Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Монтаж стояка отопления: требования и правила

Не удается обойтись без стояка отопления и в частном доме, особенно, если в нем несколько уровней (например, отапливаемый подвал, 2 этажа и мансарда).

Монтаж стояка отопления в многоквартирном доме производится в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», в котором регламентированы все работы, включая даже диаметр отверстий для прохода труб через перекрытия этажей, расстояния от стояка до отопительных приборов, способы соединения труб и т.д.

Особое внимание уделяется компенсации удлинения труб, возникающего при их нагреве. Для этого делаются изгибы труб в местах подключения ветвей квартирного отопления. Важно учесть, что максимально допустимое напряжение на изгиб стальной трубы не должно превышать 80 Мпа/смг.

Располагают стояки отопления у стены, открыто, или скрыто, делая для этого специальные выемки в стене или устанавливая декоративный короб. При скрытом расположении трубы лучше заизолировать с помощью любого теплоизоляционного материала. Для аварийного отключения каждый стояк комплектуется запорной арматурой. Для слива воды используется специальный вентиль, а для сброса воздуха устанавливается воздухоотводчик.

Столь высокие требования к установке стояка отопления предъявляются не случайно: именно он ( а точнее, образующие его трубы ) должны выдерживать давление теплоносителя, обеспечивающее равномерное распределение тепла по всем квартирам многоэтажного дома. Причем, чем больше этажей, тем выше уровень давления в трубах. Не нужно забывать и о гидравлических ударах, основная сила которых приходится именно на трубы стояка.

Именно по этой причине при проектировании системы отопления стояку уделяют особое внимание, рассчитывая диаметр труб и выбирая для них материал, а при монтаже применяя только сварные соединения, качество которых должно соответствовать требованиям ГОСТ.

Кому принадлежит стояк отопления?

Этот вопрос актуален только для многоквартирных домов.

Стояк отопления соединяет несколько квартир и является общедомовой собственностью. Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания: собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Не менее важен и тот факт, что менять стояк самостоятельно никто из собственников квартир не имеет права. Хотите усовершенствовать систему отопления – можете экспериментировать в рамках собственной квартиры, но делать это можно только после запорной арматуры, отсекающей общедомовую собственность от ваших приборов отопления.

Если все же желание сделать замену труб непреодолимо, необходимо обратиться в управляющую компанию и получить соответствующее разрешение, включающее технические условия и проектную документацию.

Не рекомендуется упрощать этот вопрос, ведь стояк объединяет несколько квартир и любые неверно выполненные работы могут привести к аварийным ситуациям, суть которых сводится к образованию течи. Напомню, что отвечает за целостность стояка управляющая компания, а ее сотрудники вряд ли обрадуются перспективе компенсировать стоимость испорченного при прорыве системы домашнего имущества пострадавших жильцов и расходы на ремонт.

Не хотите быть крайним, правильно оформите разрешение на замену и лишь затем, приступайте к работам. Для этого укажите причину, по которой решили сделать замену труб.

Менять или не менять?

Следует отметить, что причиной замены стояка отопления чаще всего является переделка, устроенная соседями и сделавшими врезки труб в уже существующую систему. Если любители переделок живут этажом ниже, а система отопления работает исправно, можно не беспокоиться: если прорвет, то это их вина.

Другое дело, если переделка сделана на верхнем этаже, а у вас в квартире ценное имущество или хороший ремонт. В этом случае лучше обратиться в управляющую компанию и потребовать замены стояка отопления.

Другие причины большая редкость. Стояк отопления из стали , в отличие от водопроводных труб, не подвержен коррозии и может работать без замены десятки лет.

Еще одна причина состоит в желании заменить якобы «морально устаревшую» сталь, на современный полипропилен. Похвальное желание, но в многоквартирных домах для отопления трубы из пластика применяются с большим ограничением. Причина в деформации трубы при нагреве и недостаточном уровне давления, на которое они рассчитаны.

Также причиной замены стояка может стать реконструкция системы отопления в рамках одной квартиры, что практически можно сделать, только поменяв соответствующим образом системы отопления во всех квартирах, расположенных сверху и снизу.

Если стояк аварийный

Если стояк аварийный и без его замены не обойтись, да к тому же работы вы хотите выполнить самостоятельно, то для начала перекройте подачу и обратку именно этого стояка, а затем слейте воду. Для этого воспользуйтесь запорной арматурой, установленной на каждом стояке дома, имеющего более трех этажей.

Читать еще:  Как получить муниципальное жилье

Хорошо, если на ветвях отопления, идущих от основных труб, есть запорная арматура. В этом случае достаточно ее просто перекрыть, а участки труб обрезать болгаркой. Участки старого трубопровода демонтируются.

Если замена стояка производится в частном доме, можно выбрать новые трубы из современных материалов, предварительно проверив их соответствие техническим характеристикам отопительной системы. Если замена производится в многоквартирном доме, менять трубы можно только на те, которые указаны в проекте. Если это сталь, значит, придется вновь установить стальные трубы, или сделать новый проект отопительной системы.

Как было уже сказано ранее, управляющая компания не даст «добро» на замену материала труб, а прежде чем брать ответственность на себя за работу всей системы отопления дома, нужно хорошо подумать.

Внутренний диаметр новых труб должен точно соответствовать внутреннему диаметру старых труб. При проводке трубы через перекрытие нужно использовать специальные гильзы, защищающие ее от прямого контакта с бетоном. Гильза должна быть вровень с потолком, но ее противоположный конец должен выступать над поверхностью пола на 30 мм.

Соединение участков труб производится сваркой. После прокладки основной трубы к ней подсоединяются отводы, ведущие в квартиру. Затем проверяется герметичность системы, сбрасывается воздух и можно наслаждаться теплом в квартире.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

  • заменить металлические трубы на пластиковые;
  • установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
  • сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома?

Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.

Жильцы недовольны. Они пишут письма в управляющую компанию (ну , или в ТСЖ, у кого как). Коммунальщики начинают проверки стояков горячей и холодной воды по всем квартирам, расположенных ниже тех, где обнаружились проблемы. Рано или поздно, но «виновник » обнаруживается.

Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.

Самовольная замена стояков холодной и горячей воды?

Как следует из материалов дела, с некоторых пор в управляющую компанию многоквартирного дома стали обращаться жильцы с жалобами на качество водоснабжения. УК провела обход квартир для выяснения причины проблемы.

В одной из квартир было обнаружено, что собственник заменил металлические трубы стояков на полипропиленовые. При этом в местах соединения пластиковых труб с металлическими диаметр труб был заужен.

Кроме того, новые полипропиленовые трубы были проложены с многочисленными поворотами. В образовавшихся таким образом коленах диаметр труб был так же заужен.

Наконец, на стояке горячей воды был установлен кран. В закрытом положение он полностью перекрывал прямой ток воды по стояку горячего водоснабжения, направляя его через полотенцесушитель в ванной комнате.

Управляющая компания потребовала все эти «переустройства » демонтировать и вернуть стояки к первоначальному положению, о чем собственник, а так же лицо, проживающее в квартире, были официально уведомлены. Однако никаких действие ни тот, ни другой не предприняли. В ответ управляющая компания обратилась в суд.

Суд по делу о замене стояков воды

В судебном разбирательстве представитель собственника квартиры привел следующие доводы:

  1. Замена стояков была произведена с ведома управляющей компании. В частности, в ходе работ ее сотрудники перекрывали стояки и сливали с них воду. После проведения работ, стояки были «приняты » представителем УК. Никаких претензий от коммунальщиков на протяжении девяти лет не поступало.
  2. Замена металлических труб на пластиковые сама по себе серьезным переустройством не является и внесения изменения в техпаспорт квартиры не требует. При этом внутренний диаметр пластиковых труб получился даже чуть больше, чем у металлических. Сами стенки пластиковых труб – более гладкие, чем у металлических. Это облегчает ток воды.
  3. Имеющиеся на новых стояках заужения влияния на пропускную способность труб не оказывают. При сохранении давления меньший диаметр трубы компенсируется локальным повышением скорости течения воды
  4. В подтверждении своих выкладок в части того, что поступление воды не зависит от внутренних диаметров трубы в местах заужения, собственник предоставил экспертные заключение одного из отраслевых НИИ и проектной организации.
  5. И вообще, согласно строительным нормам, металлические стояки горячей воды требуют замены раз в двадцать лет. Дом построен в 1997 году и стояки в любом случае надо было менять
  6. Что же касается крана, перекрывающего стояк горячей воды, то вода при его закрытом положение продолжает идти через полотенцесушитель и квартиры сверху никакой разницы от того закрыт он или открыт, чувствовать не должны.
  • Трубы в первоначальное состояние (т .е. поставить обратно металлические) разрешил не приводить (т .е. можно оставить полипропиленовые)
  • Заужения на стояках горячей (семь мест) и холодной (восемь мест) воды суд постановил убрать. Экспертные заключение о том, что из-за узких мест напор не пострадал, суд во внимание не принял, решив, что в них речь идет о проблеме «в целом», и нет результатов практических замеров расхода воды в стояках выше квартиры ответчика.
  • Кран на стояке горячей воды суд разрешил не демонтировать. Свою позицию судья мотивировал тем, что УК не предоставила доказательств того, что пуская горячую воду через полотенцесушитель, хозяин квартиры снизил, таким образом, напор ее при подаче в квартиры выше.
Читать еще:  Как сдать служебную квартиру военнослужащему

О чем стоит подумать, решая заменить стояки воды в квартире

Что в итоге? Из всех претензий коммунальщиков суд оставил в силе лишь требование убрать места сужения на стояках холодной и горячей воды. Насколько можно понять из текста решения суда, речь идет о металлических фитингах, которые были использованы в местах поворотов. Наверное, сделать это будет не так уж и сложно, если к трубам есть доступ.

Улучшится ли в результате ситуация с горячей водой в квартирах сверху? К сожалению, из решения суда этого не понятно. Вполне возможно, что и нет. Проблема может быть в другом месте, где в повороте водопроводной трубы за прошедшие двадцать лет после строительства дома наросли осадки.

Но, к большому сожалению для собственника квартиры, о которой идет речь, в его отношении действует своеобразная «презумпция виновности». Провел изменения в общедомовый системе водопроводов? Не закрепил их актом, с подписью представителя управляющей компании? Значит, будь готов к требованиям вернуть все к прежнему состоянию. И дальше уже от собственника квартиры зависит – согласится сразу на требования коммунальщиков или бороться с ними, в том числе и в судебном порядке.

И что делать, спросите вы? Однозначно надежное решение проблемы – это делать все работы на стояке, привлекая управляющую организацию. Это, кстати, является их обязанностью, и требовать плату с собственника коммунальщики в таком случае они права не имеют.

Конечно, всякого рода маленьких «хитростей » в виде, к примеру, крана на стояке горячей воды, направляющего ток воды через полотенцесушитель, вы, таким образом, провести не сможете. Но и претензий по самовольному переустройству стояка вы от коммунальщиков не получите.

Полный текст решения по делу о самовольном переустройстве в квартире стояков холодной и горячей воды доступен на сайте Дзержинского районного суда города Оренбурга.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Этапы проведения работ

В первую очередь выполняют демонтаж (разбор) старого коллектора. Для этого примерно на расстоянии 20 см от пола и потолка делают горизонтальный рез болгаркой по чугуну. Затем молотком выбивают часть коллектора. От ударной нагрузки чугун лопается. Если у соседа сверху не меняют стояк (проводится частичная замена труб), отверстие под потолком пока закрывают пленкой. Отсеченную старую трубу выносят из квартиры и приступают к демонтажу тройников.

  • Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.
  • Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
  • Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
  • Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
  • Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
  • Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.
Читать еще:  Мингорисполком очередь на жилье

Собранный коллектор проверяют на герметичность. Для этого спускают воду с верхнего этажа и из квартиры. Если все функционирует нормально, воду по стояку открывают, а соседей оповещают об окончании работ.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Замена стояка канализации

Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.

Выбор материала для стояка

В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector