Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компенсация за ремонт квартиры

Взыскание компенсации за ремонт

Ремонт квартиры – это достаточно сложный, длительный и затратный процесс, который требует определенных навыков и практически невозможен без привлечения профильных специалистов. Особой сложностью отличается ремонт после строителей. Именно поэтому, большинство людей доверяют эту работу специалистам или даже приобретают квартиру «под ключ» с ремонтом от застройщика.

Тем не менее, обращение к подрядчику – это не всегда залог качественного и беспроблемного ремонта. Достаточно часто подрядчик выполняет ремонт недобросовестно, экономит на материалах, срывает сроки проведения работ и провоцирует целый ряд спорных и даже конфликтных ситуаций с заказчиком, которые невозможно уладить в досудебном порядке. В случае, если вы столкнулись с недобросовестным подрядчиком, вернуть средства можно путем взыскания компенсации за ремонт с застройщика при помощи юристов.

К омпания «Магистрат 24» более 13 лет оказывает широкий спектр услуг в сфере юридической поддержки широкого спектра. У нас Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика в Москве и области по доступной цене с гарантией качества. Наши юристы имеют огромный опыт досудебного и судебного урегулирования споров с застройщиками и гарантируют персонализированный подход к проблеме каждого клиента.

Мы дорожим своей профессиональной репутацией и делаем все для того, чтобы наши клиенты смогли получить деньги с застройщика в полном объеме в максимально сжатые сроки.

Что делать при обнаружении факта некачественного ремонта?

Если Вы решились купить квартиру с ремонтом у застройщика, осмотр квартиры перед подписанием документов необходимо проводить самым тщательным образом. Важно, чтобы стены и пол были идеально ровными, окна были смонтированы без перекосов, зазоров и трещин стеклопакетов. Также необходимо протестировать механизмы встроенной мебели, технику, систему коммуникаций.

Стоит понимать, что недобросовестный застройщик всегда стремится намеренно замаскировать свои ошибки и недочеты. Именно поэтому на приемку квартиры следует приглашать профильного специалиста. Все проблемные моменты в контексте ремонта необходимо обязательно зафиксировать в специальном листе осмотра.

При обнаружении недостатков нельзя подписывать акт приема-передачи недвижимости. Необходимо потребовать у застройщика устранить все дефекты и пригласить Вас на повторный осмотр жилья.

Стоит понимать, что подписанный акт приема-передачи означает, что фактически с компании-застройщика снимаются все обязательства, и вернуть деньги за некачественный ремонт законным юридическим путем будет невозможно.

Тем не менее, встречаются ситуации, когда дефекты ремонта и строительства обнаруживаются уже после того, как акт приема-передачи жилья был подписан. В таком случае, застройщику направляется претензия за некачественный ремонт, в которой аргументируются требования снизить покупную стоимость квартиры, устранить дефекты или выплатить компенсацию. Если обнаруженный недостаток возник по вине застройщика и его можно отнести к существенным, то владелец квартиры вправе требовать расторжения сделки и возврата всех уплаченных средств.

Большинство споров такого типа можно решить только в том случае, если подать в суд на застройщика.

После подачи иска застройщику о взыскании неустойки и рассмотрения дела, истец может:

  • Взыскать неустойку с застройщика;
  • Получить компенсацию;
  • Принудить компанию-застройщика исправить недочеты;
  • Расторгнуть сделку и вернуть все уплаченные средства;
  • Компенсировать моральный вред;
  • Возместить все судебные расходы.

Конкретное решение зависит от судебного вердикта по конкретному гражданско-правовому спору.

Гарантия на недвижимость составляет 5 лет, а на коммуникационные элементы – 3 года. Если не подать претензию за некачественный ремонт и строительство в этот период, то перед требованием компенсаций придется доказать вину застройщика, что существенно усложнит судебный процесс.

Затрудняетесь с выбором ?

Просто заполните форму

Мы перезвоним в течение 10 минут и подберём для вас оптимальное решение!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Нарушения закона «О защите прав потребителей», регламентов строительства и СНиПов – это достаточное основание для судебного разбирательства и взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

Стоит отметить, что судебное разбирательство является не единственным вариантом решения такого спора. Также, можно подать досудебную претензию застройщику, где отразить нарушения и сделать расчет суммы компенсации. В претензии следует отметить, что покупатель готов подать в суд на застройщика, если застройщик проигнорирует досудебную претензию.

К претензии необходимо прикрепить:

  • Договор долевого участия;
  • Заключение эксперта, которое будет подтверждать ненадлежащее качество работ;
  • Оценочный акт;
  • Договор с подрядной организацией, которая проводит устранение дефектов;
  • Фотоснимки дефектов и проведенных работ.

Менее 3% застройщиков готовы к досудебному урегулированию конфликтов. Более 97% взыскания неустоек с застройщика по ДДУ происходит через суд.

Алгоритм взыскания компенсации за ремонт

  • Предварительные переговоры с клиентом;
  • Заключение договора оказания юридических услуг;
  • Анализ документов и перспективы дела;
  • Выдачу нотариальной доверенности от клиента для осуществления всех необходимых полномочий;
  • Подготовку строительной экспертизы;
  • Направление официальной претензии застройщику;
  • Подачу иска в суд, представление интересов клиента до результата;
  • Получение исполнительного листа и подача для принудительного взыскания;
  • Взыскание судебных расходов.
Читать еще:  Как не платить коммуналку

Если вы не имеете опыта в данной сфере и надлежащей юридической подготовки, то лучше обратиться к профильным специалистам «Магистрат 24». Наши юристы имеют огромный опыт взыскания неустойки с застройщика и готовы провести всю процедуру «под ключ» с минимальным участием клиента. Узнать подробнее про услугу и получить бесплатную консультацию по вашей ситуации можно через форму обратной связи на сайте или по телефону: +7 (495) 369-12-12

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Наша компания предлагает прозрачное ценообразование и доступную стоимость взыскания неустойки с застройщика.

Мы предлагаем на выбор 2 модели оплаты услуг нашей компании:

Дело ведётся «под ключ», оплата производится по результатам перечисления денежных средств застройщиком. Сумма вознаграждения нашей компании составляет половину от фактически перечисленной суммы по выигранному делу.

Стоимость услуг:

Услуга «под ключ». Включает в себя все этапы, начиная с момента заключения договора с нами и получением компенсации с застройщика на расчетный счет клиенту. Услуга оплачивается после поступления денег клиенту. До этого момента заказчик не несет никаких затрат. Все делается нашими силами.50% от суммы компенсации, после поступления денег на расчетный счет клиента

Предполагает оплату авансом за каждый вид услуги в соответствии с приведёнными расценками, а также с учетом сложности дела:

Стоимость услуг:

Первичная консультация (не более 40 минут),
анализ представленных документов, проработка предварительного плана,
оценка перспективы дела
от 2000 руб.
Подготовка и направление досудебной претензииот 3000 руб.
Переговоры с застройщиком и его представителями в целях урегулирования спора мирным путемот 3000 руб.
Подготовка искового заявления и необходимого пакета документов, направлениеот 7000 руб.
Представление интересов в суде первой инстанцииот 10000р./судодень.
Подготовка возражений, отзывов, ходатайств и иных процессуальных документовот 5000 руб.
Подготовка и подача апелляционной жалобыот 15000р./судодень.
Представление интересов в суде апелляционной инстанцииот 20000р./судодень.
Получение исполнительного листа и направление его в целях принудительного взысканияот 2000 руб.
Представление интересов клиента на стадии принудительного исполнения решения судаот 10000 руб.
Иные услуги (подготовка и подача кассационной/надзорной жалобы,
предоставление интересов в судах кассационной и надзорной инстанциях,
представление интересов в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика)
Cтоимость обговаривается сторонами в индивидуальном порядке

*В стоимость услуг не входят и оплачиваются клиентом отдельно в порядке предоплаты следующие расходы: госпошлины, нотариальные услуги, проведение экспертизы, почтовые расходы, командировочные и транспортные расходы (при наличии) и прочие расходы.

Мне сделали некачественный ремонт – что делать?

Для начала, проясним ситуацию. Ремонт можно заказать у застройщика или у стороннего подрядчика. Приемка квартиры с отделкой во многом отличается от составления акта по итогам выполнения работы нанятой бригадой. Но в каждом случае вы имеете право требовать от подрядчика исправления недостатков и компенсации, если сроки и условия договора нарушены.

Однако даже при отсутствии договора можно обязать исполнителя компенсировать ущерб и исправить недостатки. Но очевидно, что сделать это будет гораздо сложнее. В любом случае неисполнение договорных обязательств по ремонту квартиры может повлечь за собой:

  • обязанность своевременно устранить все выявленные дефекты;
  • отказ заказчика от ремонта и возврат денег (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • компенсацию морального вреда (ст. 15 этого же закона);
  • взыскание штрафа в размере 50% от суммы иска (ст.13), неустойки в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки (ст. 31) и судебные издержки.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» вы вправе требовать от подрядчика безвозмездно устранить выявленные дефекты, уменьшить стоимость работ или возместить расходы, которые понесли на устранение недостатков.

Можно ли получить компенсацию от застройщика вместо устранения дефектов?

Компенсация от застройщика может быть истребована в порядке, предусмотренном положениями ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя». Это возможно в следующих ситуациях:

  • Выявлены существенные недостатки квартиры и выполненного ремонта.
  • Подрядчик не устраняет обнаруженные дефекты в установленный срок.
  • В ходе ремонта исполнитель существенно отошел от условий договора – например, по своему усмотрению изменил вид материалов, цвета или дизайн.

Приемка квартиры от застройщика и результатов ремонта во вторичном жилье должна проходить с соблюдением установленных правил. Все выявленные дефекты стоит внести в соответствующий акт. После этого подрядчик должен исправить недочеты. На основании выполненных работ составляется акт об устранении недостатков. Если заказчик не находит дефекты и после этого, то он вправе потребовать от исполнителя повторного исправление недочетов или взыскать компенсацию.

За что положен налоговый вычет

Выделим некоторые критерии, которые помогут возвратить частично подоходный налог:

  • С собой необходимо иметь договор купли-продажи, с точной стоимостью квартиры;
  • На руках должны быть все чеки, квитанции на покупку стройматериалов.
Читать еще:  Как прописать к себе человека в квартиру

Имея все эти документы, возрастает шанс получить налоговый вычет. Не стоит проворачивать махинаций с документами, дабы увеличить сумму вычета. Такие ошибки дорого будут стоить. Если налоговые органы обнаружат неточности в документах, на вычет можете не рассчитывать.

Также есть возможность получить компенсацию на отделку частного дома.

Как рассчитывается налоговый вычет за ремонт в новостройке

Покупка может быть как самостоятельной, так и совместной. Ведь если человек в браке и брачный договор не оформлялся, то все приобретенное имущество считается совместно нажитым. Разберемся с каждым из случаев подробнее.

Единоличная покупка квартиры в новостройке

В данном случае все предельно просто – вы единственный собственник, и вы имеете право на налоговый вычет в максимальном размере 260 000 рублей.

Имущество приобретено в браке

Если ваша покупка и ремонт в новостройке были в браке, то вы должны знать, что право на вычет есть у каждого из супругов (в совокупности не более стоимости квартиры). И муж, и жена могут предъявить к налоговому вычету положенные суммы и максимально получить каждый по 260 000 рублей.

Заключение

Чтобы получить компенсацию за ремонт, квартира должна соответствовать вышеперечисленным характеристикам, главной из которых является отсутствие у нее отделки. Для возврата налога правильно сформируйте заявление и выберите только те работы и материалы, которые одобрены налоговой. Получить вычет можно через работодателя или ИФНС. Надеемся, наша статья поможет вам вернуть часть средств, которые вы потратите на отделку своей квартиры.

Кому можно не платить за капремонт

Фото: ПГ /Константин Капунов

Льготы по уплате за капитальный ремонт могут быть распространены на семьи, состоящие из неработающих граждан старше 70 лет, инвалидов I и II групп и граждан, имеющих детей-инвалидов. Соответствующий законопроект рекомендован Комитетом Госдумы по жилищной политике к принятию в первом чтении.

По отдельности можно, вместе — нельзя

Разработчики поправок — группа депутатов во главе с Михаилом Чернышёвым — объясняют их актуальность возникшей коллизией при реализации федеральных законов, освобождающих от платы за капремонт многоквартирных домов определённые категории граждан. Речь идёт о существенных нестыковках между нормами Жилищного кодекса и закона о социальной защите инвалидов.

Как пояснила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, кодекс наделяет регионы правом предоставлять компенсации расходов неработающим пенсионерам, достигшим 70 лет. В то же время федеральный закон о соцзащите напрямую предоставляет льготы лицам с ограниченными возможностями I и II групп, а также детям-инвалидам и гражданам, имеющих детей-инвалидов. Но нормы законодательства сформулированы таким образом, что если эти категории льготников проживают совместно, то воспользоваться льготой не может никто. Пенсионеры — из-за того, что они перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды, потому что они не являются собственником квартиры и не несут обязанности по уплате взносов на капремонт.

Предлагаемый законопроект призван устранить это недоразумение. Поправки, по предварительным подсчётам, коснутся 172 тысяч россиян.

Вместе можно, но не всем

Сами разработчики поправок признают, что документ пока сыроват. По словам соавтора законопроекта, председателя Законодательного собрания Ростовской области Александра Ищенко, текущая редакция законопроекта проблему окончательно не решает.

«Если квартира принадлежит в равных долях работающему инвалиду I или II группы и пенсионеру старше 80 лет, то работающий инвалид по федеральному закону получит льготу, а пенсионер — нет. Аналогичная ситуация возникнет, если в семье живут дети-инвалиды или граждане, имеющие детей-инвалидов», — пояснил он, уточнив, что ко второму чтению целесообразно внести поправки, «зазеркалив Жилищный кодекс и закон о соцзащите инвалидов».

Также спикер ростовского парламента добавил, что самостоятельно данные льготы регионы ввести не могут, так как все субъекты подписали соглашения с Минфином, согласно которым они не имеют права брать никаких дополнительных соцобязательств.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что в Госдуме рассматривается ещё один законопроект, призванный облегчить жизнь неработающих собственников квартир, достигших возраста 70 лет. Согласно поправкам в статью 171 Жилищного кодекса, пожилые граждане смогут документально не подтверждать факт отсутствия задолженности по уплате взноса на капремонт.

Бремя доказательства отсутствия задолженности возлагается на региональные власти. Информацию о возможных долгах пенсионеров они должны получать у регионального оператора — организации, отвечающей за капремонт жилых объектов. Оператору вменяется в обязанность предоставить указанные данные в течение пяти дней с момента получения запроса.

С 2016 года в российское законодательство внесены поправки в статьи 169 ЖК РФ и закон №181-ФЗ «О соцзащите инвалидов», в соответствии с которыми отдельным категориям граждан частично или полностью компенсируется вносимая ими плата за капитальный ремонт.

Читать еще:  Как происходит дарение квартиры

Кто освобождается от платы за капремонт:

Одиноко проживающим, неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, компенсация предоставляется в размере 50 процентов. Тем, кто достиг возраста 80 лет, — в размере 100 процентов. Кроме того, 50-процентная компенсация на уплату взносов за капремонт предоставляется инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и гражданам, имеющим детей-инвалидов.

Какие документы требуются для оформления льготы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об инвалидности;
  • СНИЛС;
  • пенсионное удостоверение.

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры?

Каждый гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право на получение имущественного налогового вычета — возврата части потраченных на покупку средств. Кроме стоимости недвижимости, в сумму вычета также входят расходы, связанные с отделкой квартиры (пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Расходы на отделку квартиры включаются в общий лимит имущественного вычета при покупке жилья, который составляет 2 млн. рублей. Максимальная сумма, которую можно получить, — 260 тыс. рублей.

Например, если жилье куплено в новостройке за 1,5 млн. рублей, к этой сумме можно прибавить еще 400 тыс. рублей, потраченных на ремонт. И тогда размер налогового вычета вместо 195 тыс. рублей увеличится до 247 тыс. рублей.

Если сумма покупки больше 2 млн. рублей, вычет за ремонтные работы не полагается. Отдельного вычета за отделку жилья законодательством не установлено.

Возврат налога за ремонт вторичного жилья

Оформить возврат НДФЛ на ремонт можно только если квартира была приобретена в новостройке. Ремонт, сделанный в старом многоквартирном доме, даже если квартиру только что купили, к вычету не принимается.

Вернуть налог за ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке недвижимости, возможно только при следующем условий: квартира куплена у человека, который приобрел ее с черновой отделкой по договору долевого участия, а затем решил продать. В договоре купли-продажи должно быть зафиксировано, что квартира не готова к эксплуатации и в ней требуется провести ремонт.

Относится ли квартира к первичному или вторичному рынку — не имеет значение, самое главное условие — в договоре купли-продажи должно быть прямо указано, что отделочных работ в квартире произведено не было.

Документы, которые необходимо предоставить в налоговую

Чтобы получить налоговый вычет в Тюмени, вам понадобятся следующие документы:

копия паспорта (главная страница и страница с пропиской);

кредитный договор с банком;

выписка из банка об уплаченных процентах;

график погашения задолженности;

заявление на предоставление налогового вычета (шаблон можно скачать на сайте ФНС);

налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошлый год с расчетом налога;

справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;

документы, которые подтверждают право собственности на жилье и оплату (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, выписка из единого реестра и так далее);

реквизиты карты для перечисления суммы налога;

свидетельства о собственности (в случае владения долями – соглашение о распределении долей, свидетельство о браке, а при наличии долей у детей – свидетельства о рождении).

Получить налоговый вычет можно двумя способами:

единовременно: после подачи документов их будут проверять три месяца, при положительном решении всю сумму перечислят на карту, которую вы указали в заявлении. Выплата производится через ИФНС в конце года;

ежемесячно: в данном случае работодатель перестает удерживать из зарплаты налог в 13% до погашения полной суммы вычета. В этом случае придется лично обратиться в налоговую лично дважды: сначала подать документы, а после камеральной проверки получить уведомления о предоставлении налогового вычета. Его нужно будет передать в бухгалтерию.

Важная информация!

  • Отсутствие боли, индивидуальный подбор обезболивающих
  • Пожизненная гарантия
  • Многолетний практический опыт
  • Высокотехнологичное оборудование и лучшие материалы
  • Современные методики лечения и соблюдение мировых стандартов
  • Возможность восстановить зубы за несколько дней
  • Несколько тысяч довольных пациентов
  • Честные и адекватные цены

Если есть противопоказания ?

Обязательно советуйтесь с врачом!

  • Врачи
  • Адрес и Контакты
  • Цены
  • Имплантация зубов
  • Протезирование
  • Лечение зубов
  • Гигиена и отбеливание
  • Исправление прикуса
  • Журнал

Возможно лечение в рассрочку.

ул.Люсиновская, д. 53, корп. 2

  • Мичуринский проспект
  • Проспект Вернадского

ул. Удальцова, д. 87, корп. 4

© 2017-2021, ООО «Центр имплантации». Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: implantolog-fedorov.ru

Мы собираем обезличенные метаданные (cookie) для нормального функционирования сайт. Пользовательское соглашение

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector