Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто производит оценку недвижимости

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
  2. При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:

  • при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
  • на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. На территории Московской области, такая Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области.

! Московским областным БТИ запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты МОБТИ проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию.

Оценка недвижимости в Туле

Оценочная компания ООО Альянс-Капитал выполняет полный комплекс работ по оценке объекта недвижимости и имущества различных типов:
— Оценка квартиры
— Оценка аренды коммерческих, офисных, производственных и жилых помещений
— Оценка земли и земельных участков
— Оценка долей в недвижимом имуществе
— Оценка жилого дома, коттеджей, дачных построек и т.д.

Услуги центра оценки недвижимости привлекаются для осуществления сделки купли-продажи, оформления наследственных прав, договора аренды, составления договора страхования или иных операций. В процессе передачи имущества могут возникать различные конфликты. Некоторые из них доходят до судебных разбирательств. Поэтому все юристы, страховые агенты и риелторы рекомендуют произвести оценку стоимости недвижимости профессиональными специалистами, которые предоставляют исчерпывающий и объективный отчет о реальной рыночной стоимости на основе анализа комплекса факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома или других помещений). Выезд сотрудников компании по заявке на оценку недвижимости осуществляется в день обращения клиента.

Рыночная оценка объектов недвижимости

В инфографике мы раскрыли некоторые особенности нашей деятельности:

Специальные направления работы

ООО Альянс-Капитал сотрудничает как с физическими, так и с юридическими лицами. В рамках реализации заказов со стороны бизнеса компания выполняет такие виды задач, как:

  • оценка доходной недвижимости (для прогнозирования будущих доходов в сопоставлении с реальными затратами);
  • оценка коммерческой недвижимости (в т.ч. торговые, производственные и офисные площади);
  • инвестиционная оценка недвижимости;
  • техническая оценка недвижимости (для комплексного учета состояния всех строений и коммуникаций на объекте).
Читать еще:  Как измерить квартиру в квадратных метрах

Документы для оценки объекта недвижимости

Примерный перечень документов для проведения независимой оценки недвижимости в Туле и Москве (перечень является условным и для каждого назначения может изменяться, всю информацию можно уточнить у специалистов компании):

  1. паспорт Заказчика;
  2. правоудостоверяющие документы (свидетельство о государственной регистрации права или иные документы);
  3. технические документы (техпаспорт БТИ, выписка из техпаспорта БТИ, кадастровый паспорт БТИ) предоставляются при их наличии.

В своей профессиональной деятельности специалисты компании руководствуются официальными требованиями, которые описаны в Федеральном стандарте оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».

Отчеты об оценке стоимости объекта недвижимости, составленные компанией ООО Альянс-Капитал, принимают банки, работающие по стандартам ОАО «АИЖК» (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию): Мособлбанк (ОАО), ОАО «Банк РОСТ», ОАО «Банк ИТБ», Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, ОАО «Банк Возрождение», ОАО «Банк Открытие».

Отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленные оценочной компанией ООО Альянс-Капитал, принимают банки, работающие по стандартам ОАО «Дельта Кредит Банк» ( DeltaCredit ): ОАО «Росбанк», ОАО «Банк ИТБ» и другие. Сроки оценки недвижимости оперделяются по обстоятельствам, однако традиционно, не превышают 5 рабочих дней.

Стоимость оценки недвижимости:
в Туле и Тульской области — от 2500 руб.
в Москве и Московской области — от 5000 руб.

Компанией производится оценка недвижимости онлайн в Туле и городах Тульской области: Новомосковск, Донской, Алексин, Щёкино, Узловая, Ефремов, Богородицк, Кимовск, Киреевск, Суворов, Ясногорск, Плавск, Венёв, Белёв и др.

○ Правила оценки недвижимости

Процедура оценки условно делится на 2 этапа для заказчика:

  1. Выбор оценщика, обсуждение деталей и предоставление пакета документов.
  2. Оценочные мероприятия с выдачей отчета, который будет прилагаться к списку документов для оформления ипотечного договора.

При оценке учитывается комплекс деталей, среди которых:

  • Местоположение недвижимости – микрорайон, развитость инфраструктуры и т.д.
  • Состояние многоквартирного дома, в котором расположена приобретаемая жилплощадь – тип, состояние, материалы, год возведения и т.д.
  • Состояние квартиры – этаж, площадь, количество комнат и их расположение, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов.

Таким образом, оцениваются только неизменные качества жилплощади (хороший ремонт повышает рыночную стоимость, но не влияет на ликвидную).

✔ Документы на жилье

Для проведения оценки специалисту нужно предоставить:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (на основании которого возникло право собственности).
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Справка о том, что дом не находится в планах на снос (не требуется для новостроек).
  • Справка о перекрытиях (для домов, возведенных до 1960 года).

✔ Личные документы

Для проведения оценки заказчику нужно предоставить только паспорт (для заключения договора) и оставить свои контактные данные. После завершения всех мероприятий отчет будет вручен лично либо направлен почтой по адресу, указанному в соглашении.

✔ Стоимость оценки

Стоимость услуг оценщика напрямую зависит от региона, в котором они оказываются. Чем крупнее город и больше население, тем выше установленная цена.

Читать еще:  Как забрать долю ребенка в квартире

Отчет об оценке дома и земельного участка

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике.
  2. Информация о методах оценки.
  3. Сведения об анализируемом объекте.
  4. Исследование рынка недвижимости.
  5. Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
  6. Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

  • документы на объект недвижимого имущества;
  • фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
  • рыночная стоимость объекта;
  • ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов:

Важно: определяющим криетерием является результат последнего, затратного подхода.

При комплексном подходе учитывается масса деталей:

  • местоположение квартиры (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);
  • состояние дома, в котором находится оцениваемая квартира (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
  • состояние квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры. Наличие качественного ремонта может увеличить рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность квартиры.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.

Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Юридически он обладает статусом официального документа. На его формирование в среднем требуется 1-2 дня, в некоторых случаях до 5 дней.

Установленный срок лучше сразу уточнить при выборе той или иной оценочной компании. Ведь большинство документов, которые потенциальный заемщик подает в банк для рассмотрения, действительны в течение ограниченного периода времени.

В «КонсультантПлюс» есть множество полезной информации и готовых решений по теме. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Кто проводит оценку недвижимого имущества

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Читать еще:  Как расторгнуть договор дарения квартиры

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ .

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имуществаСредняя стоимость оценки
Оценка автомобиля800-1200 рублей
Оценка квартиры1500-2000 рублей
Оценка земельного участка2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумагот 2000 рублей

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Оценка недвижимости и ее методы

Любой оценщик в своей профессиональной деятельности должен опираться на доказательность. При определении итоговой стоимости объекта недвижимости сумма должна быть обоснована. Выводы оценщика о стоимости недвижимости должны подкрепляться доказательствами.

При их сборе оценщики обычно используют три основных метода: сравнительный, затратный и доходный.

Самый распространенный метод, используемый профессионалами при оценке – это сравнительный метод. Он основывается на анализе рынка недвижимости, когда подбираются объекты, схожие по своим характеристикам с оцениваемым объектом. Цена будет приближена к стоимости аналогов.

Затратный метод применяется не так часто и преимущественно в тех населенных пунктах, где сделки с объектами недвижимости происходят редко. Оцениваются затраты на восстановление или строительство объекта, схожего с исследуемым. Сумма затрат определит цену недвижимости.

Используя при оценке доходный метод, эксперт будет анализировать возможность получения дохода от использования обследуемого жилья. Например, прибыль, которую потенциально можно получить от сдачи квартиры в аренду.

Результатом работы эксперта – оценщика всегда является отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Цены и сроки

Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).

Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.

Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.

Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.

Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector