Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт новостройки

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов. «Мы предлагаем установить единый для всей территории России срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой. А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов. С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Читать еще:  Договор аренды производственных помещений образец

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Оплата капремонта в новостройках

Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.

«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете. Наличие дома в московской программе капремонта и дату его включения в программу можно проверить здесь, в программу Московской области — здесь.

Когда можно не платить за капремонт?

В целом, существует несколько исключений, при которых можно не совершать взносы за капремонт. К ним относятся:

  • Здание официально считается аварийным и вскоре будет снесено
  • Государством принято решение по изъятию земли, на которой расположен многоквартирный дом
  • Жильцы дома собрали необходимое количество денег на капитальный ремонт
  • Региональные власти приняли решение об отсрочке по сбору денег на капитальный ремонт (относится к ситуации с новостройками).

Во всех остальных случаях собственник квартиры в многоквартирном доме обязан делать взносы в Фонд капитального ремонта жилья, даже если он живет в новостройке.

Некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

Не успели заселиться в новую квартиру, а вам уже пришла платежка на взнос на капитальный ремонт? Почему? Сколько? Кто собирает эти деньги? Где они аккумулируются до проведения ремонта? Как проконтролировать качество ремонтных работ? Эти и другие вопросы мы задали Редькину Сергею Олеговичу, директору юридической компании «Партнер Право».

— Сергей, расскажите об истории возникновения взносов на капитальный ремонт в России.

— Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы собственника за квартиру согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ. Эта норма появилась в России с конца 2012 года, в результате принятия Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

— Необходимость капитального ремонта для «хрущевок», «сталинок» и прочих домов, которым уже 20, 30, 40 и более лет, абсолютно понятна. Но почему жители новостроек обязаны платить взносы чуть ли не с первого месяца заселения?

— В первую очередь это обязанность, предписанная законом, а во вторую капитальный ремонт многоквартирного дома рано или поздно необходимо будет провести. Новые дома в любом случае включаются в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015—2044 годы, это происходит в результате актуализации этой программы, которая проходит каждые полгода.

— Согласно ст. 170 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Тюменской области № 460-п от 28.09.2015 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках Тюменской области возникает по истечении 4 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение вопроса о включении дома в программу капитально ремонта принимается комиссией, созданной при Администрации г. Тюмени, этой же комиссией решаются иные вопросы, связанные с капитальным ремонтом.

Читать еще:  Как понять термин регистрация земли с обременением

— Каков размер взноса на капремонт в Тюмени? Каким образом осуществляется процесс начисления и сбора взносов в первом и втором случаях?

— Размер взноса — 7,50 руб. с квадратного метра. Взносы на капитальный ремонт собираются на специальном счете, открываемом на имя так называемого Владельца спецсчета. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». На сегодняшний день существует два способа организации сбора вносов на капитальный ремонт.

Первый способ — посредством организации общих собраний собственников квартир. На этих собраниях жильцы самостоятельно или с рекомендациями обслуживающей организацией (ТСЖ, УК, ЖК и т.п.), определяют владельца спецсчета, размер, порядок начисления и сбора взносов. Далее также жители самостоятельно определяют банк, в котором будет открыт специальный счет для формирования суммы на капремонт. Затем они же выбирают подрядчика по проведению ремонта, согласовывают представленную им смету. Разумеется, это происходит все поэтапно, с соблюдением всех формальных требований законодательства.

При втором способе все эти вопросы будет решать администрация города, поскольку собственники квартир не использовали свое право. Однако уведомлять собственников о принятых решения Администрация все же должна, так как денежные средства являются собственностью жильцов. При таком способе оператор здесь может быть только один — НО «ФКР ТО», имеющий свой специальный счет.

Взносы на капитальный ремонт накапливаются за несколько лет для того, чтобы в итоге была собрана сумма, которой будет достаточно для проведения капитального ремонта дома.

— Кто контролирует сохранность средств на специальном счете, который открывается для взносов на капремонт?

— Средства с этого счета могут быть списаны только на проведение капитального ремонта. Фактически владельцы этого счета — жители дома. Контроль за расходованием средств осуществляет государственная жилищная инспекция.

— Каким образом жители могут проверить качество проведенного ремонта?

— В соответствии с законом «О защите прав потребителей». При выявлении недостатков они могут обратиться с претензией в Управление Роспотребнадзора.

Гарантия от застройщика — это не гарантия от капитального ремонта

Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечении нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы: течет крыша или по несколько раз в месяц ломаются лифты. Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек.

Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов. В одних регионах это может быть год, в других — три года, а где-то — и вовсе пять лет. Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут.

Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик. Но адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Вера Ефремова говорит, что это не так.

По ее словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти. И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета за капремонт.

Требования законодательства к новым домам

Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.

На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.

Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.

Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.

Проследите, чтобы собственники приняли решение о способе формирования фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за 3 месяца до возникновения их обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Читать еще:  Как измерять квадратные метры в квартире

Екатерина Окунькова рекомендует обязательно провести ОСС для того, чтобы определить способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или «общий котёл»), если до окончания пяти лет гарантии остаётся пара месяцев. Если этого не сделать, то администрация примет решение аккумулировать средства на общий счёт регионального оператора.

Эксперт советует для новостроек открывать специальные счета. Почему – узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Стоимость ремонта в новостройке под ключ с материалами в 2021

Вы можете прямо сегодня примерно определить, сколько стоит ремонт в новостройке в вашем случае. Просто пригласите сметчика, позвонив по телефону, или оставив заявку (выезд сметчика бесплатный). Так же можете воспользоваться калькулятором.

Самая дорогая статья расходов на ремонт новостройки – приобретение строительных материалов. Она составляет 40-60% от общей сметы ремонта. Кроме этого в смету могут входить расходы:

  • на проектную и разрешительную документацию;
  • на выполнение ремонтных и электромонтажных работ, установку системы кондиционирования;
  • на чистовую отделку помещений и уборку строительного мусора.

Конечная стоимость ремонта будет указана в договоре. Оплата ремонта производится поэтапно: вы платите только за ту работу, которую приняли без замечаний. При вполне умеренных ценах мы предоставляем еще и скидки за определенный объем работ — до 25% от стоимости ремонта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector