Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт на новостройки

Не успели заселиться в новую квартиру, а вам уже пришла платежка на взнос на капитальный ремонт? Почему? Сколько? Кто собирает эти деньги? Где они аккумулируются до проведения ремонта? Как проконтролировать качество ремонтных работ? Эти и другие вопросы мы задали Редькину Сергею Олеговичу, директору юридической компании «Партнер Право».

— Сергей, расскажите об истории возникновения взносов на капитальный ремонт в России.

— Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы собственника за квартиру согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ. Эта норма появилась в России с конца 2012 года, в результате принятия Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

— Необходимость капитального ремонта для «хрущевок», «сталинок» и прочих домов, которым уже 20, 30, 40 и более лет, абсолютно понятна. Но почему жители новостроек обязаны платить взносы чуть ли не с первого месяца заселения?

— В первую очередь это обязанность, предписанная законом, а во вторую капитальный ремонт многоквартирного дома рано или поздно необходимо будет провести. Новые дома в любом случае включаются в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015—2044 годы, это происходит в результате актуализации этой программы, которая проходит каждые полгода.

— Согласно ст. 170 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Тюменской области № 460-п от 28.09.2015 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках Тюменской области возникает по истечении 4 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение вопроса о включении дома в программу капитально ремонта принимается комиссией, созданной при Администрации г. Тюмени, этой же комиссией решаются иные вопросы, связанные с капитальным ремонтом.

— Каков размер взноса на капремонт в Тюмени? Каким образом осуществляется процесс начисления и сбора взносов в первом и втором случаях?

— Размер взноса — 7,50 руб. с квадратного метра. Взносы на капитальный ремонт собираются на специальном счете, открываемом на имя так называемого Владельца спецсчета. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». На сегодняшний день существует два способа организации сбора вносов на капитальный ремонт.

Первый способ — посредством организации общих собраний собственников квартир. На этих собраниях жильцы самостоятельно или с рекомендациями обслуживающей организацией (ТСЖ, УК, ЖК и т.п.), определяют владельца спецсчета, размер, порядок начисления и сбора взносов. Далее также жители самостоятельно определяют банк, в котором будет открыт специальный счет для формирования суммы на капремонт. Затем они же выбирают подрядчика по проведению ремонта, согласовывают представленную им смету. Разумеется, это происходит все поэтапно, с соблюдением всех формальных требований законодательства.

При втором способе все эти вопросы будет решать администрация города, поскольку собственники квартир не использовали свое право. Однако уведомлять собственников о принятых решения Администрация все же должна, так как денежные средства являются собственностью жильцов. При таком способе оператор здесь может быть только один — НО «ФКР ТО», имеющий свой специальный счет.

Взносы на капитальный ремонт накапливаются за несколько лет для того, чтобы в итоге была собрана сумма, которой будет достаточно для проведения капитального ремонта дома.

— Кто контролирует сохранность средств на специальном счете, который открывается для взносов на капремонт?

— Средства с этого счета могут быть списаны только на проведение капитального ремонта. Фактически владельцы этого счета — жители дома. Контроль за расходованием средств осуществляет государственная жилищная инспекция.

Читать еще:  Информация в режиме онлайн объектов недвижимость

— Каким образом жители могут проверить качество проведенного ремонта?

— В соответствии с законом «О защите прав потребителей». При выявлении недостатков они могут обратиться с претензией в Управление Роспотребнадзора.

А как же гарантии от застройщика?

Как правило, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома делают лишь спустя несколько лет, а чаще всего спустя несколько десятилетий, после ввода в эксплуатацию. И делают такой ремонт в тот период, когда даже у нового жилого дома могут появиться проблемы, например, крыша прохудилась или лифты стали чаще ломаться. Поэтому платить за капитальный ремонт нужно всем без исключения, и жителям новостроек тоже.

Обычно срок отсрочки по уплате взносов на капитальный ремонт для новостроек утверждают региональные власти. И поэтому в каких-то регионах отсрочка может составлять один год, в каких-то — три года, а в некоторых — и пять лет. И в зависимости от того, что принято в вашем регионе, вам следует придерживаться срока, установленного местными властями. И если в вашем регионе отсрочка составляет пять лет, то до конца этого срока вы не будете получать платежки за капитальный ремонт.

Хотя некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

Лишь местные власти решают, добавить или не добавить новостройку в программу по капитальному ремонту. И в этом случае совершенно не важно, на какой срок дал гарантию застройщик конкретной новостройки. Поэтому если местные власти поставили планку в 8 месяцев, то через этот срок вы начнете получать счета за капитальный ремонт. А чтобы узнать, какая в вашем регионе действует отсрочка платежей, достаточно зайти на официальный сайт областной администрации, где прописаны сроки.

Кому платить?

Собственники жилья вправе сформировать фонд капремонта своего МКД:

  • на счету регионального фонда,
  • на счету под управлением того же фонда или жилищного кооператива (ЖК), управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ).

На счету фонда копятся взносы от хозяев квартир во многих МКД. Затем все дома под опекой фонда ремонтируют в порядке очереди, сроки прописаны в региональной программе.

Специальный счет открывают жильцы, а затем передают его в управление представителю ТСЖ, ЖК, УК или фонду. Виды и даты проведения ремонтных работ определяют владельцы квартир.

Когда дом уже включили в региональную программу, у жильцов есть от 3 до 6 месяцев, чтобы определиться, куда будут делаться взносы на капремонт.

Откройте спецсчёт капремонта

Чтобы открыть для дома специальный счёт, необходимо следовать простой инструкции:

  1. Убедитесь, что МКД включён в региональную программу (ст. 168 ЖК РФ). Для этого зайдите на сайты минстроя или регионального оператора вашего субъекта.
  2. Подготовьте и проведите ОСС в доме (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

На этом собрании определите владельца специального счёта и выберите кредитную организацию. Главная сложность заключается в том, чтобы правильно сформулировать вопросы к собранию и оформить протокол ОСС.

  1. После проведения собрания и получения протокола уведомьте контролирующий орган и регионального оператора об изменении способа формирования фонда капремонта (ст. 173 ЖК РФ).

Каждый пункт инструкции Екатерина Окунькова раскрыла на онлайн-семинаре. Подробности узнайте из видеозаписи, прикреплённой к статье.

Освободить новостройки от оплаты капремонта

Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.

Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.

Читать еще:  Заказать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Требования законодательства к новым домам

Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.

На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.

Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.

Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.

Основные этапы и виды работ

После звонка и принятия фирмой заявки клиента к нему в удобное время выезжает сметчик, производится оценка сложности и объем планирующихся изменений. Данный бонус представляется БЕСПЛАТНО, вскоре за оценкой следует составление точной сметы и перечня задач для бригады. На это тратится не более 48 часов.

При заказе услуг под ключ, первым этапом выполняется закупка материалов, необходимых для черновой отделки и работ по перепланировке. Закупки выполняются комплексно или партиями. Все первичные документы (чеки) сохраняются для предоставления клиенту. Целевое использование материалов также контролируется.

В большинстве случаев ремонтные работы после согласования проводятся по следующей схеме:

1. Первичная подготовка – выполнение демонтажных работ, снятие имеющихся покрытий, разборка инженерных конструкций и систем. Все виды ремонтных работ производятся специалистами соответствующей квалификации. Контроль на каждом этапе прорабом и менеджером проекта – залог выполнения сроков и гарантия качества предоставляемых услуг.

2. Осуществление перепланировочных мероприятий, снос или постановка межкомнатных перегородок.

3. Осуществление разводки электропроводов, установка качественного и долговечного электрощита. Обеспечение корректной работы и дополнения систем водоснабжения, а также вентиляционных и отопительных систем. Установка стеклопакетов.

4. Работы над разноуровневыми или натяжными потолками при необходимости.

5. Планирование освещения: учитывается качество и объем естественного освещения, размещение дополнительных источников света с учетом зон комнат и пожеланий заказчика.

6. Отделка пола, потолка и стен – в части случаев может требоваться выравнивание стен, покрытие поверхностей шпаклевкой, укладка керамической плитки, паркетного или ламинатного покрытия.

Читать еще:  Можно ли выписать сына из квартиры

7. Размещение плинтусов, скрывающих кабеля, монтирование розеток, дверей, сантехнических приспособлений.

На каждом из промежуточных этапов, а также по завершении всей работы, производится многоступенчатый контроль качества и соответствия СНИПам, а также соблюдения сроков по графику работ. Проверка выполняется прорабом и менеджером проекта.

Жителей новостроек могут освободить от взносов на капремонт на 5 лет

В Госдуму внесен новый проект, согласно которому жителям новых ЖК можно будет не платить на капремонт первые 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Рассказываем об этой инициативе поподробнее.

Как сейчас

Программа капительного ремонта заработала в 2014 году и должна быть полностью реализована в 2044.

Виды работ определяются в индивидуальном порядке для каждого конкретного дома. В программу не входят дома, которые включены в список реновации, дома, которые должны снести, а также дома, в которых менее 3 квартир.

В каждом регионе устанавливается минимальный ежемесячный порог, но самый дорогой взнос, конечно, в Москве, который на данный момент составляет 18,86 рублей за 1 кв. метр, а с 1 января 2021 года он вырастет до 19,52 рубля.

Стоит понимать, что каждая минимальная сумма является «проходной» ценой, то есть, обычно получается так, что в квитанциях жильцов разных домов стоит совершенно другая ежемесячная плата, которая высчитывается исходя из разных критериев, включая год постройки, состояния дома и других факторов.

Зачем скидываться на капремонт в новом ЖК?

Программа капремонта, безусловно, необходима большому количеству домов из старого жилого фонда, однако остаётся открытым вопрос, зачем жильцам новеньких домов делать ежемесячные отчисления, если их свежему ЖК такой ремонт понадобится уж точно не раньше, чем лет через 10, а то и 15.

На этой волне в Госдуме обсуждается вопрос освобождения новосёлов по всей России от уплаты взносов на капремонт в течение первых пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кстати! На данный момент нет единой даты, начиная с которой жильцы домов должны делать взносы. Сроки для каждого конкретного ЖК зависят от того, когда дом включат в программу капремонта. Обычно эти временные рамки варьируются от 1 года до 5 лет.

Что хотят сделать

Для того, чтобы уравновесить права всех граждан, переехавших в новые дома, предлагается сделать единую точку отсчета, с которой будут начинаться обязательные финансовые отчисления по программе капитального ремонта.

«Предлагается уравнять права граждан разных субъектов Российской Федерации по оплате взносов на капитальный ремонт, а именно внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке к документу.

Как собирают взносы

Взносы на капремонт дело обязательное, а не добровольное.

Вкладываться в будущий ремонт можно двумя способами:

  • — Делать отчисления в «общий котел», то есть, региональному оператору;
  • — Делать отчисления на спецсчёт вашего конкретного дома.

Выбрать один из двух способов можно на общем собрании жильцов ЖК.

Куда тратят взносы

Капремонт подразумевает довольно обширный список «исправлений».

К нему относится ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, переустановка лифтов, установка систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроэнергии.

Кому можно не платить?

50% скидку на оплату получают:

  • — Граждане, достигшие 70-летнего возраста;
  • — Инвалиды 1 и 2 групп.

Полностью не оплачивать капитальный ремонт имеют право:

  • — Граждане, достигшие 80-летнего возраста;
  • — Жители аварийных домов и домов под снос.

Для получения льгот необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в МФЦ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector