Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома

Для продолжительной службы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая за фундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержат в нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки и подтапливать основание.

Опасность представляет полив клумбовых растений при отсутствии организованного водоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

При проведении землеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят за сохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы, оборудование.

Отдельного внимания заслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве, участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции, неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

  • инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
  • лифтов (кабины, оборудование, шахты);
  • крыш;
  • общих повалов;
  • фасадов;
  • фундаментов.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • обновление и (или) утепление фасадов;
  • фундаментов МКД;
  • разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
  • строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
  • проведение инженерных изысканий.

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Когда граждане могут потребовать его проведения?

    В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).

    За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

    Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

    Вечные ценности

    Рассказываем о человеке, имя которого все чаще звучит в связке со строительством и восстановлением зданий, – об Андрее Лаврове

    Гендиректор «Верхневолжской производственной сети» Андрей Лавров любит историю и вещи, с ней связанные. Еще в детстве он начал собирать монетки – выменивал на них индейцев и машинки. За годы путешествий их накопилась уже приличная коллекция, но эта, маленькая, по-прежнему самая дорогая сердцу.

    Сейчас кабинет руководителя украшают калькулятор из далеких 60-х, старый чемодан, потертая жестяная коробка из-под мармелада, фарфоровые статуэтки. А на входе в офис – целый стеллаж древностей, найденных в старинных зданиях Рыбинска, которые реставрирует компания «Верхневолжская производственная сеть» под его руководством.

    Он строит себе дом из столетнего шамотного кирпича, восхищается старинными сооружениями Западной Европы и ругает новоделы, уродующие исторические кварталы родного города.

    Вторая жизнь есть у многих вещей и объектов, нужно только разглядеть, считает Лавров.

    Нескучно и интересно

    За последние годы «Верхневолжская производственная сеть» реанимировала несколько культурных памятников в историческом центре Рыбинска. Первым в практике компании, созданной в середине 90-х молодым инженером-механиком Лавровым и его компаньонами, стало здание бывшей земской управы на Крестовой, 77.

    — Это был 2002 год. Когда нам предложили заняться реставрацией, мы как раз проводили внутреннюю отделку помещений, — рассказывает гендиректор. – В то время получить лицензию на работу с памятником архитектуры федерального значения в Министерстве культуры было очень сложно. Знаете популярный анекдот про прачечную и Минкульт? Так вот, это было оно. Там работали совершенно неприступные секретари и, несмотря на «культурное» место службы, крепкие на словцо уборщицы и охранники. Мы поехали туда вдвоем с известным в области реставратором Юрием Аврутовым, ему как-то удалось договориться, чтобы у нас приняли документы. Разрешение нам в итоге выдали. А потом был долгий перерыв в реставрации, зато была загрузка по промышленным объектам.

    Начиная с 2009-го компания построила несколько многоквартирных жилых домов – в Переборах, на Судоверфи, в Волжском. Это были первые ласточки для программы расселения ветхого и аварийного жилья. Предприятие «ВПС» возводило цеха и заводы. Самый крупный из них – завод Prysmian площадью 14 тысяч квадратных метров.

    — Промышленное строительство – основное направление нашей деятельности, — говорит Лавров. — Реставрационные работы экономически не очень выгодны – чтобы получить разрешение, нам нужно выучить и аттестовать людей, на стороне специалистов практически нет, в итоге прибыль выходит как за обычный ремонт фасада. Можно пойти простым путем и ремонтировать дома по программе ЖКХ, правда, есть один жирный минус – это скучно и неинтересно.

    Другое дело – видеть, как измученное временем здание со своей историей рождается заново. И потому у «ВПС» уже внушительный опыт работы на памятниках.

    Открытый список истории

    Реставраторы восстановили, казалось бы, безнадежный полуразрушенный дом купчихи Шемякиной на Крестовой, 3, переданный в итоге Рыбинской епархии. Два года назад обновили фасад трехэтажного особняка на Крестовой, 19 – первого учебного заведения Рыбинска, открывшегося в 1787 году. Здесь специалистов ждал сюрприз: прямо в стене здания они обнаружили капсулу с посланием от учителей и учащихся школы № 38, датированным 1 сентября 1967 года. Ее должны были вскрыть на 50-летие комсомола, но, по всей видимости, просто забыли.

    В 2020-м компания провела противоаварийные работы на здании подворья Толгского монастыря на улице Радищева и благоустройство территории церкви Сретения Господня.

    Этим летом отремонтирован фасад Лоцманской биржи, но основные работы по реконструкции впереди.

    Непростой путь к возрождению еще у нескольких объектов с историческим статусом. Не так быстро, как многим бы хотелось, но они обретают свое «лицо».

    В доме купца Седова на Крестовой, 23 уже восстановлены капитальные стены и часть перекрытий, усилен фундамент. Ко Дню города строители закроют крышу, сделают фальшокна и раскроют белоснежный фасад. Покраска памятника предстоит в следующем году.

    Здание бывшей первой школы на Крестовой, 92 тоже предстанет в белом, правда, лишь наполовину. По договору работы на второй части фасада доделают в 2022-м. Но и на этом, по словам Лаврова, восстановление не закончится. Сейчас с собственником ведутся переговоры о продолжении работ на объекте.

    Госбанк на Советской. Противоаварийные работы здесь начались в 2017-м. За несколько лет были усилены фундаменты и все стены, восстановлена кладка. Сделаны монолитные перекрытия, новая кровля, восстановлены эркеры. В течение этого года «ВПС», выступающая соинвестором, работала с фасадом. До конца сезона рабочие доделают левый эркер. Горожане наконец смогут полностью увидеть фасад «мавританского замка», пока неокрашенный. В следующем году он будет уже в цвете. Ошибки прежнего архитектора учтут, палитру скорректируют – в ней планируется меньше красного.

    О каменных уродцах

    Андрей Лавров рассказывает историю, как при проведении работ в здании Госбанка на Советской выяснилось, что кирпич для его строительства был произведен на маленьком острове Хасле недалеко от Копенгагена. Рыбинский купец Иван Мыркин не поскупился на материалы и, вероятно, даже отправил баржу за кирпичом в другую страну, потому что ценил качество, заботился о том, что оставит после себя потомкам. Сейчас частников, желающих отремонтировать объект за свой счет, – единицы. И вряд ли кто-то из них мыслит как меценат Мыркин.

    — Необходимо спасать дом № 39 на Крестовой – фасад отремонтировали, а крыша – решето; вот-вот рухнет дом Рыбакова на Герцена, 3; в ужасном состоянии деревянное здание бывшего Дома народного творчества на углу улиц Чкалова и Гоголя; изуродовано пластиковыми окнами деревянное здание старой художественной школы, — перечисляет Лавров. – Надо было раньше, еще на этапе приобретения, обязывать собственников проводить реставрацию, но имеем то, что имеем. Недвижимость продавалась кусками, долями. В доме Седова, например, десять собственников! Получилось так, что первый этаж эксплуатировался, а второй и третий рушились. Хорошо еще, что большинство владельцев зданий в историческом центре с пониманием отнеслись к призыву администрации отремонтировать фасады. И вывески в дореволюционном духе вносят свою изюминку.

    А вот к новострою в исторической части Рыбинска Андрей Лавров категоричен: здания из цветного или силикатного кирпича убивают атмосферу купеческого города, режут глаз. По его мнению, в центре нужно восстанавливать старинные здания, а не воплощать здесь невнятные архитектурные фантазии, противоречащие принципам застройки, которые сложились исторически.

    Многие улицы уже потеряли свое самобытное прошлое. Примеры, увы, не единичны: Радищева, Гоголя, Ломоносова, Герцена – везде найдется каменный уродец. Даже большие деньги застройщиков не являются гарантией хорошего вкуса. Да что улицы – целый микрорайон Казанский не соответствует представлениям об исторической архитектуре. Тот, кто ценит историю, Лаврова поймет.

    Строительные заказы и субподряды всех регионов

    Генподрядные строительные организации, как правило, не выполняют заказы в одиночку, а привлекают субподрядчиков. С помощью каталога генподрядчиков «Всем подряд» вы легко найдёте субподряд на строительные работы во всех регионах, обзвонив их и предложив им свои услуги.

    Очень часто генподрядчики выигрывают тендеры, не планируя вести стройку самостоятельно.

    «Всем Подряд» дает возможность получать строительные заказы на прямую — в разделе «Заявки на Субподряд» вы найдете проверенные объявления от прямых заказчиков.

    Заключение

    В завершение отметим, что капитальный ремонт, особенно многоквартирных зданий, всегда происходит по согласованию с жителями дома. Если есть необходимость и согласие хозяев квартир, работы могут включать в себя замену оконных блоков, остекление балконов, лоджий, другие операции, которые приводят к улучшению как внешнего вида, так и эксплуатационных характеристик домов.

    О необходимости капитального ремонта отделки здания и предварительно назначенных сроках его проведения жильцы оповещаются заранее. При этом на общем собрании жителей может быть принято решение не начинать работы, перенести срок (при возможности) или полностью отказаться от очередного капитального ремонта фасадной части строения. Однако стоит отметить, что таких случаев – единицы, жильцы редко выступают против проведения капитального ремонта фасадов здания.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как правильно подарить квартиру сыну
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector