Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто меняет стояки в приватизированной квартире

Кто в приватизированной квартире меняет батареи. На какие батареи заменить старые

Today’s:

  • Сломать замок. Методы сломать замок
  • Расчет навеса из профильной трубы. Расчет и чертеж навеса
  • Что значит отвод циркуляция в вытяжке. Вентиляция или циркуляция?
  • Схема теплицы из поликарбоната с размерами 3х6. Чертежи теплиц из поликарбоната с размерами
  • Шведская краска для дерева своими руками. Находка для садоводов: натуральная краска по скандинавским рецептам для работы по дереву
  • Чем застелить пол на открытой веранде. 5 Вариантов уличных напольных покрытий для открытого крыльца/террасы. Чем застилать будем?
  • Схемы цветников с пионами. Применение цветов в ландшафтном дизайне на даче
  1. Кто в приватизированной квартире меняет батареи. На какие батареи заменить старые
  2. Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире. Замена стояков в приватизированной квартире

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

Читать еще:  Как прописать грудного ребенка в квартиру

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Общий порядок действий

Первоначальная рекомендация: обращение в ЖЭК с заявлением о замене. В заявлении указываются:

  • причины, послужившие сбою в работе трубопровода;
  • доказательства (фотографии, результаты независимой экспертизы и т.д.).

Заявление составляется в двух экземплярах. После обращения стоит подождать ответа от ЖЭК. Как правило, организации ловко находят отговорки, освобождающие их от прямой обязанности. Не стоит тратить время попусту: есть возможность обратиться с имеющимися доказательствами в прокуратуру или в суд.

Если же имеется желание вопреки всему самостоятельно бороться с проблемой, то необходимо знать, что действия будут зависеть напрямую от вида трубопровода: кто отвечает за канализацию и другие элементы?

Кто обязан менять стояки в приватизированной квартире

Управляющая компания самостоятельно определяет:

  • необходимость работ по ремонту стояка;
  • состав и перечень манипуляций;
  • порядок и очередность действий.

Подобные планы работ составляются специалистами на основании результатов проведенного обследования. Они должны быть зафиксированы акте и в документе в обязательном порядке указывается информация о том, за чей счет проводится ремонт или замена стояка. Любые попытки УК возложить обязанности за ремонт на плечи владельцев и требование дополнительных сумм незаконны.

Замену инженерных систем в доме должна проводить специализированная организация, которой часто выступает ремонтная ли строительная организация, имеющая лицензию на выполнение действий по устранению дефектов подобных конструкций или их полной замене. Управляющая организация заключает с подрядчиком договор, в котором оговаривается объем работ, сроки, вопросы стоимости и оплаты.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.
Читать еще:  Кто должен менять электросчетчик в муниципальной квартире

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

Канализация. Причины замены. Какая бывает (Чугун, ПВХ, ПНД).

Замену канализационного стояка лучше совместить с заменой водопроводных труб, чтобы повторно не разводить грязь в квартире. К тому же, это позволит сэкономить, потому что все работы будут производиться одновременно и не придется повторно оплачивать отключение воды.

Причины замены канализационного стояка:

  • аварийное состояние трубы (трещины, засоры);
  • перепланировка. Перенос унитаза или ванны, как минимум, требует замены крестовины или тройника;
  • установка сантехнических приборов на стандартной высоте. Замена канализационного стояка с понижением уровня отводов избавит от устройства различных подиумов для душевой кабины и унитаза;
  • понижение уровня пола. Во многих типовых сантехнических кабинах есть возможность опустить уровень пола ниже общеквартирного. Для установки сантехнического оборудования на стандартную высоту, потребуется опустить канализационный отвод.

Остается вопрос, какие трубы лучше для канализации, ведь их ассортимент широк, а канализационная система должна служить надежно и долго.

Чугунные трубы. Такие трубы применяются достаточно давно. Отличаются долговечностью, прочностью и хорошей звукоизоляцией. К недостаткам можно отнести стоимость, большой вес и, как следствие, сложный монтаж. К тому же, со временем, на внутренней стороне образуется нарост, который усложняет отвод жидкости.

Хорошую функциональность канализации обеспечивают пластиковые трубы. К плюсам таких труб относят большой срок службы, невысокую стоимость, легкий вес. Гладкая поверхность труб обеспечивает отсутствие образования нароста.

Трубы ПВХ (поливинилхлорид) используются в большей степени для канализаций самотечного типа. Характеризуются высокой прочностью и хорошей стойкостью к механическим повреждениям, а также выдерживают 70°С. Но факт воздействия химических веществ, агрессивных моющих средств и жидкости высоких температур негативно влияет на состояние труб, повреждаются стенки и возникает налет, который потом превращается в засор.

В противовес трубам ПВХ идут трубы ПНД (полиэтилен низкого давления). Они имеет высокую химическую стойкость, но низкое сопротивление к ударам. Их разрешено эксплуатировать при температуре, не превышающей 50°С. Не подвержены внутреннему обрастанию микроорганизмами, их пропускная способность в процессе эксплуатации не снижается.

Читать еще:  Как на клаве сделать символы

Подводя итог, стоит отметить, что канализационные трубы ПВХ постепенно вытесняют из наших домов аналоги, потому что обладают высокими эксплуатационными характеристиками, обеспечивают качественную систему отвода сточных вод на долгие годы.

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

Способы решения

Перед заменой стояка следует удостовериться, что он относится к общедомовому имуществу. Если сантехника находится в приватизированной квартире, то достаточно пригласить независимого от УК специалиста и удостовериться в принадлежности такого оборудования.

Если стояк только протекает, но полностью не лопнул, то следует вызывать специалиста компании и настаивать на безвозмездной замене оборудования. Приватизированная квартира – не препятствие для такой процедуры.

Если специалисты УК отказываются провести замену бесплатно, то следует писать заявление в Роспотребнадзор и жаловаться на управляющую организацию. Несколько таких нарушений могут стоить ей лицензии.

На практике коммунальщикам удаётся оказывать услуги по платному прейскуранту. Это делается, например, когда компания получила отказ заплатить за замену сантехники и требует созыва общего собрания собственника. Процедура длительная, за такое время лопнувшая сантехника может стать причиной подтопления соседей снизу. Тогда владелец приватизированной квартиры несёт дополнительные расходы по возмещению вреда.

Многие собственники предпочитают все же заплатить 1-2 тыс. руб., и не вступать в длительные споры с УК. Разбирательство через суд будет стоить средств на оплату госпошлины и (или) услуг юриста.

Замена стояков – забота управляющей компании. Если пойти на принцип, то можно добиваться выполнения работ бесплатно. Это выгодно, когда ремонт — плановый и собственник приватизированной квартиры исправно платит за коммуналку. В любой ситуации следует знать свои права и требовать от УК исполнять обязанности надлежащим образом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector