Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять счётчик в муниципальной квартире

Есть три основные причины, по которым возникает необходимость замены счетчика электроэнергии:

  • Модернизация сети или плановая замена приборов учета.
  • Истечение срока службы (не межпроверочного интервала).
  • Поломка и выход из строя, неверные начисления.
  • Желание установить многотарифный счетчик.

Старые электросчетчики меняют на новые

Пояснить стоит второй пункт — с остальными все понятно. Каждый счетчик имеет определенный рабочий ресурс, по истечении которого он начинает неверно вести учет израсходованной электроэнергии. В большинстве случаев это можно устранить за счет ремонта, но стоимость ремонта соизмерима со стоимостью нового. Потому в таких случаях чаще всего принимают решение поменять электросчетчик. И правильно: после ремонта он может быстро выйти из строя или снова начнет «врать».

Второй момент: если у счетчика истек срок эксплуатации, ему, скорее всего много лет и он не рассчитан на тот объем электроэнергии, которая необходима нам сейчас. В этом может причина того, что у вас часто выбивает пробки или срабатывает автомат защиты.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен менять окна в муниципальной квартире?

Вопрос от Синельникова Валерия Геннадьевича

г. Набережные Челны, Республика Татарстан

Я живу в муниципальной квартире. Окна старые, рамы прохудились. Хочется их поменять. К кому обращаться?

Ответ

Граждане, которые проживают в муниципальном жилье, выполняют текущий ремонт квартир своими силами. Если жилье требует капитального ремонта – это обязанность муниципалитета.

Текущий ремонт заключается в покраске подоконников и переплетов (внутри помещения), замене ручек, петель и другой фурнитуры. Полная замена окон – более серьезная работа.

Об этом говорится в пп. «е» п. 4 Типового договора… (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315).

Этот документ содержит рекомендации. Суть ваших отношений с муниципалитетом закреплена договором социального найма. Прочтите пункт соглашения, связанный с выполнением капитального и текущего ремонта.

Отсутствие указаний стороны, отвечающей за замену оконных блоков, свидетельствует о том, что следует руководствоваться документом, о котором упоминалось выше.

Чтобы заменить окна – напишите заявление в администрацию. Просьбу подкрепите ссылкой на утвержденные законом нормы.

Кстати, заявление пишите в двух экземплярах. На вашем листе должна стоять отметка о получении заявки.

В том случае, если вам не ответят, направляйте заявление в суд с требованием возложить на администрацию обязанности по замене окон.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Кaкoй cчитaть нeиcпpaвным?

Дaнныe oбo вcex cчeтчикax в жилфoндe coбиpaют и oтcлeживaют cнaбжaющиe opгaнизaции. Oни жe зa двa мecяцa дo oкoнчaния paзpeшeннoгo пepиoдa yвeдoмляют жильцoв, чтo cpoк дeйcтвия пoвepки иcтeкaeт и нyжнo пoбecпoкoитьcя o cлeдyющeй. Cooбщeниe oб этoм пoявляeтcя в квитaнцияx oб oплaтe.

Нo бывaeт, чтo пpибop yчeтa пepecтaeт paбoтaть paньшe, чeм нacтyпит cpoк oчepeднoй пoвepки. Eгo пoлoмкy мoжнo зaмeтить пo нecooтвeтcтвию пoкaзaний, ecли pacxoд энepгии peзкo вoзpacтaeт или yмeньшaeтcя в cpaвнeнии c пpeдыдyщими мecяцaми, xoтя фaктичecкoe пoтpeблeниe ocтaлocь нa тoм жe ypoвнe.

Нeиcпpaвным cчeтчик cчитaeтcя и в тaкиx cлyчaяx:

  • пoкaзaния нa тaблo нe oтpaжaютcя coвceм или «cтoят нa мecтe»;
  • пoявилиcь пoвpeждeния нa кopпyce;
  • нapyшeны «кoнтpoльки»: плoмбы copвaны или иcпopчeны;
  • зaкoнчилcя cpoк экcплyaтaции, ycтaнoвлeнный изгoтoвитeлeм.

Жильцы дoлжны cooбщить o пoлoмкe в УК и cнaбжaющyю opгaнизaцию. Oтcлeдить нepaбoчий пpибop мoжeт кoнтpoллep энepгoпpeдпpиятия, пepиoдичecки выпoлняющий oбxoды. Boт здecь и вoзникaeт peзoнный вoпpoc: ктo дoлжeн выcтyпaть инициaтopoм и зa чeй cчeт мeняeтcя элeктpocчeтчик в квapтиpe? Пocтapaeмcя нa нeгo oтвeтить.

Цена вопроса

Стоимость счетчика, который полностью соответствует требованиям закона, — 5-6 тысяч рублей. Плюс расходы на его установку — в среднем 3 тысячи. Где компании возьмут эти средства, пока тоже окончательно не решено. В законе установлено, что эти расходы должны учитываться при государственном регулировании тарифов. Но рост тарифов ограничивается предельными индексами изменения платы граждан за коммунальные услуги. Также компании могут ставить счетчики за счет сэкономленных средств. Проблема в том, что экономии от установки счетчиков у гарантирующих поставщиков, «отвечающих» за многоэтажки, практически нет. Сэкономить они могут лишь на сокращении сотрудников, которые обходят дома и вручную снимают показания счетчиков. Но эти затраты — порядка 30 рублей на квартиру в год.

Читать еще:  Количество квартир в доме при непосредственном управлении

Замена электросчетчика в муниципальной квартире

1.Мы проживаем в муниципальной квартире по договору соцнайма. Вышел из строя наш электросчетчик. Находится не в квартире, а в общем коридоре на 3 квартиры (за щитком, который электрик закрывает на ключ). На двери в коридор мы совместно с соседями поставили замок. Должны ли мы менять счетчик за свой счет? Или это должна делать Управляющая компания (она отказалась это делать) или Наймодатель? В договоре соцнайма сказано: Наниматель обязан производить ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: …… ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения….). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Наймодатель обязан: Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме…

И что делать, если Наймодатель опять скажет, что- нибудь вроде того, что у них в расходах это не предусмотрено (как когда-то отказались мне компенсировать расходы по ремонту подъезда, который мы с жильцами-собственниками сделали за свой счет)?

2 вопрос: в Управляющей компании мне сказали, что мы должны перезаключить договор соцнайма (этот был заключен в 2009г.), и что в новом договоре будет пункт о том, что замену оборудования мы должны осуществлять за свой счет? Должны ли мы это сделать?

Если приборы учета расположены не в квартире, а в коридоре или на лестничной площадке, в этом случае

пункт 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 можно трактовать так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен в подъезде или на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.

И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Исходя из вышеперечисленного, получается, что если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то менять электросчетчик обязан собственник жилого помещения — муниципальное образование.

Здравствуйте!

ремонт индивидуального электросчетчика производится за счет нанимателя.

В силу закона (ст.154 Жилищного Кодекса) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из Приказа Минрегиона РФ от 02.09.2010 N 394 «Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов», установка индивидуального прибора системы учета электрической энергии производится за счет средств собственника жилья (нанимателя) на основании договора со специализированной организацией.

Ирина Киршина, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

30 сентября 2014, 22:48,
6 лет назад
Рейтинг: 5

Читать еще:  Как быстрее продать квартиру советы риэлторов

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

  • Поддержать проект
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Часто возникает вопрос, возможно ли своими силами осуществить замену электросчетчика. Если собственник является специалистом в этой области, то в принципе это не запрещается.

Важным здесь будет:

  • строгое соблюдение правил безопасности;
  • при отсутствии профессиональных навыков, устанавливать счётчик самому запрещено;
  • письменное согласование ресурсоснабжающей организации;
  • приглашение специалиста на снятие пломбы со старого прибора, а после монтажа нового для его опломбировки.

Расскажем о самостоятельной замене счетчика электроэнергии пошагово:

В этом случае следует учитывать некоторые моменты и соблюдать определенный порядок действий.

  1. Написать заявление в Энергосбыт с объяснением причин замены счетчика и получить на нее разрешение. При себе иметь паспорт и документы, подтверждаемые право собственности (выписка из ЕГРН).
  2. Тут же задать все необходимые вопросы по моделям счетчика. Выбрать тип счетчика, в зависимости от тарифного плана. Модель должна быть сертифицирована и содержаться в Реестре.
  3. Приобретать электросчетчик лучше в компании, осуществляющей подачу электричества. Купить прибор учета. Например, многие сейчас покупают многотарифные, которые позволяют существенно экономить, поскольку в ночные часы тариф значительно ниже. Он должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым энергосбытовой организацией. Чтобы купить счетчик, потребуется предъявить справку, без нее покупку не совершить.
  4. В назначенное время пришлют специалиста, который зафиксирует снятие пломбы со старого прибора.
  5. С соблюдением правил безопасности производится демонтаж старого счетчика. Его потребуется сохранить для снятия конечных показаний. Пока счетчик будет отсутствовать, за этот период начисляется оплата по среднему тарифу за последние 3 месяца.
  6. Произвести монтаж нового счетчика и проверить его работу.
  7. Написать заявление для приглашения контролера, который проверит установку и произведет опломбирование.

После замены электросчетчика собственнику квартиры выдается акт о пломбировании.

Сколько стоит? Стоимость электросчетчиков начинается от 800 руб и зависит от технических характеристик. Работы по замене счетчика определяются регионом от 1 — 2,5 тыс. рублей.

Установка водоизмерительного счётчика: кто должен это делать в муниципальной квартире?

У тех, кто живёт в приватизированных квартирах, вопросы по этому поводу не возникают. Ответ здесь однозначный – замена водомеров производится владельцами помещения. В то же время, когда речь заходит о муниципальных квартирах, можно услышать разные мнения.

Вопросы установки и поверки приборов учёта регулируются рядом законодательных актов. Например, в статье 210 Гражданского Кодекса РФ однозначно говорится, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несёт собственник (если иное не предусмотрено законом или договором). Также соответствующие разъяснения можно увидеть и в других законах. Статья 676 ГК РФ гласит, что в обязанности наймодателя входит осуществлять предоставление нанимателю устройств для оказания коммунальных услуг. А в пункте 5 статьи 13 Федерального Закона №261 прямо указано, что собственник жилых домов и помещений должен обеспечить установку приборов учёта воды и электричества.

Читать еще:  Места общего пользования в многоквартирном доме

Таким образом, согласно закону, заменой счётчика должен заниматься собственник, а именно администрация города (района). Однако, несмотря на имеющуюся законодательную базу, на практике мы обычно сталкиваемся с тем, что счётчики меняют проживающие в квартире люди независимо от статуса жилья – приватизированное оно или муниципальное.

В каких случаях счётчик устанавливается самостоятельно?

Первое, на что необходимо обратить внимание, – договор найма. Хотя в целом договор о найме жилья законодательно регулируется, его содержание может несколько различаться. Его необходимо изучить, чтобы точно узнать, кто именно должен заниматься установкой счётчиков в конкретной квартире. Возможно, обязанность установить прибор учёта возложена на квартиросъёмщика, в таком случае вам придётся заниматься этим самостоятельно.

Отказ в установке прибора учёта в муниципальном жилье может иметь место, если квартира находится в аварийном доме, подлежащем сносу или капитальному ремонту. Такие дома состоят на городском учёте и информацию о них можно найти в открытом доступе.

Если необходимо произвести замену счётчика, который вышел из строя из-за ненадлежащего обращения, то менять его придется проживающим в квартире. Квартиросъёмщики обязаны содержать приборы учёта в работоспособном состоянии, и если он перестал работать по вашей вине, то устанавливать вам новый никто не станет.

Обратите внимание, что если вы установили водомер за свой счёт, то в случае переезда вы имеете право его демонтировать и забрать с собой. Однако не забудьте, что в этом случае вам придётся восстановить работоспособность и целостность системы водоснабжения.

Порядок обращения за установкой счётчика

Если в договоре о найме нет оговорки о том, что устанавливать счётчик должен квартиросъёмщик, вам следует обратиться к собственнику дома, в котором находится квартира. Нередко в такой ситуации обращаются в управляющую компанию или водоканал. Этого делать не надо, информацию о собственнике можно получить из того же договора.

Обычно, собственник – районная, городская или поселковая администрация. Напишите заявление в администрацию. Установленного образца для заявления не существует, оно пишется в свободной форме. Все ответы получайте в письменной форме, они понадобятся вам в случае, если вы решите обратиться в суд. Однако как показывает практика, когда гражданин знает свои права и настаивает на выполнении положенного по закону, до суда дело доходит крайне редко.

Обратите внимание, что если вы добились установки прибора учёта за счёт администрации, то она является его собственником. Если вы решите выехать из этого жилья, вы не имеете права забирать с собой счётчик.

Как мошенники выманивают деньги?

Обычно приходят люди и сообщают, что они представители организации, название которой похоже по звучанию на «горсвет/вода/газ». Попав в квартиру, псевдокоммунальщики осматривают прибор учета и уведомляют о необходимости его заменить. А не то – штраф.

Человек тут же соглашается на установку нового счетчика, стоимость которого оказывается значительно выше рыночной, – именно на этом и основана схема по отъему денег у населения.

В похожей ситуации недавно разбирались Астраханский арбитражный суд и местное управление Роспотребнадзора, привлекшие к ответственности ООО «ЭнергоУчет» за обман потребителя при заключении договора на замену счетчика электроэнергии.

Дело в том, что представители компании убедили собственницу квартиры в необходимости замены прибора учета, но не сообщили ей о том, что она обязана уведомить о замене сетевую компанию либо поставщика электроэнергии. Из-за этого женщина понесла убытки: после проверки счетчиков ей была начислена повышенная плата за потребленную электроэнергию. Владелица квартиры обратилась в Роспотребнадзор, и после проверки ООО «ЭнергоУчет» было оштрафовано. Компания попыталась обжаловать это решение, однако суд не удовлетворил ее требования.

Можно ли самостоятельно заменить

Выполнять демонтаж непригодного и установку нового оборудования владелец может самостоятельно, если обладает надлежащей квалификацией. Работы выполняются в такой последовательности:

  • отключается подача электроэнергии автоматом, стоящим перед прибором;
  • снимается клеммная крышка и проверяется отсутствие тока индикатором;
  • отсоединяются провода;
  • прибор демонтируется путём снятия болтов крепления или ослабления винтов зажима на ДИН-рейке, в зависимости от способа установки;
  • устанавливается новое устройство и соответствующим образом подключается;

После того, как прибор установлен, вызывается представитель энергопоставляющей компании для пуска его в работу и наложения пломб.

Владельцу необходимо учесть, что он обязан контролировать исправность электросчётчика. В случае, если своевременные меры по замене неисправного или не соответствующего требованиям прибора не приняты, его показания признаются недействительными. Если подобная ситуация затянется на срок более трёх месяцев, владельцу придётся оплачивать электроэнергию по нормативам, с существенным увеличением счетов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector