Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может быть председателем жск многоквартирного дома

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читать еще:  Коммунальные платежи в спб

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Порядок выборов

1. Изначально необходимо вступить в права собственности на жилье, то есть получить правоустанавливающие документы (например, квартиру можно приватизировать).

2. Затем следует вступить в товарищество собственников жилья, составив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

3. О своем желании стать председателем ТСЖ нужно сообщить правлению. Для этого достаточно обратиться с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ и выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании правления.

При этом стоит изучить устав конкретного ТСЖ: там могут быть прописаны некоторые требования к председателю жилищного товарищества. Например, правление может отдавать предпочтение кандидатам, в собственности которых жилплощадь наибольшего размера.

4. Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор на 2 года.

Платные парковки у дома: а как в Европе?

Во многих странах городские власти уже давно ведут наступления на права автомобилистов. Они ограничивают места для парковки в центре города, добиваясь таким образом снижения количества автомобилей, вызывающих заторы и пробки. Ограничения распространяются и на жилые кварталы, снижая стимулы горожан покупать собственное авто и поощряя использование общественного транспорта.

По мнению Александра Сергиенко, директора аналитико-исследовательского центра «Институт города», создание системы парковок в городе — это не столько способ заработка денег в городскую казну, сколько возможность организовать городское пространство: чтобы автомобилисты не парковались, где им вздумается, а центр можно было освободить от потоков машин и сделать его более удобным для горожан и даже туристически привлекательным.

Читать еще:  Как получить техплан на дом

Говоря о введении платы за парковки у дома киевские чиновники ссылаются на европейский опыт. Так, два года назад в Осло власти убрали в центре города 700 парковочных мест, заменив их велодорожками, высадив деревья и разбив небольшие парки. Поэтому припарковать машину в центре норвежской столицы стало почти невозможно. Но, сокращая парковочные места, власти развивают общественный транспорт и строят велодорожки, делая город более комфортным для проживания.

В других крупных европейских городах работает похожее правило: парковка автомобиля — это большая проблема для автовладельца. Например, в Берлине парковка (паркинг) для авто входит в стоимость приобретаемой или арендуемой квартиры, и если паркоместа нет — его нужно искать самому автовладельцу. В Праге вся центральная часть города — это зона платных парковок, даже местные жители вынуждены приобретать разрешения.

В Японии также сурово борются с засилием автотранспорта — вам не продадут машину без доказательства того, что для нее есть парковочное место в радиусе не более 2 км от дома, и само это место может стоить серьезных денег: в центральной части Токио — $500 в месяц, а в спальных районах — $300.

Сложно с парковкой и в Амстердаме — если ее нет в доме, где проживает автовладелец, ему нужно получать разрешение на стоянку в своем районе, дождавшись своей очереди, либо арендовать или покупать место на частной парковке.

В Хельсинки местным жителям позволяется парковаться только в специальных местах, и при этом за разрешение на одну машину нужно заплатить от 11 евро в месяц ближе к окраинам и до 22 евро — в центре города. Даже в небольших городах Финляндии за парковку автомобиля у дома приходится платить.

Читать еще:  Затопление квартиры по вине управляющей компании

Их накажут, если найдут и докажут

В соответствии со ст. 14.57 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение порядка осуществления деятельности, направленной на возврат задолженности. Нарушители могут быть подвергнуты крупным штрафам.

— Ответственность может наступить для юридических лиц, для физических лиц, учредителей коллекторского агентства, для членов совета директоров. Санкция статьи предполагает такие виды наказаний? как штраф до 500 тыс. рублей, административное приостановление деятельности, дисквалификацию, — говорит Мария Спиридонова.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector