИТИ)

Пишите, если интересует выполнение проекта. Можно заказать только отдельные услуги.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Irina, добрый вечер! Обращайтесь в нашу дизайн-студию, определимся с дизайном, с удовольствием разработаем и реализуем для Вас красивый и качественный по всем параметрам дизайн-проект, у нас есть разные по стоимости пакеты услуг! Также, что немаловажно, у нас есть свои надежные подрядчики прекрасного уровня по выполнению строительных работ)

Обращайтесь любым способом – через профиль, на сайте, звоните – пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам

  • Нравится
  • Сохранить
Студия NATALYA SOLNTSEVA Interiors Design

Здравствуйте, Ирина! Будем рады сотрудничеству с Вами. Разрабатываем индивидуальные дизайн-проекты в любом стилевом направлении по утвержденному ТЗ заказчика согласно запланированному бюджету.

По стоимости у нас существует несколько тарифов на разработку дизайн-проекта, с каждым тарифом, а также с подробным перечнем состава работ можно ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «Услуги и Цены», кнопка «Выбрать тариф» (на официальный сайт можно попасть, нажав ссылку «Сайт» в моем профиле Houzz).

Объединение кухни и гостиной

Просторная кухня-гостиная — отличный вариант для владельцев квартир с двумя и более комнатами. Также подобным образом можно сделать из своей квартиры студию.
Но для начала следует определиться с тем, на чём вы готовите.

У вас газовая плита?

В этом случае объединить помещения полноценно не получится, так как потребуется установка раздвижных или складных дверей в месте, где раньше была стена.
Но это ещё не всё. Также будем учитывать тип стены, которая разделяет помещения. Если она ненесущая, то никаких проблем нет, можно без опаски сносить.

А что делать с несущей стеной? Делать в ней проём, но прежде потребуется согласовать изменения: провести техническое обследование, подготовить и подать проектную документацию в контролирующую организацию (МВК в Санкт-Петербурге), получив положительное решение.

Читать еще:  Как грамотно продать квартиру

У вас электрическая плита?

Ставить раздвижные двери не потребуется. Достаточно определиться с тем, какая у вас стена: несущая или нет. Соответственно в первом случае делается усиленный проём, во втором — проём или полный демонтаж стены.

А что, если поменять газовую плиту на электрическую?

И такое возможно. В этом случае организация, обслуживающая газовые коммуникации в вашем доме, перекроет подвод газа. Учитывайте то, что отключить квартиру от газа не всегда возможно, а сама процедура попадает под понятие переустройства.

Переустройство — это изменения в расположении и характеристиках инженерного оборудования и подводимых к нему коммуникаций, они сопровождаются внесением изменений в тех. паспорт. К подобным изменениям относится замена, перенос и установка.

Раз уж зашёл разговор о газе, давайте поподробнее о коммуникациях вообще. Любая кухня подразумевает наличие газа, воды и вентиляции. К плите, раковине и вытяжной системе подведены коммуникации. Большая часть изменений, связанных с ними, попадают под понятие переустройства.

Учитывая основные ошибки, которые встречались в нашей практике, отметим несколько правил:

  • Нельзя присоединять вытяжку к вентканалу санузла;
  • Трубы канализации укладываются с уклоном 2-3 см на метр длинны;
  • Переместить газовую плиту возможно только при согласовании;
  • Нельзя замуровывать шланг подачи газа, перебивать и замуровывать газовые стояки;
  • Перемещение раковины возможно только в пределе мокрой зоны.

Что можно делать, что – нет

Пожалуй, сразу стоит обратить внимание на изменения в планировке, которые делать нельзя. Вот примерный перечень того, что делать нельзя:

  • Сносить несущие стены;
  • Объединять кухню (с газовой плитой) и жилые комнаты;
  • Объединять балкон и жилое помещение;
  • Переносить водопроводные стояки;
  • Увеличивать ванную таким образом, что под ней окажутся жилые помещения;
  • Переносить радиаторы на лоджии и балконы.

Это, конечно, неполный список того, что делать не стоит. В то же время, некоторые из этих изменений можно осуществить, но с определёнными оговорками.

Например, жилую комнату с кухней или балконом могут разделять, например, большие плотно закрывающиеся раздвижные двери, открыв которые, вы фактически объедините два пространства. Ну и не забывайте о том, что кухню и жилое помещение можно объединять, если у вас электроплита (газ на кухню даже не подведен).


Планировка любой >квартиры в ЖК Сколковкий от ФСК «Лидер» максимально приближена к оптимальной, тем не менее, её можно легко изменить, несущих стен тут не так уж и много

Давайте рассмотрим подробнее объединение кухни с жилым помещением. Вообще, такое решение является довольно спорным. С одной стороны, вы расширяете пространство кухни, но с другой – лишаетесь изолированной комнаты. Чем меньше в квартире комнат, и чем больше жильцов, тем менее привлекательным может оказаться конечный результат. Что же касается больших многокомнатных квартир – то в них обычно и кухни немаленькие, так что необходимости в перепланировке не возникает.

Если перепланировка касается несущих стен или перекрытий – тут каждый случай нужно рассматривать индивидуально и дело без разработки специального проекта не обойдётся.

Серьёзная необходимость в перепланировке может возникнуть, если вы купите квартиру в старом доме, построенном во времена, когда о комфорте жильцов квартир думали в последнюю очередь, например, в хрущевке. Выполнять перепланировку в таких домах бывает сложно.

В современных монолитных новостройках перепланировку ограничивают только действующие нормы. >Перспективные новостройки Москвы обычно проектируются таким образом, чтобы предоставить покупателям много вариантов планировок и в то же время минимально ограничивать в реализации собственных идей.

Читать еще:  Как прописаться в квартире в москве

Раз уж мы затронули объединение помещений, нельзя не упомянуть о санузле и ванной. Пожалуй, их объединение – это один из самых распространенных вариантов перепланировки. Согласование в этом случае обычно не вызывает ни малейших проблем. Другое дело – практическая ценность таких изменений. Если в квартире живёт большая семья, то объединение ванной и санузла – не лучшая идея.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.

Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector