Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право приватизировать квартиру

Приватизация жилого помещения

Начиная с 1991 года, граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность.

Старт этому процессу был дан Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , действующим по настоящее время с учетом внесенных в него изменений.

Несмотря на многолетнюю историю приватизации, сохраняется высокая актуальность вопросов, с ней связанных, поскольку оформление права собственности на жилое помещение дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Тем, кто желает приватизировать жилье, надо успеть до 1 марта 2016 года

Федеральным законом №19-ФЗот 28.02.2015 внесены изменения в абзац 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса РФ» в части срока окончания приватизации.Программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации продлена до 1 марта 2016 года.

Кстати, срок бесплатной приватизации, начатой в России в 1992 году, продлевается уже четвертый раз.

Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалосьболее 258 тысяччеловек (если быть точным, то 258 976), при этом приватизировано 148 288 жилых объектов.

Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не много времени. Стоит ли затягивать с решением этого вопроса? А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Белозёрова.

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.При этом, несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли ониправо еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Читать еще:  Кадастровый учёт квартиры проверить
Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли получать «розовое свидетельство»?

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и без «розового свидетельства». При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестраотсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако, следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Как приватизировать квартиру?

В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в МУП «Жемчуг», уполномоченное на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан,расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пржевальского, 10.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора приватизации граждане могут обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), а также в любой МФЦ города, представив следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
  • при подаче заявления представителем правообладателя — нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
  • договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);
  • договор социального найма;
  • справка об однократности приватизации;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Для проведения государственной регистрации прав необходим так же кадастровый паспорт объекта недвижимости, однако, заявители вправе его не предоставлять: сотрудники Управления Росреестрапо Ставропольскому краю в рамках внутриведомственного взаимодействия самостоятельно запросят его в Кадастровой палате, при этом сведения о данной квартире должны содержаться в Государственном кадастре недвижимости.

Государственная регистрация прав по договорам приватизации осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 10-ти рабочихдней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Плюсы и минусы приватизации.

Говоря о плюсах и минусах приватизации жилья, следует выделить лишь один минус приватизации — налог на недвижимость, который предстоит с 2015 года платить собственникам по кадастровой стоимости жилья.

Плюсов же приватизации гораздо больше. Квартиру в собственности всегда можно продать, обменять, завещать, сдать внаем или иным образом распорядиться себе в выгоду, получив разовую прибыль или извлекая постоянный систематический доход.

Читать еще:  Коммерческий найм муниципального жилья

Реприватизация как способ повторной приватизации жилплощади

Данный термин также не зафиксирован в законах. Реприватизация подразумевает ситуации, когда сам договор по судебному решению признается недействительным. Поскольку сделка отменяется, то приватизация считается несовершенной. Поэтому гражданин может повторно попытаться получить квартиру в собственность. Обычно договор оспаривается госорганами. Оснований для этого может быть несколько. Среди них:

  • сделка оформлялась неуполномоченным на то лицом;
  • договор заключался от имени несовершеннолетнего, но согласия от его родителей не имелось;
  • на гражданина оказывалось давление при заключении договора;
  • участника сделки ввели в заблуждение;
  • были не учтены права иных граждан.

Договор получает статус недействительного после принятия судебного решения. Гражданин вновь станет числиться нанимателем квартиры. Его право на приватизацию при этом будет считаться нереализованным. Поэтому он может снова попытаться приобрести снимаемое им жилище в собственность. Для этого необходимо:

  1. Получить на руки судебное решение.
  2. Обратиться в Росреестр, чтобы там зафиксировали факт признания договора недействительным.
  3. Получить от властей постановление о том, что гражданин вновь числится нанимателем жилья.
  4. Устранить все нарушения, из-за которых договор суд счел недействительным.
  5. Заключить арендный договор с муниципалитетом.
  6. Повторно направить документацию в муниципалитет на приватизирование жилья.

Стоит ли делать приватизацию

У любой формы использования жилья, приватизация это или владение, есть свои плюсы и минусы. Главное преимущество приватизации — вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите. Но есть и нюансы.

Вы сможете передать квартиру в наследство. Приватизация нужна, чтобы квартирой смогли пользоваться не только зарегистрированные и проживающие в ней члены семьи. Если никто из родственников не был зарегистрирован в квартире, договор найма прекращают, а жилье забирают обратно в фонд государства.

После приватизации квартиру можно наследовать родственникам, а по завещанию можно оставить кому угодно.

Можно регистрировать новых жильцов без разрешения. При договоре социального найма для прописки нужно письменное согласие всех проживающих и муниципалитета. Для регистрации супругов, родителей и несовершеннолетних детей разрешение муниципалитета не нужно — достаточно разрешения других членов семьи. Но это может быть проблемой — без разрешения хотя бы одного родственника не получится зарегистрировать другого члена семьи.

В приватизированной квартире только вы решаете, кого можно регистрировать.

Вы сможете провести сделку с жильем. Приватизированную квартиру можно продать, обменять на другое жилье, подарить, сдать в аренду, передать в ренту или использовать как залог для кредита.

Если вы живете в квартире по договору найма, таких прав у вас нет.

Можно сделать перепланировку и капитальный ремонт. В государственной квартире вы можете максимум поклеить обои, побелить потолок. Серьезный ремонт с демонтажем стен и перестройкой помещений можно сделать только с разрешения владельца квартиры — а муниципалитет, как правило, не дает на это согласие.

Читать еще:  Как узнать сколько человек зарегистрировано в квартире

Придется содержать жилье и платить налоги. При социальном найме, кроме коммунальных платежей, вы платите государству за жилое помещение. В Москве цена зависит от типа дома, в среднем за квадратный метр получается порядка 27 руб. То есть за квартиру в 30 кв. м. придется платить 810 руб. в месяц.

Если квартиру приватизировать, найм оплачивать не нужно, но в платежку добавятся платежи за капитальный ремонт — в Москве это 18,86 руб. за кв. м. В месяц за аналогичную квартиру придется отдавать 566 руб.

Раз в год нужно будет платить имущественный налог, размер зависит от кадастровой стоимости жилья и других параметров. Например, за квартиру стоимостью 11 млн руб. в Москве придется заплатить от 11 тыс. руб.

Есть риск потерять квартиру. Государство выдаст другую квартиру в социальный найм, если произойдет коммунальная авария или какой-то форс-мажор не по вине жильцов. Если теряете собственное жилье, придется искать виновника и требовать компенсацию с него.

Порядок действий

Пакет документов вместе с заявлением на приватизацию нужно подать в МФЦ или в администрацию города/района.

Далее, через 2 месяца, вас уведомят о согласии на приватизацию вами помещения или об отказе в приватизации.

Если получили отказ, нужно устранить причины отказа (принести недостающие документы, узаконить перепланировку) или обратиться в суд.

Если получили согласие, надо заключить с муниципалитетом договор о передаче помещения в собственность.

Затем нужно зарегистрировать право собственности на помещение в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). При этом надо предоставить все экземпляры договора, документы на помещение, документы, удостоверяющие личность, и заплатить госпошлину.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector