Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может входить в совет многоквартирного дома

Положение о совете дома

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, если жильцами многоквартирного дома не создано ТСЖ и не выбрана конкретная управляющая компания, то управление может осуществлять совет дома, избранный из числа собственников жилья.

Избирается председатель и члены совета, на которых возлагаются обязанности по содержанию дома в надлежащем состоянии и решению всех текущих вопросов, связанных с благоустройством.

Порядок проведения этой процедуры отражен в Жилищном Кодексе.

Состав

Количество членов СМД может быть разным, однако включать слишком много граждан не нужно.

ВНИМАНИЕ! Слишком большой штат будет только мешать принимать решения, порождая споры и разногласия.

Поэтому количество участников должно быть пропорциональным размеру здания и количеству квартир. Многие пользуются простейшей формулой. Они выбирают по 2 участника с подъезда – первый старший по подъезду, а второй – его помощник.

Таким образом, учитываются права всех жителей, ведь каждый имеет личного представителя. Главное условие, чтобы иметь право голоса на собрании и возможность избираться – это быть владельцем квартиры в этом доме.

Способы выплаты вознаграждения

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ, собрание владельцев квартир имеет право определить вознаграждение председателю и участникам совета. Для принятия потребуется наличие большинства голосов на общем голосовании. Такое решение регламентирует несколько факторов:

  • условия и порядок финансирования;
  • определение размера компенсации.

При одобрении решения о выплате зарплаты, встает вопрос выбора варианта сбора денежных средств. Законодательство никак не регулирует решение данного вопроса, а четко прописанного процесса управления данным вопросом не существует. На практике выделяют 2 способа реализовать финансирование:

  • перечисление средств на банковский счет, созданный на имя председателя;
  • создание общественной кассы, которая впоследствии будет передавать собранные суммы совету.
Читать еще:  Как меняется квартплата от количества прописанных

И в первом, и во втором случаях своевременность внесения взносов отследить и проконтролировать будет невозможно. В случае выбора второго метода целесообразным решением станет избрание кассира среди жильцов. Он сможет отслеживать внесение денег и вести отчет по их использованию.


Порядок и частота выплат вознаграждения членам совета также обсуждаются непосредственно на собрании собственников. Они могут быть ежегодными, ежеквартальными или ежемесячными. Если председатель регулярно на протяжении времени контролирует выполнение обязательств по договорам содержания и ремонта общего имущества в МКД на основании выданной ему жильцами доверенности, заверяет приемо-сдаточную документацию, составляет акты о фиксации нарушения стандартов качества или сроков исполнения обязательств по контракту, а также подает в судебные и регулирующие органы заявления о невыполнении управляющей компанией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ, то вознаграждение должно быть выплачено ему на регулярной основе.

Важно отметить! Получая зарплату, глава и члены совета обязаны ежегодно подавать отчетность с отраженными в ней доходами в местный налоговый орган и лично уплачивать НДФЛ в размере 13%.

Ошибка №3. Слишком маленькая толщина теплоизоляционного слоя

Вполне вероятно, что эту ошибку вам преподнесут как идеальный способ сэкономить: и на елку влезть, и коленки не ободрать, как говорят в народе. Суть вот в чем: фасад закрывается номинальным 10-сантиметровым слоем утеплителя, а вот в перекрытия и к мостикам холода — уже по 15 см. И мы бы еще поняли, если бы дело происходило где-нибудь в Краснодарском крае. Но мы живем в регионе с очень суровой зимой. И поэтому нам такой способ экономии выйдет боком и огромными счетами на отопление.

Универсального совета по толщине теплоизоляции не существует. Вам никто не скажет, какой слой вам надо укладывать, не зная вашего дома, его материала, площади, размеров оконных проемов и других интересных деталей. Существуют специальные формулы, по которым специалисты подбирают толщину слоя утеплителя — на них и надо ориентироваться. А не на опыт строителя Михалыча и не на рассказы соседа. И учитываются в этих формулах не только конструктив стен и теплопроводность изоляции, но и нормативы теплосопротивления для вашего региона.

Читать еще:  Может ли мать выписать сына из квартиры

V. Резюме

Можно предположить, что исходящее от государства требование избрания совета дома в МКД, отказавшихся от создания товарищества собственников жилья, проистекает из желания объединить жильцов в некий аналог зарубежного кондоминиума, членами которого являются все собственники многоквартирного дома. Но в данном случае речь можно вести не об общественной организации, а некоем имущественном объединении (за рубежом невозможно купить квартиру в МКД и не стать членом кондоминиума — так же, как в России нельзя купить акции предприятия и не быть его акционером).

Между тем совет дома оценивается экспертами, прежде всего, как общественная организация. Аналогичный статус, кстати, во многом числится и за ТСЖ.

В свою очередь «Ростов-Дом» будет рад аргументированным откликам читателей, которые сумеют дополнить эту статью и хотя бы частично ответить на ряд стоящих вопросов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector