Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен ремонтировать лифт в многоквартирном доме

Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие компании обслуживают и ремонтируют лифты

Первичную оценку состояния подъемников проводит управляющая компания. Но данная организация не имеет права на проведение работ по ремонту и обслуживанию подъемных механизмов. Поэтому осуществлять ремонт и техобслуживание данного оборудования имеет право только специализированная лифтовая организация (СЛО).

Если организация не имеет статуса СЛО, а обслуживание лифтов не является ее основной деятельностью, то осуществлять ремонт и техобслуживание лифтового хозяйства МКД она не имеет права.

СЛО имеет высококвалифицированный персонал, который ознакомлен со стандартами проведения работ, и аварийную и диспетчерскую службы. Как правило, ремонтируют лифты организации, которые и осуществляют диспетчерский контроль работы этого оборудования.

Человеку, который обнаружил неисправность лифта, следует обратиться к диспетчеру для оперативного решения проблемы, а затем подать заявку в управляющую организацию для проведения освидетельствования лифта и выполнения необходимых работ.

Правда, стоит учитывать, что для лифта эконом-класса незначительная вибрация при движении является нормой, как и посторонние звуки или технические запахи.

Можно ли дифференцировать платежи за лифт

В статье 39 Жилищного кодекса четко сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

И в части 1 статьи 158 ЖК РФ видим то же:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Про то, что кого-то можно освободить от оплаты за содержание дома, в том числе за обслуживание лифта, или уменьшить какой-то категории жильцов размер платежа — в ЖК РФ ничего не сказано.

Согласно статье 156 ЖК РФ конкретную сумму, которую надо платить по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, определяют на общем собрании собственников с учетом того, что предложит управляющая организация. Если домом управляет ТСЖ или кооператив, то плата за содержание жилого помещения определяется правлением этой организации. Если решение по размеру платы не было принято, его устанавливают местные органы самоуправления или органы государственной власти.

Получается, что все однозначно — все жильцы должны платить за содержание общего имущества МКД пропорционально площади помещения, которым владеют. Спорить не о чем. Но…

Расскажем вам историю о человеке, который в Конституционный Суд ходил. А вы сами сделаете выводы.

От обращения до пуска: кто и как должен ремонтировать лифты

За состояние лифтов в столице теперь отвечают управляющие компании. Они заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов, и следят за выполнением работ. Самые крупные такие фирмы — ОАО «Мослифт», ООО «Практика», ООО «Подъём», ООО «Первая лифтовая компания» и ОАО «МОС ОТИС».

Читать еще:  Кто должен менять электросчетчики в приватизированной квартире

В случае внезапной поломки лифта из-за пожара, затопления, хищения, стихийного бедствия или вандализма проводится неплановый ремонт.

Описание повреждений и смета работ предоставляются подрядчиками в ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию в течение одного рабочего дня. Далее об аварии уведомляется управа района и создаётся совместная комиссия для обследования лифта. По его результатам в течение трёх рабочих дней должен заключаться госконтракт, и только тогда начинается ремонт.

К аварийному ремонту относится замена одной или нескольких деталей: лебёдки или электродвигателя главного привода, гидропривода, привода дверей кабины, кнопочных постов, кабины и её составных частей, опорных роликов, дверей шахты и кабины, станции управления, устройств безопасности, преобразователя частоты, натяжного устройства, ограничителя скорости.

Чтобы исключить аварии из-за технического состояния, проводятся ежегодные технические освидетельствования, а также ремонт и плановое техническое обслуживание лифтов. Лифты последнего поколения оснащены микропроцессорными системами управления. Ежемесячно на них проводится технический осмотр, а специальный прибор позволяет электромеханику быстро анализировать состояние всей системы.

Отдельно платить за обслуживание лифтов жителям не надо. Эти расходы уже заложены в единый платёжный документ.

Правила безопасности в лифте

Не стоит забывать, что лифт — это источник опасности, которая может быть вызвана падением лифта, его неисправностью, а иногда грубым нарушением правил эксплуатации лифта или обычным хулиганством. При пользовании лифтом необходимо помнить о правилах безопасности, в частности:

  1. Не перегружайте лифт сверх установленных норм
  2. Не препятствуйте закрытию дверей лифта
  3. Не нажимайте на несколько кнопок одновременно
  4. Дети до семи лет должны пользоваться лифтом только в сопровождении взрослых

Если лифт остановился:

  1. Не поддавайтесь панике
  2. Не пытайтесь самостоятельно открыть двери лифта
  3. Вызовите диспетчера и выслушайте указания по дальнейшим действиям

В случае падения лифта также есть свои правила безопасности. Поэтому, если вы поняли, что трос лифта оторвался и лифт начнет или уже начал падение, вы должны последовать такому алгоритму:

  1. Нажмите кнопку «Стоп» и ни в коем случае не нажимайте кнопку, открывающую двери
  2. Существует миф, что во время падения лифта, нужно подпрыгнуть, однако, это — миф, такие действия не дадут никакого эффекта. Гораздо эффективней будет прижаться спиной к стенке кабины, сев на корточки, упершись руками в пол. Если размер лифта позволяет, вы можете лечь на пол. Если времени слишком мало, попробуйте просто присогнуть колени — стоя на прямых ногах, вы можете травмироваться
  3. Помните, чем менее подвижны вы будете в момент остановки, тем меньше пострадаете — на дне шахты есть амортизаторы

Что делать, если лифт ломается и кто должен платить за его замену?

Лифты — это весьма сложные и опасные инженерные конструкции, без которых сложно представить жизнь в современном городе. Выясним, что нужно знать о лифтах в многоквартирных домах.

В каких жилых домах должны быть лифты, в России определяется сводом правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). В пункте 4.8 этого документа указано, что, если между полом первого и верхнего жилых этажей больше 12 метров, в этом здании должен быть лифт. Высота этажей, особенно в новостройках, отличается от дома к дому. Но если взять указанную в Своде высоту одного этажа в 2,8 м, то лифтами должны быть обеспечены все дома с четырьмя этажами и выше.

Читать еще:  Междугородный обмен недвижимости

Число лифтов на дом определяется его этажностью. Если в здании до девяти этажей, в нем может быть только один лифт. В домах, имеющих 10-19 этажей, — два, 20-25 — три или четыре (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах), гласит вышеуказанный Свод правил.

В настоящее время существует большое количество лифтов разных модификаций. Застройщики свободны в выборе производителя и характеристик лифтов, если они соответствуют ряду требований уже упомянутых правил СП 54.13330.2011. Правила устанавливают требования к грузоподъемности, габаритам и скорости движения подъемных устройств.

В домах, имеющих до 18 этажей, скорость движения кабины должна составлять 1 м/с, а в домах от 19 до 25 этажей — 1,6 м/с. Один из лифтов в доме всегда должен быть грузоподъемностью 630 или 1000 кг. А если лифтов в здании больше одного, то один из них может быть грузоподъемностью в 400 кг.

Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2,1 м для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках. Ширина дверей кабины по правилам должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому платят за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов жильцы. В соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 24.12.2010 №4320 «Об оплате жилищных услуг» (в ред. постановления от 29.06.2016 №1272) с первого июля текущего года предельные цены на услуги по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов установлены в размере:

  • содержание лифтов – 2,01 руб. с одного кв. м общей площади;
  • текущий ремонт и техническое обслуживание (в зависимости от видов и сроков эксплуатации лифтов) – с 1,19 руб. до 2,02 руб. с одного кв. м общей площади (приложение);
  • оценка соответствия лифтов, находящихся в эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, – 0,11 руб. с одного кв. м общей площади.

Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

По Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, все жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Поэтому жильцы первых этажей оплачивают расходы на содержание и ремонт лифтов на равных правах со всеми остальными жителями дома.

Так было не всегда. В Барнауле до 2006 года жильцы первых этажей были освобождены от оплаты расходов на содержание лифтов. Но решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26.06.2006 на основании иска прокурора Алтайского края постановление главы администрации города от 23.12.2005 № 4020 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» было признано недействующим в части платы за лифт. Суд пришел к выводу, что освобождение жильцов первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта увеличивает бремя расходов граждан, проживающих выше первого этажа, что приводит к нарушению их прав.

Не больше суток может занимать ремонт лифта в многоквартирном доме в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда.

Если же в поломанном лифте находится человек, то ремонт по возможности компании, отвечающей за эксплуатацию лифта, должен быть произведен незамедлительно. Но насколько быстро должен быть произведен такой ремонт, закон не говорит.

Читать еще:  Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры

Так как лифтовое оборудование является частью общей собственности жильцов дома, то решение о его замене или ремонте может быть принято только на собрании собственников.

В настоящее время лифт можно заменить двумя путями: либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене, либо собрать необходимую сумму с жителей. Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей. Для того чтобы попасть в программу по замене лифтов, нужно будет предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, заверенных нотариусом:

  • документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
  • техпаспорт дома (копия);
  • справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);
  • заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);
  • акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);
  • проектно-сметная документация на замену лифта;
  • при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

Компенсацию выплатит страховая компания, полис которой оплачивают собственники общего имущества дома, т. е. жильцы, согласно Федеральному закону «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» от 27.07.2010 N 225-ФЗ.

Пострадавший в результате неисправности лифта может рассчитывать на компенсацию в размере до 2 млн рублей за травму и до 360 тысяч рублей за утраченное или испорченное имущество.

Зачем изменения?

Изменения в Жилкодекс внесли , чтобы упростить ремонт тех лифтов , которые нуждаются в замене только части элементов конструкции.

Между тем , в министерстве строительства и ЖКХ края подтвердили: в рамках краевой программы «Капремонт общего имущества в многоквартирных домах» на 2014−2043 годы за счет средств фонда могут быть проведены работы по ремонту , замене и модернизации лифтового оборудования.

Но в действующей редакции программы такой вид работ как модернизации лифтов ( частичная замена) отсутствует , пояснил замначальника управления по ЖКХ минстроя края Дмитрий Власов.

Нет его и в краевом законе , добавила Людмила Суслова , депутат АКЗС. Получается , пока правовых оснований требовать провести модернизацию лифта за счет накоплений в фонде капремонта нет.

Кто и когда проводит оценку соответствия?

Техническую диагностику в процессе эксплуатации подъемников имеют право проводить сотрудники испытательного центра или лаборатории, имеющей соответствующую аккредитацию (сертификат). Исследования выполняются в рамках договора, заключенного на основании заявления владельца здания или протокола общего собрания жильцов.

Согласно нормативным требованиям оценка соответствия требуется в следующих случаях:

  • ежегодно в процессе эксплуатации лифтов 1, 2 или 3 группы;
  • после замены важных узлов и деталей, влияющих на безопасность, в числе которых: буфер, ловитель, ограничитель скорости, несущие элементы кабины и др.;
  • при выработке назначенного ресурса;
  • для исследования лифтового оборудования, поврежденного при пожаре, затоплении или других ЧП;
  • перед внеплановым капитальным ремонтом.

Кто и как должен проводить обслуживание лифтов

Как правило, владелец лифтового оборудования, стремящийся повысить безопасность и надежность его эксплуатации, максимально продлить ее сроки заключает договор на обслуживание со специализированной компанией. Лучшим решением является выбор организации, занимающейся производством лифтов или имеющей собственные ремонтные мастерские, обеспечивающие выполнение ремонта полного цикла.

Заключение договора на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства, подразумевает, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные сроки согласованного перечня работ. И имеет для этого необходимые разрешительные документы, производственную базу, квалифицированный (аттестованный) персонал.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector