Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня над жилой комнатой нормы

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

В каких случаях нельзя объединить кухню и комнату

1. Если в кухне располагается газовая плита.

Как уже было сказано, в результате сноса стены между кухней и комнатой образуется общее пространство, единое помещение. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается Постановлением № 508. Некоторые могут предположить, что если назвать жилую комнату, например, кабинетом, то удастся объединить газовую кухню и комнату. Однако, и в этом случае не удастся узаконить перепланировку. Ибо до сих пор действует документ, согласно которому не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами («ВСН 61-89(р). РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250). Поэтому независимо от того, на каком этаже вы живете, вы не сможете объединить кухню и комнату, как бы она ни называлась, если под вами или над вами расположена жилая комната соседей.

2. Если между кухней и комнатой расположена несущая стена. Снос несущих стен не разрешит ни одна проектная организация — автор проекта дома, к которой вы должны будете обратиться за техническим заключением о возможности перепланировки.

3. Если в стене между кухней и комнатой располагается вентиляционный канал (такое бывает в старых домах) — ликвидация вентканалов и даже их уменьшение запрещены.

Как можно увеличить кухню?

  • Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)

  • Перенос кухни
Читать еще:  Как прописаться в квартиру

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

  • Кухня с лоджией

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

  • Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

  • Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

  • Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

  • Замена газовой плиты электрической
Читать еще:  Куда прописаться если нет своего жилья

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

В старых домах нередко встреча­ется планировка, когда на первых этажах бал­конов нет, а выше они присутствуют. Тогда разрешается пристра­ивать балкон в ство­ре с вышерасположен­ным. Но все работы производятся только за счёт собственника квартиры.

Дополнительные вопросы могут возник­нуть, если стена дома, где должен распола­гаться балкон, выходит на магистральную ули­цу. Тогда нужно согла­совывать пристройку по комплексному проекту, чтобы балкон соответ­ствовал единому стилю здания.

Перепланировка: объединение кухни и комнаты. Особенности согласования.

Для того, чтобы объединение кухни и комнаты было согласовано, нужно придерживаться ряда правил.

Ознакомиться с правилами перепланировки квартиры подробнее можно здесь.
Если вы уже выполнили перепланировку и столкнулись с проблемой узаконивания, прочтите эту статью.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

  • Если вы живете на первом этаже дома;
  • Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
  • Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
  • Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.

Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи? Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.

Читать еще:  Кто должен устанавливать счетчики в муниципальной квартире

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

заявление о переустройстве или перепланировке;

проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;

правоустанавливающие документы на квартиру;

технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);

письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

Последовательность шагов при согласовании перепланировки

Вам нужно будет получить паспорт на вашу квартиру в БТИ.

Если у вас перепланировка простая, то вам понадобится только эскиз на основе плана БТИ.

Если у вас сложная перепланировка, но несущих стен вы не затрагиваете, то вам нужно заказать проект будущей планировки у любой компании, входящей в СРО (у организации должна быть лицензия на оказание подобной услуги).

Если ваша перепланировка затрагивает несущие стены, то её проект вам нужно запросить либо у вашего застройщика, либо в ГУП «МосжилНИИпроект» (у каждого города есть своя аналогичная организация).

Если вы физическое лицо, то после подготовки всех соответствующих вашей перепланировке документов, вам нужно передать их в Многофункциональный Центр по предоставлению гос.услуг на рассмотрение.

* Все эти этапы можно пройти самостоятельно или передать вопрос для решения в специальную компанию, которая оказывает услуги по согласованию перепланировки. Второй вариант значительно сэкономит ваше время, поскольку за дело возьмутся специалисты, которые сразу вам подскажут, что из ваших пожеланий можно, а что нельзя согласовать.

Наиболее распространённый вариант перепланировки — объединение гостиной, кухни и столовой в одну большую зону. Проект «Водный»

Способ #3: объединение кухни с прихожей

Перепланировка кухни, при которой происходит объединение с коридорным пространством или прихожей, также позволяет получить дополнительную полезную площадь. Однако узакониванию такого проекта может помешать отсутствие в прихожей окон, которые должны обеспечивать быстрое проветривание и естественное освещение. Если же мойку и плиту оставить на прежних местах, то никаких проблем не возникнет.

Вариант объединения с прихожей хорош не только увеличением полезной кухонной территории. Помимо этого, упрощается процесс транспортировки купленных продуктов. Как только владелец квартиры занес покупки в квартиру, он сразу же сможет их разложить по местам. Однако можно несколько проиграть в комфорте, так как придётся отказаться от традиционного использования прихожей.

Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector