Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Проживание по договору социального найма

В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти.

Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем.

При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Приватизация квартиры после смерти владельца: порядок действий

Если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность можно. Под квартиросъемщиком или нанимателем подразумевается гражданин, которому ранее был выдан ордер на помещение.

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предполагает изменение условий действия договора социального найма. Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти собственника осуществляется в местном органе самоуправления. На прием (записывайтесь заранее) берите согласие всех прописанных на жилплощади членов семьи, заверенное у нотариуса. Возможные варианты развития событий:

  1. Родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.
  2. Родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и/или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора социального найма. В таком случае вопрос решается в судебном порядке.

То есть, когда квартира не приватизирована, а хозяин умер, нужно выбрать нового владельца. Для подтверждения его кандидатуры нужно будет посетить ЖЭК и подать первичный пакет документов для приватизации. В ЖЭКе возьмите:

  • заверенное начальником заявление на приватизацию с подписями прописанных;
  • справку о текущем составе семьи, составленную по форме.

Если умер собственник квартиры, закон позволяет провести приватизацию в том числе без ордера – главное, чтобы были подтверждающие право пользования помещением документы. В пакет входят копии форм А и Б (берите в ЖЭКе), справки о составе семьи, прописки. Те родственники покойного нанимателя, которые прописались в квартире после 1992 года, должны взять справку на прежнем месте проживания о том, что их право на приватизацию еще действует (то есть не было использовано). На свое усмотрение отдел приватизации может запрашивать оформленную в Ощадбанке справку о том, что жилищные чеки были использованы в полной сумме.

Чтобы закончить переоформление квартиры после смерти владельца в Украине, нужно с пакетом бумаг, указанных выше, копиями ИНН, паспортов членов семьи обратиться в отдел местного органа самоуправления, который занимается вопросами приватизации. Там же вы сможете заказать изготовление технического паспорта. Напоминаем, что оформить служебные квартиры в собственность нельзя.

Сроки и цены

Получить выписку из реестра о праве собственности можно в течение календарного месяца после подачи документов, но точный срок приватизации зависит от времени сбора всех справок и бумаг. На практике у квартиросъемщиков, изменяющих условия договора социального найма, на процедуру уходит 2-3 месяца.

Безвозмездно в случае смерти нанимателя возможна приватизация жилой площади из расчета 21 м2 на каждого члена семьи плюс 10 м2. За излишки площади нужно будет доплачивать чеками либо деньгами из расчета 18 копеек/1 м2.

Смена в связи со смертью

Если случилось так, что прежний наниматель умер, то нанимателем может быть признан любой совершеннолетний и дееспособный член семьи, который прописан в квартире.

Читать еще:  Как выписать ребенка из квартиры отца

Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.

Порядок переоформления

Переоформление возможно только с согласия всех прописанных в квартире граждан.

Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с пакетом документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Письменное согласие членов семьи.

Нужен образец выписки из лицевого счета квартиросъемщика? Подробности здесь.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги в 2020 году? Читайте в этой статье.

Заключение

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

В каких случаях заключается договор социального найма?

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно. Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

К примеру, если у супругов несколько разнополых детей старше 9 лет, они имеют право на квартиру с отдельными комнатами. Ранее ордер на квартиры выписывали одному представителю семьи, для которой выделялось жилье. Именно это лицо и называлось ответственным квартиросъемщиком.

Впоследствии в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, и сегодня такой термин заменен на другой – наниматель жилого помещения. В настоящее время договор соцнайма подписывается со всеми членами семьи с учетом того, какую комнату будет занимать гражданин, однако право на подписание акта соцнайма одним дееспособным членом семьи до сих пор остается в действии и применяется достаточно часто.

В случае смерти ответственного нанимателя право на жилье переходит другому совершеннолетнему лицу, но при этом остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Понятие

Перед обсуждением подробностей вкратце расскажем о вышеназванной личности. Сам по себе ответственный квартиросъемщик ­– это человек, снимающий жилую площадь. Соответственно у него самые стандартные обязанности. В перечень же прав входит свободное проживание на жилой площади. Также, без его согласия никто не имеет возможности проводить каких-то сделок с квартирой, то есть выписывать или заселить кого-то дополнительно, провести ремонтные работы.

Стоит отметить, что возможен и схожий, но другой вариант – сдача частной собственности. Здесь квартиросъемщик так же распоряжается домом по собственному желанию, при этом может добавлять или выписывать, или даже продавать дом. При этом если его доля в доме будет продана, то он по-прежнему может прописаться в ней и жить, однако, распоряжаться ей уже не вправе.

Права квартиросъёмщика

Согласно 67 статье ЖК обозначенное лицо имеет вполне стандартные права. В этот список входят возможности заселять новых лиц, сдавать жилую площадь в аренду, обменивать одно жилье на другое, а также требовать того, за что платит налоги. Стоит отметить, что это лишь основные пункты для квартиросъёмщика, ведь они также могут регулироваться другими законодательными актами или же договором социального найма. О некоторых из дополнительных возможностей мы поговорим далее.

Обязанности

Тут тоже нет чего-то особенного. В первую очередь должна соблюдаться цель применения жилой площади, которая прикладывается в документах при ее получении. Помимо этого, нужно сохранять место жительства в полном порядке, а если возникают какие-либо неполадки, то стараться устранять их посредством ремонтных работ. И еще одним стандартным требованием подразумевается своевременная оплата коммунальных услуг.

Дополнительные возможности

Многие считают, что ответственный квартиросъёмщик без чьего-либо разрешения по собственному желанию выписывает кого захочет без разъяснения причин. Не стоит забывать, что это такой же обычный человек, даже не представитель управления жилым комплексом, а потому такого он, разумеется, сделать не сможет. Однако, если внести в эти слова одну поправку, то смысл в корне изменится.

Ответственный квартиросъемщик имеет возможность выселять тех, кто неподобающе ведет себя относительно проживаемой территории (не убираются, ломают чужую собственность и не чинят ее), соседей (мешают криками по ночам или громкой музыкой), не выплачивают коммунальные услуги. Особенно это касается тех случаев, когда они становятся непросто неприятны, но и опасны для других людей. Если что-то из вышеназванного происходит, то квартиросъемщик в первую очередь оповещает проживающих о своих намерениях с выселением граждан. Если они понимают, что им грозит, то захотят обсудить сложившиеся обстоятельства и уладить некоторые проблемы. Если этого не произойдет, то потребуется собрать письменное согласие соседей на выселение и начинать основной процесс.

Читать еще:  Квартира по договору социального найма что это

Возможно ли сменить?

Исходя из желания других нельзя сменить ответственного квартиросъёмщика. Однако, он может покинуть место проживания по другим причинам. Например, если наниматель совершил какое-либо преступление, его вина была доказана, и он отправился в места лишения свободы. Или же он развелся, решил по собственному желанию съехать или умер. Наиболее актуален последний вариант. Если такое произошло, то следует выбрать нового человека на это место. Требования для его получения самые минимальные – быть старше 18 лет и работоспособным.

Стоит отметить, что даже если ответственный квартиросъемщик и умер, но его семья никуда уезжать не собирается, то права передаются ей.

Процедура переоформления

В первую очередь после потери нынешнего квартиросъемщика и нахождения нового лица на эту роль нужно переоформить договор социального найма. Это необходимо, чтобы лицо не было ограничено и квитанции об оплате приходили по новому лицевому счету с новыми контактными данными.

Для начала процедуры потребуется обратиться в ДЖП. Если говорить кратко, то после обращения составляется новый договор, который заключается с новым жильцом и документы переоформляются. Также понадобятся следующие документы:

  • Контактные данные проживающих (копии или оригиналы паспортов);
  • Если оформляться будут права на квартиру, то прикладывается выписка из домовой книги. Если на частный дом, то отдается вся домовая книга;
  • Договор с муниципалитетом;
  • Доказательства того, что прошлый квартиросъемщик покинул ее навсегда (чаще всего это специальный документ);
  • Данные лицевого счета.

Кого из членов семьи можно назначить на освободившееся место?

В первую очередь нужно обращать внимание на два уже названных параметра – совершеннолетие и работоспособность. Разумеется, если человек инвалид, имеет психические отклонения, несовершеннолетний, то он не станет ответственным квартиросъемщиком. Помимо этого, у него не должно быть проблем с документами. Например, имеется два кандидата – оба требования соблюдаются, но у одного из них заканчивается срок регистрации. В таком случае права передаются другому члену семьи. Однако, возможен и другой исход, ведь продлить этот срок никто не помешает, а сама процедура займет не много времени. Стоит отметить, что доли могут разделиться между двумя этими кандидатами, как и оплата коммунальных услуг.

Если наниматель проживал один

Такой вариант стоит рассматривать с юридической точки зрения. Даже если вместе с ним жили какие-то люди, но прописан был лишь один человек, то после его смерти эти люди не должны жить на этой территории и обязаны покинуть ее. В дальнейшем она будет вновь передана в собственность муниципалитета и затем выдана нуждающимся в ней. С другой стороны, способ получения ее родственниками есть, но это достаточно сложно, ведь будет проходить через судебные инстанции. Для проведения процедуры потребуется составить соответствующее заявление, собрать пакет документов и подать иск. Для наиболее благоприятного окончания судебного процесса рекомендуем обратиться к высококвалифицированным специалистам, которые смогут грамотно провести юридическую консультацию и помогут оформить бумаги. Исходя из уже пройденной практики, суд редко встает на сторону родственников, если на это не имеется достаточно весомых причин.

После смерти ответственного квартиросъемщика остались несовершеннолетние дети

Как ни странно, но в таком случае закон встает на сторону несовершеннолетних. При этом важно, чтобы они были прописаны и внесены в договор социального найма. В результате они имеют возможность проживать на этой жилой площади до конца жизни. В таком случае переход прав на собственность заканчивается приватизацией. Пожалуй, несложно догадаться, что невозможно передавать по наследству или продавать чужую собственность, тем более государственную. После приватизации же жильцы становятся полноценными владельцами.

Ответственный квартиросъёмщик – как им стать?

Здесь имеется несколько вариаций развития событий. Как показывается практика, можно весьма просто получить выделенное место, но если вы были заведомо прописаны и внесены в ДСН. В том случае, если вы проживали с нанимателем долгое время, помогали ему, облегчая жизненные тяготы, но не были юридически закреплены, как проживающие лица, то можно столкнуться с рядом проблем.

Допустим, те, на кого должен был бы быть переоформлен документ, находятся далеко и давно не выходили на связь, а человек, находившийся рядом с квартиросъемщиком, желает получить жилую площадь. Возможно ли это?

Читать еще:  Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Если исходить из жилищного кодекса, то вполне. Для этого потребуется получить письменное согласие прописанных лиц, то есть не менее двух членов семьи. Если же они не выходят на связь, то вполне могут отказать в переоформлении, ведь нет согласия других. Но и из такого положения есть выход. Потребуется составить свидетельский акт, заверенный подписями трех соседей, в котором говориться о том, что прописанные лица давно не проживают по этому адресу и не контактируют с бывшим ответственным квартиросъемщиком. Далее составляется заявление, и подается иск в судебные инстанции. Если все так, как действительно описано в заявлении, то суд вряд ли откажет в удовлетворении иска.

Также, возможен вариант, когда на место жительства будут претендовать люди, указанные в ДСН, кроме ответственного квартиросъемщика. Тогда проблемы тоже решается через суд, только скорее всего будут удовлетворены требования сразу всех участников. Наиболее часто принимается решение о том, чтобы разделить права между всеми. При этом оплата налогов и коммунальных услуг также разделяется.

Нынешние реалии

В данный момент ответственных квартиросъемщиков попросту не существует, ведь это понятие было заменено очень давно на нанимателей. Помимо этого, со временем к ним тоже были применены некоторые изменения в законодательстве.

По каким причинам меняется наниматель

Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:

  1. Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
  2. Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
  3. Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.

Правовой статус нанимателя

Соглашение социального найма закрепляет право человека на проживание в такой квартире, где имеются в наличии все удобства и коммуникации для обеспечения относительного уровня комфорта. Перечисленные блага предоставляются в полной мере и всем членам семьи нанимателя.

Перечень прав, обязанностей и полномочий съемщика муниципального жилья устанавливается положениями гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, отдельные статьи закрепляют порядок использования имущества многоквартирного дома.

Что касается ГК РФ, то он по большей части применяется при регулировании аренды жилья по гражданско-правовому договору.

Все проживающие с нанимателем лица наделяются схожим правовым статусом, за исключением круга обязанностей, который в большинстве случаев отличается.

В договоре найма жилья, предоставленного муниципалитетом, фиксируются абсолютно все проживающие в квартире люди. Важно не забывать вносить туда поправки вовремя при любых изменениях в составе семьи, то есть рождениях детей, расторжениях браков.

Делать это требуется, чтобы коммунальные службы правильно рассчитывали стоимость всех предоставленных ими услуг.

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector