Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто такой председатель тсж

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы. Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.

Когда нужно выбирать председателя ТСЖ

Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник» может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.

Кто инициирует выборы

Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.

Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.

Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.

Как выбрать кандидата

Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль. Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.

Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.

Как проходят выборы председателя ТСЖ

Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.

На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.

К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.

Существует и другой способ выбора председателя ТСЖ — с помощью общего собрания собственников МКД. От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее. Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол. таким образом может быть выбран председатель или правление УО.

ТСЖ «Новое Ольгино»

  • Личный кабинет
  • Раскрытие информации
  • Информация и тарифы
  • Документы ТСЖ
  • Органы управления
    • Правление
    • Председатель
    • Ревизионная комиссия
  • Общие собрания
  • Бланки
  • Авторизация на сайте

Архив

  • История ТСЖ
  • Получаем собственность
  • Документы о районе
  • СМИ о ТСЖ и м/р «Ольгино»
  • Ссылки

Груздев Сергей Юрьевич

1960 г.р., г. Таганрог Ростовской обл.
1977-83г. Таганрогский радиотехнический университет
1983-86г. Служба в ВМФ г. Североморск
1986-91г. Инженер Судоремонтный з-д, пос. Росляково Мурм. обл.
1991-03г. Предприниматель в сфере автобизнеса, руководитель автосервиса, г. Североморск
2003-05г. представитель немецкой фирмы Kontakt-Im-und Export в Москве.
Женат, есть дочь. В Ольгино 1-комнатная квартира.

Выписка из Устава ТСЖ:

15. Председатель правления Товарищества

15.1. Председатель правления Товарищества избирается сроком на два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда.

Председатель правления Товарищества так же:

  • производит контроль за управлением многоквартирным домом или заключает договоры на управление им на условиях, определенных общим собранием членов Товарищества и Правлением товарищества;
  • производит наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;
  • производит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
  • открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением товарищества;
  • производит заключение иных договоров в соответствии с Уставом товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;
  • обеспечивает ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
Читать еще:  Как выписаться из квартиры находясь в другом

15.3. Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на основании решения членов Правления, принимаемых большинством членов правления. Председатель правления может быть избран на должность неограниченное количество раз.

15.4. Увольнения Председателя Правления может быть произведено по его собственному желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до даты своего увольнения.

15.5. Председатель Правления может быть освобожден решением Правления от занимаемой должности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, злоупотреблении полномочиями, причинения ущерба Товариществу, а также членам Товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирных домах, а так же по иным причинам.

15.6. Члены Правления и Председатель Правления несут административную, имущественную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

15.7. При временном отсутствии председателя все его функции выполняет заместитель, избираемый Правлением из числа своих членов.

Кто такой председатель тсж

Уважаемые жители! В целях профилактики распространения коронавирусной инфекции личный прием Главы МО Сенной округ Н.В.Астаховой, прием специалистов по опеке и попечительству проводятся по предварительной записи по телефону 310-29-22. В ходе личных приемов необходимо соблюдать требования санитарно-эпидемиологической безопасности и социальную дистанцию.

Наша газета

Ежемесячная газета Муниципального совета МО Сенной округ Зарегистрирована 01.11.2000 года Территориальным управлением по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Министерства РФ по делам печати (регистрационное свидетельство ПИ №2-4817).
Учредитель — Муниципальный совет Муниципального образования № 2
Газета распространяется бесплатно.

Архив номеров

Свежий номер

Безопасность жизнедеятельности

Занятия по ГО и ЧС

Занятия по ГО и ЧС для неработающего населения, проживающего на территории муниципального образования Сенной округ, проходят каждый вторник с 15-00 до 18-00 по адресу: Вознесенский пр., д. 47.

Предварительная запись по тел. 570-27-88, 310-48-70

Контактное лицо: инструктор УКП Бабич Елена Вениаминовна.

Бессмертный полк Сенного округа

Работа Председателя Правления ТСЖ сложная и многоплановая, особенно когда дом находится на самоуправлении. Зачастую приходится решать вопросы создания бюджета многоквартирному дому, изыскивать ресурсы для решения сложных строительных задач. Хочется выразить огромную благодарность Главе муниципального образования Астаховой Наталии Владимировне за поддержку, которую она оказывает Председателям Правления ТСЖ.

Собравшись за «круглым столом» в Сенном округе, во время обычного чаепития, мы решаем серьезные вопросы касающиеся например экономии электроэнергии, раздельного сбора бытовых отходов, нам оказывается серьезная юридическая поддержка.

То, что сначала кажется утопией, через некоторое время становится реальными обычными процессами в управлении домом. Круглые столы — это шаг в будущее, работа на перспективу, огромная помощь на сегодняшний день в работе Председателя Правления ТСЖ.
Хочется надеяться, что это начинание будет продолжать жить, и мы вновь соберемся за круглым столом для обмена опытом, определим цели и задачи на будущее.

Председатель ТСЖ М.Г.Яковленко

Граница муниципального образования проходит:

от Гороховой улицы по оси реки Фонтанки до Крюкова канала,
далее по оси Крюкова канала до Садовой улицы,
далее по оси Садовой улицы до Вознесенского проспекта,
далее по оси Вознесенского проспекта до канала Грибоедова,
далее по оси канала Грибоедова до Фонарного переулка,
далее по оси Фонарного переулка до Казанской улицы,
далее по оси Казанской улицы до переулка Антоненко,
далее по оси переулка Антоненко до реки Мойки,
далее по оси реки Мойки до Гороховой улицы,
далее по оси Гороховой улицы до оси реки Фонтанки.

За что платим и сколько

И председатель совета дома, и председатель ТСЖ могут получать денежное вознаграждение за свою деятельность, однако эти суммы высчитываются разными способами.

Размер вознаграждения председателя совета дома определяют на общем собрании собственников жилья. Обычно его устанавливают, исходя из количества квадратных метров или поквартирно.

– В Ижевске в среднем сумма колеблется от рубля до двух рублей с 1 квадратного метра жилья, – уточнил общественник.

Председатель ТСЖ чаще всего получает зарплату, так как это его официальное место работы, и поэтому на него распространяются все нормы трудового законодательства.

– Заработная плата утверждается решением членов товарищества собственников жилья и закладывается в смету товарищества, – рассказал Александр Евсеев.

Как стать председателем в своем доме

На обе должности могут претендовать совершеннолетние собственники жилья. Председатель совета дома избирается на общем собрании простым большинством голосов.

Председателя ТСЖ избирают на общем собрании членов ТСЖ или члены правления, если такая возможность прописана в Уставе товарищества.

Ответственность за общедомовое имущество

Ежегодный отчет о работе

Председатель совета дома – если дом управляется УК

Весь совет дома о количестве встреч с представителями УК

Вознаграждение, исходя из количества квартир или квадратных метров

Председатель ТСЖ – если дом управляется ТСЖ

Лично председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ об исполнении запланированной сметы

Читать еще:  Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке

Заработная плата, получает в соответствии со всеми требованиями ТК РФ

Привилегии и обязанности членов товарищества

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  • самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  • участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, голосования, внесения различных предложений;
  • возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
  • эксплуатация общего имущества;
  • ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  • учитывать права других жильцов;
  • соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  • использовать лифты по их прямому назначению;
  • осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  • оплачивать взносы;
  • соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

Полномочия председателя ТСЖ

Они определены в уставе ТСЖ и в статье 149 Жилищного кодекса. Из статьи следует, что председатель:

  • подписывает денежные документы;
  • разрабатывает штатное расписание ТСЖ (документ о составе работников, например, сколько должно быть уборщиц, сантехников, электриков и их зарплаты);
  • обеспечивает исполнение решений правления и общего собрания.

Если рассматривать подробнее, как обязан действовать председатель ТСЖ, его права и обязанности, то выглядеть это будет так:

  • председатель обязан знать не только устав товарищества, но и федеральные и местные нормативные акты, чтобы исключить противоправность действий как правления ТСЖ, так и местных чиновников по отношению к ТСЖ (например, нужно знать размер взносов в фонд капитального строительства, возможность внесения этих взносов как в региональный фонд, так и открытие собственного счёта для формирования фонда капремонта);
  • он обязан контролировать качество услуг, которые предоставляют собственникам квартир сторонние организации (например, если горячая вода подаётся с перерывами или низшей температуры, чем та, что положена по санитарным нормам, председатель обязан добиваться перерасчёта платежей);
  • вести технические документы дома, контролировать отчётность, чтобы не допускать начисления штрафов, например, за несвоевременно предоставленную налоговую отчётность;
  • проводить заседания правления, общие собрания, регистрировать и реагировать на жалобы членов ТСЖ.

Справочно. Уставом могут быть закреплены и другие права и обязанности председателя, например, он не имеет права заключать сделки, стоимость которых превышает установленную уставом.

А на что у председателя нет прав?

  • на заключение договоров с контрагентами без обсуждения их с правлением;
  • на продажу или сдачу в аренду общего имущества без разрешения общего собрания;
  • на полную или частичную передачу своих функций управляющей организации.

А ещё у председателя, как и у членов правления, есть право на вознаграждение за свой труд! Размер вознаграждения определяет общее собрание.

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору? Может ли правление установить доплаты председателю в пределах сметы?

Председатель правления ТСЖ работает по трудовому договору и получает заработную плату в соответствии с утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметой. Правомерно ли правление ТСЖ установило размер дополнительного вознаграждения за то, что председатель правления ТСЖ выполняет функции уволившегося управляющего?

Для ответа на вопросы были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  1. Трудовой кодекс РФ;
  2. Жилищный кодекс РФ;
  3. Налоговый кодекс РФ;
  4. Гражданский кодекс РФ;
  5. Устав ТСЖ,
  6. Протоколы общих собраний членов ТСЖ 2018 и 2019 годов;
  7. Протокол № 2 собрания членов правления ТСЖ;
  8. Трудовой договор с заместителем председателя правления ТСЖ;
  9. Приказ о переводе на другую работу;
  10. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 24.05.2019 N 84-КА19-1;
  11. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу № 33-47959/16;
  12. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2017 по делу № 33-32229/2017.

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

В соответствии со ст. 3 Трудового кодекса РФ никто не может быть ограничен в трудовых правах и свободах в зависимости от принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, а также от других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работника. Статьей 64 ТК РФ установлен запрет на необоснованный отказ в заключении трудового договора.

Согласно ст. 3 ТК РФ не является дискриминацией установление различий, исключений, предпочтений, а также ограничение прав работников, которые определяются свойственными данному виду труда требованиями, установленными федеральным законом, либо обусловлены особой заботой государства о лицах, нуждающихся в повышенной социальной и правовой защите, либо установлены настоящим Кодексом или в случаях и в порядке, которые им предусмотрены, в целях обеспечения национальной безопасности, поддержания оптимального баланса трудовых ресурсов, содействия в приоритетном порядке трудоустройству граждан Российской Федерации и в целях решения иных задач внутренней и внешней политики государства.

Частью 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, а также уставом ТСЖ предусмотрено, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Таким образом, сам факт заключения трудового договора между правлением ТСЖ и председателем Правления ТСЖ не соответствует закону. В практике московских судов встречаются иски ТСЖ к бывшим председателям о взыскании полученной по трудовым договорам зарплаты как неосновательного обогащения. Как правило, суды, указывая на недопустимость заключения трудового договора между ТСЖ и председателем правления, отказывают во взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что трудовой договор не оспорен и недействительным судом не признан (апелляционные определения Московского городского суда от 06.12.2016 по делу № 33-47959/16 и от 06.10.2017 по делу № 33-32229/2017). Таким образом, если ТСЖ или другое заинтересованное лицо заявит иск о признании трудового договора с председателем ТСЖ недействительным, такой иск может быть удовлетворен.

Читать еще:  Квартира не приватизирована можно ли продать

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по этому требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Узнать об этих обстоятельствах заинтересованное лицо может из опубликованных протоколов заседаний правления ТСЖ или иными способами.

В случае, если председатель или иной член правления не заключал с ТСЖ никаких иных трудовых договоров, кроме как трудового договора на исполнение обязанностей председателя (члена) ТСЖ, стоит учесть относительно свежую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в кассационном определении от 24.05.2019 N 84-КА19-1.

Верховный Суд РФ разъяснил, что товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя. И в случае заключения членом правления ТСЖ своих обязанностей на основании трудового договора, учитывая, что члены правления действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений невозможен. То есть даже если председатель правления заключил трудовой договор на исполнение обязанностей председателя правления, трудовые отношения в данном случае отсутствуют, а заработная плата председателя является не заработной платой, а предусмотренным ст. 145 ЖК РФ вознаграждением.

Размер вознаграждения членам правления в соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вправе определять общее собрание членов ТСЖ. То есть правление ТСЖ не вправе определять размер этого вознаграждения. Если вознаграждение уже выплачено на основании решения правления ТСЖ, необходимо одобрить это решение (или принять заново аналогичное решение) на следующем общем собрании членов ТСЖ. Одобрение собранием действий, произведенных ранее, законом не запрещено.

Резюме

Заключение председателем или иным членом правления ТСЖ трудовых договоров с ТСЖ не соответствует закону. В случае, если предметом этих трудовых договоров является исключительно выполнение обязанностей члена (председателя) правления ТСЖ, трудовые отношения в принципе отсутствуют.

Если же член правления заключил с ТСЖ трудовой договор на выполнение иной, нежели член правления, функции, то трудовой договор действует и должен исполняться до тех пор, пока не будет признан недействительным. Срок исковой давности для требования о признании недействительным трудового договора и применении последствий его недействительности – один год.

Рекомендую на следующем общем собрании утвердить все произведенные председателю и иным членам правления выплаты как предусмотренное ЖК РФ вознаграждение, также утвердив размер вознаграждения на следующий год. Трудовые договоры можно не расторгать.

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!

Обязанности

Должность занимается на два года, в течение которых председатель ТСЖ выполняет ряд полномочий и следит за благосостоянием вверенного ему дома.

Как отмечает юрист в сфере ЖКХ Мария Антонова, председатель ТСЖ прежде всего отвечает за благоустройство дома. Поэтому на него возложены следующие обязанности:

— соблюдение устава ТСЖ: председатель следит за выполнением нормативных актов и законов, действующих в вверенной ему сфере;

— общее управление многоквартирным домом, а также заключение договоров с управляющей компанией (УК), которые утверждаются общим собранием собственников жилья;

— наем и увольнение работников для обслуживания дома: дворников, уборщиц, охранников и т.д.;

— созыв и проведение собраний членов ТСЖ для решения различных вопросов;

— контроль за состоянием общедомового имущества: замена инвентаря, починка подъездов, лестниц и т.п. должны производиться своевременно и регулярно;

— надзор за соблюдением прав собственников жилья, в том числе при заключении договора с компаниями, отвечающими за уборку дома и прилегающей территории, обслуживание коммуникаций, причем договор должен быть заключен на максимально выгодных для жильцов условиях;

— предоставление полной отчетности по тратам на поддержание работоспособности общедомового имущества по первому требованию членов ТСЖ или отдельного собственника;

— правильное ведение документов, которые касаются технического состояния дома, а также бухгалтерской отчетности, денежных переводов и операций; представление интересов жильцов дома в администрации района.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector