Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто собственник квартиры

Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

По данным «Росреестра», в 2019 году на территории России было зафиксировано свыше 14 тыс. фактов мошенничества при покупке жилой площади . Эта цифра учитывает только те случаи, которые зарегистрированы официально, поэтому реальная картина, очевидно, еще более сложная.

Первым шагом, который поможет обезопасить себя, станет определение реального собственника квартиры. Для этого лучше всего использовать официальные базы, которые предоставят достаточно информации о ее благонадежности. Данная статья посвящена конкретно этому и не только.

Как получить информацию о собственниках через сайт Росреестра?

Все методы получения информации о хозяевах квартиры сводятся к одному – заказу выписки из ЕГРН. Именно в этом документе находятся сведения, как об объекте недвижимости, так и об ее владельце. И лучший способ действовать – напрямую обратиться в Росреестр.

Важно: в Росреестре доступна информация, начиная с 1998 года. Если сделка была совершена ранее, получить сведения не удастся. Также никаких данных не дадут, если квартира государственная или муниципальная.

Стоимость получения выписки для физических лиц составит 300 руб за электронный вариант и 400 руб за бумажный документ. Для юридических лиц цена иная: 950 руб – за электронную версию и 1100 – за бумажную.

Рассмотрим пошагово, как получить выписку из ЕГРН онлайн через сайт Росреестра:

Выбираем в «Популярных запросах» — «Получить сведения из ЕГРН».

Пролистываем до круга: «Способы получения услуг». Выбираем: «В электронном виде».

Пролистываем до зеленой рамочки: «Электронные сервисы». Щелкаем: «Получение сведений ЕГРН».

При загрузке страницы появится окошко с просьбой разрешить установку расширения к браузеру. Разрешаем. Без него невозможна будет электронная подпись.

Теперь необходимо сформировать запрос. Заполняем сверху вниз поля в шаге 1:

«Тип объекта» – «Квартира».

Кадастровый или условный номер не являются обязательными. Заполняются поля при наличии этих сведений.

«Расположенный по адресу»: Регион, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры.

«Способ предоставления…»: «В виде ссылки на электронный документ» или «Бумажный документ». Если последний вариант – тогда нужно выбрать, куда доставить выписку: МФЦ, почта или офис Росреестра.

Далее указываем адрес электронной почты, куда придет информация.

Вводим символы с картинки и нажимаем на поле: «Перейти к сведениям о заявителе».

В шаге 2 нужно будет указать личные данные обращающегося гражданина:

«Вид заявителя» — «Физическое лицо».

«Категория заявителя» – «Иное лицо».

Далее заполняются поля с ФИО. Поле со СНИЛСом не является обязательным к заполнению.

Указываются паспортные данные заявителя.

Если на «шаге 1» был выбран вариант предоставления «Бумажный», тогда после паспортных данных нужно ввести сведения о почтовом адресе в формате: область, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры. Еще указывается индекс.

Поле: «Представитель заявителя» подлежит заполнению только при подаче запроса через доверенность. Тогда нужно будет указать паспортные данные представителя, а также прикрепить файл доверенности в «шаге 3».

Читать еще:  Начисление платы за коммунальные услуги

«Шаг 3» предназначен для тех, кто подает запрос через поверенное лицо. Тогда нужно прикрепить скан доверенности.

«Шаг 4» — последний. В нем проверяются внесенные сведения. Если что-то заполнено некорректно, всегда можно вернуться назад.

Проверив данные, нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

На следующей странице система выдаст номер запроса и код для доступа к ссылке. Их нужно сохранить. Кроме того, на указанную электронную почту будет выслано уведомление о подаче запроса. И последний момент – оплата госпошлины. Там же, где номер запроса, будет указана ссылка на страницу с вариантами оплаты.

Срок обработки запроса составляет 3 рабочих дня. По истечении этого времени на электронную почту должно прийти извещение со ссылкой, которая ведет на страницу, где можно будет посмотреть электронный документ.

Если же гражданин выбрал способ получения – «В бумажном виде», тогда спустя 3 дня ему следует посетить либо почту, либо МФЦ, либо офис Росреестра. Вариант будет зависеть о того, что указали в «Шаге 1» при формировании запроса.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Как узнать собственника земельного участка?

Как и в случае с квартирой, для получения информации о владельце земли есть несколько различных путей. Однако есть один нюанс: если для квартиры достаточно знать ее адрес, то для участка потребуются дополнительные сведения – кадастровый номер. Получить его можно, например, с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, используя расположение земельного надела.

Так как узнать собственника участка по кадастровому номеру? Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

эта инстанция занимается регистрацией всех существующих земельных участков во всей стране. В каждом регионе есть ее представительство. Обратившись в данное ведомство и оплатив пошлину в размере 100 рублей, можно получить необходимую информацию;

сведения о владельце участка в обязательном порядке хранятся в садоводческом товарищество, на территории которого находится земля. Выдает выписку из хозяйственной книги председатель товарищества по письменному запросу.

Все способы дают примерно одинаковый результат, потому каждый выбирает наиболее удобный и простой для него.

Также можно доверить получение сведений адвокату по недвижимости, который быстро подготовит необходимые сведения.

Заключение

Если нужно узнать, кто является владельцем объекта недвижимости, можно воспользоваться одним из вариантов. Следует отметить, что получение сведений для квартиры и земельного участка несколько отличается – как процедурой, так и ведомствами, где это можно осуществить. Также процесс получения сведений о владельце недвижимости можно доверить профессиональному юристу.

Читать еще:  Кому переходит неприватизированная квартира после смерти

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Получить нужную ему информацию из Росреестра может любой человек. Для этого ему нужно лишь обратиться в местное территориальное отделение организации (или в МФЦ) с заявлением. Там не только предоставят данные на собственника объекта недвижимости, но и выдадут официальную выписку из ЕГРП.

Сведения из Росреестра можно получить одним из нескольких возможных способов:

  1. Обратившись в Регистрационную палату лично. Там на руки гражданину выдадут официальный документ со всеми подписями-печатями, который можно использовать в суде. Надо будет только написать соответствующее заявление, оплатить пошлину в 200 рублей и в назначенный день явиться за выпиской.
  2. Через компанию-посредника. Обратиться получится даже через интернет. Придется, конечно, заплатить, но зато курьер доставит нужные документы прямо на дом.
  3. Зайдя на официальный ресурс Росреестра.

Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

  • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
  • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  • Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
  • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.

Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?

Способы не дающие результаты:

  • уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
  • запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
  • выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;

Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.

Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:

  • прокуратуры;
  • судебный пристав;
  • нотариусы и другие.

Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.

Видео: Инструкция по получению информации о собственниках недвижимости в Росреестре

Предлагаем ознакомиться с пятиминутным роликом, в котором дана подробная видео-инструкция по оформлению запроса в Росреестре. С помощью ролика вы сможете ознакомиться с образцом форм, которые вам предстоит заполнить, а также с формой ответа, которая будет вами получена:

Читать еще:  Какие работы входят в содержание жилья

Получить информацию о собственнике квартиры можно на сайте Росрееста, заполнив электронную заявку и оплатив госпошлину. В течение трех дней после подачи заявления, она будет рассмотрено, и вы получите выписку из реестра, в которой будет указана основная информация о квартире, в том числе и имя ее владельца.

Как бывшему собственнику обезопасить себя от такого нарушения прав?

Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.

Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры. В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены.

Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.

Обратите внимание: если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, то бывший собственник может подать заявление о прекращении членства в нем. После этого официально признается, что он не является участником ТСЖ, а значит, не должен платить взносы в него. Новый собственник подает заявление о приеме в товарищество, и с этого момента он должен будет уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. При этом надо отметить, что в силу ст. 143 ЖК РФ собственник вправе стать членом товарищества, но делать он это не обязан. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом – в этом его специфика. Однако новый собственник квартиры может и не вступать в товарищество, а сам оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

1 Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 7 декабря 2020 г. по делу № 88-19237/2020.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector