Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Красные линии на плане бти

Красные линии на плане БТИ и новый техпаспорт

#1 Гость_Гость_Рената_*

Хотим приватизировать хрущевку, двушку сугубосмежную. Техпаспорт в БТИ сделали в конце 2007 г. На плане есть красная линия — перегородка, которая отделяет коридорчик (сделана в советское время теми, с кем мы потом менялись).

Надо ли узаконивать перепланировку для приватизации? Если не сделать этого, то может ли это как-то помешать потом при продаже квартиры? Должны ли в паспортном столе внести изменения в базу данных в соответствии с техпаспортом с красными линиями, чтобы техпаспорт соответствовал форме 7 и форме 9?

Паспорт сделан в конце 2007г., а в марте 2008 вышел какой-то закон и что-то там поменялось в форме (простите, не знаю, как это все называется, а найти в интернете не смогла). Надо ли новый техпаспорт? Или какая-то дополнительная «выписка» из чего-то? Для этого снова техник из БТИ должен приходить?

Будьте добры, проясните вопрос!

  • Наверх

#2 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • Гость_Рената_* (11.9.2008, 23:06) писал:

    Хотим приватизировать хрущевку, двушку сугубосмежную. Техпаспорт в БТИ сделали в конце 2007 г. На плане есть красная линия — перегородка, которая отделяет коридорчик (сделана в советское время теми, с кем мы потом менялись).

    Надо ли узаконивать перепланировку для приватизации? Если не сделать этого, то может ли это как-то помешать потом при продаже квартиры? Должны ли в паспортном столе внести изменения в базу данных в соответствии с техпаспортом с красными линиями, чтобы техпаспорт соответствовал форме 7 и форме 9?

    Паспорт сделан в конце 2007г., а в марте 2008 вышел какой-то закон и что-то там поменялось в форме (простите, не знаю, как это все называется, а найти в интернете не смогла). Надо ли новый техпаспорт? Или какая-то дополнительная «выписка» из чего-то? Для этого снова техник из БТИ должен приходить?

    Будьте добры, проясните вопрос!

    • Наверх

    #3 владимир юрьевич масленников

  • Пользователи
  • 11 608 сообщений
    • Наверх

    #4 Гость_Гость_Рената_*

    • Наверх

    #5 Гость_Гость_Рената_*

    Владимир Юрьевич, по Вашей наводке посмотрела про старый тех паспорт и новый кадастровый. Получается примерно так (насколько я поняла): по 221 закону о кадастре старые техпаспорта действуют в переходный период без ограничений. В районном приватизационном агенстве висит объявление : у кого старый техпаспорт, просите к нему в ПИБе «выписку из ведомости площадей». Но в ПИБе говорят: заказывайте кадастровый паспорт с вызовом техника заново, а выписка вам не нужна — у вас все сведения есть в старом техпаспорте. На каком-то сайте нашла вот такое письмо

    Руководителям (исполняющим
    обязанности руководителей)
    территориальных органов
    Федеральной
    регистрационной службы
    1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007
    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон), за
    исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 Закона.
    Статьей 43 Закона установлено, что до 1 января 2010 года вводится
    переходный период применения Закона к отношениям, возникающим в связи
    с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений,
    объектов незавершенного строительства.
    В переходный период соответствующие органы и организации по
    государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в
    целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта
    объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в
    соответствии с требованиями Закона.
    В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Закона кадастровый паспорт
    объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного
    кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной
    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об
    объекте недвижимости.
    Кроме того, приказом Министерства юстиции Российской Федерации
    от 18.02.2008 № 32 утверждены формы кадастровых паспортов здания,
    сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного
    участка.
    Обращаем Ваше внимание на недопустимость отказа в приеме
    документов на государственную регистрацию прав. В связи с внесенными
    Законом изменениями полагаем необходимым отметить, что в случае, если
    на государственную регистрацию прав на объект индивидуального
    жилищного строительства заявителем представляется кадастровый паспорт,
    специалист обязан принять указанный документ. Кроме того, технические
    паспорта объектов недвижимости, выданные до 01.03.2008, также подлежат
    приему в случае их представления заявителями.
    Также сообщаем, что с целью выработки единой правоприменительной
    практики запрос о возможности государственной регистрации прав на
    объекты индивидуального жилищного строительства на основании
    кадастровых паспортов направлен в Министерство юстиции Российской
    Федерации. При получении ответа Вы будете проинформированы
    дополнительно.
    Кроме того, в срок до 07.03.2008 необходимо представить сведения о
    том, представляются ли гражданами кадастровые паспорта объектов
    индивидуального жилищного строительства и кадастровые паспорта
    земельных участков, выданные уполномоченными органами, а также
    проинформировать Росрегистрацию о возникающих в этой связи
    затруднениях. Данную информацию просим направить по факсимильной
    связи: (495) 917-85-96.
    Выполнение указанного поручения просим взять под личный контроль.
    Первый заместитель директора СИ. Еремин

    Читать еще:  Как изменить приватизацию квартиры

    Если старый техпаспорт действителен, зачем агенству какая-то выписка? Может быть, они имеют в виду не «выписку из ведомости площадей», а из «кадастровой ведомости»?

    И почему БТИ настаивает на оформлении кадастрового паспорта, если переходный период еще не прошел?

    • Наверх

    #6 владимир юрьевич масленников

  • Пользователи
  • 11 608 сообщений
  • Понятие технического паспорта

    В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта недвижимости. Техпаспорт содержит информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения. К техпаспорту прилагается поэтажный план помещения. Если поэтажный план помещения изображен черными линиями, то в помещении нет незаконных перепланировок (либо в БТИ такая информация отсутствует). При наличии красных линий имеется самовольная перепланировка, которая не согласована с жилинспекцией либо иными органами (если это нежилое помещение).

    Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

    Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

    Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут. Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили. В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

    Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

    Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

    Можно ли использовать фальшивый план БТИ для оформления перепланировки

    Поддельный план БТИ нельзя использовать при согласовании перепланировки даже в том случае, если вся информация в нем (относительно размеров и планировки помещений) полностью соответствует действительности. Если такой документ ляжет в основу проектной документации, оформление перепланировки будет незаконным и в дальнейшем придется проходить эту процедуру повторно.

    Я долгое время занимаюсь узакониванием перепланировок в Москве и работаю только с подлинниками БТИ. При подготовке документационного пакета я всегда провожу экспертизу планов БТИ с экспликацией и осуществляю обмеры помещений. При возникновении расхождений и обнаружения подделки собственник будет направлен в БТИ для оформления новых документов (с выездом техника или без). Я оказываю комплексные услуги по согласованию перепланировок «под ключ», а потому заинтересован в полной законности и прозрачности процедуры.

    Читать еще:  Как оформить дарственную на долю квартиры

    Онлайн расчёт стоимости перепланировки

    Как получить техническое заключение после перепланировки и когда это необходимо

    В соответствии с п.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП получение ТЗ является обязательным для получения акта о завершенной перепланировки, выполненной без согласования. Этот документ подтверждает соответствие и безопасность проведенных работ. В заключении инспекцией указывается допустимость вмешательства или рекомендации по восстановлению помещения.

    Иногда для проведения проверки требуется снятие отделочного материала со стен или перегородок.

    Если внесенные изменения не противоречат нормам, то (после уплаты штрафа за незаконную перепланировку) ТЗ можно предоставлять В Мосжилинспекцию для оформления акта.

    При оформлении заключения по факту проведенной перепланировки, не нужно дополнительно оформлять проект. Это существенно ускоряет процесс согласования.

    Не стоит опасаться наличия поэтажного плана жилья с красными линиями от БТИ. Это является фактом проведения неузаконенных работ и позволяет получить ТЗ. Если красные линии на поэтажном плане отсутствуют, то обследования будут проводиться по факту обмеров помещения.

    Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

    В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

    Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных. Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей. Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

    В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

    Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — Откроется в новой вкладке.»>здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.

    В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

    Это по сути, пояснительная записка к поэтажному плану, она исполняется в виде таблиц. Каждая строка таблицы отображает основные параметры отдельной комнаты или другой части квартиры. Нумерация строк соответствует нумерации комнат и других частей квартиры на поэтажном плане. В строке указывается:

    • литера;
    • этаж;
    • номер помещения или квартиры;
    • номер, соответствующий номеру на поэтажном плане;
    • название пронумерованной части квартиры (жилая комната, коридор, кухня, санузел и т.д.);
    • площадь и принадлежность к категории использования (жилая или подсобная);
    • площадь лоджий, кладовок и т.д.;
    • площадь самовольно переоборудованных помещений;
    • примечания.

    На законных основаниях могут отказать в следующих случаях:

    • запрос не соответствует требованиям на законодательном уровне;
    • просроченный срок действия документации (например, поэтажного плана или техпаспорта);
    • указание в документах противоречивых или недостоверных сведений, которые выявлены при обработке бумаг или в результате взаимодействия различных структур (БТИ и прочие);
    • несоответствие проекта колористического решения фасада требованиям, которые установлены на законодательном уровне;
    • непредоставление доступа специалиста Москомархитектуры к объекту для проверки;
    • мотивированный отказ, т.е. вынесение отрицательного решения по проекту (например, он не вписывается в общий вид квартала и т.д.);
    • отсутствие адреса здания в программе по проведению капитального ремонта.
    Читать еще:  Перепланировка ii 49

    Если принято решение об отказе, оно подписывается ответственным лицом и отправляется в электронном виде заявителю не позднее дня, следующего за датой его вынесения.

    Существующая красная линия на участке

    Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.

    Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков. Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.

    Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.

    Вокруг некоторых существующих красных линий могут возникнуть проблемные ситуации:

    • Когда красная линия фактически существует, но при этом она отсутствуют в истории проектных решений, согласно которых она установлена. Поэтому данные линии необходимо наделить статусом юридической значимости и поставить на кадастровый учет. К примеру, в старом городе историческая планировка уже давно стихийно сложилась и закрепилась определенной застройкой. Здесь совершенно точно можно указать территорию общего пользования, это улица, а где имеет место территория индивидуального использования, это домовладение и его дворовое место. Эти территории фактически разделены существующими красными линиями, которые никогда никто не устанавливал. Поэтому для того чтобы поставить данную красную линию на учет, необходимо разработать соответствующий проект. Но такую красную линию, даже тогда когда она находится на стадии проекта, не рассматривают как «проектную», потому как она физически существует в реальности и нуждается только в фиксировании.
    • Когда обнаруживается несоответствие ранее установленных красных линий относительно реально существующих. Например, перед проведением разработки проектов межевания некой территории жилых кварталов выявилось, что красные линии, которые были официально установлены, не соответствуют реальной застройке. В этом случае отпадает необходимость создания проектной красной линии. Требуется лишь только определить ее в натуре и зафиксировать исправление в материалах кадастрового учета.
    • Когда отсутствует планировочная документация, которая являлась основанием для установления существующих красных линий. Проблема состоит в том, что давно застроенные территории не имеют отраженных красных линий в учетных системах границ. Это касается по большей части районов исторической застройки, планировочная документация которых частично сохранилась в архивах, но не признается как документация, несущая юридические сведения. В этом случае нет надобности проектировать красную линию, она фактически существует.
    • Когда красная линия пересекается частями строений. Это возникает тогда, когда часть строения выступает из фасадной плоскости. В Правилах землепользования прописаны нормы выступов за красную линию, которые могут быть различны в разных территориальных зонах.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector