Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто составляет технический план дома

Технический план на многоквартирный дом

Технический план на многоквартирный дом – это документ, в котором прописаны основные параметры объекта капитального строительства. Этот документ необходим для проведения государственной регистрации и последующей постановки дома на кадастровый учёт.

Технический план на многоквартирный дом потребуется, как только было завершено строительство, потому что без него дом невозможно будет зарегистрировать, а, следовательно, ввести в эксплуатацию.

Для жителей, желающих приобрести в нём квартиры, это также обернётся трудностями, так как дом будет юридически не существовать и не иметь, соответственно, адреса – в нём нельзя будет оформить прописку.

Документы, необходимые для технического плана многоквартирного дома?

От заказчика необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • документация проектного характера;
  • разрешение на строительство.

Данный перечень документов потребуется кадастровому инженеру при формировании технического плана, который используется в дальнейшем для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. И только после этого технический план дополняют полученным разрешением в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного лица/органа, выдавшего документ, и подается в РОСРЕЕСТР для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Когда необходимо получение техпаспорта?

  • Возведение новых зданий – техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости ­– помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению), например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Также проведение сделок с недвижимостью, судебных тяжб практически всегда требует предъявления техплана по указанной недвижимости.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет

В постановке на кадастровый учет отвечают отказом, если:

  • пакет документации неполный;
  • предоставлены недостоверные сведения;
  • заявитель не является владельцем недвижимости и у него нет доверенности на представление интересов;
  • не оплачена госпошлина.

Отказ может обжаловаться в судебном порядке в течение 14 календарных дней с момента получения отрицательного ответа.

Изгoтoвлeниe тexничecкoгo плaнa нeжилoгo пoмeщeния и дpyгиx oбъeктoв

Чтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв. Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe.

Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв

✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;

✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;

✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;

✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;

✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.

Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo. Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.

Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить. B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.

Чтo вxoдит в ycлyгy пo пoдгoтoвкe тexничecкoгo плaнa?

Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт:

Читать еще:  Как считать коммуналку

⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;

⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;

⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;

⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;

⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.

B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.

Пopядoк дeйcтвий

🔻 Coбcтвeнник нeдвижимocти или eгo пpeдcтaвитeль зaключaeт дoгoвop c кaдacтpoвым инжeнepoм или кoмпaниeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт пoдoбныe ycлyги. Пepeдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa paccмoтpeниe.

🔻 Cпeциaлиcты пpoвepяют дaнныe, пpeдocтaвлeнныe cпpaвки, cвидeтeльcтвa, пpи нeoбxoдимocти, зaпpaшивaют в cooтвeтcтвyющиx инcтaнцияx дoпoлнитeльныe выпиcки.

🔻 Экcпepты paзpaбaтывaют тexничecкий плaн. Гoтoвый дoкyмeнт зaвepяeтcя личнoй пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa, нa кoтopoй yкaзaн индивидyaльный нoмep cпeциaлиcтa.

Как проходит постановка на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учет дачного или жилого дома кадастровиком осуществляется следующим образом:

  1. Происходит обращение в компанию
  2. Осуществляется консультирование по имеющимся вопросам, заключается договор
  3. Организуется допуск инженеров на участок (территорию) для производства работ
  4. По результатам выезда составляются технические документы, приобщаются к пакету для подачи на внесение изменений в Росреестр
  5. Подаются заявление кадастровой регистрации в Росреестр (обычно через МФЦ)
  6. Компания выдает клиенту новую выписку

Объекты, для которых требуется изготовление техплана:

  • здания — от жилых домов и хозяйственных построек до заводских цехов и административных (общественных) строений;
  • сооружения, возводимые в производственных или бытовых целях — путепроводы, мосты, тоннели и др.;
  • жилые и нежилые помещения — части зданий или иных помещений, предназначенные для самостоятельной эксплуатации: квартира, комната в коммуналке, гаражный комплекс или бокс, магазин или торговая точка в торговом центре и пр.
  • машино-места — части зданий, предусмотренные для размещения авто- и другого транспорта;
  • возводимые или реконструируемые здания и сооружения (незавершенное строительство).

Мы принимаем заказы на формирование технических планов любых объектов недвижимости, включая объекты незавершенного строительства. Оказываем кадастровые услуги от проверки документов на недвижимость до постановки её на кадастровый учёт. Составляем технические планы в течении одной недели.

Технический план помещения

Наиболее распространен техплан квартиры. В нём, кроме всех сведений, имеющихся в техпаспорте, отображается дополнительная информация, которая требуется для постановки квартиры на кадастровый учёт. Приводится схематический план всего здания с привязкой его координат к участку земли, на котором оно стоит, что даёт возможность определения его точного месторасположения. Указывается в текстовой части адрес квартиры, на каком этаже и где именно она расположена, приводятся ее характеристики и пр. В графической части имеется план этажа, на котором находится квартира и план самой квартиры. Заказывая техплан квартиры, а это возможно лишь при условии, что сам жилой дом уже состоит на кадастровом учёте, владелец обязан предоставить её техпаспорт, если он выдан до 01.01.2013, или декларацию об объекте недвижимости.

Технический план здания

Выделяют жилые (многоквартирные и индивидуальные жилые дома, коттеджи и др.) и нежилые (административные, офисные здания, склады и пр.) здания. Технический план каждого из них, включая и недостроенные, может изготавливаться с целью внесения его в ЕГРН. Техплан здания несёт информацию о его точном месторасположении с привязкой координат к участку земли, на котором оно расположено. Он необходим также для формирования техпланов отдельных его помещений. Изготавливается по результатам геодезической съёмки местности и декларации об объекте.

Технический план для аренды

Если помещение в здании планируется к сдаче в аренду, также потребуется техплан для выдела в аренду. Это позволит поставить помещение отдельно на кадастровый учёт и сдавать в аренду на законных основаниях. Такой план составляется по упрощённой процедуре — владельцу не требуется отдельно оформлять право своей собственности на эти помещения. Однако он, обращаясь к исполнителю с заявкой на составление техплана, должен одновременно предоставить уже заключенный договор его аренды с указанием её сроков. После оформления такого техплана данные об арендованном помещении вносятся в ЕГРН, где содержатся в течение всего периода аренды. Помещению присваивается кадастровый номер в виде дроби, числитель которой соответствует кадастровому номеру здания, в котором находится это помещение, а знаменатель — номеру, присвоенному этому помещению.

Читать еще:  Несостоятельность банкротство предприятия процедуры банкротства

Кадастровые инженеры АН «Истрариел» заключают с заказчиком договор на изготовление технического плана на объекты в Истринском районе. После этого проверяют наличие всех необходимых для выполнения заказа документов и оказывают помощь в получении отсутствующих. Когда проверка документации окончена, выезжают на территорию и выполняют геодезическую съёмку, если техплан необходим для здания или строения, а для помещения проводят точные замеры. На основании полученной информации об объекте составляют техплан (его графическую и текстовую части) в электронном и при необходимости в бумажном виде. Готовый документ заверяют личной печатью исполнителя.

Современное законодательство предусмотрело несколько разновидностей данной бумаги, устанавливающей право собственности и особенности планировки или расположения:

  • Технический план дома
    Данный документ обычно изготовляется, когда возведение объекта подошло к концу. Инициатором работ по составлению техплана дома может выступить непосредственно собственник земли, на которой стоит построенный дом, или другой человек, действующий по доверенности.
  • Технический план здания
    Данный документ обязан содержать всю информацию, которая может потребоваться для государственного кадучета. Техплан многоэтажного здания включает в себя планы всех этажей, описание расположения по отношению к объектам, находящимся рядом, и так далее.
  • Технический план помещения
    Помещение является самостоятельной частью жилого или нежилого здания. Так как оно также может быть объектом недвижимого имущества, на него в некоторых случаях требуется технический план. Для создания техплана помещения, само здание, где располагается помещение, должно стоять на кадучете.
  • Технический план объекта
    Данный документ содержит детальное описание объекта (текстовая часть) с чертежами и схемами (графическая часть). Особенности составления техплана объекта зависят от типа объекта, его назначения.
  • Технический план квартиры
    Данный документ потребуется вам при постановке объекта на кадучет и при регистрации любых изменений параметров квартиры – например, если вы решили провести перепланировку или осуществить процесс перехода прав собственности. Техплан квартиры должен удостоверять теххарактеристики жилья.
  • Техплан для газопровода
    Основной для данного документа станут утвержденная проектная документация и акт, подтверждающий, что параметры созданного или прошедшего реконструкцию газопровода соответствуют проектной документации.
  • Техплан машиноместа
    Все более популярной услугой становится составление данного документа, ведь современные жилые комплексы все чаще оборудуются паркингом, предполагающим наличие хотя бы одного машиноместа на каждую квартиру.

ТехПлан Онлайн

Программа для подготовки технических планов объектов капитального строительства в форме электронных документов.

Для кадастровых
инженеров и не только

Возможна работа как обособленных пользователей — кадастровых инженеров, так и организаций (в том числе ОТИ).

Нет привязки
к рабочему месту

Вы можете использовать систему в любом месте, где есть доступ к Интернет и ПК, с любой операционной системой семейства Windows.

Установка
в 1 клик

Установка программы происходит в 1 клик. В дальнейшем при выходе обновлений переход на новую версию происходит автоматически.

Существуют специализированные программы для кадастровых инженеров, позволяющие формировать технические планы и межевые планы в виде электронных документов в формате XML, рисовать поэтажные схемы, готовить карта-планы и т. д. К их числу относится и наша программа для составления технического плана «ТехПлан Онлайн».

Программа «ТехПлан Онлайн» на сегодня предоставляет пользователям возможность подготовить весь пакет документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (технический план, заявление и другие необходимые документы).

ВОЗМОЖНОСТИ

  • Изготовление технических планов, актов обследований, деклараций
  • Формирование XML и подпись документов ЭЦП
  • Вывод печатных форм документов
  • Получение выходных документов из программы

Коллеги, обращаем ваше внимание, что с 1 июня 2020 Росреестр изменил порядок доступа к веб-сервису прямого электронного взаимодействия. С этого момента в программе отключены функции отправки заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий и запроса сведений.

Читать еще:  Договор аренды торгового оборудования образец

При возобновлении электронного взаимодействия, в связи с вступившими в силу изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, будет ограничена. В соответствии с требованиями законодательства результаты запроса будут доступны в форме, отличающейся от форм представления сведений из ЕГРН, утвержденных законодательными актами. Информация, получаемая пользователем, не будет содержать реквизитов выходного документа, а также файла электронной подписи. Полученные таким образом сведения могут быть использованы исключительно как справочная информация. Соответствующие изменения отражены в лицензионном договоре.

ОТЗЫВЫ НАШИХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

В программе сделали уже более 1000 техпланов. Интерфейс удобен, функционал вполне достаточен. Техническая поддержка квалифицированная, как в части консультации, так и в части постановки задач для доработки ПО. Проблем со сдачей в Кадастровую не было. Хотелось бы еще иметь возможность подключения внешних векторных редакторов, например Autocad, а также иметь возможность встраивания вашей программы в системы документооборота, например, через REST API, как максимум, или GUID ТП (не GUOKS), который хранится во внешней базе, как минимум. И еще функцию ЭЦП посредством VipNET.

Хочу принести огромную благодарность за программу «Техплан-онлайн». Работаю в ней уже год и, честно говоря, горя не знаю. Всё делаю, не выходя из своего кабинета, и глаза не сломаны, голова не болит.

Особо хочу поблагодарить работников из технической поддержки. Всегда безотказны и оперативны. Так держать.

Здравствуйте! В вашей программе я сделала 4 техплана на здание, 1 на сооружение, 2 на помещения с изменениями и 1 техплан на помещение с постановкой на учет, 1 акт обследования. Претензий к программе у меня нет, наоборот, мне очень нравится, она очень проста и доступна. От себя хочу добавить, что еще бы межевые планы на ней делать было бы вообще здорово.

Последние изменения и новости

Краткая справка

Сегодня для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), требуется разработать на него технический план. Подготовкой технических планов занимаются кадастровые инженеры.

Техплан объекта недвижимости – это документ, содержащий определенные сведения о помещении, здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства. Данные сведения занесены в государственный кадастр недвижимости РФ.

Кроме того, в техплане помещения, сооружения, недостроенного объекта указывается новая информация, требуемая для занесения в кадастр недвижимости. В обязательном порядке такому объекту присваивается кадастровый номер.

Техплан ОКС включает в себя две части: текстовую и графическую. В графической части технического плана здания, сооружения, незавершенного объекта демонстрируются сведения о соответствующей территории или земельном участке, указывается местоположение такого объекта. Если техплан составляется для помещения, то в его графической части должны быть приведены схемы этажа здания, сооружения, местоположение которых также указывается. Если этажность отсутствует, приводится план целого здания или его части.

В текстовую часть техплана здания, сооружения, помещения вносятся сведения в определенном объеме, в соответствии с требованиями и указаниями органа нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

Проектная документация на сооружение, помещение или другой объект недвижимости, технический паспорт на него или выполненные кадастровые работы по вводу рассматриваемого объекта в эксплуатацию являются основанием на указание в разрабатываемом техплане сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер, предоставляя технический план в формате электронного документа (XML) в территориальный орган кадастрового учета, должен заверить его электронной цифровой подписью. В связи с вступлением в силу последних поправок Госдумы РФ в ФЗ о кадастровом учете, кадастровому инженеру нужно помнить, что техплан, межевой план и акт обследования теперь в Кадастровую палату следует предоставлять только в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector