Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто считается близким родственником при дарении недвижимости

Дарение квартиры между близкими родственниками

В нашей стране нередко для передачи квартиры от одного владельца другому используется договор дарения, или, если выразиться проще, дарственная. Такая сделка зачастую совершается между близкими родственниками, как кровными, так и нет. Но иногда сделки признаются незаконными, если следственные органы считают, что это просто способ обойти налоги. Что нужно для заключения договора? Каков порядок заключения? В каких случаях сделку могут признать незаконной? Разберемся.

Налог на дарение между близкими родственниками

По общему правилу российского налогового законодательства, если физическое лицо получит в дар какое-либо имущество или денежные средства, то такое подаренное имущество или деньги будут рассматриваться в качестве дохода. Такой доход подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).

Рекомендуем! Много разноплановой информации о налогообложении доходов физических лиц читатель найдет в разделе «НДФЛ».

При этом подарок от близкого родственника или члена семьи не облагается налогом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 01.06.2016 № 03-04-05/31613).

Кто при дарении считается близким родственником

По закону близкими родственниками и членами семьи считаются:

  • супруги;
  • родители/усыновители;
  • дети / усыновленные дети;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, в т. ч. полнородные и неполнородные.

В данном случае во внимание принимается именно формальная сторона родственных связей. Например, взаимоотношения с двоюродной сестрой по факту могут оказаться крепче, чем с родным братом, но по закону первая к близким родственникам не относится, и ее подарок будет подлежать налогообложению (если такой вид подарка в принципе рассматривается законом как доход физлица).

Вывод! Дарение между супругами, детьми и родителями, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками не облагается налогом никогда. Подарки от остальных родственников облагаются НДФЛ в некоторых случаях.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Кто должен заплатить налог

Но за что еще нужно оплачивать налог на дарение?

Если подарок был от ИП или организации, как от юрлица, и его стоимость превысила 4 000 рублей.

Читать еще:  Закон о товариществах собственников недвижимости

То есть если какая-то компания сделала вам подарок, стоимостью более 4 000 руб. (не обязательно единоразово, может, в течение года), то вы должны заплатить налог с дарения.

Но платится налог не со всей стоимости подарка, а с суммы, превышающей 4 тысячи.

Пример:
Если вы получили какой-то подарок от своего работодателя, то вам не нужно будет обращаться в Налоговую, чтобы задекларировать доход – бухгалтерия сама все оформит и заплатит налог.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Какие документы нужны для дарения доли

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.
Читать еще:  Кладовка на площадке многоквартирного дома

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
  1. Подпишите договор.
  2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Возможные проблемы оформленного между родственниками договора недвижимости

Главный риск рассматриваемой сделки — сложность оспаривания. Фактически, она может быть расторгнута исключительно по суду, хотя арбитражная практика показывает низкую вероятность такого исхода. Поэтому перед принятием решения о дарении собственности целесообразно взвесить аргументы «за» и «против».

Если идейных препятствий не обнаружено, приступаем к составлению договора дарения недвижимости близкому родственнику. К оформлению дарственной предъявляется два основных требования.

Первое — наличие в договоре дарения недвижимости, который составляется между родственниками, всех обязательных реквизитов:

  • дата и место заключения;
  • данные об участниках соглашения;
  • исчерпывающая информация о передаваемом объекте;
  • условия передачи собственности — сроки и порядок.

Второе обязательное условие законного перехода права собственности — регистрация сделки в органах Росреестра. Это еще одно потенциально слабое место дарственной. Соблюдение официальной процедуры нередко затрудняется элементарными неточностями или опечатками, допущенными при составлении договора, что может привести к приостановке регистрационных действий. А юридические ошибки приводят к отказу регистратора удостоверять переход прав.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Наиболее важные нюансы, которые следует учитывать при составлении документа, заключаются в следующем:

  • даритель не получает никакой материальной выгоды от факта совершения подарка (разве что моральное удовлетворение);
  • права дарителя на передаваемое имущество должны быть соответствующим образом оформлены и зарегистрированы;
  • для совершения подарка требуется согласие обеих сторон (да-да, получатель ещё должен согласиться принять подарок!);
  • допускается оформление подарка с отсрочкой, когда передача имущества происходит через определенный срок;
  • возможно включение в текст дополнительных условий, выполнение которых становится основанием для вступления соглашения в силу (например, свадьба сына или получение дочерью высшего образования).

Соответственно, одного намерения мало, понадобятся ещё и знания, и практические навыки.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Договор дарения недвижимости между близкими родственникамиот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

Документы для регистрации подаренной недвижимости

Чтобы зарегистрировать объект на близкого родственника в Росреестре потребуют предъявить документы. К основным из них относятся:

  • удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон договора, лучше паспорта;
  • документ о праве владения дарителя собственностью, которую он намерен подарить родственнику;
  • заявления от обеих сторон договора о намерениях безвозмездной передачи и принятии указанной в документе недвижимости с приложенным договором дарения, составленным, как минимум, в двух экземплярах;
  • квитанцию или другой платежный документ для подтверждения оплаты пошлины;
  • документы из БТИ на отчуждаемую недвижимость, если их не предоставил прежний владелец при ее регистрации в Росреестре: технический паспорт, включающий планировку и другие характеристики недвижимости, справку об инвентарной оценке стоимости;
  • нотариально заверенное согласие других родственников, если они являются совместными владельцами передаваемой в дар недвижимости;
  • если из представленных документов не просматривается степень родства между дарителем и одаряемым лицом, то необходимо дополнительно предъявить подтверждающие родство документы, например, свидетельство о рождении или о браке и ли другие документы. Чем больше будет доказывающих близкую родственную связь документов, тем меньше сомнений для освобождения получателя подарка от оплаты налога.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector