Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммунальные расходы это

Содержание жилья в доме: за что платит каждый калужанин

Что должен знать каждый, получая ежемесячную платёжную квитанцию за услуги ЖКХ. Многие калужане считают, что плата за услугу «Содержание и ремонт жилья» слишком высока. Так ли это?

Лампочки на этажах золотые, а тряпка у уборщицы – от кутюр?

Речь идет не только о формировании тарифов на содержание жилья как таковых. В письмах в редакцию читатели вопрошают: «За что мы платим такие большие суммы обслуживающим организациям – УК или ТСЖ?» По их потребительским прикидкам, качество услуг по содержанию общего имущества далеко даже от минимального их перечня, необходимого для содержания имущества многоквартирного дома так называемого эконом-варианта. А что говорить о таких «крутых» дополнительных услугах, как охрана территории, консьерж, садовник, видеонаблюдение. Итак, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается? Давайте разбираться.

Танцуем от… платёжки

За что платит среднестатистический калужанин, оплачивая содержание жилого помещения по закону? В статье 154 Жилищного кодекса черным по белому написано:

Коммунальные услуги. Это пользование ресурсами и коммуникациями, полный перечень коммунальных услуг указан в части 4 статьи 154. Если кратко, то в «коммуналку» входит плата за горячую и холодную воду, электричество, газ и отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством Калужской области.

Если гражданин не владеет жилплощадью, а снимает ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт ему платить не нужно.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник/наниматель платит за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества, а также коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Перечень необходимых работ – в договоре с УК

Напомним, содержание жилого помещения в многоквартирном доме – это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией. Какие работы входят в содержание жилья в квитанции?

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013, № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, № 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Собственники платят, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Поддержание порядка в местах общего пользования тоже является обязанностью УК. Граждане платят за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Справочно

В плату за содержание жилья входят услуги, указанные в договоре собственников с УК. Полный перечень работ, входящих в содержание жилого помещения, отличается в зависимости от наличия видов благоустройства.

При информационной поддержке управления городского хозяйства. Александр ТРУСОВ

Читать еще:  Кадастровая стоимость жилого дома по адресу

Информация о компании

Акционерное общество «Единая процессинг-сервисная система жилищно-коммунального хозяйства Воронежской области»

АО «ЕПСС ЖКХ ВО» — это крупное предприятие с собственным фронт-офисом, полнофункциональным цехом печати и упаковки, службой доставки, платежной системой. Организация обслуживает ¾ жилищного фонда г. Воронеж. АО «ЕПСС ЖКХ ВО» создано по распоряжению правительства Воронежской области от 17.10.2012г. №674-р. Учредителями общества являются правительство региона и городская администрация.

Цели создания АО «ЕПСС ЖКХ ВО»:

  • улучшение качества обслуживания населения в сфере ЖКХ;
  • обеспечение прозрачности расчетов за коммунальные ресурсы;
  • выпуск единого платежного документа по Воронежской области.

АО «ЕПСС ЖКХ ВО» сегодня — это развитая система интеллектуальных, программных, технологических и организационных решений, которая позволяет не только управляющим компаниям и поставщикам услуг, но и городу в целом, справляться с задачами разного уровня. Информационная система компании включает линейку мощных серверов, дублирующих друг друга, защищенные каналы связи со всеми точками присутствия, набор специализированных программных и технических средств по защите персональных данных , гарантирующих полную защиту от несанкционированного доступа.

АО «ЕПСС ЖКХ ВО» осуществляет:

  • обслуживание жилищно-коммунальных платежей предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
  • расчет сумм, предъявленных к оплате населению и юридическим лицам за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
  • формирование, распечатку и доставку платежных документов плательщикам жилищно-коммунальных услуг с учетом льгот в зависимости от качества и количества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • информирование населения об изменении ставок оплаты жилищно-коммунальных услуг через единый платежный документ и средства массовой информации в соответствии с действующим законодательством;
  • осуществление обработки и расщепления по видам и поставщикам услуг поступающих платежей от граждан и юридических лиц;
  • организацию через пункты приема платежей системы сбора денежных средств, оплачиваемых гражданами и юридическими лицами;
  • учет и своевременное перечисление поступающих от населения и юридических лиц платежей за жилищно-коммунальные услуги в адрес предприятий и поставщиков услуг в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение полноты сбора платежей населения и юридических лиц в соответствии с заключенными договорами между Предприятием и организациями, обслуживающими жилищный фонд, поставщиками услуг;
  • осуществление постоянного контроля и анализа своевременности и полноты сбора платежей населения и юридических лиц;
  • создание, ведение и поддерживание в рабочем состоянии единой базы данных жилищно-коммунального хозяйства города;
  • участие в процессе принятия мер по взысканию с потребителей жилищно-коммунальных услуг задолженности и пени в соответствии с заключенным договором.

Должник возмещает исполнителю расходы на ограничение или возобновление КУ

Елена Шерешовец в новом видео подробно остановилась на вопросе, как управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации правильно оформить в бухгалтерии средства, затраченные на отключение и(или) подключение должника.

Если потребитель не платит за коммунальную услугу, то все действия по ограничению и последующему возобновлению услуги направлены на то, чтобы он заплатил. В таком случае должник обязан не оплатить УО/ТСЖ/РСО эти услуги, а возместить им соответствующие расходы, что соответствует формулировкам п.п. 120, 121(1) ПП РФ № 354.

То есть эти расходы не связаны с предоставлением самой коммунальной услуги. Это убытки исполнителя КУ (ч. 2 ст. 15 ГК РФ). Поэтому УО/ТСЖ или поставщик ресурсов в бухгалтерском учёте отражает такие расходы в составе прочих расходов, когда их признал должник (п.п. 11, 18 ПБУ 10/99).

Для пояснения ситуации, когда и как должник за ЖКУ признаёт свою обязанность по возмещению расходов исполнителя КУ, указанных в п. 121(1) ПП РФ № 354, Елена Шерешовец ссылается на письмо Минфина России от 19.02.2016 № 03-03-06/1/9336. Подробнее об этом узнайте из видеоролика.

Как добиться отмены решения суда о взыскании задолженности?

Чтобы определить последовательность действий, нужно прежде всего уяснить, что в российском гражданском процессе есть несколько видов производств. Всем хоть что-то известно об основном – исковом производстве. При нем суд выносит решение после заслушивания сторон и исследования представленных ими доказательств. Если суд пришел к выводу, что задолженность есть, а аргументы ответчика неубедительны, его решение можно обжаловать в вышестоящий суд.

В исковом производстве решение может быть вынесено без участия ответчика – например, если он не пришел на почту за поступившим на его имя заказным письмом из суда, не явился в судебное заседание. Когда выносится заочное решение, ответчик вправе просить о его отмене этот же суд – такие заявления, если они поданы не слишком поздно и хоть как-то обоснованы, обычно удовлетворяются. Если же суд сочтет необходимым при неявке ответчика вынести обычное, а не заочное решение, обжаловать его придется в вышестоящую судебную инстанцию.

Однако долги за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются в приказном судебном производстве. Оно существенно отличается от традиционного. Должнику не сообщают о поданном в суд заявлении, его не вызывают в судебное заседание. Судья изучает только документы, представленные взыскателем – управляющей компанией, и выносит судебный акт о взыскании – судебный приказ. После этого приказ высылается должнику.

Кажущаяся несправедливость такого положения компенсируется правом должника без всяких обоснований возразить против исполнения приказа в десятидневный срок с момента его получения. Это влечет безальтернативную отмену судебного акта.

Проблемы возникают в основном тогда, когда должник, не получивший своевременно письмо с судебным приказом, узнает о его вынесении от пристава-исполнителя или уже после снятия денег со счета. В такой ситуации следует подать в суд, вынесший приказ, заявление о его отмене. К нему необходимо приложить ходатайство о восстановлении срока для подачи заявления об отмене судебного приказа. В ходатайстве надо обосновать, почему это заявление не подано вовремя (например, человек находился в отъезде и не получил письмо из суда, болел и т.п.). Если суд сочтет причину пропуска срока уважительной, он отменит приказ, и исполнительное производство прекратится.

Читать еще:  Как узнать сколько человек зарегистрировано в квартире

Коммунальные расходы это

  • Prev
  • Next

Новости

Сервисы и услуги

Компания специализируется на эксплуатации, содержании и обслуживании внутриквартальных систем отопления и тепловых пунктов, а также обеспечении надежной работы теплотрасс города Челябинска.

Профессионализм и ответственность — ключевые преимущества нашей компании.

Статьи

Во исполнение приказа директора МУП «ЧКТС» от 20.03.2020 г. № 53 «О режиме работы», а также приказа от 08.05.2020 г. № 84 в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции МУП «ЧКТС» приостанавливается нарочный прием корреспонденции, а также личный прием граждан и юридических лиц с 20 марта 2020 г. по 31 мая 2020 г.

Доступ посетителей в помещение МУП «ЧКТС» приостановлен.

Корреспонденция принимается через ящик корреспонденции, размещенный на посту охраны МУП «ЧКТС», а также через электронную почту chkts@chkts.ru, личный кабинет на сайте chkts.ru

По вопросам получения счетов-фактур и актов сверки звонить по телефону: (351)723-00-98.

По вопросам заключения и сопровождения договоров теплоснабжения звонить по телефонам: (351)723-01-79, (351)723-00-74, (351)723-08-61

Обращаем также Ваше внимание на то, что МУП «ЧКТС» в 2018 году перешло на электронный обмен юридически значимыми документами. Мы готовы выставлять и принимать счета-фактуры, акты, акты сверок, а также вести переписку с вами в электронном виде без дублирования на бумаге через систему Диадок. Для более подробной информации перейдите по указанной ссылке.

Контактная информация: тел. (351)723-01-81

Горячая линия правительства Челябинской области по всем вопросам о коронавирусе: 8-800-201-41-88 (круглосуточно)

О компании

За многие годы работы МУП «ЧКТС» стало неотъемлемой частью единой тепловой системы одного из крупнейших городов России. В тесном взаимодействии с городской администрацией, с генерирующей и управляющими компаниями мы разрабатываем проекты модернизации производства, внедрения новых технологий, материалов и современного оборудования. Их реализация позволяет не только повысить надежность работы действующих объектов, но и создает так необходимый в нашей работе «запас прочности» на будущее.

Наша главная цель — бесперебойное снабжение теплом потребителей города Челябинска.

Накладные расходы

Жильцам будет также полезно узнать, что такое АУР в ЖКХ. В данном случае речь идёт об административно-управленческих расходах, которые предусмотрены статьей 154 ЖК РФ от 29.12.2004 N°188-ФЗ. В представленной статье прописаны все виды коммунальных услуг и ремонтных работ, на основании которых формируется налог для жильцов дома. Общедомовой расход устанавливается строго в соответствии с законом ЖК РФ, сумма складывается только из тех пунктов, которые прописаны в данной статье. Все эти расходы относятся к группе накладных.

Основная доля затрат приходится на фонд отплаты труда и социальные налоги. Второй статье как, что вполне логично, являются расходы на содержание офиса.

Что входит в состав коммерческих расходов?

В отличие от управленческих расходов коммерческие расходы включают затраты компании, которые связаны с производственной или торговой деятельностью. Для фирм, работающих в сфере производства, коммерческими расходами будут траты на упаковку изделий, их доставку до склада покупателя, рекламные мероприятия и др.

В коммерческие расходы торговой компании входят затраты на перевозку и хранение товаров, оплату труда, аренду или содержание зданий, где осуществляется торговля, рекламу, представительские расходы и т. п.

Как правильно оформить представительские расходы, расскажем в этой статье.

Что относится к коммерческим расходам компаний, занимающихся сельхоззаготовкой и переработкой? Это траты на содержание заготовительных и приемных пунктов, содержание скота и птицы (приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н).

В бухучете коммерческие расходы собираются по дебету счета 44. При этом есть 2 способа учесть такие расходы в себестоимости:

  1. Списать полностью проводкой Дт 90 Кт 44.
  2. Списать частично на счет 90. При этом согласно плану счетов (приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н) нужно распределить:
  • расходы на упаковку и транспортировку между видами реализованной продукции (для производственных фирм);
  • транспортные расходы между проданными товарами и остатками на складах на конец месяца (для торговых фирм);
  • коммерческие расходы — в дебет счета 15 и счета 11 (для тех компаний, которые занимаются заготовкой и переработкой сельхозпродукции).

Выбранный способ распределения компания указывает в своей учетной политике.

Отражаются ли коммерческие расходы в балансе, см. в этой статье.

Директор УК «Метчелсервис» Надежда Катаева: «Самая высокая оценка нашего труда — благодарность жителей»

Что главное в работе управляющей компании? Создать такие условия, чтобы в многоквартирных домах было чисто и безопасно, а жители чувствовали себя комфортно. Для этого передовые управляющие организации активно используют технологические новинки. Среди таких организаций ООО «Метчелсервис» — участник конкурса «Вечернего Челябинска» на лучшую УК в номинации «Современные технологии».

В зоне ответственности — две новые многоэтажки в Металлургическом районе Челябинска и четыре в поселке Рощино. С прошлого года управляющую компанию возглавила Надежда Катаева. Она рассказала о нововведениях и перспективах развития обслуживаемых домов.

Умные решения

Сегодня умные технологии активно внедряются в сфере ЖКХ. Это повышает эффективность работы управляющих компаний, а у жителей появляется возможность экономить на части коммунальных платежей.

Управляющая компания «Метчелсервис» обслуживает новые жилые дома по улице Мира, 63 и 63а, один из них построен в 2017 году, второй введен в эксплуатацию в феврале 2019-го. В них установлены умные приборы учета.

Читать еще:  Договор уступки прав аренды земельного участка образец

Это значит, что жителям не нужно каждый месяц беспокоиться о своевременной передаче показаний индивидуальных счетчиков. Теперь это дело техники. Автоматика позволяет сделать абсолютно прозрачными отношения между собственниками и управляющей компанией, между УК и ресурсоснабжающими организациями.

Данные о потреблении электроэнергии, горячей и холодной воды в каждой квартире в режиме реального времени передаются в офис компании, а оттуда — в ресурсоснабжающие организации.

— Умные приборы учета удобны и для управляющей компании, и для жителей. Благодаря их использованию мы минимизировали расходы на содержание общедомового имущества. А собственникам теперь нет необходимости передавать показания счетчиков, все сделает управляющая компания, — уточнила Надежда Александровна.

Конечно, некоторые жители старшего возраста по привычке сами передают показания, сравнивают данные. Но, как замечает руководитель управляющей компании, недовольных нет.

Еще одно преимущество жителей новостроек — индивидуальная котельная на крыше. Как только на улице начинает холодать, эта котельная доставляет тепло в квартиры. И жителям не приходится кутаться в теплые свитера и включать энергозатратные обогреватели, дожидаясь централизованной подачи отопления.

В планах — использовать солнечную энергию. И это не просто мечты.

— На крыше дома по улице Мира, 63 установлены солнечные панели. Надеемся, что поставщик электроэнергии пойдет нам навстречу и подключит их. Это будет существенная экономия для жителей, — поделилась Надежда Катаева.

Безопасное пространство

— Мы стремимся к тому, чтобы в наших домах жить было удобно и комфортно. Поэтому на входе в каждый подъезд установили умные домофоны. Это прежде всего сохранность общедомового имущества. Встроенные камеры помогают поддерживать порядок в подъездах, — продолжает директор ООО «Метчелсервис».

С подачи собственников новые дома оборудовали системой видеонаблюдения. Теперь жители, не выходя из квартиры, могут контролировать все, что происходит на придомовой территории, в подъезде, даже в лифте, проверять, чем занят ребенок на детской площадке, наблюдать за своим автомобилем на парковке.

В двух новостройках по улице Мира установлено 27 видеокамер — в каждом лифте, в холлах первых этажей, у входа в лифтовую на верхних этажах и на придомовой территории. Умная техника «воспитывает» недобросовестных жильцов (они начинают бережнее относиться к общедомовому имуществу) и мотивирует сотрудников управляющей компании выполнять свою работу качественно.


Во дворах — распашные ворота и шлагбаум. Ворота собственник может открыть в один клик со своего брелка. Распознает номера автомобилей умная камера на шлагбауме и он автоматически поднимается. Работники службы охраны имеют постоянный доступ к мониторам видеонаблюдения и при необходимости смогут оперативно отреагировать на нарушение порядка.

Двор мечты

Но даже самые прогрессивные технологии не заменят труд человека, тем более, когда в свою работу он вкладывает душу.


Не всякий городской двор может похвастаться роскошными цветниками. А вот на территории новых домов по улице Мира, которые обслуживает ООО «Метчелсервис», с начала мая до конца сентября работает садовник.

Благодаря заботам управляющей компании здесь на всех клумбах благоухают цветы.

— Я люблю цветы и хочу, чтобы в наших дворах было красиво. Учредители компании поддержали инициативу. В прошлом году мы клумбы перекопали и высадили цветы. Жителям нравится. Некоторые захотели сами ухаживать за растениями, выбрали участок и сейчас радуются результатам своих трудов, — рассказывает руководитель компании.

Стоит особо подчеркнуть, что дополнительная оплата за озеленение не предусмотрена: эта работа проводится на деньги, которые собственники платят за обслуживание.

Благоустройство продолжается. В будущем сезоне управляющая компания планирует своими силами при входе на участок поставить скульптуру — велосипед с вазонами или сделать альпийскую горку.

И, конечно, не прекращается каждодневная работа, причем обязательно учитываются пожелания собственников. По просьбе жителей сделали разметку на парковочной территории. Через каждые три недели работники УК косят траву на газонах. На детской площадке борются с сорняками современными методами — с помощью препарата «Торнадо», это надежная альтернатива прополке. Зимой до асфальта очищают снег.

— С дворником нам очень повезло. Наталья Григорьевна Морозова на отлично справляется со своей работой, — обращает внимание руководитель управляющей компании.

— Совет МКД поздравлял нас с Новым годом, с 8 Марта, принесли благодарственные письма. Благодарности от жителей — самая высокая оценка нашего труда, — подчеркивает Надежда Катаева.

Командная работа

— Наш коллектив очень работоспособный и профессиональный. Быстро и качественно выполняет заявки Родзин Дмитрий Юрьевич и Ястребов Василий Тимофеевич по вопросам теплоснабжения и водоснабжения, а Исламов Галеетдин Ганетдинович и Животворов Денис Владимирович по электроснабжению. Главный инженер Татьяна Сергеевна Зуева оперативно решает все задачи по техническому обслуживанию, задача мастера Татьяны Ивановны Шеиной не только чистота на придомовой территории и в подъездах, но еще и красота от многоцветья на клумбах. Главный бухгалтер Ольга Владимировна Филаретова всегда доходчиво объяснит начисления жилищно-коммунальных услуг. У опытных коллег учатся новички, которые к нам приходят, — отмечает Надежда Александровна.

В свою очередь, собственники квартир уже поняли, как важно доверить управление своим домом надежной добросовестной компании. Они уверены, что деньги, которые они платят за коммунальные услуги, пойдут по назначению, а в домах и во дворах будет комфортно, чисто и уютно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector