Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может быть председателем тсж

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

  1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
  2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Функции председателя ТСЖ

Основными функциями председателя товарищества собственников жилья являются: обеспечение надлежащего выполнения необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому; обеспечение предоставления собственникам жилья качественных поставок энергоресурсов: воды, электроэнергии и тепла от компаний-подрядчиков; своевременное реагирование на пожелания и потребности собственников многоквартирного дома.

Для грамотного выполнения своих функций председатель ТСЖ должен обладать базовыми знаниями в системе управления многоквартирным домом, поэтому зачастую его отправляют на специализированные курсы или выделяют средства для обучения. Ведь от квалификации руководителя зависит эффективность управления домом.

Полномочия и виды общего собрания членов ТСЖ

При создании товарищества собственников жилья в него включается большое число членов. Для работы такого объединения обязательно требуются органы управления. Основные управляющие функции возлагаются на общее собрание участников ТСЖ. Оно созывается в соответствии с тем порядком, который прописан в уставе объединения. В ходе собраний решаются все важные вопросы, касающиеся управления МКД.

В ТСЖ по разным причинам может не входить часть собственников квартир. Их в отдельных случаях тоже приглашают на собрания, например, когда решаются вопросы ремонта дома.

Обязательные собрания участников ТСЖ проводятся 1 раз в год. Реализуются данные мероприятия по тем же правилам, что и ОСС в случае обслуживания дома управляющей организацией. Это касается рассылки уведомлений о готовящемся собрании, форм его проведения, кворума, голосования, подготовки протокола и прочих моментов.

Порядок выборов

1. Изначально необходимо вступить в права собственности на жилье, то есть получить правоустанавливающие документы (например, квартиру можно приватизировать).

2. Затем следует вступить в товарищество собственников жилья, составив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

3. О своем желании стать председателем ТСЖ нужно сообщить правлению. Для этого достаточно обратиться с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ и выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании правления.

При этом стоит изучить устав конкретного ТСЖ: там могут быть прописаны некоторые требования к председателю жилищного товарищества. Например, правление может отдавать предпочтение кандидатам, в собственности которых жилплощадь наибольшего размера.

4. Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор на 2 года.

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору? Может ли правление установить доплаты председателю в пределах сметы?

Председатель правления ТСЖ работает по трудовому договору и получает заработную плату в соответствии с утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметой. Правомерно ли правление ТСЖ установило размер дополнительного вознаграждения за то, что председатель правления ТСЖ выполняет функции уволившегося управляющего?

Для ответа на вопросы были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  1. Трудовой кодекс РФ;
  2. Жилищный кодекс РФ;
  3. Налоговый кодекс РФ;
  4. Гражданский кодекс РФ;
  5. Устав ТСЖ,
  6. Протоколы общих собраний членов ТСЖ 2018 и 2019 годов;
  7. Протокол № 2 собрания членов правления ТСЖ;
  8. Трудовой договор с заместителем председателя правления ТСЖ;
  9. Приказ о переводе на другую работу;
  10. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 24.05.2019 N 84-КА19-1;
  11. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу № 33-47959/16;
  12. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2017 по делу № 33-32229/2017.
Читать еще:  Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

В соответствии со ст. 3 Трудового кодекса РФ никто не может быть ограничен в трудовых правах и свободах в зависимости от принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, а также от других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работника. Статьей 64 ТК РФ установлен запрет на необоснованный отказ в заключении трудового договора.

Согласно ст. 3 ТК РФ не является дискриминацией установление различий, исключений, предпочтений, а также ограничение прав работников, которые определяются свойственными данному виду труда требованиями, установленными федеральным законом, либо обусловлены особой заботой государства о лицах, нуждающихся в повышенной социальной и правовой защите, либо установлены настоящим Кодексом или в случаях и в порядке, которые им предусмотрены, в целях обеспечения национальной безопасности, поддержания оптимального баланса трудовых ресурсов, содействия в приоритетном порядке трудоустройству граждан Российской Федерации и в целях решения иных задач внутренней и внешней политики государства.

Частью 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, а также уставом ТСЖ предусмотрено, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Таким образом, сам факт заключения трудового договора между правлением ТСЖ и председателем Правления ТСЖ не соответствует закону. В практике московских судов встречаются иски ТСЖ к бывшим председателям о взыскании полученной по трудовым договорам зарплаты как неосновательного обогащения. Как правило, суды, указывая на недопустимость заключения трудового договора между ТСЖ и председателем правления, отказывают во взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что трудовой договор не оспорен и недействительным судом не признан (апелляционные определения Московского городского суда от 06.12.2016 по делу № 33-47959/16 и от 06.10.2017 по делу № 33-32229/2017). Таким образом, если ТСЖ или другое заинтересованное лицо заявит иск о признании трудового договора с председателем ТСЖ недействительным, такой иск может быть удовлетворен.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по этому требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Узнать об этих обстоятельствах заинтересованное лицо может из опубликованных протоколов заседаний правления ТСЖ или иными способами.

В случае, если председатель или иной член правления не заключал с ТСЖ никаких иных трудовых договоров, кроме как трудового договора на исполнение обязанностей председателя (члена) ТСЖ, стоит учесть относительно свежую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в кассационном определении от 24.05.2019 N 84-КА19-1.

Верховный Суд РФ разъяснил, что товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя. И в случае заключения членом правления ТСЖ своих обязанностей на основании трудового договора, учитывая, что члены правления действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений невозможен. То есть даже если председатель правления заключил трудовой договор на исполнение обязанностей председателя правления, трудовые отношения в данном случае отсутствуют, а заработная плата председателя является не заработной платой, а предусмотренным ст. 145 ЖК РФ вознаграждением.

Размер вознаграждения членам правления в соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вправе определять общее собрание членов ТСЖ. То есть правление ТСЖ не вправе определять размер этого вознаграждения. Если вознаграждение уже выплачено на основании решения правления ТСЖ, необходимо одобрить это решение (или принять заново аналогичное решение) на следующем общем собрании членов ТСЖ. Одобрение собранием действий, произведенных ранее, законом не запрещено.

Резюме

Заключение председателем или иным членом правления ТСЖ трудовых договоров с ТСЖ не соответствует закону. В случае, если предметом этих трудовых договоров является исключительно выполнение обязанностей члена (председателя) правления ТСЖ, трудовые отношения в принципе отсутствуют.

Читать еще:  Кто сколько платит за коммунальные услуги

Если же член правления заключил с ТСЖ трудовой договор на выполнение иной, нежели член правления, функции, то трудовой договор действует и должен исполняться до тех пор, пока не будет признан недействительным. Срок исковой давности для требования о признании недействительным трудового договора и применении последствий его недействительности – один год.

Рекомендую на следующем общем собрании утвердить все произведенные председателю и иным членам правления выплаты как предусмотренное ЖК РФ вознаграждение, также утвердив размер вознаграждения на следующий год. Трудовые договоры можно не расторгать.

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!

Как избирается правление и председатель

Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это:

  • общее собрание собственников жилья;
  • правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя. Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного голосования. Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты голосования – кто «за», а кто «против»).

Справочно. Именно на общем собрании и избирается правление ТСЖ сроком на два года, если в уставе меньшего срока не предусмотрено.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома. Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.

Правление обязано:

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ;
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества;
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности;
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии);
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ;
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Справочно. Председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определён уставом ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

И правление, и председатель – это «исполнительная власть» ТСЖ, а вот законодательную функцию выполняет общее собрание. То есть председатель подотчётен правлению, а правление общему собранию.

Требования к председателю ТСЖ

Кто может быть председателем? Главным условием избрания на должность Председателя правления ТСЖ является членство в объединении. Кандидат должен по возможности получить высшее образование и иметь опыт на управленческой или административной должности.

Председатель ТСЖ – это человек с гибким умом, хорошей памятью, ответственный, уверенный, нацеленный на успех. Спокойствие и крепкие нервы важны для кандидата, так как работа связана с решением конфликтных ситуаций и ответами на жалобы, а таковых в МКД возникает немало. Активный, здоровый, умеющий не поддаваться чужому влиянию – только такой гражданин справится с функциями председателя.

Поэтому найти не просто желающего, а достойного кандидата для избрания на эту должность не так легко.

Уважаемые господа члены ТСН Новоархангельское и собственники, не являющиеся членами Товарищества!

В ТСН «Новоархангельское», которое является управляющей компанией в поселке Новоархангельское, прошло Общее собрание членов Товарищества.

С Повесткой дня собрания мы Вас знакомили ранее. Посмотреть материалы по собранию можно на этом сайте во вкладке «МАТЕРИАЛЫ».

Все вопросы повестки дня собрания приняты большинством голосов!

Позвольте вкратце подвести итоги собрания и рассказать, что изменится и что будет нового в жизни поселка.

1. Ежемесячный взнос

Взнос на текущее содержание и эксплуатацию останется прежним 14.000 рублей.

ОДНАКО, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов теперь является коммунальной услугой, начисления на эту услугу будут делаться отдельно и указываться в квитанции в разделе «коммунальные услуги». Данная услуга не входит в ежемесячный взнос на содержание и эксплуатацию. По решению собрания за данную услугу будут делаться фиксированные ежемесячные начисления в размере 1.000,00 рублей. В конце года, после получения счетов от регионального оператора за декабрь 2020 года мы сделаем перерасчет на основании сумм, фактически потраченных Товариществом на вывоз мусора.

Читать еще:  Как разменять муниципальную квартиру

Первое начисление в 1.000,00 рублей за обращение с ТКО будет сделано в конце января, как и за все коммунальные услуги января.

То есть, в общей сумме, плата возрастет до 15.000 рублей.

2. Коммунальные платежи.

Постановление Правительства об увеличении тарифов пока не подписано, но известно что с 01.01.2019 тарифы слегка подрастут. Как только нам станет известно о новых тарифах, мы Вас незамедлительно уведомим. По передаче показаний все остается как прежде — с 20 по 25 число мы принимаем показания индивидуальных приборов учета тех домовладений, кто не перешел на прямые договора и к 3 числу следующего за отчетным месяца делаем соответствующие начисления. Теперь сюда же входят начисления за обращения с ТКО. Оплата по этому начислению по решению собрания должна быть произведена, как и раньше не позднее 10 числа следующего месяца.

3. Фонд капитального и аварийного ремонта.

По решению прошлого Общего собрания в ТСН в 2019 году начато формирование фонда капитального и аварийного ремонта. Каждому члену Товарищества ежемесячно в течение 5 лет будет делаться начисление 2500 рублей. Собственникам, не являющимся членам ТСН ежеквартально будут делаться начисления по фактически произведенным затратам на эти цели / 118.

4. Фонд благоустройства.

Вопрос на собрании ставился о необходимости формирования такого фонда для улучшения инфраструктуры и материальной базы поселка. Об этом фонде также сказано в материалах к собранию. Так, для формирования этого фонда с 01.01.2020 года каждому члену Товарищества ежемесячно в течение 2020 года будет делаться начисление 1.200,00 рублей. Собственникам, не являющимся членам ТСН ежеквартально будут делаться начисления по фактически произведенным затратам на эти цели / 118.

5. Немного о приятном .

Членам Товарищества, которые полностью выполнили взятые на себя при вступлении в Товарищество обязательства по оплате целевого взноса в 115.000 рублей и не имеют задолженностей перед ТСН «Новоархангельское» , по решению этого собрания в 2020 году будет предоставляться 100% компенсация на взносы в фонд кап. ремонта и фонд инвестиций. А если такой член Товарищества перешел на прямые договора по электричеству и газу, то дополнительно еще возмещаться 2000 рублей на ежемесячные эксплуатационные платежи. Эти компенсации ТСН обеспечит за счет своей хозяйственной деятельности (сдача в аренду земельных участков под рекламные установки и вышку «Мегафон»).

6. Передача в аренду электрооборудования.

Собрание приняло решение заключить договор на аренду принадлежащего Товариществу оборудования (трансформаторных подстанций и кабельных линий высокого напряжения). Условием договора будет предусмотрено бесплатное плановое обслуживание этого оборудования (до настоящего момента ТСН на эти цели тратило около 50.000 рублей), возмещение Товариществу потерь по «высокой» части (это 1,25% от суммы оплаты за потребленную электроэнергию). Также Арендатор возьмет на себя расходы при аварийном ремонте до 100.000 рублей и проведет работы по введению в эксплуатацию системы автоматического переключения линий в подстанциях. Данное оборудование в наших подстанциях имеется в наличии но до сегодняшнего не работало.

7. Правление.

По Уставу Товарищества Правление в количестве 17 человек избирается один раз в два года. Полномочия Правления, выбранного в 2017 году, заканчиваются.

Собрание выбрало Правление на новый двухлетний период в составе:

  1. Попов Анатолий Леонидович дом 3 блок-секция 2;
  2. Мардиросов Игорь Адольфович дом 4 блок-секция 2;
  3. Цатуров Карен Эдуардович дом 4 блок-секция 5;
  4. Зотова Ирина Павловна дом 5 блок-секция 3;
  5. Богданов Александр Геральдович дом 5 блок-секция 4;
  6. Полюхов Дмитрий Александрович дом 7 блок-секция 6;
  7. Черняк Сергей Витальевич дом 8 блок-секция 1;
  8. Ильин Александр Викторович дом 9 блок-секция 13;
  9. Негина Диана Юрьевна дом 9 блок-секция 14;
  10. Дроздов Лев Александрович дом 10 блок-секция 14;
  11. Риос Федоров Алексей Джованнович дом 11 блок-секция 9;
  12. Корчагина Жанна Николаевна дом 11 блок-секция 10;
  13. Кириченко Валерий Сетракович дом 12 блок-секция 6;
  14. Шпурик Дмитрий Анатольевич дом 12 блок-секция 8;
  15. Большаков Андрей Валентинович дом 14 блок-секция 2;
  16. Александрова Надежда Викторовна дом 15 блок-секция 1;
  17. Степанов Владимир Петрович дом 16 блок-секция 2;

7. Ревизионная комиссия.

По уставу Товарищества Ревизионная комиссия избирается один раз в два года. Полномочия комиссии, выбранной в 2017 году, заканчиваются. Собранию было предложено установить численный состав Ревизионной комиссии в количестве 3 (трех) человек и проголосовать за ее состав. В состав ревизионной комиссии на новый двухлетний срок вошли:

  1. Айзуп Юлия Александровна дом 8/14;
  2. Хисматуллин Эдгар Рифович дом 12/12;
  3. Трошина Елена Борисовна дом 14/3.

Спасибо всем членам Товарищества, принявшим участие в голосовании. Кворум составил 82 %. ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector