Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто такие квартиранты

Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан

Разбитая посуда, сломанная мебель, выбитые стекла – этот страшный сон арендатора квартиры воплотился в жизнь в одном из городов России. Отдавая ключи молодому человеку, владелец съемного жилья даже представить себе не мог, что спустя некоторое время будет подсчитывать нанесенный ущерб.

Для того, чтобы не вызывать подозрений, квартирант вылез из окна квартиры, прихватив с собой часть бытовой техники.

После пережитого шока арендатор сто раз подумает, прежде чем доверить свое гнездышко кому-то другому.

Такую ситуацию сложно спрогнозировать. Но постараться избежать этого можно.

  1. Квартиросъемщик права и обязанности
  2. Можно и до суда дойти
  3. Особенности социального жилья

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Ошибка № 3: «Залог не нужен, и так договоримся»

Кто совершает: обе стороны.

Как на самом деле: Залог не просто нужен, условие его получения обязательно должны быть прописаны в договоре. Так собственник квартиры не оставит арендаторов без денег, если получение залога не зафиксировали. Для квартирантов это «подушка безопасности» — если остались перед переездом без денег, можно погасить залогом последний месяц проживания.

К этому пункту мы отнесли расчёты за аренду без расписок. «Какие такие деньги? Не было ничего. И вообще это не мой номер карты». Сохраняйте в мобильном приложении чеки, делайте скриншоты при переводе. Если вы расплачиваетесь с арендодателем наличкой, делайте расписку, пусть даже от руки на тетрадном листе. На бумаге собственник должен указать, какую сумму он получил, дату и оставить подпись.

С тарантулом под боком

Но не только квартирантам приходится туго с хозяевами. Зачастую и среди съёмщиков попадаются такие экземпляры, что владельцу жилья хочется покинуть свою же квартиру, лишь бы не видеть арендаторов. Такого соседа заселила 25-летняя Ольга Лапунова. Девушка сдавала комнату впервые: родители, переехав в другой город, оставили её на хозяйстве.

«Друг моего парня попросился на месяц пожить. Мол, с девушкой поссорился, съезжать нужно, – говорит Оля. – Мне о нём не раз говорили, что он бабник, но, думаю, ладно уж, всего на месяц ведь».

Вместе с другом переехали скорпион, тарантул и банка жирных личинок. Оказалось, что парень – любитель экзотики.

«Он сразу освоился в моей квартире. Причём во всей. По непонятной причине решил: всё, что я готовлю, можно есть. Нажарила с утра курочки с картошечкой, прихожу с работы – половины нет. Неудобно вроде замечания делать, он же друг моего молодого человека. Предложила покупать продукты в складчину. Но то, что он брал, мне есть нельзя, а то, что покупала я, съедалось мгновенно. Даже не в продуктах дело, а во времени, что я проводила у плиты. Готовишь на два дня, а съедено за раз. Ещё и своих многочисленных женщин успевал кормить», – сетует Ольга.

Кстати, о женщинах: с 16–19-летними особами квартирант знакомился на интернет-просторах. После непродолжительного общения они отправлялись к нему с ночёвкой.

«Постоянно находила волосы в раковине и даже на моём полотенце, – с отвращением вспоминает Лапунова. – Они приходили к нему ночью, и начиналось веселье. Мне на работу с утра, а за стенкой женский хохот: «Ну, прекрати, налей лучше ещё!» До утра кувыркались, он просыпался под вечер. И на следующий день была уже другая, другого цвета волосы на расчёске и в раковине. Родители деньги высылают, он диплом пишет, куда ему спешить. Говорил, что работает, но я не видела, чтобы он уходил куда‑то надолго».

Ольга не раз пыталась поговорить с горе-соседом. Тот понимающе кивал, извинялся, обещал, что больше не будет. Но истории повторялись, а в середине ноября квартирант, почувствовав вольную жизнь, решил курить «травку» прямо в квартире.

«Я не сразу узнала об этом, он старался делать это без меня. Но как‑то пришла домой раньше обычного, чувствую странный запах, – возмущается Ольга. – Открываю дверь, а он курит. Балкон настежь, чтобы не воняло. Поговорила с ним, но он всё равно накуривался с утра или ночью, когда я уже спала. Давал попробовать дурман-травы и своим ночным гостьям. Они ржали как ненормальные. Короче, решила его выгнать. Он долго не понимал что к чему, но съехал. Это такое счастье! Я даже спать стала нормально».

Правда, напоследок сосед устроил прощальный вечер: полночи пил с другом и, изрядно перебрав, остаток ночи провёл в обнимку с унитазом.

Читать еще:  Можно ли делать ремонт квартире

Излишняя требовательность

Некоторые арендодатели выдвигают такой список требований, что в итоге становится непонятно, кого они ищут – квартиранта или партнера для серьезных отношений. Некоторые спрашивают не только о работе и наличии вредных привычек. Иногда в объявлениях об аренде квартиры появляется странная отметка «рассмотрим всех приличных». При этом совершенно непонятно, по каким критериям происходит отбор.

Когда речь идет о поиске соседей для съема комнаты в квартире, требования становятся еще более жесткими. Например, ищут женщину 25-30 лет. Почему столь строгие возрастные рамки, непонятно.

РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЬЦА ДО СУДА ДОВЕДЕТ

А вот о правах собственников авторы инициативы забыли. У этих людей неизбежно появится много новых проблем. «Когда мы говорим об уведомительном характере регистрации, важно понимать, будет ли знать владелец квартиры о том, что у него в квартире зарегистрированы другие люди. Ко мне обратилась женщина, в квартиру которой прописались 85 мигрантов. И узнала она об этом, когда пришел счет на 600 тысяч рублей. Такие проблемы уже возникают, важно их не тиражировать», — заметила председатель комиссии Совета по правам человека по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Татьяна Мерзлякова.

Категорически против и юристы. «Авторы инициативы почему-то забыли, что зарегистрированный на чужой жилплощади человек может оформить здесь же своих родственников. Например, родители без проблем прописывают несовершеннолетних детей, для этого даже разрешения хозяина не надо. А как насчет выписки арендаторов? Сделать это без согласия жильцов очень сложно», — говорит юрист адвокатской конторы Юрий Федотов.

В его практике подобного рода конфликты далеко не редкость. «Собственник оформляет регистрацию жильцам, но отменить ее можно только с согласия гостей. Если его нет, надо обращаться в суд. Причем судьи периодически отказывают в выселении. Причина — наличие детей. В таком случае в рассмотрении дела участвуют органы опеки и прокуратура. Если арендаторы докажут, что уезжать им некуда и дети могут оказаться на улице, то жильцов оставят в снимаемой квартире на какой-то срок и хозяину придется с этим смириться», — продолжает Федотов. Именно из-за правовой незащищенности собственники не хотят заключать официальные договоры со своими жильцами. Нет договора, значит, арендатор живет здесь незаконно и его без проблем можно выселить.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

Читать еще:  Как продать квартиру если там прописан ребенок

Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку. Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Как сдать квартиру и найти хороших квартирантов

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Определись с ценой

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Хорошие квартиранты, кто они?

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Читать еще:  Штрих коды всех товаров

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector