Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен устанавливать счетчики в муниципальной квартире

Замена счетчика в муниципальной квартире за чей счет

Замена электросчетчиков — стандартная процедура в России. Она должна проводиться регулярно. Сейчас мы детально рассмотрим данную проблему и постараемся найти ответ. Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда? Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет сейчас устанавливают приборы учета

Законодательство

Использование приборов учета — это обязанность получателя услуг, экономящая его собственные средства. Порядок установки таковых регулируется следующими Постановлениями Правительства РФ:

  • № 776 описывает правила использования населением воды, а также организацию ее стоков;
  • № 306 регулирует порядок формирования тарифов.

Скачать для просмотра и печати:

Величина оплаты за потребляемую воду для конкретных потребителей формируется таким образом:

  • окончательный размер устанавливается предприятием-поставщиком услуги;
  • коммунальщики при определении оптимальной цены опираются на такие данные:
    • собственные расходы на доставку воды и ее отвод;
    • рекомендуемые нормы, приведенные в акте регионального уровня;
  • последний принимается властями на основании Постановления Правительства РФ № 306.

Такой сложный механизм создан для того, чтобы учесть все нюансы территории огромной и сложной страны. В каждом регионе на коммунальную сферу влияют разнообразные факторы:

  • климатические;
  • географические;
  • экономические.

Например, Республика Крым постоянно сталкивается с дефицитом питьевого ресурса. Поэтому тарифы в регионах полуострова выше, чем в центральной части России, обеспеченной водой в большем объеме.

Кaкoй cчитaть нeиcпpaвным?

Дaнныe oбo вcex cчeтчикax в жилфoндe coбиpaют и oтcлeживaют cнaбжaющиe opгaнизaции. Oни жe зa двa мecяцa дo oкoнчaния paзpeшeннoгo пepиoдa yвeдoмляют жильцoв, чтo cpoк дeйcтвия пoвepки иcтeкaeт и нyжнo пoбecпoкoитьcя o cлeдyющeй. Cooбщeниe oб этoм пoявляeтcя в квитaнцияx oб oплaтe.

Нo бывaeт, чтo пpибop yчeтa пepecтaeт paбoтaть paньшe, чeм нacтyпит cpoк oчepeднoй пoвepки. Eгo пoлoмкy мoжнo зaмeтить пo нecooтвeтcтвию пoкaзaний, ecли pacxoд энepгии peзкo вoзpacтaeт или yмeньшaeтcя в cpaвнeнии c пpeдыдyщими мecяцaми, xoтя фaктичecкoe пoтpeблeниe ocтaлocь нa тoм жe ypoвнe.

Нeиcпpaвным cчeтчик cчитaeтcя и в тaкиx cлyчaяx:

  • пoкaзaния нa тaблo нe oтpaжaютcя coвceм или «cтoят нa мecтe»;
  • пoявилиcь пoвpeждeния нa кopпyce;
  • нapyшeны «кoнтpoльки»: плoмбы copвaны или иcпopчeны;
  • зaкoнчилcя cpoк экcплyaтaции, ycтaнoвлeнный изгoтoвитeлeм.

Жильцы дoлжны cooбщить o пoлoмкe в УК и cнaбжaющyю opгaнизaцию. Oтcлeдить нepaбoчий пpибop мoжeт кoнтpoллep энepгoпpeдпpиятия, пepиoдичecки выпoлняющий oбxoды. Boт здecь и вoзникaeт peзoнный вoпpoc: ктo дoлжeн выcтyпaть инициaтopoм и зa чeй cчeт мeняeтcя элeктpocчeтчик в квapтиpe? Пocтapaeмcя нa нeгo oтвeтить.

В каких случаях может потребоваться замена счетчика

Замена может потребоваться в двух случаях — когда сломался старый счетчик или пришло время плановой поверки.

В первом случае надо обратиться в ту организацию, которая устанавливала счетчики, и потребовать выполнить свои обязательства по договору о техническом обслуживании. Такой договор предусматривает бесплатную замену прибора на новый.

Со второй причиной немного сложнее. Срок нормальной работы счетчиков, установленных на горячую воду, составляет четыре года, а на холодную — шесть лет.

По прошествии этого времени обязательно нужно проводить поверку, которая иногда может затянуться на несколько недель, к тому же она платная, и нет никакой гарантии, что прибор признают пригодным к эксплуатации. Поэтому многие просто заменяют старые счетчики новыми.

Законна ли самостоятельная установка?

Да, это не противоречит законодательству. Если знания и умения позволяют потребителю, его родственникам, или знакомым это сделать, то почему бы не сэкономить на монтаже?

Читать еще:  Задаток за квартиру возвращается или нет

Для этого необходимо:

  • Купить прибор (он должен быть сертифицирован в Российской Федерации);
  • Обратиться в УК, ТСЖ, ДЕЗ или водоканал с просьбой на время установки отключить подачу воды в жилье (квартиру, дом, коттедж);
  • Установить счетчик;
  • Пригласить сотрудника соответствующей организации для опломбирования и регистрации прибора;
  • Получить акт о вводе водомера в эксплуатацию, зарегистрировать его и убедиться, что лицевой счет переоформлен с нормативного начисления платы за водоснабжение и водоотведение, на учет по показаниям счетчика. Чаще всего, всю эту процедуру осуществляет представитель УК, ТСЖ, водоканала или ДЕЗа, который опломбировал счетчик.

Таким образом, владелец квартиры потратиться только на сам прибор и на комплектующие к нему (фильтры, фитинги, краны и т.д.).

Как установить счетчик на воду самостоятельно, подскажет видео:

Установка водоизмерительного счётчика: кто должен это делать в муниципальной квартире?

У тех, кто живёт в приватизированных квартирах, вопросы по этому поводу не возникают. Ответ здесь однозначный – замена водомеров производится владельцами помещения. В то же время, когда речь заходит о муниципальных квартирах, можно услышать разные мнения.

Вопросы установки и поверки приборов учёта регулируются рядом законодательных актов. Например, в статье 210 Гражданского Кодекса РФ однозначно говорится, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несёт собственник (если иное не предусмотрено законом или договором). Также соответствующие разъяснения можно увидеть и в других законах. Статья 676 ГК РФ гласит, что в обязанности наймодателя входит осуществлять предоставление нанимателю устройств для оказания коммунальных услуг. А в пункте 5 статьи 13 Федерального Закона №261 прямо указано, что собственник жилых домов и помещений должен обеспечить установку приборов учёта воды и электричества.

Таким образом, согласно закону, заменой счётчика должен заниматься собственник, а именно администрация города (района). Однако, несмотря на имеющуюся законодательную базу, на практике мы обычно сталкиваемся с тем, что счётчики меняют проживающие в квартире люди независимо от статуса жилья – приватизированное оно или муниципальное.

В каких случаях счётчик устанавливается самостоятельно?

Первое, на что необходимо обратить внимание, – договор найма. Хотя в целом договор о найме жилья законодательно регулируется, его содержание может несколько различаться. Его необходимо изучить, чтобы точно узнать, кто именно должен заниматься установкой счётчиков в конкретной квартире. Возможно, обязанность установить прибор учёта возложена на квартиросъёмщика, в таком случае вам придётся заниматься этим самостоятельно.

Отказ в установке прибора учёта в муниципальном жилье может иметь место, если квартира находится в аварийном доме, подлежащем сносу или капитальному ремонту. Такие дома состоят на городском учёте и информацию о них можно найти в открытом доступе.

Если необходимо произвести замену счётчика, который вышел из строя из-за ненадлежащего обращения, то менять его придется проживающим в квартире. Квартиросъёмщики обязаны содержать приборы учёта в работоспособном состоянии, и если он перестал работать по вашей вине, то устанавливать вам новый никто не станет.

Обратите внимание, что если вы установили водомер за свой счёт, то в случае переезда вы имеете право его демонтировать и забрать с собой. Однако не забудьте, что в этом случае вам придётся восстановить работоспособность и целостность системы водоснабжения.

Порядок обращения за установкой счётчика

Если в договоре о найме нет оговорки о том, что устанавливать счётчик должен квартиросъёмщик, вам следует обратиться к собственнику дома, в котором находится квартира. Нередко в такой ситуации обращаются в управляющую компанию или водоканал. Этого делать не надо, информацию о собственнике можно получить из того же договора.

Обычно, собственник – районная, городская или поселковая администрация. Напишите заявление в администрацию. Установленного образца для заявления не существует, оно пишется в свободной форме. Все ответы получайте в письменной форме, они понадобятся вам в случае, если вы решите обратиться в суд. Однако как показывает практика, когда гражданин знает свои права и настаивает на выполнении положенного по закону, до суда дело доходит крайне редко.

Читать еще:  Как узнать к какому тсж относится дом

Обратите внимание, что если вы добились установки прибора учёта за счёт администрации, то она является его собственником. Если вы решите выехать из этого жилья, вы не имеете права забирать с собой счётчик.

Цена вопроса

Стоимость счетчика, который полностью соответствует требованиям закона, — 5-6 тысяч рублей. Плюс расходы на его установку — в среднем 3 тысячи. Где компании возьмут эти средства, пока тоже окончательно не решено. В законе установлено, что эти расходы должны учитываться при государственном регулировании тарифов. Но рост тарифов ограничивается предельными индексами изменения платы граждан за коммунальные услуги. Также компании могут ставить счетчики за счет сэкономленных средств. Проблема в том, что экономии от установки счетчиков у гарантирующих поставщиков, «отвечающих» за многоэтажки, практически нет. Сэкономить они могут лишь на сокращении сотрудников, которые обходят дома и вручную снимают показания счетчиков. Но эти затраты — порядка 30 рублей на квартиру в год.

Обеспечить установку ИПУ в социальном жилом фонде должен его собственник

Управляющая организация подала в суд иск с требованием взыскать с казённого учреждения, которое представляет интересы администрации города как собственника многоквартирных домов, сумму задолженности (дело № А56-18735/2018).

Суд первой инстанции встал на сторону управляющей организации. Поскольку муниципалитет является собственником помещений в многоквартирном доме, то именно он должен был обеспечить установку в жилых помещениях ИПУ. Ответчики не смогли предоставить документы, подтверждающие, что это технически невозможно.

Управляющая организация имела право вести расчёты с применением повышающего коэффициента, и именно муниципалитет должен оплатить разницу в начислениях с применением повышающего коэффициента и без него.

Суд решил, что казённое учреждение, отвечающее за социальный жилфонд и представляющее администрацию Санкт-Петербурга, обязано оплатить задолженность.

Что делать и куда обращаться?

Собственники жилых помещений, решившие установить счетчики без оплаты, должны написать Заявление в произвольной форме и отнести его в управляющую компанию. В случае когда этот вопрос находится вне компетенции управляющей компании, ее сотрудники обязаны предоставить список тех предприятий, которые уполномочены рассматривать подобные задачи. В частности, в инженерную службу своего района (в прошлом ЕИРЦ).

Жилищная или любая другая компетентная организация должна в течение месяца установить водомер в квартире заявителя с заключением договора. Именно с этого дня оплата должна производиться строго по показаниям прибора. Средняя семья из трёх человек экономит на оплате воды по счётчику, а не по фиксированной ставке, в среднем 200-300 рублей в месяц.

В каких случаях можно не устанавливать устройство учета расхода воды?

Не устанавливать счетчик можно в следующих случаях:

  • Жилой фонд признан ветхим в официальном порядке;
  • Проходящие в доме трубы и другие коммуникации изношены более, чем на 50% и нуждаются в замене;
  • В помещениях с низким потреблением;
  • Из-за особенностей устройства водопровода в квартире нет возможности установить водомер и считывать показания.

В таких случаях необходимо предоставить в водоснабжающую компанию документы, подтверждающие право не устанавливать счетчик. Это могут быть акты, подписанные специальной комиссией, выписки из данных градостроительных организаций и архивов бюро технической инвентаризации.

Кто занимается установкой объектов контроля расхода воды?

По Закону ставит приборы учета расходования водных ресурсов в муниципальных квартирах управляющая компания или товарищество собственников жилья. Муниципальным жилым фондом занимаются собственники недвижимого имущества, а не ответственные квартиросъемщики. Собственниками такого фонда являются муниципальные образования.

Это касается случаев, когда жилье не приватизировано, а между муниципалитетом и квартиросъемщиком заключен договор на обслуживание коммуникационных сетей. Так, счетчики воды должны устанавливаться за счёт муниципальных образований. На приватизированную жилую площадь это не распространяется.

Читать еще:  Как платить за съемную квартиру

Установка счетчика своими руками

С технической стороны можно сэкономить, установив прибор учета самостоятельно. Однако, это возможно только в том случае, когда владелец квартиры уверен в своих силах и несёт полную ответственность за конечный результат.

Счётчик нужно приобрести у компании, имеющей лицензию. В противном случае управляющая компания может потребовать его замены или проверки. Прибор учёта должен иметь технический паспорт, в котором указаны его характеристики, отвечающие всем метрологическим требованиям. И учтите, что во время установки потребуется перекрыть воду на всём стояке.

Поставщики объектов контроля расхода воды

Сами счетчики выделяются предприятием, поставляющим воду, совершенно бесплатно. Но монтажные услуги проводятся исключительно за деньги. Стоимость счётчика на воду варьируется в разных местах от 500 рублей и выше. Если хозяина квартиры не устраивает предоставленный компанией прибор учета, то он имеет право купить такой аппарат самостоятельно. Монтажные работы по установке и опломбировке счётчиков обойдутся от 3000 до 8000 рублей, в зависимости от вида труб. В эту стоимость входят:

  • Оформление технической документации;
  • Приобретение самого прибора;
  • Монтаж и установка.

Техническое обслуживание

Кроме того, раз в 8-10 лет водомер подлежит замене.

Таким образом, получается, что, даже если собственник жилья ставит счётчик, то его установка и обслуживание носит временный характер. Экономить в этом случае можно только в течение 5-8 лет, поскольку окупается сумма, потраченная на оборудование труб внутри квартиры объектом учёта воды не ранее, чем через 1-3 года. Это обстоятельство является первопричиной, по которой многие ответственные квартиросъёмщики отказываются от бесплатных, на первый взгляд, водомеров.

Однако, с другой стороны, тарифы на воду повышаются значительно быстрее, и имеет смысл не нарушать действующее законодательство, установив в квартире средство учёта горячей и холодной воды.

Кто может претендовать на бесплатную установку счетчика

Приобретение и обустройство прибора оплачивается из средств местного бюджета для жителей следующих объектов недвижимости:

  • Принадлежащих муниципалитету , находящихся в городской собственности (не приватизированное жилье);
  • Принадлежащих на праве собственности владельцу недвижимого имущества , который оформил субсидию на оплату жилища и коммунальных услуг и частично оплачивает начисленные суммы за счёт государственных средств;
  • Приобретенных в личную собственность на основании договоров купли-продажи , по наследству или принятых в дар от владельца, получающего субсидию на общих основаниях.

Примечательно, что если владелец квартиры приобрел счетчик добровольно и оплатил его установку за свой счёт, то эти деньги ему никто уже не вернет.

Оплата за воду в коммунальных квартирах

Жильцы коммунальных квартир, находящихся в муниципальной собственности, также могут оплачивать услуги по подводу воды согласно данным, зафиксировавших объем потребления по счетчику, установленному на весь этаж. В этом случае каждая комната получает счёт за услугу, разделенный пропорционально количеству зарегистрированных в ней граждан.

Прибор учёта в коммунальных квартирах ставится за государственный счёт, а монтаж и поверка – за собственный.

Сложности установки

В законе об учёте водных ресурсов прописан пункт, согласно которого невозможно устанавливать средства учета воды, если в помещениях изношены коммуникации. Работы по замене стояков ложатся на плечи управляющей компании. Это очень недешево и, как правило, затраты перекладываются на жильцов при начислениях общих коммунальных услуг. На ветхие трубы счётчики категорически нельзя ставить из-за возможных прорывов, которые могут стать причиной аварий.

Не в пользу решения об установке счётчика играет и долгий срок окупаемости монтажных работ, а также сопроводительной технической документации. Многих не убеждает оправдание оплаты по счётчику, а не по нормативам. По подсчетам жильцов, экономия за год составляет не более 15 у.е., тогда как за подключение объектов контроля придется выложить сумму, как минимум, в 5 раз больше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector