Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Стандартное обустройство квартиры часто не дает воплотить в жизнь дизайнерские планы хозяев при проведении ремонта. Часто граждане живут в домах, построенных много лет назад. В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера. Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п. Такие действия нуждаются в проверке Жилищной комиссией на предмет соответствия нормам эксплуатации жилых помещений. В некоторых случаях перепланировку можно делать без разрешения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Любые работы по изменению текущего состояния квартиры можно разбить на две подгруппы согласно 25-ой статье Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Первое понятие включает в себя перенос инженерно-коммуникационных сетей, сантехнического, электрического, газового оборудования с последующим внесением изменений в Технический паспорт квартиры. Сюда входит и замена вышеуказанных предметов по их прежнему месторасположению.

Второе определение содержит в себе действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба этих понятия применяют в одном значении.

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать. Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

К перепланировке, согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, относятся такие строительные работы в квартире или нежилом помещении, которые влекут за собой изменения кадастровых и технических документов. То есть это мероприятия, которые сказываются на конструктивной целостности отдельного помещения или всего здания, меняют площадь и планировку, расположение инженерных коммуникаций, вентиляционных выходов и т. д. Например, нужно обязательно узаконивать перенос мокрой зоны в кухне, снос несущих стен или создание в них дополнительных проемов, совмещение санузла и аналогичные работы.

А какая перепланировка квартиры не требует разрешения? Это работы, после проведения которых не нужно менять техпаспорт и другие документы на недвижимость, например:

  • поклейка обоев или укладка ламината;
  • устройство или ликвидация проема в некапитальной перегородке;
  • демонтаж или монтаж антресолей, встроенных шкафов;
  • замена окон и дверей без изменения их размеров;
  • замена сантехники без ее переноса;
  • установка встроенной мебели, техники;
  • монтаж легких перегородок и т. д.

У владельцев жилья часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку в частном доме? Да, ее согласование обязательно, как и в ситуации с многоквартирными домами. Согласовывать перепланировку необходимо, так как ее проведение без разрешения может сказаться на прочности и безопасности эксплуатации дома.

Читать еще:  Как оформить дарственную на долю квартиры

На какую перепланировку не дадут разрешение?

Не получится согласовать с надзорными органами перепланировку, которая:

  • ведет к нарушению прочности несущих элементов и конструкций здания или к их разрушению;
  • нарушает работу инженерных коммунальных систем или входящего в них оборудования;
  • ухудшает внешний вид и конструктивные характеристики фасада;
  • повреждает конструкции и устройства для обеспечения противопожарной безопасности;
  • ведет к ухудшению условий эксплуатации всего здания или отдельных помещений.

Если в разрешении на перепланировку отказали, есть несколько способов все-таки добиться согласования проекта. Во-первых, можно исправить недочеты, которые были найдены в проектной документации, и подать документы заново. Если причина отказа неясна, стоит записаться на прием в орган, который занимается согласованием перепланировок. Во-вторых, можно узаконить перепланировку через суд.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку?

В статье 26 ЖК РФ говорится, что за получение разрешения на перепланировку квартиры или другого объекта в каждом регионе отвечает тот орган самоуправления, на который возложены такие функции. Поэтому где получить разрешение на перепланировку, зависит от вашего населенного пункта.

Чаще всего согласованием перепланировки занимается администрация или Жилищная комиссия. Чтобы не искать, кто дает разрешение на перепланировку, лучше всего подать заявление и документы через МФЦ или через компанию-посредника. Это на несколько дней увеличит сроки согласования будущего ремонта, зато избавит вас от долгих поисков, где брать разрешение на перепланировку квартиры.

Отдельно стоит сказать о том, как получить разрешение на перепланировку в здании, являющемся объектом культурного наследия. В этом случае придется дополнительно обратиться в местное Министерство культуры или аналогичный орган, чтобы получить заключение о возможности выполнения запланированного ремонта.

Документы для получения разрешения на перепланировку

Чтобы согласовать перепланировочные работы, нужно подготовить:

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенную доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо.
  • Заявление на разрешение перепланировки квартиры или другого объекта.
  • Проектную документацию для проведения перепланировки.
  • Выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Техпаспорт объекта.

Если квартира или другое помещение, где планируется перепланировка, находится в МКД или здании на несколько собственников, нужно получить у них письменное разрешение. Также такое разрешение должны подписать все члены семьи владельца квартиры, если она арендуется по договору соцнайма.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Основные этапы процедуры

  1. Сбор документов.
  2. Разработка проектной документации для проведения перепланировки. Она должна отвечать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 и других законодательных документов, поэтому лучше обратиться для ее подготовки в профессиональное проектное бюро с соответствующим допуском СРО.
  3. Подача проекта и сопутствующих документов на согласование в ответственный орган самоуправления.
  4. Получение положительного решения о возможности проведения перепланировки или отказа в его выдаче. Разрешение действует 1 год. Его можно один раз продлить на 6 месяцев. Если не уложиться в эти сроки с проведением ремонта, то процедуру согласования перепланировки придется проходить заново.
  5. Провести перепланировку и сообщить надзорному органу о ее окончании. Жилищная инспекция проверит соответствие выполненных работ проекту и подпишет соответствующий акт. Он потребуется для внесения изменений в технический план объекта в БТИ.

Стоимость разрешения на перепланировку

Ответить на вопрос, сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры однозначно нельзя. Сама процедура бесплатна, но для подготовки к ней потребуются деньги.

Главным источником затрат становится разработка проектной документации для проведения ремонта, а цена проектирования может быть разной в зависимости от сложности проекта, исполнителя и других факторов. Если у собственника или арендатора нет выписки из ЕГРН, техпаспорта и других документов, их также придется получать, а это требует определенных вложений.

Читать еще:  Ипотека на долю в квартире

Чем грозит перепланировка квартиры без разрешения?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения административная. Она устанавливается статьей 7.21.КоАП РФ. Если же вследствие проведенных без согласования работ пострадают люди или их имущество, то можно попасть и под уголовную статью.

Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения варьируется от 2000-2500 рублей для частных лиц и 4000-5000 рублей для должностных лиц до 40000-50000 рублей для организаций. Также придется узаконивать проведенную перепланировку через суд или возвращать помещение в первоначальное состояние.

А что делать, если купил квартиру с перепланировкой без разрешения? После того, как право собственности перешло к вам, вы несете полную ответственность за приобретенную недвижимость. Поэтому вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения и заняться узакониванием ремонта или устранением неправомерных изменений в технических характеристиках квартиры, дома либо нежилого объекта.

Без разрешения можно делать перепланировку и ставить перегородку, которую можно легко разобрать

Лучше всего перед ремонтом подробно изучить все нормативы. Также помогут консультации в проектном бюро. При этом владелец не может снижать площадь помещения более 25%. Нельзя также строить перегородки таким образом, чтобы возникали помещения, в которых будут отсутствовать окна и радиаторы.

Запрещено снижать площадь кухни. Она в квартире считается самой пожароопасной. Чем меньше кухня, тем выше вероятность воспламенения. Нельзя убирать стенку, которая разделяет кухню и санузел. При этом можно в одно помещение объединить туалет и ванную.

Чтобы перенести дверной проем, потребуется заявление в БТИ. Это все из-за того, чтобы все двери были указаны в техплане. Нельзя в капитальных стенках менять проемы для окон. Если надзорные структуры выявят нелегальное переустройство, то они за это выпишут штраф. Любые изменения в здании могут быть опасными для остальных жильцов.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.
Читать еще:  Кому жаловаться на тарифы жкх

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Мешает ли перепланировка продать квартиру?

На вопрос ответил Игорь Доренков, начальник юридического отдела, РОО ОЗПП: «Росконтроль»:

«Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако покупатель может попросить показать план БТИ и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Выявленная неузаконенная перепланировка может стать основанием для того, чтобы потребовать снизить цену, поэтому наш совет — заранее готовить все документы в соответствии с требованием закона».

Если перепланировка уже была сделана без разрешения

В этой ситуации варианта два – либо вернуть всё к первоначальному виду, либо узаконить те изменения, что уже были внесены без согласования. При этом второй вариант предполагает обязательное обращение в суд. Нужно выставить требование о сохранении самовольно проведённой перепланировки.

В этом случае также потребуются определённые документы:

  1. Нужно заказать проект по работам, которые уже были выполнены.
  2. Понадобится и общий план на помещение.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической инстанции о том, что после процедуры не будет нанесено ущерба здоровью людей.
  4. Заявление от соседей о том, что ремонтные работы не навредят их жизни и безопасности. Должна стоять подпись как самих соседей, так и представителя службы ЖКХ.
  5. Заключение о том, что перепланировка возможна. Оно отражает информацию о том, что несущие стены не затрагиваются.
  6. Другие документы, для каждой конкретной ситуации определяются отдельно.

Процесс согласования самовольной перепланировки будет сложнее, если несущие конструкции всё-таки были задеты. Тут уже будет правильнее использовать понятие реконструкции. Лицензионная компания должна подтвердить, что внесённые в здание изменения не угрожают целостности всего дома. Штрафы за нарушения правил налагаются административной комиссией.

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector