Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто подписывает договор с председателем тсж

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2019 году

Организация работы по управлению многоэтажным домом требует определенного опыта, навыков. Появление УК, товарищества собственников жилья значительно облегчают, нормализуют правовые отношения. Трудовой договор ТСЖ – соглашение сторон, вызывающее много спорных вопросов.

Жилищный кодекс не принуждает заключить договоренность. Однако, утвержденная законодательством статья 273 ТК гласит о возможности подобного контракта, при условии организации управления многоэтажки человека, из внутреннего правления. Нанятое сообществом физическое лицо извне занимать вакансию председателя не имеет права.

Понятие и признаки трудовых правоотношений изложены в ТК РФ

ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало иск в суд, чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.

О размере вознаграждения председателя жители дома могли узнать из проекта сметы доходов и расходов ТСЖ, которая предварительно размещалась в общедоступном месте.

Суд первой инстанции, рассматривая иск, отметил, что выбор председателя правления ТСЖ относится к компетенции правления товарищества, если Устав не относит такой выбор к вопросам, которые решают на ОСЧ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с другой работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ также относится вопрос об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя. Поскольку это «вознаграждение», а не зарплата, то этот факт также указывает на отсутствие трудовых отношений между товариществом и членами правления (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В работе председателя ТСЖ нет характерных признаков трудовых правоотношений: у него нет должностных обязанностей и внутреннего трудового распорядка, нет работодателя (ст.ст. 15, 56 ТК РФ). Как отметил суд, «в сфере товариществ собственников не может быть трудовых отношений».

Читать еще:  Договор аренды с последующим выкупом образец

Вопрос о возложении на председателя ТСЖ дополнительных обязанностей – делопроизводителя, бухгалтера, кадровика, диспетчера и других – должен решаться на ОСЧ. Тогда же утверждается вопрос об увеличении вознаграждения председателя, а не о назначении ему дополнительной платы и заключение нового трудового договора.

Суд первой инстанции сделал вывод, что предписание органа ГЖН соответствует требованиям законодательства, и отклонил иск ТСЖ.

Уважаемые специалисты!
Подскажите, кто и на каком основании должен подписывать трудовой договор с председателем ЖСК? Сам председателю или один из членов правления? У меня возник спор по этому вопросу с председателем и я никак не могу найти нормативное подтверждение этой нормы!

наш юрист считает, что сам с собой.

хотя (для ТСЖ, правда) есть норма, что нельзя, будучи в Правлении, состоять и в трудовых отношениях.
да и ВС РФ всё никак не может определиться, зарплата платится Председателю Правления (со всеми вытекающими) или вознаграждение

ТД с избранным лицом не заключается.
Он единственный обладает правом подписи без доверенности

А кто с кем он заключает этот ТД, можно узнать? Человека избрали на ОС и установили ставку. Что ещё нужно? Или Вы считаете, что он должен заключить сделку с Богом или Дьяволом?

Соблюдение трудового законодательства. Трудовой кодекс никто не отменял
А договор заключается с юрлицом

Можно долго дискутировать по этому спорному вопросу, который является юридическим, а не бухгалтерским.
С одной стороны, ТД заключать надо.
А с другой стороны, кто является нанимателем, т.е. кто конкретно заключает договор с предом?
Ищите ответ на этот вопрос со своими юристами. Потому что однозначного ответа, тем более, на бухгалтерском форуме Вы однозначно не найдёте

Тот, кому это право делегирует общее собрание
Нет никаких проблем, все давно придумано

Читать еще:  Иск о разделе совместного имущества

Надежда, может вы выскажете свое мнение по сути вопроса, кому договор то подписывать?
Вашему мнению я доверяю.

При всём моем уважении к Надежде, здесь она не права!
В соответствии с ч.1, 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Таким образом, из указанных выше положений следует, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

а ничё, что вопрос про Председателя Правления ЖСК, а не ТСЖ?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Полномочия и виды общего собрания членов ТСЖ

При создании товарищества собственников жилья в него включается большое число членов. Для работы такого объединения обязательно требуются органы управления. Основные управляющие функции возлагаются на общее собрание участников ТСЖ. Оно созывается в соответствии с тем порядком, который прописан в уставе объединения. В ходе собраний решаются все важные вопросы, касающиеся управления МКД.

Читать еще:  Заявление о признании права собственности на квартиру

В ТСЖ по разным причинам может не входить часть собственников квартир. Их в отдельных случаях тоже приглашают на собрания, например, когда решаются вопросы ремонта дома.

Обязательные собрания участников ТСЖ проводятся 1 раз в год. Реализуются данные мероприятия по тем же правилам, что и ОСС в случае обслуживания дома управляющей организацией. Это касается рассылки уведомлений о готовящемся собрании, форм его проведения, кворума, голосования, подготовки протокола и прочих моментов.

Обязанности председателя ТСЖ

Поскольку председатель товарищества выступает как законный представитель интересов данной организации, его обязанностями будут все закрепленные в ЖК РФ обязательства

Основная деятельность главы правления должна заключаться в следующем:

  • обеспечивать выполнение в срок коммунальных и хозяйственных работ по вверенному дому;
  • быстро и грамотно реагировать на просьбы участников ТСЖ;
  • предоставлять собственникам – участникам ТСЖ электроэнергию, воду и тепло путем взаимодействия с подрядными организациями.

Деятельность председателю предстоит достаточно разнообразная. Если выбранный на эту должность человек не обладает глубокими познаниями в данной области, не очень хорошо разбирается в административной работе, но обладает большим потенциалом, можно выделить из средств товарищества некоторую сумму, чтобы председатель смог пройти обучение на курсах. Председатель должен знать о государственном жилищном сертификате. Так при управлении жилищным хозяйством удастся обеспечить эффективную реализацию возможностей главы правления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector