Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома что входит

Для продолжительной службы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая за фундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержат в нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки и подтапливать основание.

Опасность представляет полив клумбовых растений при отсутствии организованного водоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

При проведении землеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят за сохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы, оборудование.

Отдельного внимания заслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве, участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции, неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.

К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:

  • восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
  • замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым (о том, что входит, в программу капитального ремонта и входит ли капремонт в коммунальные услуги, читайте здесь);
  • реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
  • такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
  • ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
  • замена оконных конструкций и дверных блоков;
  • штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.
Читать еще:  Как выглядит право собственности на квартиру

Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.

Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.

Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Кто платит и почему (государство или люди)

Платить за капремонт обязательно, вместе с правом владения недвижимостью мы получаем и обязанности на ее содержание и обслуживание. Логика есть. Но справедливо ли требовать от людей, живущих в домах, которым требовался капремонт еще до приватизации, платить из своего кармана за то, что должно было оплатить государство? Потому Минстроем принят законопроект, согласно которому, муниципалитет за свои средства обязан отреставрировать все здания, которые нуждались в капремонте до приватизации первых квартир в них.

Заключение

В завершение отметим, что капитальный ремонт, особенно многоквартирных зданий, всегда происходит по согласованию с жителями дома. Если есть необходимость и согласие хозяев квартир, работы могут включать в себя замену оконных блоков, остекление балконов, лоджий, другие операции, которые приводят к улучшению как внешнего вида, так и эксплуатационных характеристик домов.

Читать еще:  Как расшифровывается тсж

О необходимости капитального ремонта отделки здания и предварительно назначенных сроках его проведения жильцы оповещаются заранее. При этом на общем собрании жителей может быть принято решение не начинать работы, перенести срок (при возможности) или полностью отказаться от очередного капитального ремонта фасадной части строения. Однако стоит отметить, что таких случаев – единицы, жильцы редко выступают против проведения капитального ремонта фасадов здания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector