Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммерческий найм квартиры у государства

Найм жилья: коммерческий и социальный

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

Читать еще:  Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4. Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

СМИ «Обозник». История армии, тыла ВС РФ. Права и обязанности военнослужащих

Полушутя-полувсерьез

Согласно международным законам ООН о правах человека, Российская Федерация обязана обеспечить право военных и их семьям на достаточный жизненный уровень, который требуется для поддержки благосостояния и здоровья, неотъемлемой частью которого является жилье (Всеобщая декларация прав человека, ст.25, Международный пакт об экономических, культурных и социальных правах, ст.11, http://ru.wikipedia.org/wiki/ВДПЧ/ и http://ru.wikipedia.org/wiki/МПЭСКП).

Читать еще:  Как узнать статус квартиры

Ваше право на жилье гарантировано международными законами Организации Объединенных Наций.

Но, так как мы люди реальные и живем в России, в ООН и в Гаагу мы жаловаться не будем. Это ниже нашего достоинства! Мы сэкономим деньги, и даже пока не наймем адвоката, а соберем ценную информацию по интересным закоулкам Интернета и хорошо подготовимся.

Поиграем в военную игру. Представим, что у нас разведывательный самолет для Интернета ВБ-1 («Военный бомж-1″). Путеводителем в Интернете нам послужит это скромное небольшое обозрение.

Из Центра управления полетами поступило задание: собрать секретные сведения о нормах жилья на человека. Поехали…

НОРМЫ ЖИЛЬЯ НА ЧЕЛОВЕКА.

Первый сайт: «Юридическая помощь военнослужащим». Здесь мы собираем данные о методике оформления жилплощади
(http://konoplev.net/forum/index.php/topic/72/page__st__40).

На форуме бравых военных финансистов NachFin.info собираем информацию о нормах предоставления жилья (http://www.nachfin.info/SMF/index.php?action=printpage;topic=1993.0).

О нормах предоставления площадей жилых помещений наш ВБ-1 узнает на правовой навигационной системе «Кодексы и Законы РФ» (http://www.zakonrf.info/zakon-o-statuse-voennosluzhaschih/15.1/).

Жилищная энциклопедия (http://help-realty.ru/zhilischnaya_entsiklopediya/page195.html) расширит получение данных о нормах жилья.

О реальных нормах и нормах «по закону» наш разведывательный самолет узнает на форуме «Правовой взаимопомощи военнослужащих» на форуме (http://vsud.ucoz.ru/forum/20-1160-15).

Подключившись к правовой системе нового поколения «РЕФЕРЕНТ» мы узнаем массив ссылок на сайты со словом «Найм» (http://www.referent.ru/rsearch/0?text=%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC).

О проблемах с жильем для военнослужащих ВБ-1 получит сведения в Московском военном юридическом агентстве (http://www.voen-urist.ru/index.php/voenconsult/50.html?start=40). .

Интересную информацию можно почерпнуть из статьи Воробьева Е.Г. на сайте «Юридический центр адвокатов Москвы».

ВНИМАНИЕ! Из Центра управления полетами поступило новое задание: собрать данные о найме, поднайме и коммерческом найме. Выполняем приказ. Меняем курс.

НАЙМ. ПОДНАЙМ. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ.

Важнейшую информацию о выплатах денежной компенсации по найму жилья узнаем на юридическом портале «Недвижимость и Право»
(http://www.realtylaw.ru/juristonline/juronline14/juronline14_27219.html).

Что об этом говорят адвокаты, узнаем сайте юридической консультации 911.RU (http://www.9111.ru/questions/q1206702_answer1020158.html)/

Сведения о Московской жилплощади можно посмотреть на сайте «Москва Юридическая» (http://moscowlaw.org/comment_1295773635.html).

Центральную статью «Постановление Правительства РФ от 3 сентября 2008 г. N 653″ можно изучить на сайте (http://www.sovpravo.ru/docs/stat/4730_stat.html).

Оличный сайт создал В.А. Коростелев, на нем можно получить много необходимой информации (http://korostelev.webstolica.ru/sobytija/zakon-i-ja).

ВНИМАНИЕ! Из Центра управления полетами поступило новое задание: данные о коммерческом найме, компенсациях военнослужащим должен выяснить САМ ЧИТАТЕЛЬ В ЗАКЛЮЧЕНИИ. Выполняем приказ. Передаем ссылки для самостоятельного выполнения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ.

КОМПЕНСАЦИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ЗА НАЙМ ЖИЛЬЯ..

Другие новости и статьи

Запись создана: Суббота, 12 Январь 2019 в 1:26 и находится в рубриках Новости, Расквартирование войск, Современность.

Договор социального найма жилого помещения

Соглашение по передаче человеку от государства жилья в пользование заключается в письменном виде. Типовая форма контракта была разработана и утверждена в 2005 году Правительством. Он заключается бессрочно. В документе содержатся данные о сторонах сделки, предмете (непосредственно само жилье), правах и обязанностях, ответственности за неисполнение обязательств, порядке изменения и расторжения.

Читать еще:  Как оценивается кадастровая стоимость квартиры

Наймодателем выступает:

— орган государственной власти;

— орган власти субъекта РФ

— орган местного самоуправления.

Наниматель – физическое лицо, гражданин России. Соглашение заключается с одним человеком, но право пользоваться объектом недвижимости приобретают все члены его семьи. Документ подписывается на основании решения жилищной комиссии о выделении жилья. Квартиросъемщик в 10-дневный срок со дня подписания соглашения обязуется принять объект по акту приема-передачи.

Размер платы за жилье устанавливается собственником, при этом сумма не должна превышать максимальный размер оплаты, установленный органами государственной власти субъекта РФ в конкретном регионе. Изменяться цена контракта может не чаще чем один раз в три года.

Стоимость складывается из следующих показателей:

Освобождаются от внесения денег за пользование жильем малоимущие граждане, за коммунальные услуги заплатить все равно придется.

Основные обязанности нанимателя:

  • использовать объект согласно его целевому назначению (исключительно для проживания);
  • бережно относиться к имуществу собственника, содержать его в чистоте;
  • проводить текущий ремонт;
  • оплачивать проживание и коммунальные платежи.

К обязанностям наймодателя относятся:

  • передать пригодную для использования жилплощадь;
  • следить за качеством предоставления коммунальных услуг;
  • осуществлять капитальный ремонт;
  • предоставить арендатору на время проведения капитального ремонта аналогичное жилище.

Ответственность сторон по договору социального найма

Меры ответственности наймодателя предусмотрены административным законодательством. Так, согласно ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение содержания жилых объектов, сроков и порядка проведения капитального ремонта предусмотрен штраф от 4 до 5 тыс. руб. для должностных лиц, от 40 до 50 тыс. руб. для юридических.

При наличии вышеуказанных нарушений квартиросъемщик вправе потребовать:

  1. снижение оплаты за пользование жилплощадью и общим имуществом в многоквартирном доме;
  2. компенсация затрат на устранение недостатков жилья;
  3. возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств наймодателем.

Самая строгая мера ответственности – выселение. Существует два варианта выселения:

♦ с предоставлением меньшего по площади жилья (к примеру, если квартирант в течение полугода не платит за коммунальные услуги, его вправе переселить в иное помещение, при этом учетная норма площади на человека составит 6 кв.м. То есть, вполне возможно, что семья жила в квартире, а за неуплату окажутся в общежитии)

♦ без предоставления иного жилья (по решению суда, в том случае, когда наниматель систематически нарушает права соседей, портит имущество, использует недвижимость не по назначению, сдает в субаренду без разрешения владельца, его вправе «выселить в никуда».

Отличия социального и коммерческого найма

Прежде всего, они отличаются целевой направленностью. Социальный найм призван обеспечить жилой недвижимостью наиболее незащищенные слои населения. Это мера поддержки власти своих граждан. Коммерческие отношения направлены на извлечение выгоды. Главным критерием здесь выступает получение денежных средств за проживание.

Коммерческий контракт не требует от человека соблюдения определенных условий, отсутствует необходимость подтверждения нуждаемости, долгая очередь, соблюдения нормативов площади на каждое проживающее лицо.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector