Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена

Содержание статьи

    1. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги
    2. Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно
    3. Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду
    4. Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры
    5. Какие доказательства необходимы
    6. Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
    7. Наказание и штраф

Собственники квартир для получения дополнительного заработка могут сдавать недвижимость в аренду. Такая деятельность рассматривается как предпринимательство и предусматривает ряд соответствующих обязательств. Некоторые арендодатели предпочитают не заниматься легализацией подобного бизнеса. От такой деятельности могут возникать неудобства у соседей. Как сообщить о незаконной сдаче квартиры, если «гости» мешают нормальному проживанию? Если соседи сдают квартиру и не платят налоги — куда жаловаться зависит от причины обращения.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Куда подавать жалобы на соседей

Основные государственные инстанции, в которые пишут заявления недовольные жильцы многоквартирных домов:

  • Товарищество собственников жилья или управляющая компания. Сюда целесообразно обращаться, если соседи портят общедомовое имущество, загрязняют подъезд (например, складируют пакеты с мусором на лестничной площадке). Эти учреждения могут быть первым пунктом обращения и в более сложных случаях, с которыми должна работать полиция, но вы не хотите портить отношения. К примеру, если кто-то из жильцов курит на лавочке у дома, попросите представителей ТСЖ поговорить с ним, а потом уже пишите заявление.
  • Полиция. Участковый уполномочен разбираться со следующими проблемами: шум в неположенное время, курение в подъезде, антисанитария, незаконное предпринимательство в квартире соседей, создание угрозы здоровью и жизни окружающих (в том числе выгул собаки без поводка и намордника), угрозы. Позвонить в полицию можно и непосредственно в момент противоправного действия. Например, если сосед громко включил музыку ночью, вам нужно вызвать наряд, чтобы они выписали административный протокол.
  • Органы опеки. Если вы стали невольным слушателем пьяных «концертов» из помещения за стенкой, где находятся дети, обратитесь в инстанции, защищающие интересы несовершеннолетних. Они могут подействовать на дебоширов и, скорее всего, заберут малышей до исправления ситуации. То же касается случаев, когда из соседней квартиры слышны постоянные скандалы родителей и детский плач.
  • Роспотребнадзор привлекается к конфликту, когда речь идет о нарушении санитарно-эпидемиологических норм. Например, если жилец дома страдает синдромом накопительства, а к вам от него бегут тараканы.
  • Судебные органы. Исковое заявление подается, как правило, в крайнем случае, когда решить вопрос другими способами не удается. Обычно в нем речь идет о возмещении морального и материального вреда (затопили ванную комнату или случайно испортили соседскую дверь во время ремонта). Обратиться в суд нужно в течение трех лет – таков срок исковой давности.

Помните, что любой орган, куда вы подадите заявление, обязан дать официальный письменный ответ в установленные законом сроки (он везде разный). В противном случае придется жаловаться уже на бездействие самих ответственных организаций, призванных решать проблемы граждан. К примеру, если полиция не принимает мер для разрешения ситуации, нужно идти в прокуратуру.

При этом не стоит забывать, что кроме буквы закона, есть еще и нормы простого человеческого общения. Одно дело, когда табачный дым с соседского балкона тянет в вашу квартиру, и совсем другое – плачущий младенец по ночам. Ни один в мире норматив не сможет утихомирить малыша, поэтому лучше перетерпеть пару беспокойных месяцев. И, конечно, самим не забывать о том, что рядом с вами живут другие люди.

Чтобы не столкнуться с трудностями, о которых мы рассказали, нужно внимательно выбирать квартиру для жизни. А чтобы не прогадать, подбор объекта и проведение сделки стоит доверить профессионалам – таким как в АН «Трансферт», уже 24 года работающем на рынке недвижимости. Благодаря им вы сможете не только найти оптимальный вариант жилплощади, но и получить содействие в оформлении ипотеки!

Читать еще:  Можно ли обменять ипотечную квартиру

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

  • платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
  • купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Белорусы о том, каково это – «стучать» на соседа за нелегальный заработок

Инспекция Министерства по налогам и сборам активизировалась в поиске нелегально зарабатывающих белорусов и призывает граждан сообщать о подобных случаях властям. Sputnik собрал мнения соотечественников о том, стоит ли «доносить» в налоговую о чужих правонарушениях.

В минувшем месяце в столице прошло сразу две акции от инспекции: специалисты просили минчан сообщать об известной им практике нелегального заработка. Сперва налоговики приступили к анализу бюджета граждан, не занятых в экономике, но располагающих дорогим имуществом. Чуть позже призвали минчан сообщить о тех, кто нелегально (без уплаты налога) сдает в аренду жилье. По итогам акций «Заплати налоги — работай честно» и «Сдаешь квартиру — плати налоги» в налоговую поступило больше сотни звонков.

(Не) стучать на соседа: проблема в масштабах страны

Некоторые белорусы убеждены, что «стучать» на соседа – «недостойно». По их мнению, следить за чужой незаконной деятельностью должны компетентные люди, а не простые граждане.

«Не считайте деньги в чужих карманах, считайте в своих. Пусть налоговая сама работает и выявляет факты, а не на готовеньком сидит», — высказалась одна из участниц дискуссии на популярном белорусском форуме.

Другие считают, что столь острое восприятие акции налоговиков — проблема в масштабах страны: людей, сообщающих о правонарушениях, осуждать не за что.

«В нормально устроенном обществе нормальным считается сообщать о любом правонарушении — это основа жизни по закону», — убеждены форумчане. Более того, привычка не вмешиваться или покрывать чужие нарушения ведет к еще большему их количеству.

«Позвонить, куда надо, когда правила ПДД нарушают — стукачество. Сосед пьет и мусор мимо мусоропровода кидает, донести — стукачество. Указать на того, кто налоги не платит, — черная зависть и стукачество. Вася порошки возит из России и продает, пожаловаться на него — тоже стукачество. Вот и живем в гопколхозе. Ну так не жалуйтесь!» — возмутился горожанин.

Некоторые белорусы все же призывают проявлять к соотечественникам сочувствие.

«Свой своего же сдает, бдительные граждане… А никто не задавался вопросом: может, тот, кто снимает это жилье — в тяжелом материальном положении и платит за него копейки, а тут соседка жалуется в налоговую, и его выселяют… Завидуешь? Иди заработай!» — высказался один из участников обсуждения.

Сложнее всего с незаконной сдачей квартир в аренду

Нередко, поддерживая акции налоговой, белорусы мотивированы не чувством гражданского долга, а банальной вредностью — такого мнения придерживается поделившийся своей историей минчанин.

Читать еще:  Как разделить счета за квартиру между собственниками

«Сдаю квартиру в центре, соседи почти сразу (а это было еще лет 5 назад) сообщили куда надо, и без акций налоговиков. Только вот у меня все было со всеми бумагами, о чем я никому не говорил. Зато теперь знаю, что за люди живут там. Это просто зависть», — рассказал он.

А жительница областного центра оказалась с другой стороны: обратилась в налоговую и не считает, что поступила неправильно.

«При чем тут зависть? Соседка сдала квартиру студентам, там притон, круглые сутки «Голливуд», милиция на шум не ездит, сладу нет. В своей квартире жить не могу, соседка выселять отказывается. Так что да, я написала кляузу, и ее оштрафовали за нелегальную сдачу внаем. А что делать?» — задалась вопросом собеседница.

Многие соглашаются с тем, что «доносить» на тех, кто зарабатывает деньги незаконно, стоит лишь в том случае, если это влияет на жизнедеятельность других. Чаще всего жалуются на незаконно проживающих по соседству непорядочных арендаторов жилья, обещая поддерживать подобные акции.

«Очень часто донос — эффективный способ выставить неприятных квартирантов. Мой друг через налоговую избавился от соседства с двумя девками, которым нелегально сдавали квартиру. Договориться с ними по-человечески не получалось, а хозяйка боялась, что новым жильцам за такие деньги сдать не сможет. В итоге получила «привет» от налоговой», — рассказала форумчанка.

Про «благо города» и ипэшников

Многие ратуют за благоустройство городов: по их мнению, на эти нужды тратятся именно налоги, а потому они должны уплачиваться добросовестно, иначе качество жизни в стране снизится.

«Почему все любят бесплатную медицину и образование, хорошие дороги, уличное освещение, новую плитку на тротуарах, велодорожки, но никто не хочет за них платить?» — задалась вопросом читательница тематического ресурса.

По ее мнению, уплата налога (при нормальном доходе) лучше, чем ожидание стука в дверь. «Сейчас куча сфер, которые не требуют даже ИП, плати налог минимальный и радуйся жизни. И любую разовую сделку можно оформить», — уверена она.

В отдельных случаях неуплату налогов можно простить, считают некоторые: главное, чтобы человек тратил заработанное в родной Беларуси.

«Многие работают официально за 350 рублей и получают нормальные зарплаты в конвертах. Я не считаю, что это плохо — эти люди приносят прибыль в нашу страну и тратят деньги здесь: покупают продукты, платят за квартиру, заправляют машину и так далее. Проверять надо тех, кто ворует деньги у народа», — высказался форумчанин.

Мечта одна – выспаться

Покупая квартиру в центре Барнаула, Александр едва ли не первым делом спросил у прежних хозяев о соседях, не шумят ли они по ночам.

Сколько стоит аренда жилья в Барнауле и какой вариант самый дешевый

Можно ли найти съемную квартиру с хорошим ремонтом в центре и не платить огромные деньги?

Мужчина рассказал «Толку», что первые два года все было хорошо. Он даже не подозревал, что квартира сверху сдается.

По словам барнаульца, в начале этого лета ситуация резко изменилась. Теперь едва ли не каждый вечер его семья слышит топот и громкие разговоры до поздней ночи. Рано утром – такая же картина.

«Уже несколько раз ходил к соседям. Каждый раз дверь открывали новые люди. Так мы и поняли, что квартиру над нами начали сдавать посуточно», – говорит Александр.

Барнаулец рассказал, что сейчас он пытается договориться с хозяином соседней квартиры по-хорошему, и предлагает ему найти адекватных жильцов на длительный срок. Пока же его семья мечтает об одном – выспаться.

Порядок действий

Законодательство страны подразумевает штраф за незаконную сдачу квартиры, поэтому владельцы будут всячески скрывать от остальных жильцов дома свой маленький бизнес. Вы можете пообщаться с другими соседями на лестничной клетке, вполне вероятно, что в своей проблеме, вы не одиноки, и есть еще кто-то, кому надоели постоянные громкие звуки и присутствие посторонних в подъезде.

Мало кто знает, куда жаловаться если соседи незаконно сдают квартиру, но общими усилиями, вы решение найдете. Большинство адвокатов рекомендует написать жалобу в ЖКХ и обслуживающую ваш дом, управляющую компанию. Не лишней будет опять-таки жалоба в полицию. Вполне вероятно, по соседству открыли притон или бордель, и именно ваше заявление поможет раскрыть притупление. Очень часто девушки легкого поведения, которые снимают жилплощадь, кажутся вежливыми и порядочными, они могут ввести владельца в заблуждение. Сдавая в аренду квартиру, владелец может и не подозревать, что там твориться, поэтому изначально постарайтесь поговорить с ним. Выскажите свои претензии вместе с соседями, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя. Вполне вероятно, что владелец сам одумается и прогонит жильцов.

Если с постоянными арендаторами квартиры, которые ведут себя не подобающе все более-менее понятно, то, что делать если соседи сдают квартиру незаконно посуточно, ведь каждый день владелец меняется, и привлечь его к ответственности сложно.

Незаконная сдача квартиры на сутки сейчас очень популярна, сам владелец может даже не участвовать в подобном мероприятии, он поручает проводить операцию с недвижимостью риелторам. Незаконное предпринимательство сдача квартиры – это уголовно наказуемое дело, поэтому ваша задача, как добропорядочного гражданина, предотвратить такое деяние или пресечь его.

Для предупреждения разного рода казусов с новыми жильцами, нужно выполнить ряд таких действий:

  1. Зафиксировать пребывания каждый раз новых лиц в квартире. В этом деле, вы можете использовать камеры видеонаблюдения, фотоснимки, а также сведения соседей, которыые тоже видят незнакомцев, входящих в проблемное жилище. Очень хорошо, если в вашем подъезде есть консьержи, они помогут фиксировать новых людей.
  2. Во время громких празднований, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских, которые приезжают по вызову, веское доказательство в суде, особенно, если в них будут фигурировать каждый раз новые люди.
  3. Когда будет собрано достаточное количество доказательств, вы можете писать заявление в суд и требовать защиты своих законных прав.
Читать еще:  Квартира бабочка планировка

Требуется отметить, что когда посуточно незаконно сдают квартиру куда жаловаться вы знаете, решить эту проблему сложнее, ведь к моменту проверки должностными лицами в квартире может быть чистота и полный порядок. При этом все доказательства собранные вами, будут беспочвенными, ведь квартирантами там и не пахнет. Они деньги заплатили, переночевали и ушли.

Владельцы прекрасно знают, чем грозит незаконная сдача квартиры, поэтому сделают все возможное, чтобы выставить вас обманщицей и унизить перед остальными соседями и перед лицом правоохранительных органов, которые в следующий раз, ехать на ваш вызов не захотят.

Как правильно составить жалобу?

Куда можно сообщить о незаконной сдаче квартиры, вы теперь знаете, но не менее важным пунктом есть правильное составление жалобы. Составлять документ нужно в соответствии с существующими правилами, иначе она не будет принята к рассмотрению. Итак, в написании следует придерживаться такой структуры:

  1. Название органа, куда вы собрались жаловаться (можно подавать заявление на имя участкового или же в ЖКХ).
  2. Ваши личные данные и адреса с телефонами. Если заявителей несколько, то все они должны быть перечислены.
  3. Основная часть должна содержать описание проблемы и список доказательств, которые подтверждают ваши слова.
  4. Данные о владельце квартиры и об арендаторах, если конечно, вам удастся выяснить, кто они такие.
  5. Дата составления, подпись.

Документ должен быть написан в четкой форме, в содержании не должно быть личных оскорблений и нецензурных слов. Описывайте только факты, имеющие отношения к делу.

Очень часто грозить расправой владельцу, который привык сдавать квартиру, могут соседи, только на словах, ничего не предпринимая и боясь последствий, реакции первого. Жалоба может подаваться анонимно. Вы можете пожаловаться в письменном виде, изложить все известные факты, но не подписываться, как заявитель, можно себя указать, к примеру, в списке свидетелей.

Если сдача квартиры не прекратилась после вашей жалобы участковому или в ЖКХ, вы можете обратиться в полицию, указав в «шапке» имя начальника местного райотдела, в прокуратуру и даже в суд, если вашему имуществу квартиранты нанесли ущерб. Если квартиранты развели антисанитарию, можно обращаться в управление Роспотребнадзора.

Не редкость ситуация, при которой незаконно сдают помещение мигрантам. Вам нужно немедленно сообщить в полицию, а именно в Управление по вопросам миграции. Незаконное предпринимательство в данном случае – это только одна из инкриминируемых статей владельцу жилья, он также покрывает незаконно прибывших и проживающих на территории РФ, иностранцев. Мигрант выселяется, и депортируется в родную страну, а сосед будет платить штраф, и понесет наказание по УК РФ. Важно также обратиться в санэпидемстанцию при появлении у вас и у других обитателей в доме насекомых или грызунов, часто нелегальные мигранты живут в стеснительных условиях большими группами, и разводят полный бардак.

Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:

  • участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
  • ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
  • в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
  • в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector